プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレサンス ロジェ 烏丸御池
所在地 京都府京都市中京区釜座通押小路下る松屋町729番1（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 405.56m²
建築面積 264.13m²
延床面積 2,534.64m²
容積率 549.52％（指定700％）
建ぺい率 64.98％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第NK13-0373号（平成25年8月9日）
自転車置場 43台［屋内ラック式5台、屋内二段式38台、使用料：月額未定］
駐車場 2台［屋外平面式来客用2台］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 大豊建設株式会社大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～5,400万円台
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.29m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月中旬）
情報登録日 平成25年8月22日
次回更新予定日 平成25年9月中旬

公式URL：プレサンス ロジェ 烏丸御池　http://pl-kso31.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店　http://www.daiho.co.jp/

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【売買サイト】
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
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（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
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【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[61: 匿名さん]

プレサンスですからね

[62: 匿名さん]

今の給与で無理して購入した結果
転職やリストラで困っている人を見てきました。
やっぱり、それも含めて考えないと思っています。
修繕費もちゃんと考えないと!

[63: 匿名さん]

最終5戸のようですね。
このプレサンスは立地がいいからね。
もう少し間取りがよければ自分も契約したかったかな。

[64: 匿名さん]

たしかに賃貸マンションみたいな間取りだな。

プレサンスはあちこちで計画してるっぽいから待てばいいんじゃない？

[65: 匿名さん]

価格はそれほど高くはない方だと思うのですが、
いつか売りたいと思う時、御池周辺には似たような
マンションが多いので、値崩れとかしないのでしょうか。
そこが購入を躊躇してしまう理由です。

[66: 匿名さん]

資産価値維持率は10年後に新築価格の65%くらいでは？

[67: 匿名さん]

＞＞６６

それは資産価値が下がるだけでその時の中古価格が新築時の６５パーぐらいで販売されるのとは意味が違っていますか？

待てる人ならそんなに安くなるのならありがたいことだと思うのです。

１０年後以降、逆に上がり始めたら更に嬉しいことですよね。

未来のことはわかりませんのでこうした前向きな考えも良いかと思いました。

[68: 匿名さん]

いくら中京区が人気の立地だとしても
中古物件となれば資産価値ってそうそう上がるとは思えない。
資産価値を考えるなら、もう少し場所考えたほうがいいかな。

[69: 匿名さん]

12月7日最終分譲販売開始
最終販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,776.38万円～4,950.78万円
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.18m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 10,620円〜14,500円
修繕積立金（月額） 3,300円〜4,510円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 302,700円〜413,300円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円


最後のも、もうほとんど残ってないですよね？

[70: 匿名さん]

立地は悪くないけど間取りがダメ。
部屋数も少ないから
あと５戸は売れるのには時間かかるんじゃないかな～。

[71: 匿名さん]

プレサンスはどの物件も投資用物件なの？
確かにここ３部屋以上ある物件がなさそうだもんね。
投資用ってそんなに売れるの?

[72: 匿名さん]

プレサンスは投資マンションが中心と聞いたことがあります。
土地が大きくて部屋がとれそうなら分譲もという感じなのではないかと思います。
大手なので即完売しなくても、いざとなれば賃貸にするとか何か策はあるのでは？

[73: 匿名さん]

投資用ではないマンション物件が結構出ていますよ。

大宮のプレサンスは３ＬＤＫ以上の物件ばっかりだったような気がします。

それだけいろんなタイプの物件を売っているということなのだと思います。

[74: 匿名さん]

部屋の広さから考えると割高な物件と感じる。
立地が良いと言いたいのかもしれないけど
京都在住の人は購入考えないかも。

[75: 匿名さん]

浴槽が３タイプから選べるのは良いと思うのですが
少しトイレが狭いように感じました。
みなさんは感じられませんでしたか?

[76: 匿名さん]

＞７５　たしかに狭いかもしれませんね。
特別にトイレ環境にこだわってはいないと思います。

物件によっては収納があってしかも便座とドアの距離があってと、ずいぶん凝っているタイプもあるわけで。それを見た後だと余計に狭く感じると思いますよ。

といっても一日中居る場所ではないですから、こう考えれば妥協は可能かなあと。

[77: 匿名さん]

トイレはずっといる場所ではないですもんね。
でも、出来れば縦長ではなく、少し便座の横が広いほうが
良いなと思うのもわからなくないです。
他に場所をとっているからというのもあるのかな？

[78: 物件比較中さん]

トイレだけでなく、洗面所やキッチンも狭いので、
賃貸用みたいな感じ。

長くいない場所こそゆとりある方が、気分的にも落ち着けて
好きです。

全体的に窮屈に思えるので、個人的には部屋数を１つ少なくしても
ひとつづつがもう少し広い方がいい。でも、部屋数が少ないと
売りにくいんでしょうね。

[79: 匿名さん]

トイレ、洗面所、お風呂、キッチンなど
水回りが狭いのはまずパスしますね
水回りは一番お金のかかる場所で、高級感が
あるかないかも水回りで判断してしまいます

[80: 匿名さん]

契約者の方は管理計画の説明は受けて納得されたのですか？
どんな計画でしたか？

プレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと管理会社が2社もあるって非効率ではないですか？

植栽の手入れやエレベーターの点検とかは専門会社へ依頼するでしょうし。
こういう小規模マンションで複数の管理会社が絡むマンションを知らないのですが
メリットとデメリットは何ですか？