ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[586: 匿名さん]

年収700万で、所得税を多く払ってるんだという意識は、改められたほうが…。

[587: 匿名さん]

買った時の論点は、次の三つかと
1.住宅ローン控除が使えない。最大で二百万円。
2.不動産取得税の軽減が使えない？
3.住宅取得等資金の贈与の特例が使えない

売却時
上記が、買い手が使えない。よって、少し売りにくくなる？？

上記1は十年後も残高2,000万円以上あるときですし、3番は贈与を受けない場合には関係ありません。

ただ、結論は誰も言えないと思います。
どれだけこの物件を気に入っているのか？人件費や建築資材の高騰による影響を受ける前の物件と受ける物件とのそもそもの価格がどーなるのか？金利は？？キャンセル料は？

上記を総合的にご判断ください。税制のところは、東急さんもわかると思います。リセールバリューも業者さんの方が詳しいでしょうしね。

584さんにとって、少しでも参考になれば幸いです。

[588: 匿名さん]

不動産取得税の軽減は共用部分の持分比率を加算して50平米以上あれば受けられます。おそらく壁心で45平米くらいあればだいじょうぶかと•••。

[589: 匿名さん]

この物件の50㎡以下は間取りが良かったので、キャンセルしたら欲しがる人が多いと思う。

[590: 入居予定さん]

住宅ローン控除って年末住宅ローン借入残高が2000万円以上ある時が適用だったと思います。
2000万円あたりのローンならば返済していくと控除が受けれる期間はそんなに長くはないんじゃないかと。
世の中円安方向になり建築材料が高騰など考えると、この立地・価格でキャンセルはもったいないと思いますが。

[592: 匿名さん]

50平米以下の部屋、賃貸15万くらいで出てますね。

[593: 契約済みさん]

手付放棄して解約なんて、よくもまあもったいないこと。
ローン使われるのでしたら、この時期になってるとあなたの債務不履行で違約にもなりかねないですよ。
あまりにも勝手なご意見かと思います。

[594: 匿名さん]

それなら内覧後不満があって手付放棄で解約することが債務不履行になるんでしょうか。
青田買いで不明な点があるまま購入するのに、仕上がりに不満があるダメマンションを引き取れと？
そんな制度に消費者保護の観点からいかがなものかとも思いますが。
怖くてマンションなんて買えないでしょう。

[595: 匿名さん]

手付放棄を支払ってまで解約を考えざるをえない状況なのに、売り主の対応を不問にしたままで契約者だけに「あまりにも勝手」などと指弾するのはいかがなものかと。
誰でも自分の購入した物件はよほどのことがない限り良いものだと思い込みたいでしょうに。

[596: 入居予定さん]

594さん、キャンセルされるのは個人のご自由ですが、ダメマンションとまで中傷せずとも、静かにキャンセルできないものでしょうか。。契約者はダメマンションとは思っていないので読むと悲しいです。引き渡し直前にこの様な掲示板でも少なからずまわりに影響を与えるということも、ご配慮頂けたらと思います。

[597: 匿名さん]

残念なが、ダメマンションとは言わずとも、不満を持って入居される方も少なからずですからね。

[598: 匿名さん]

579さんがキャンセルするかもしれない理由は、物件の問題ではなくローンについての不勉強だからちょっと違うよね。

[599: 匿名さん]

まあさまざまな要因が不信感を増大させることもあるんじゃないでしょうか。
どういう形であれ入居者の方々には最終的に納得して入居していただきたいものです。

[600: 匿名さん]

それぞれ意見がありますからね。その方はなにか、いやなことが合ったのでしょう。
しかし、住めば都、購入された方はこれからの新生活が楽しみですね。
共用施設も色々充実しているみたいですね。運動好きの方はジムがあるのは良さそうです。

[601: 匿名さん]

５９２さん
見ました。
販売価格いくらくらいだったんでしょうか？

１０階ですから、購入額３０００万円台？

[602: 契約済みさん]

600さん、そうなんです。
すめば都、狭いながらも楽しい我が家、
ものすごく愛着が沸いて楽しみになってきました。
ロビーからエレベーターホールにかけての雰囲気が
明るく気に入っています。

[603: 契約済みさん]

皆様、ご意見たくさんありがとうございました。
手付金は返金の方向だったんです。さすがに手付金放棄する勇気はありませんよ！
ただ、責任者の対応もとても誠意があり、このまま契約は続ける方向に結論が出ました。

[604: 匿名さん]

誠意のある対応とは？

パイプに対し納得のいく説明があったのでしょうか？

[605: 契約済みさん]

パイプですか？私はパイプはあまり気にしていませんが。。。

[606: 匿名]

なるほど572と605は違うひとなんですな。パイプのひとはもうキャンセルし終わった直後に605が来たんですね｡
実に面白い｡

それにしてもキャンセルおおいマンションですな

[607: 匿名さん]

場所柄がまぁ・・？な場所ではありますからね。
キャンセル住戸がでるのは仕方がないと思います。
要は自分が住みたいか住みたくないか・・ただそれだけのこと。

[608: 匿名さん]

場所柄ってｗ

買う前に考慮する項目の一つだし直前キャンセルはそんな間抜けな理由じゃないだろ。

[610: 匿名さん]

パイプはきっかけであってそれに対しての処置が不適切だと感じ今後も問題が出た場合の対応に不安を感じたからじゃないでしょうか？

自分の場合、キャンセルでの損失のほうを大きく感じてしまい渋々納得しますけど譲れない人もいるでしょう。

[612: 匿名さん]

ホント、パイプの一つや二つさっさと全隠しするなりして直せば良いのにねｗ

チンタラしすぎ。

[613: 契約済みさん]

ほんと
たかがパイプでここまでに続くかね
結局契約したことを自慢したいだけでしょうね

[614: 匿名]

そこまで言われるとそのパイプみてみたい｡案外名物にできるかもよそのパイプ

[617: 匿名さん]

一事が万事ってことがありますから、見えるところで？があると見えないところの施工にも猜疑心が湧くのが人情ってものでしょう。
そもそも何のためのパイプなのか、あえて現在の場所になぜあるのか、売り主は少なくとも疑問に感じている契約者に説明することが必要ですよね。

[618: パイプカッター]

そろそろ俺の出番かな？！

[619: マンコミュファンさん]

内覧の際にみたラウンジが意外とソファなど、チープに感じました。
管理組合で無理とは思いますが、もう少し高級なものに替えたいですね。あと、エントランスも上部の方に
目をやるとコンクリートに直接ペンキ塗っただけだったりと、いたるところにチープさが
出ていたのは残念でした。

[620: 匿名さん]

東急やはり削ってきてますね。
大半が売れていることと後発物件が値上がりしてきているので、質を落しても言い訳できると考えているのでしょう。
東急他物件もそうですが、共用部でのコストダウンが目立ちます。
本当に残念です。

[622: 購入検討中さん]

残り少しだし近所に住んでるので欲しいと思ってはいるものの
案の定、賃貸で５～６部屋広告にでてるのが気になる。

場所が場所だし賃料も20万前後なのでホスト、ホステスが借りそうだし
エントランスやラウンジで友達呼んで騒いでるとか考えたら踏み出せない。

割り切るしかないのか・・・。

[623: 入居予定さん]

駅近は賃貸に出しやすいですよね。
ホスト等はこのマンションに限らないと思いますよ。

内覧会などで入居予定者達に遭遇しましたが落ち着いた大人な方が多かったです。
もし、問題ありな人がいて迷惑をかける場合は管理組合が注意等段階があると思います。
規約がありますから。

[624: 契約済みさん]

もうすぐ引渡しです。
良かった所・残念な所ありますがほぼ満足。

[625: 匿名さん]

賃貸、投資用に購入した人もけっこう多いのでしょう。
賃貸は駅近であれば建物自体の質感は２の次３の次と踏んでいるでしょうから。

東急も完売はしなかったけどそこそこ売れたのでもう関心は無いのでしょう。
居住用の購入者にはなんだかなあ…という感じです。

[626: 匿名さん]

東急はタワーの経験が少ないということもあったのかもしれません。
住友や三井になるとゼネコンをコントロールしているという感じがあるのですが、東急はゼネコンにコントロールされている感が否めません。
今後は良い人材を確保してデベロッパーとしての器量を見せて欲しいですね。

[627: ビギナーさん]

せっかくある屋上でバーベキューとかできるようにしませんか?
火事の心配はほぼないと思いますが。。

[628: 購入検討中さん]

お酒が入って馬鹿な事する人とかゴミを置きっぱなしにする人
たばこをポイ捨てするなどわざわざ不快な思いをするような
リスクを増やすことはないと思いますのでＢＱは反対です。

[629: ビギナーさん]

なぜ、リスクしか考えないんでしょうか。悲しくなりますね。

さすがに購買層や家賃相場を考えても
そこまでモラルに欠ける人が多いとは思いませんが。いまどき、ＢＢＱができる大阪の海
行ってもほとんどの若者はゴミを持ち帰ってますよ。自分のマンションでそこまでする人が
果たしているんでしょうか。私なら些細なリスクより、ルールの下での幸せをとります。

ＢＢＱは記名制にでもして、ルール違反があれば、以降、注意するなり、使えなくするなり
すれば問題ないと思いますが。

[630: 契約済みさん]

屋上が何階になるのか調べてませんが、地上３４階（？）で、火を起こすこと、ビル風や突風などを考えると、リスクが高いと思います。空き缶が突風で飛ばされたら、大惨事になります。

人の努力で回避できないリスクが残ります。

ですので、バーベキューは反対です。

[631: 匿名さん]

>627 629
え、この人本気で言ってるの！？(笑)
超高層でのBBQが非常識なのか分からないんですか？

こんな人が住人だと思うとぞっとしますね。

[632: ビギナーさん]

この物件の屋上は２Ｍほどのガラスで覆われてまして、風で吹き飛ぶことはなかなか、考えられませんし、
そういった悪天候の日はやらなければいい話だと思います。それにビル風は周囲を見る限り問題ないと思います。
風が上から吹くようなことはよほどじゃないとありえませんね。

タワーマンションの屋上でＢＢＱができる物件は実際にあります。それに、どう非常識なんでしょうか。
感情論でなく、説明できますか？

[633: 匿名]

タワーマンションの屋上でバーベキューができるマンションって具体的にはどこですか？

[635: 匿名さん]

賃貸は強気の設定。この家賃で借りてくれれば、投資成功。

[636: マンション投資家さん]

>>635
四ツ橋のビジネス需要次第かな？
ファミリー層は期待しないほうがいい。

あと、大国町まで行くと、駅１～２分新築でも家賃がここの半額～2/3ぐらいになるから、そこも賃貸では競合に入りそうですね。

[637: ビギナーさん]

検索したらすぐ出てきますよ。東京に多いようですが
大阪だと松屋町のタワーがBBQができると先日テレビでも
紹介されてました。問題が全くないとはいいませんが
ルールを守れば十分やれると思います。

ちょっと普通に考えれば分かるとおっしゃるなら
理由を書いてみてはどうですか？

現場を見ると展望台は柵もあって屋上スペースのかなり内側に
ありますし、正直そこまで眺望もよくないですし、
有効利用となるとBBQくらいかなと思いました。

とはいえ、穏やかな日の日中に開放感あふれる
屋上で、ルールとマナーを守って楽しむぶんには
なんら問題ないと思いますが。

目くじら立てて、あり得ないという感覚が
私には理解できません。

[638: 契約済みさん]

屋上でBBQできるようにするためには消防法にパスするための設備投資が必要ですね
そうなると区分所有者が負担しなければなりません。
その前に管理組合で可決されるのが先ですが
でも夏なんて貸切のビヤホールみたいで楽しそうでもあります。
でも反対する人も結構多いでしょうね

[639: 匿名さん]

BBQでなくても屋上でビールが飲めたり飲食できるようにしたらいいんですよ。消防法もスルーだし、
投資用に購入してる人もけっこう多いみたいだからセルフビヤガーデンOKの賃貸なら受けるかも。
もともとファミリー向けではないですからね。

[640: 匿名]

共用施設のラウンジにマイボトルを置く鍵つきの棚がありましたね。

[641: 契約済みさん]

BBQってのは海や川、緑地公園でやるものであって、マンションでやるものではないだろ。
臭いし、騒ぐし、汚れるし、良いことなんて何１つない。普通に考えろアホ。

[642: 匿名さん]

野外でなくても戸建てのバルコニーでする方もいますよ。
BBQをが楽しめる高級マンションもあることですし。
ここでやるやらないは別問題ですが、アホ呼ばわりはないでしょ。住民の民度を下げますよ。

[645: 匿名さん]

大阪人らしくてエエやないですか。
楽しんだらええと思います。
ここの屋上で騒いだからゆうて迷惑にはならんでしょう。
まあ私はBBQにはこだわりませんが。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[646: 入居予定さん]

ここはマンションの検討版です。
共用部分をどうするかは引渡後にしかるべき場所で議題提案しましょう。どうするかは区分所有者で決めますよ。

[647: 物件比較中さん]

その通り。ここで話しても前進しない。

[651: 匿名]

キャンセル待ってます。

[655: 契約済みさん]

純粋な契約者の方へ 契約者版で建設的な意見を語り合いませんか

[658: 匿名さん]

せっかくの屋上BBQネタでパイプのこと忘れてたのに。
嫌なこと思い出させないでください。

[660: ビギナーさん]

BBQを非難してる人のコメントが一番品位を感じませんね。

まず、匂いや騒ぎ声はタワーマンションの屋上に限れば下は分厚い
コンクリートですし、上空に行くため、住戸に達することはまずないでしょう。
風も展望台に上がる人が晒されない為にガラスの囲いがあるので、
それを乗り越えて、物が外に落ちることも、ないでしょう。
もちろん、燃え広がるような木々もありません。

BBQをやったら匂いや騒音、延焼などの危険があるところは
住宅街の公園などでしょうが、タワーマンションの屋上という場所
はその条件には当てはまらないと思いますよ。なぜ、そこまで目くじら
立てて否定されるのか、理解できません。

開放感溢れるタワーマンションの屋上で、知人を
招いてBBQをやるってこの上ないメリットだと思いますが。
否定されるのはもちろん結構ですが、上のような罵詈雑言ではなく
冷静な理由をお聞かせ願いたいものです。

[661: 匿名さん]

論理云々ではなく、イメージの問題じゃないですか。
都会的な暮らしを望んでここを買われた方がいるとすれば、ＢＢＱは野暮ったい印象を与えるでしょう。
それは、引いてはここのタワーのイメージ低下にも繋がる可能性があります。
つまり資産価値を低下させる恐れもあるわけでまず総会は通らないと思いますね。
カクテルパーティーならＯＫという人は多いのかも知れませんよ。
住民層に拠りますね。

[662: 匿名さん]

BBQは運用だけの話なので管理組合つくって話し合いで決めればいいだけです。パイプは購入に当たっての大きな問題となりうるのでいろんな人の意見を聞くべきです｡したがってこの場でどんどん議論すべきです。

[663: 匿名さん]

本当に資産価値を低下させる怖れがあるのは
屋上BBQなのか、エントランス横のパイプなのか、冷静に考える必要があるでしょう。

661さんのおっしゃるように屋上カクテルパーティや屋上ビヤガーデンなら１年に２．３回ならやってみたいです。オードブルやおつまみは持ち込みですよ。

[664: 契約済みさん]

やっぱり、２ｍ程度のガラス柵なら余裕で、ゴミが散乱し地上に降り注ぐと思いますよ。

危ないです。

それに、炭による汚れは、落ちにくいと思います。
一旦、床に炭が落ちて、汚れてしまったら、なかなか取れませんよ。
黒ずんだままになります。

共有のスペースでは、来たときよりも美しくが原則だと思います。

その自信・覚悟はありますか？
発想としては素敵なことだと思いますし、他のタワマンでも有るのかも知れませんが、
そこでは苦情や反対意見はなかったのでしょうか？

メリットとデメリットをリスト化され再考されてはいかがですか。

共有のスペースであることを考えると、匂いや、汚れなどには細心の注意を払うべきではないでしょうか。

おそらく、ベランダでのタバコの問題も出てくると思いますし。

ましていわんや、バーベキューは、。。(ーー;)

[665: 契約者]

私も
>共有のスペースであることを考えると、匂いや、汚れなどには細心の注意を払うべきではないでしょうか。
に賛成です。更に火災等のリスクを完全に防ぐ事が出来ない以上、共用部分でリスクを増やす事は極力避けるべきでは、、、と考えます。どうしてもやりたければ、やりたい方の専有部分であるお部屋でされれば良いのではないでしょうか。

ていうか、大勢で長時間騒ぐとなると、騒音や振動などは真下のフロアーの住人の方に伝わらないんでしょうか？
もし伝わるなら、いい迷惑な気がしますが、、、。

[666: 匿名さん]

最上階に迷惑なのが解らない住民て凄いですね。総会で、対面してBBQがしたいなんて図々しい神経が解らない。
三角公園か専有部分でしなよ。

[667: 匿名さん]

炭火とか使うのはいろいろあって面倒です。
屋上ビヤガーデンならいいのではないでしょうか。
提灯でも吊してやると気分も出ていいと思います。
天気のいい日なら星も見えて最高かも。
ドタドタ走るわけでもないし最上階にも迷惑はかかりませんよ。

[669: 匿名さん]

炭火が落ちて最上階の窓開けてるカーテンに燃えて居住空間燃えたら、
BBQしてた住民が責任持ってくれる書面交わしたほうがいいですよ。
図々しい上に自覚が足りない。

[671: 匿名さん]

屋上で炭火を使うためにはそれなりの設備が必要で消防方面の許可もいるでしょう。
そこまですれば問題ありません。ビヤガーデンはたいてい屋上ですからね。

ただそれは現実的ではないので667さんのおっしゃるように火を使わない設定でビヤガーデンをすればいいと思います。天神祭や船渡御の夜など、屋上で花火を見ながらビールを飲むのもオツなものです。夏の風物詩としては最高ですよ。

[672: 匿名さん]

なぜそれをマンション屋上に求めるのだろう。
借りに総会で承認されたとしても、望んでいない人も必ずいるわけで。
気の合う仲間と商業施設のビアガーデンに行く方がいいのではなかろうか。
やはりマンション選びをする上でエリアが最も重要なのだなと痛感する。

[673: 匿名さん]

天神祭や船渡御の夜なんてどこの店もごった返していますよ。
オーナーの屋上ビヤガーデンなんて高級ホテルのプライベートビーチみたいなもので
ゴージャス感を味わうにはもってこいです。
年に数回ですが、もし反対が多いならやめればいいだけの話です。

[676: ビギナーさん]

>>664

匂いに関しては屋上ですし、気にされる理由がわかりません。汚れに関してはシートを引くなど、運用を
ルール化すればいいと思います。

>、２ｍ程度のガラス柵なら余裕で、ゴミが散乱し地上に降り注ぐと思いますよ

どう、余裕でごみが散乱するんでしょうか。現場をご覧になったことありますか?展望台は屋上の清掃用の
ゴンドラスペースののさらに内側にあるんですよ。それが2mのガラス越しにBBQの網の中にある炭を
すくいあげてまた2Mのガラスの柵を乗り越えて地上に降り注ぐことは、ありえませんし、そんな嵐の日には
誰もやらないでしょう。

というか、上記の反対意見が現実的な問題なら、おそらく国内でBBQなとどこでもできないでしょう。
それになんで、BBQをする人間が大騒ぎをする前提になっているのかわかりません。どのBBQスペースに
いってもみんな、騒音やマナーには特段気をつけている人がほとんどです。

懸案事項は運用をルール化すれば防げることだと思います。

それ以前にそこまで非現実的なリスクを恐れている人が、飲酒可能なラウンジスペースのある本物件を
契約したのには驚きてですね。



以下にBBQがてきる高級タワーマンションが列記したブログがあるので、ご参考に。

http://blog.kenrent.jp/entry/2011-08/post-192.html

[677: 匿名さん]

どんだけ肉を焼きたいんだよ(´・ω・｀)

でも、購入してない側としてはこの戦いが面白いので続けて欲しい。

パイプカットの件も宜しくお願い致します。

[678: 匿名さん]

そこまでこだわる方がBBQを当初から売りにしたマンションを契約しないで主張を続けることにも疑問がありますが、、、。
しかも、当初から運用を想定告知されていたラウンジスペースと単なる？屋上として造られ、避難経路になるスペースを一緒くたにお考えとは、、、、、、ただただ驚くばかりです。

[679: 匿名さん]

メリット、リスクの優先度は個人の自由だとは思いますが、私は、匂いは、屋上でのBBQでも各部屋に影響する可能性はあるのではと思っております。
匂いの主要因と推測される煙は、上方向に流れるようにみえますが、含んでいる炭素は空気より比重が重く上空にあがるのは、煙の温度が高いためで、上空にあがり冷やされれば、匂いと一緒に下方向に進み部屋に影響が出るのではと思っています。
メリット、デメリットの洗い出し難しいです

[680: ビギナーさん]

>>678

こだわるというか、提案しただけです。提案は悪いことですか?

BBQを売りにしたマンションは少ないですし、エリアにも制約がありますね。

いや、騒音をそこまで気にするあなたが想定告知されていたラウンジスペースのある物件を他に
ない物件がいくつもあるのにわざわざ契約されたのは疑問だと言ったのです。

[681: ビギナーさん]

>>679

一度上空に行って希釈された匂いが、再び各住戸にたどり着くことを気にされるなら、
普段の料理で各住戸から出て上に上がる煙はけた違いに深刻になるはずです。
ほとんど問題にはならないでしょう。

[682: 匿名さん]

普段の料理とバーベキューの煙は同じにできないと思います。

[683: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

匂いを嗅ぎ分けて、BBQの匂いなら憤慨するんでしょうか。

ちなみに、匂いと火事、騒音の問題がクリアされれば
どうでしょうか。

[684: 匿名さん]

提案w

そんなに肉食べたきゃ、炭と油を屋上の希少価値下げないように跡残さず洗うの手伝うべきだな。
私は船渡御は、忙しいので関係ないね。
各家庭の換気扇でフィルター通した煙と、BBQの炭火の煙を一緒にされちゃいけない。
四方八方に油の着いた煙が空気より比重ある炭素と一緒に下方向の壁に付着しちゃうよ。
契約者の為を考えた資産価値考えようよ。

[685: 匿名さん]

後、ビールを零した床は重曹水で拭かせないと、コバエが湧く元だから、しっかり清掃することだ。