ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[201: ご近所さん]

南堀江でいうと、１丁目のブランズはラグジュアリー層向けで４丁目のジオタワーはファミリー層向けって感じですね。

[203: 契約済みさん]

私達の場合、愛犬と一緒に余生を楽しむために
何処に行くのも便利なこの物件を購入しました(笑)
静かすぎて音に対して神経質になる物件よりも
むしろ少々都会で車の往来の音がするほうが
気を遣わないで良いと思っています。
また小さなお子様の多いファミリー物件だと
私の愛犬は小さなお子様がさわぐのが苦手なので
他のコメントを読んでこの物件で良かったと思いました。
すいません。個人の意見なので批判はお許しください。

[204: ご近所さん]

>>203
ご自分のニーズに合った選択肢を選ばれた様で、良い買い物をされましたね。このタイミングなら選択肢は限られてきましたが、まだブランズとジオの比較は可能なので、それぞれの長所と短所をわきまえて購入計画を立てるのが賢明ですね。

[205: 不動産購入勉強中さん]

２２８戸中残り未定となってるようですね。

[206: 周辺住民さん]

先月末の時点で残１０数戸でしたが、本日更新分で残８戸の様ですよ。

[207: ご近所]

四ツ橋筋といえば○翼の街宣カーが毎週凄いけど大丈夫ですか？

[208: 契約済みさん]

大丈夫です。
問題外です。
そんなこと言い出したら市内で住めません。
静かな所がお好みなら郊外で検討されれば宜しいのではないですか。

[209: 匿名さん]

街宣車がよく通る特定の道筋ってあるから、問題外って言い切るのもどうでしょうか。
確かに四つ橋筋ではよく見かけます。中央区でもほとんど通らない界隈もあるのですが。
大音量で行ったり来たりするんで近隣の住民にとっては音的にはきついかもしれませんね。

[210: 契約済みさん]

207はしょうもないこというなよ

[211: 契約済みさん]

昼夜を問わず、街宣カーがずっと停車しているのなら生活できませんが、
日常生活に支障を来すようなレベルですか？
マンションの前をたまに通過する程度なら、やっぱり、問題外でしょうﾈ。

[212: ご近所さん]

そんなこと言ってたら北区の梅田近辺も生活できないですよね。
365日間エアコンもつけずに夏場は窓開けて生活してるエコな人は気になるのかもですね。
うちは動物飼ってるので24時間エアコンつけっぱなしだから気にしたことないです。
タワーマンションに住む人もそんな人多いでしょう？

[213: 匿名さん]

365日間エアコンもつけずに＆24時間エアコンつけっぱなし…
はちょっと極端なような気がしないでも。
日常生活に支障を来すレベルというのも個人によってことなりますし、１日に一度のバルコニー喫煙が我慢ならない人もいますから。
まあ都市の利便性とさまざまな騒音はある程度背中合わせですからコミコミでしょうね。
ここ利便性はいいですから。

[214: 賃貸住まいさん]

チョコレートブラウンとホワイトとのミックスカラーの外見がわたし好みでキレイなタワーマンションだと思う。

[215: 賃貸住まいさん]

写真より実物のほうが良い。

[216: 契約者]

契約してから久しぶりに現地を見に行ったら、高速道路側がキレイになってきてますね。

[217: 匿名さん]

この調子で南東側のラブホテル街も綺麗になればいいんですけどね

[218: ご近所さん]

夜になると内装工事で部屋の明かりがちらほら点いていて良い雰囲気になってきましたね。
カッシーナのマラルンガソファが合いそうなイメージ。

[219: 契約済みさん]

引き渡しの日まで、三か月程ですね。

いろいろと、想定や根拠のないマイナスの書き込みをされる方も居られましたが、
それも一つの意見です。

入居すれば、自身の判断が正しかった事を確信できると思います。

とにかく、入居後が、楽しみです。

[220: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[221: 契約済みさん]

まもなく完成で、内覧会や引き渡しの案内がきましたね。

内覧会の同行や、フロアコーティングをオプション以外で予定されている方いらっしゃいますか？
いろいろ口コミを見てみたのですが、いい口コミを自分で書き込む業者が少なくないらしく、
一体どこにお願いしようかと悩んでいます。

[222: 契約済みさん]

私は、リンレイのウルトラタフコートで自分でするつもりです。
現在、使ってますが、大変満足してます。
あくまでも自己責任ですが。

[223: 契約済みさん]

内覧会、本当に楽しみです！！
オプションでフロアコーティングが出来たんですね。
ワンちゃんを飼っているのでコーティングしたほうがよいのでしょうか。

[224: 匿名さん]

このマンション、某掲示板ではなんかやばそうな雰囲気なんですが…。

[225: 匿名さん]

やばいとはとある海外の方が多く買われてる件でしょうか。

[226: 匿名さん]

某掲示板とは？教えてください

[227: 匿名さん]

ツー・チャンネルのことじゃないですか？

[228: 匿名さん]

この状況だと入居までに完売しそうにないですね。
どれくらい売れ残ってしまうのかな。

[229: 購入検討中さん]

高層階の広い数部屋だけしか残ってないから、欲しいけど庶民なのでなかなか簡単には買えません。

[230: 匿名さん]

あーあ。
あの時に角部屋を買っておけばよかった。

[231: 匿名さん]

>>229
60㎡台もけっこう残っているようですよ。検討中ならご決断を。

[232: 匿名さん]

けっこうとはどれくらいですか？？

[233: 匿名さん]

売れ残り戸数の詳細が正確に知りたいのならMRで直接お確かめになることですね。
まだいろいろあると思いますから。

[234: マンション投資家さん]

あの東南角部屋、押さえておけばよかった～orz
アベノミクスで資材高騰だよ。

[235: 契約済みさん]

あと5戸じゃないの？

[236: 匿名さん]

プレミアムだけでも６戸ぐらいあるようなので全体でどのくらい残っているかは分からないですよ。検討する気があるならMRでちゃんと確かめる方がいいと思います。

[237: 契約済みさん]

確認してみます。

[238: 契約済みさん]

フロアーコーティングやガラスのコーティングなどを依頼すると、
無料で内覧会の同行をしていただけるところがあるようです。

[239: 匿名さん]

プレミアムフロアは残り3のはずじゃ？
ガセですか？

[240: 匿名さん]

SUUMOによると全部で残りあと4戸ですが？

[241: 匿名さん]

当然ですがHPはもとよりスーモやヤフーもすべて掲載しているわけではないので
はっきりした残り戸数は分からないですよ。

[242: 契約済みさん]

わざわざ成約してない物件を載せない意味が分からない。
それとも何か根拠があるのかな？ 分からないな。

[243: 匿名さん]

残った間取りの「件数」を常に掲載しているケースの方がむしろ珍しいのでは。
理由はいろいろでしょうが。
本気で検討する気のある人なら間取りを見てMRに行くでしょうからね。

[244: 契約済みさん]

残り何戸とかは全然気にならない。
逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。
むしろ私は今より良い部屋にキャンセルがでてるなら抜け駆けで変更したい気持ちがある。
３月に入居出来るから、ギリギリ消費税UP前に家具を納品できるし一安心の今日この頃。

[245: 契約済みさん]

あー入居が待ち遠しい。244でした。

[246: 匿名さん]

検討スレなのであえて申しますが
完成して実際に見られたら売れるというのはどうでしょうか。
現実的ないろいろの条件が具体的になって新古物件になる場合も多いですからね。
完成前に完売するに越したことはないと思いますよ。
あ、入居に水を差すつもりは全くありませんので。

[247: 契約済みさん]

244です。
そりゃあ早く完売したほうがいいでしょうねー
でも焦って売らなくても完売するでしょ、て思ってます。
どうも。水刺されてるなんて全く思ってませんよ。
他人の評価とかあんまり気にしないんで。
自分が気に入って契約したんですから。
色々な意見があっていいと思います。

[248: 契約済みさん]

これから新築タワーマンションが乱立する中でこれだけ売れればいい方だと思う。

3月の入居が楽しみです。

[249: 匿名さん]

そうなんですか。
どれくらいが売れている目安なのかな～なんて思うところがあったんですけれど。
実際に部屋を見て環境を確認して購入されるかたもいらっしゃるでしょうから
これくらいで大丈夫ということなのですか？

[250: 物件比較中さん]

既に納得して購入している契約者が何をどう大丈夫だと感じるだとか、この物件に興味もない貴方がいちいち詮索することじゃないでしょう。単なる契約者の気持ちを逆撫でするだけの内容はあまり読んでいて持ちのいいものではありませんね。物件購入には、個々それぞれ求めるものが違うわけですし、もちろん物件それぞれに善し悪しがあって当然。既に契約している方の気持ちを汲んだ気持ちの良い投稿をするべき。決してネガ反対とかてはないですよ。逆に周りの評判ばかりに影響されるほうが危険なこともあるんじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[251: 匿名さん]

＞逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。

ほぼ完成していると思うのですが、どのような理由でそう思われるのか既に契約してる方に
教えてもらいたいです。残りの間取りやランドプランが気になっているので。
交通アクセスなどは歩いてみてとてもいいと思いました。

[252: 匿名さん]

供用部や実際の眺望、部屋の広さ感などは実物見ないとピンときませんよ。
どんなになれている方でも、実際のものを見るのと空想とは全く別次元です。
特に供用部の細部の仕上げやスケール感は入居して初めて分ることも多いのです。

[253: 匿名さん]

なるほど、まったくその通りですね。
今はほとんどモデルルームや情報が先行して物件のかなり良いイメージを作ってるので
逆に完成して実物が出来たものを見てテンションが下がるということもあるんじゃないかな…
というのが素直な思いだったもので。

[255: 契約済みさん]

251さんへ
２５２さんの意見と同意見です。
そもそも、なぜ、契約を済ませた人へ説明する必要があるのでしょうか？
説明するなら、検討中の方へではないですか。

[256: 匿名さん]

あっ、251です。
ちょっと受け取りにくい文章ですみません。
もちろん契約を済ませた方ではなくて検討中の人（私）へ説明してほしいという文意です。
完成した物件を実際に見てから決められる自信がなかったもので。

[258: 匿名さん]

>>完成した物件を実際に見てから、決められる自信がない

実際に見て決められないなら買うのやめればいいんじゃない。
実際に見たら、舞い上がって衝動買いするならわかるけど。

[259: 匿名さん]

＞逆に完成してから実際に見れたらこのマンションはすぐに売れると思う。

244さんが上のようにコメなさったので揺れているものとしてお聞きしたわけです。
流れをご覧になってレスしていただければ幸いです。

[260: 匿名さん]

今、何世帯ぐらいが契約済みでしょ。
それと何階のどの間取りが販売中??

こういうのがリアルタイムで表示されるサービスがあると本当に助かるけど入れ違いで間取りが無くなっていたってこともよくありますよね。

ここなんてタワーで戸数も多いから把握が難しいぃ。
です。

[261: 匿名さん]

それは売り主が一番嫌がるケース

[262: 匿名さん]

＞261　何故に??

検討側としては嬉しいシステムですよね･･･。

あ･･･でも訪問しなくても状況が全部わかってしまうとそもそも目を向けなくなる人が増えてしまうのかな･･･。はるか遠くに住んでいる人はまず現状を把握してからでないと訪問のリスクが大きいと思うんですけど･･･。

[263: 契約済みさん]

公式ホームページのスタッフブログ更新をひそかに楽しみにしています。

[264: 匿名さん]

近くを通ったので

[265: 匿名さん]

その2

[266: 契約済みさん]

すごーい！
明日さっそく見に行きます。
ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

良い感じですね。素敵です。

[269: 契約済みさん]

先ほどの様子です

[272: 匿名さん]

見てきました。アールデコ調のモダンなエントランスは、スッキリしていてシンプル綺麗だった。

[274: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいです。

[276: サラリーマンさん]

賃貸募集始まりましたね。
高層北側の５５㎡で管理費込みの２１万円超で募集出てます。
新築プレミアを考慮してもかなり強気に感じましたがこの価格帯で果たして決まるかどうか。。

[277: 契約済みさん]

スーモみました！
21階から27階まで北向きの同じ部屋タイプでしたね。
もしかして同じオーナーが投資用だ購入されたんですかね、、、
21万22万....
確かに強気ですよね

[278: 匿名]

タワー高層階、新築でこの立地ならば相応の賃貸価格だと思うが。

[279: 契約済みさん]

北側高層階の眺望は良いですものね。私は違う方角を購入したのですが。

[280: 購入検討中さん]

南向きの部屋の購入を悩んでいるものです。
ここのマンションの売りは南の眺望ではないのですか？

[281: 匿名さん]

南西方面はライトアップされてるし綺麗だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[282: 契約済みさん]

南向きは、一般的に採光や長期的な生活面でも、また将来売却しても資産価値が保てると言われているため少々お高いです。南向きが好きな人にとっては何においても絶対に南向きがいいんです。眺望も気に入っています。
価値観は人それぞれですから北向きや西向きの眺望が好きな方もいらっしゃると思います。

[283: 契約済みさん]

281は悪意を感じますね。購入者を不快にさせて楽しんでいるのでしょうか。
高層階からの南側の眺望はなかなか良いと思います。

[284: 契約済みさん]

私は西向きを購入しました。
悪意のある人は無視して是非検討して下さいね。
引渡しまでもうすぐですね。

[285: 購入検討中さん]

迅速な返答ありがとうございます！丁寧な返事をくださる契約者さんがいるのは、そのマンションの魅力の一つですね。

確かにラブホも少し遠くから見たら綺麗かもしれません。近くは嫌ですが。笑

MRに行った知り合いに北東の角部屋が空いてると聞いたのですが、キタや心斎橋方面の眺望も捨てがたいです…

[286: 匿名さん]

北東角部屋のキャンセルは何階なんですか？？
私も興味があります！
永住なら南が良いと思いますが。

[287: 購入検討中さん]

26-28階くらいだった気がします。スイマセン、曖昧な記憶で。
でも北は良いとして、東は阪神高速ですよね？どうなんでしょうか？？

永住は南というと、将来的に賃貸に出すようなら他の方位のほうが良いのでしょうか？？

ビギナーな質問ばかりで申し訳ありません。

[288: 匿名さん]

高層階角部屋は魅力的ですね！
高層階、私なら高速気になりません。
永住は南、と申し上げたのは、眺望は一時の事ですので
投資マンションや賃貸には良いかもしれませんが
永住するなら、日当たりの良さ、結露知らず、
明るい南向き高層階の快適な生活が
希少で贅沢感があると思うからです。

[289: 購入検討中さん]

明解なご返答ありがとうございます。

永住は考えてないのですが、南向きの眺望も捨てがたい気がします…
ただ住倉の商業施設建設のプロジェクトも一応話は残っているみたいですし。
やはり北東角部屋空いてれば欲しいです。。。

[290: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[291: 匿名さん]

一般的に、日本では賃貸も売買でも、南側信者が多いのは確かですよね。

[292: 匿名さん]

完売前に賃貸物件が出るというのはよくあるケースなのでしょうか。

[293: 購入検討中さん]

やはり立地を考えると、投資目的が多いのでしょうか？

実需の方が少ないとやはりデメリットが多いのでしょうか？

すいません、いつも素人質問ばかりで。

[294: 匿名さん]

まあ、どんな人が借りるかです。

[295: 匿名さん]

>293
利便性から考えると投資用にはかなっている物件ですよね。
永住や長住タイプではないような気もします。
こういう都市型マンションではある程度混在するのは仕方ないのかもしれません。

[296: 契約済みさん]

私は長住用で購入しましたが。何か？

[297: 匿名]

何か？って、何もないんじゃないですか。
どんな物件にどんな住まい方をしようと自由なんですから。
ただ居住タイプ（DINKSや単身向けなど）とか投資（賃貸など）に適しているとか、そういうことを論じているのだと思いますよ。その場合転居とか住み替えとか比較的多くなると思いますから。

[298: 契約済みさん]

本日の様子です。

[299: 契約済みさん]

本日の様子です

[300: 契約済みさん]

本日の様子です。