ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[No.102 by 契約済みさん 2013-09-18 21:04:13]

101さん　意味不明ですね。
東京で買う東急さんの株と大阪で買う東急さんの株は同じですよ。

[No.104 by 契約済みさん 2013-09-19 06:08:30]

世間の評価の（あくまでも）一つにSUUMOの検索総合ランキングがありますが、
ブランズタワー南堀江は、毎回、高順位ですね。
最新号では、４位です。注目度は高いですね。

[No.105 by 匿名 2013-09-19 06:29:48]

ひびきが完売して動き出したようですね。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-19 07:51:40]

ひびきとここじゃ購入層が違いますよ

[No.107 by 匿名さん 2013-09-21 00:48:33]

関西でも最近流れてるCMコマーシャルのモデルさんが綺麗だ。
顔も映せば良いのに。

[No.108 by 匿名さん 2013-09-21 01:16:05]

明日の抽選の結果はどうだろうか？？

[No.109 by 匿名さん 2013-09-21 07:53:23]

107さん
YouTubeにﾓﾃﾞﾙさんのﾒｲｷﾝｸﾞ映像あるよ
「ﾌﾞﾗﾝｽﾞCM」で検索すれば。
綺麗な女性ですよね

[No.110 by 購入検討中さん 2013-09-24 23:09:27]

最近モデルルーム行った方あと残り何戸くらいか教えてください。

[No.111 by 契約済みさん 2013-09-24 23:34:16]

今回も、SUUMOの検索総合ランキングがブランズタワー南堀江は４位だった。
相変わらず、注目度は高いですね。

[No.113 by 契約済みさん 2013-09-25 12:24:19]

せっかくご近所の方からの評判も高く、SUUMO注目度も高いのに東急さんは売ることにあまり積極的ではない気がしますね。
良く言えばのんびりしていて良心的とも言えますが。
他のデベさんはもっとガツガツしています。必死であの手この手で攻めてますね。
契約者としては、のんびりするよりも早く売り切ってほしいところですが。良い物件なので余計にそう思います。
残り何戸なのか契約者としても興味があります。

[No.114 by 匿名さん 2013-09-25 12:36:40]

確かにあまりガツガツした営業の仕方はしていないみたいですね。
MR見学の後も全く電話してきませんでしたし。

[No.115 by 匿名さん 2013-09-25 12:39:13]

ガツガツしなくても売れるってことかな。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-09-25 19:53:41]

ぎりぎり西区アドレス、御堂筋線にこれだけ近く、
しかもこの価格は安くて魅力的だと思います。
もし仮に御堂筋線最寄のタワーマンションが将来建ったとしても、
今の経済状況から見て、こんなに安い価格であるわけがありません。
すなわち、今が買いか(笑)

[No.117 by 契約済みさん 2013-10-01 23:17:37]

第２回のオプションの案内が来ましたね。

私は第１回目は参加できなかったのですが、どうだったのでしょう？？

[No.118 by 契約済みさん 2013-10-02 00:37:32]

私も今回オプション参加しますよ。
今回は開催地がモデルルームではなくグランフロント大阪みたいですね。
最低でもカーテンは決めないと！楽しみです＾＾
来年春から消費税UP確定しましたしね。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-06 08:18:23]

まだ相当残っているのですねえ。何で売れないのかな？
今が買いかって言ってる場合じゃないような気がするんだけど…
これじゃあ竣工時に空き部屋出るんじゃないかって心配してしまいます。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-06 08:47:43]

この立地が大好きな人は購入住みでしょう。
今ココの検討者は、梅田周辺、中央区タワーなど候補地が多々あります。
その選択肢からココは除外されているのではありませんか。

[No.121 by 物件比較中さん 2013-10-06 09:06:19]

低層階は値段も安くないですし条件悪いですからね。
それでも売れてはいっているみたいですよ。
営業の人がすぐなくなると言うてました。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-10-06 19:00:21]

うーん
今日モデルルーム行ってきました
高速に近すぎるのが気になる
値段は高くはないなあ
あと20戸くらいだったかなあ
あんまり売れてそうになかったけど…
南東かどべやがたくさんあまってるのに景色が勿体ない

[No.123 by 匿名さん 2013-10-06 19:19:29]

20戸ってことはないんじゃないかなあ
もっとたくさん残っていると思いますが…。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-10-06 23:59:11]

正確には32戸でした

[No.125 by 契約済みさん 2013-10-08 15:06:41]

たしかに営業さんはがつがつしてないです。
もし竣工以降に残っていても東急が管理費を払っていくから、のんびり売っていけば良いと思っているように見えますね。
しかし契約者からすると、もっとがつがつ売ってくれたほうが嬉しいです。

[No.126 by 契約済みさん 2013-10-08 20:15:39]

順調に売れてる様ですよ。
このペースだと、来年１月末には完売だと思いますよ。
つまりは計画通りでしょ。
だから、焦っていないのだと思います。

[No.127 by 契約済みさん 2013-10-09 09:52:05]

それなら安心です。
良いマンションだったから即契約を決めたんですが、
早く完売すればよいなと思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-09 22:07:50]

このペースだから１月完売なんて無理でしょう。
完成時に売れ残っている可能性が大きくなってきているのは事実。
別にそれでもいいと思うけどね。売り主や営業は嫌だろうけど。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-09 23:42:27]

ちょっと候補にいれましたが、やはり高速道路に近すぎます…
残ってる部屋と金額を比較したときにこれはないなあと思いました
販売さんは、12月中には売り切れる予定ですとはおっしゃっておられました
ただあんまり営業にお金がかけられなくて…と話されてたのでどうしてなのかなあ？と
思ったくらいで

[No.130 by 匿名さん 2013-10-10 00:10:01]

肥後橋のNYタワーも高速真横だけど売れてたよ。
ココも立地が便利だから大丈夫でしょう。

[No.131 by 契約済みさん 2013-10-10 12:51:01]

これだけトラフィックが便利ならば、見た目も良いし多少の欠点も目を瞑れる。
北区で同様の条件ならこの値段では手に入らない。
急いで決めたが納得の買い物だと自分では思っている。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-10 18:26:49]

やっぱり価値観ですよね
見た目もそんなにいいと思わなかったし南堀江って場所も東京の人にはわからないし高速道路の横で排気ガスが気になるし
駅からすごく近いわけでもないし
ふみきれないです

[No.133 by 契約済みさん 2013-10-10 19:54:56]

そうです。価値観の問題です。踏み切れない方は検討を外して次に行きましょう。きっとご縁がないのでしょう。
私は愛犬と楽しく生活するために偶然のご縁でこちらのマンションを購入。大変満足しています。通勤や出張にも四ツ橋線、御堂筋線に近く快適、休日は愛犬と散歩がてら南堀江の充実したドッグカフェやカフェテラス巡りをするのが楽しみです。南堀江には年中無休の動物病院もありドッグホテルも多い街であることに安心しました。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-11 08:00:24]

肥後橋は直結だからこことは違うと思います。
ここは信号もひかかるのでなんば駅までは
少しかかる気がしますね？

[No.138 by 匿名さん 2013-10-11 17:08:29]

立地はそこそこ充分便利だと思うよ。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-11 17:43:39]

道頓堀西詰の駐車場にある地下道から入れば信号ないよ。

[No.140 by 契約済みさん 2013-10-11 17:57:25]

仮に、金融施策が失敗すれば不動産にお金は流れると思います。
仮に、アベノミクスが上手くいっても物価が上がり、不動産価格も上昇すると思います。
但し、この様な理論が顕著に表れるのは結局は利便性の物件です。
そう言った意味では、ブランズは申し分ないと思います。

以上の事から、消費税が上がる前の私は今が買い時と考え契約しました。

今は持ち家ですが、同じ理由で、もう少し様子を見て売却する積りです。

以上は、私の見方です。

あくまでも自己責任で。

この板で真摯な討論、大歓迎です。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-11 21:06:15]

私も思います次元で…
仮に金融施策が失敗すれば不動産が暴落する可能性はないでしょうがジリ貧は免れないでしょう。暴落ってのはその前に暴騰が必要で、現在の日本経済にそれほどのポテンシャルがあるとは思えないので。
仮にアベノミクスが成功しても（私は成功を望みますが）プチバブル程度も出現しないと思います。まあ貿易収支が少し改善されるくらいでデノミを緩和するレベルで御の字でしょう。まして所得倍増なんて絵に描いた餅以下の幻想です。
かつてのバブルはそれ以前の高度経済成長のフローが民間にあったからこそで、だから弾けたとも言えますが、今民間資産の多くは高齢者が保有していて少々の景気の動向で吐き出すわけもなく、せいぜいオレオレ詐欺で流通するのが関の山でしょうからw
もちろん不動産価値は一に立地、二に立地です。世の中のためにもあなたがブランズでささやかなプチ利益を得られることを願っています。願望ですが。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-12 23:30:16]

資産価値とすればブランズタワー南堀江とひびきのまちサンクタスとどちらがよかったんですかね

[No.144 by 不動産業者さん 2013-10-13 01:53:58]

西区の業者です。何を基準に勝ち負けの判断をするかですね。自己居住ならサンクタス。投資用ならブランズだと思います。ただしサンクタスの管理組合がタワー大阪のようにオリックスの支配下におかれなければの話ですが。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-10-13 10:28:32]

戸数が多くて共用空間も沢山あると、それだけ管理がややこしくなる。ホテルライクと思って買ったのに、管理会社は判断する権限がないので、想定外の対応について、いろいろと管理組合の理事会に判断を仰ぐが素人の役員は管理に対する知識も経験も乏しいので困ってしまう。理事会も人数が多いと、色んな意見が出て収集がつかない。共用空間が豊かなタワーマンションの宿命。管理組合の役員になれば負担が大きい。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-13 10:36:37]

某タワーの管理組合なんてその辺の法律事務所顔負けの弁護士軍団ですわ。理事長筆頭に三分の一は弁護士で構成されてます。だから管理も安心ですわ。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-10-13 17:45:41]

オリックスのタワーマンションはオリックス系列の社員や法人の区分所有者が多く、なおかつ管理を系列企業の管理会社で行うため管理費の増額提案が出た場合に賛成決議となると伺いました。

[No.152 by 契約済みさん 2013-10-17 06:29:15]

なんだかんだと言っても、あと５ヶ月余りで引き渡しですね。楽しみです。

[No.153 by 申込予定さん 2013-10-17 09:24:15]

本当に！はやく完成したら中も見たいです。消費税UPもありますし、家具などのんびり選んでられませんね。ものすごーく楽しみです。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-17 09:55:09]

関西における東急叩きは異常だね。もうとにかくどの物件でも叩く。
結果の出た南森町ですらそう。
もちろん財閥のようなブランドではないが、関東ではここまで叩かれない。
要するに関西人が東京コンプレックス丸出し。

関西私鉄の感覚で単なる東京の鉄道が偉そうにという印象を受ける人が多いが
実は鉄道と並んで不動産業が大きな柱。
渋谷の再開発を主導できるぐらいなのだから関西私鉄とは規模が違う。

実はここも東急なんだよ。
http://www.ekimo.jp/namba/

ブランズを執拗に叩くならQ'sモールやエキモも一生懸命叩こうね。

東急自身はブランド力がないのを分かっていて、関西では上手い値付けを
してくるから関西の業者からしたら本当にジャマな存在なんだろう。

別に東急ファンではないが、東急だからという理由で検討板を変な方向に
持っていこうとするのがミエミエ、大半の人は普通に情報交換したいのにね。

で、ここの評価は極めてシンプル、立地・利便性の割には価格がそこまで高くない。
高級志向でもないしそういう人が買う物件。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-17 15:24:33]

東急からしたら大した建設コストをかけずとも売れていく関西市場を見て宝の山のように見えたんだろう。
用地の取得や仕様からすれば関西のタワーは相当な利益を得ていたはず。
供給戸数が少ないから利幅を取らないとやってられないのかもしれんが、そんな企業側の論理は消費者の知ったことではない。
品と質を売りにする阪急があの程度でも売れるのだから、もっとまともなものを安価に供給すれば一定の需要は見込めると判断したんだと思う。
桃山台では色々あったが主に施工側の不良で、東急の責任ではない。
誠実な対応を重ねて関西市場で信頼を築いていければ、東急へのニーズはもっと高くなる。
消費者からみれば非常にありがたいことだ。
日生球場跡地の開発も東急なので、今後、関西市場で東急が主導権を握るのかも知れないね。
今までやりたい放題していた電鉄系、財閥系の皆様は方針転換していかないと東急にお株を奪われて地方都市へ下っていくこともあり得るのではなかろうか。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-17 17:10:14]

逆にプレサンスとエステムが東京で頑張り始めてるのが面白い。
都心で土地さえ入手してしまえば、大阪では考えられない価格で
売れてしまうのだから笑いが止まらないだろう。

[No.157 by 契約済みさん 2013-10-22 22:22:15]

さきほど物件HP見るとリニューアルされていました！
契約者の声の欄を読みながら、うん、うん、と頷く私。
ファミリーっぽくないスタイリッシュでシンプルな雰囲気、
何処へ行くにも乗り換え無しのスマートアクセス、カフェや公園、等々。。
読んでいて入居がますます楽しみになりました。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-23 07:20:50]

そんなとこたくさんあるし場所があんまりだよ

[No.159 by 匿名さん 2013-10-23 08:03:01]

低層階は窓あけれないですよね？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-23 08:33:32]

HPの契約者の声の文章は相当編集されていますね。
スタッフがやってるのだろうけど契約者も内容もウソじゃないと思うけど
編集まるわかりだと読んでてひいてしまうでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-23 18:34:31]

そりゃ多少は編集はするでしょう。
でも、ちゃんと了解取ってやってるんじゃないんですか？
そんな引くほどの過激に編集されたコメントもないと思いますが。

ここは、立地は好みが分れるでしょうね。
サンクタスタワーほど一般受けはしにくい立地ですから。
ただ、価格や見た目など惹かれる部分も多くあります。
子育て世代でなければ魅力大きいと思います。

[No.163 by 契約済みさん 2013-10-24 10:27:26]

契約しました！
メリット
駅近い。
なんでもある。
（スーパー、保育園、百貨店、アメ村、堀江、ご飯やさん、レンタカー、本屋、何でもあり激戦区だけに　選べる。）

コンビニもありすぎぐらいある。
どこにいくのも便利。
住所が西区南堀江
高速の入り口ちかい
価格が安い（購入前に色々見にいきました）
なんといっても、職場が近い。
タワーの見た目が良い。
中の、設備（ジャグジーやジム、誰でも使えるBARスペースや展望台など）魅力的


デメリット
高速道路や四ツ橋筋の交通が多いので、空気悪そう。
交通量が多いので、子供など危険、、、。
アメ村の東側にいかがわしいお店が多い。。。



私はアメリカ村、堀江あたりに長年いてます。

アメリカ村は、アートや音楽の町でこんな町は日本のどこ探してもない！と思うぐらい魅力的で大好きな町です。

人が集まるところなので　問題になる事も多々ありますが　　暗い住宅街より安全と思います。

長年いるので、知り合いや住民の方などたくさんいてます。ごく普通の方々ですが　ミナミを盛り上げようとパワーのある年配の方々がたくさんいてます。

　購入迷ってる方の参考になれば。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-24 10:53:06]

安い部屋ないですよ。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-10-24 14:17:28]

西側なら、ありかなと検討中です、
東側の低層は、阪神高速の環状線と、こんにちわ状態なので、あり得ませんが。。。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-24 18:09:23]

＞158～160や164は同一人物？

160（のみ）ですが他とまったく別人ですよ。
契約者さんの文体がまったく同じなので担当スタッフが一人で書いたのがまるわかりで少々ゲンナリというか、ちょっと笑っちゃいました。聞き取りか編集なんだろうけどもう少し工夫して書けばいいのにね。
物件はまずまずのマンションで、条件が折り合えば購入してもいいなと思っていますが。

[No.168 by 契約済みさん 2013-10-24 22:28:48]

契約者サイトにジャグジーの写真がアップされてました。

入浴すると気持ちよさそうです。

完成が待ち遠しいです。

[No.169 by 周辺住民さん 2013-10-24 23:44:28]

ブランズタワーアメリカ村。
駅近で堀江界隈なので生活の利便性は◎
ジャグジーやゴルフの施設もいいと思う。
間取りは正直イマイチ、、
周辺環境は、
南東のラブホ風俗街・四ッ橋筋＆阪神高速沿いというのは百歩譲れても、
特に土曜日の夜はスケーターや酔っ払いのクラバーで劣悪…
好きな人は好き、無理な人は無理な物件だろう。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-24 23:56:57]

ご近所堀江愛好家です。


先にもありましたが堀江は超愛犬家にとって最高の街であることは間違いないです。


動物救命センターもあれば、ワンコ同伴できるカフェも多く、公園でワンコと戯れながらテイクアウトして食べるのも楽しいです。


そんな生活を夢見る超愛犬家の方、一緒に堀江に住みましょーよ。


ほのぼのした良い街です。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-25 08:37:34]

>169
わざわざブランズタワー・・なんて中傷する固有名詞に変換する必要性がありますかね。
歪んでますね。社会でそのような、物言いをする人物は出世しません。いくら良い事を言っていてもです。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-10-26 06:51:58]

ハヤシダかな？

[No.174 by 契約済みさん 2013-10-31 08:59:44]

残りも少なく成って来たようですね。
早く、完売すれば、いいのにﾈ。

[No.175 by 契約済みさん 2013-11-07 00:10:27]

現地の最新の写真どなたかアップしてください。なかなか、見に行けません。

[No.176 by 契約済みさん 2013-11-08 22:56:05]

ここ１、２ヶ月は外見は殆ど変化なしです。
内装工事を行っているように思います。
また、工事現場を被っている外壁も警備（員）の都合上完成間近まで撤去しないのではないでしょうか。

[No.177 by 周辺住民さん 2013-11-14 23:00:03]

北東の某公園から撮影しました。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-15 23:05:14]

ほんと綺麗な建物ですよね、
早く出来上がるといいですね！

[No.179 by 匿名さん 2013-11-26 18:36:46]

画像撮りました。

[No.180 by 匿名 2013-11-29 18:48:00]

もう１ＬＤＫは完売したのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2013-11-29 19:00:07]

>>180
1LDKは、Pタイプが残ってますよ。
たしか4,100万円くらいですよ。

[No.186 by 匿名 2013-11-30 18:04:58]

ホームページ見たらＰタイプって２ＬＤＫですけど・・・

[No.187 by 匿名さん 2013-12-01 11:27:59]

たぶん価格からみて2LDKのバリエーションタイプではないでしょうか。営業さんも考えますから。
まだかなり残っていますね。
竣工までに完売するのは難しそうです。

[No.188 by 匿名 2013-12-01 13:42:38]

投資用に1LDKを検討しようと思ったのですが、
3000万円台だと予算が苦しいです。
まだたくさん有るのならモデルルームに行ってみようかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-12-02 11:45:40]

29階で60m2超でしかも南向きで4000万は良いですねー
お金さえあれば、、、
本当に欲しい！！

[No.190 by 契約済みさん 2013-12-02 19:26:54]

阪神高速からの写真です。

[No.191 by 匿名さん 2013-12-02 19:50:17]

いろいろ写真を見せていただいて感じたことなのですが
建物はほとんど敷地いっぱいに建てられているのでしょうか。どうなんでしょう。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-12-02 20:32:13]

こんな煩そうなところほんとに人気なんですか…？

[No.193 by 契約済みさん 2013-12-02 21:09:42]

敷地一杯には建ってませんよ。公開敷地とか言われているスペースを確保し景観を損ねないようにしているはずです。

[No.194 by 契約済みさん 2013-12-02 21:14:48]

煩わしい？の意味が分かりませんが、騒がしいの間違いであるのなら、このマンションは、そこが売りのポイントの一つだと考える人も少なくないと思います。

[No.195 by 契約済みさん 2013-12-02 21:21:08]

どなたかが書かれていましたが、ブランズは、好きな人は好き、嫌いな人は嫌いと意見が二分するマンションでしょうね。好きと思える人が契約すれば良いんじゃないでしょうか。今回、契約されない方も、縁が無かったと言うことでしょう。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-12-02 21:32:12]

煩わしいでは無く、煩い（うるさい）ですよ。
単身者とかならいいのですかね。

[No.197 by 契約済みさん 2013-12-02 22:04:00]

失礼しました。m(_ _)m、ウルサい、、、、確かに、静寂とはいえ言えませんね。子育て世代には不向きかもしれません。そもそも、堀江や難波、心斎橋は大人の街ですから。おっしゃるように、単身者か子育てを終えた世代向けだと思います。

[No.198 by 匿名さん 2013-12-03 00:19:00]

なるほどね。賑やかな子供が多いファミリーマンションの騒々しさが苦手で、それならば都会の騒がしさのほうが心地良いと感じる大人の夫婦も多いでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-04 16:39:43]

190さん、写真ありがとうございます。ほぼイメージ通りです。
東側だと高速道路の音が響きそうですね。
防音などはしっかりしているのでしょうか？

共用施設のビューバスが気になっているんですが、どんな感じなんでしょう。
何人くらいで利用できるのか、貸切なのか。
19階だと眺望が素晴らしいでしょうから気分いいでしょうね。

[No.200 by 契約済みさん 2013-12-04 17:49:51]

199さん
ビューバスは貸切ですよ。
契約者向けのサイトにはチラッと写真が掲載されていますので、
モデルルームでお願いすれば見せてくれるんじゃないでしょうか。