ブランズタワー南堀江 Part２

[物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江のPart２です。
引き続き情報交換しましょう。


所在地： 大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6（地番）
交通： 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/index.html
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

[264: 匿名さん]

近くを通ったので

[265: 匿名さん]

その2

[266: 契約済みさん]

すごーい！
明日さっそく見に行きます。
ありがとうございました。

[267: 匿名さん]

良い感じですね。素敵です。

[269: 契約済みさん]

先ほどの様子です

[272: 匿名さん]

見てきました。アールデコ調のモダンなエントランスは、スッキリしていてシンプル綺麗だった。

[274: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいです。

[276: サラリーマンさん]

賃貸募集始まりましたね。
高層北側の５５㎡で管理費込みの２１万円超で募集出てます。
新築プレミアを考慮してもかなり強気に感じましたがこの価格帯で果たして決まるかどうか。。

[277: 契約済みさん]

スーモみました！
21階から27階まで北向きの同じ部屋タイプでしたね。
もしかして同じオーナーが投資用だ購入されたんですかね、、、
21万22万....
確かに強気ですよね

[278: 匿名]

タワー高層階、新築でこの立地ならば相応の賃貸価格だと思うが。

[279: 契約済みさん]

北側高層階の眺望は良いですものね。私は違う方角を購入したのですが。

[280: 購入検討中さん]

南向きの部屋の購入を悩んでいるものです。
ここのマンションの売りは南の眺望ではないのですか？

[281: 匿名さん]

南西方面はライトアップされてるし綺麗だと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[282: 契約済みさん]

南向きは、一般的に採光や長期的な生活面でも、また将来売却しても資産価値が保てると言われているため少々お高いです。南向きが好きな人にとっては何においても絶対に南向きがいいんです。眺望も気に入っています。
価値観は人それぞれですから北向きや西向きの眺望が好きな方もいらっしゃると思います。

[283: 契約済みさん]

281は悪意を感じますね。購入者を不快にさせて楽しんでいるのでしょうか。
高層階からの南側の眺望はなかなか良いと思います。

[284: 契約済みさん]

私は西向きを購入しました。
悪意のある人は無視して是非検討して下さいね。
引渡しまでもうすぐですね。

[285: 購入検討中さん]

迅速な返答ありがとうございます！丁寧な返事をくださる契約者さんがいるのは、そのマンションの魅力の一つですね。

確かにラブホも少し遠くから見たら綺麗かもしれません。近くは嫌ですが。笑

MRに行った知り合いに北東の角部屋が空いてると聞いたのですが、キタや心斎橋方面の眺望も捨てがたいです…

[286: 匿名さん]

北東角部屋のキャンセルは何階なんですか？？
私も興味があります！
永住なら南が良いと思いますが。

[287: 購入検討中さん]

26-28階くらいだった気がします。スイマセン、曖昧な記憶で。
でも北は良いとして、東は阪神高速ですよね？どうなんでしょうか？？

永住は南というと、将来的に賃貸に出すようなら他の方位のほうが良いのでしょうか？？

ビギナーな質問ばかりで申し訳ありません。

[288: 匿名さん]

高層階角部屋は魅力的ですね！
高層階、私なら高速気になりません。
永住は南、と申し上げたのは、眺望は一時の事ですので
投資マンションや賃貸には良いかもしれませんが
永住するなら、日当たりの良さ、結露知らず、
明るい南向き高層階の快適な生活が
希少で贅沢感があると思うからです。

[289: 購入検討中さん]

明解なご返答ありがとうございます。

永住は考えてないのですが、南向きの眺望も捨てがたい気がします…
ただ住倉の商業施設建設のプロジェクトも一応話は残っているみたいですし。
やはり北東角部屋空いてれば欲しいです。。。

[290: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[291: 匿名さん]

一般的に、日本では賃貸も売買でも、南側信者が多いのは確かですよね。

[292: 匿名さん]

完売前に賃貸物件が出るというのはよくあるケースなのでしょうか。

[293: 購入検討中さん]

やはり立地を考えると、投資目的が多いのでしょうか？

実需の方が少ないとやはりデメリットが多いのでしょうか？

すいません、いつも素人質問ばかりで。

[294: 匿名さん]

まあ、どんな人が借りるかです。

[295: 匿名さん]

>293
利便性から考えると投資用にはかなっている物件ですよね。
永住や長住タイプではないような気もします。
こういう都市型マンションではある程度混在するのは仕方ないのかもしれません。

[296: 契約済みさん]

私は長住用で購入しましたが。何か？

[297: 匿名]

何か？って、何もないんじゃないですか。
どんな物件にどんな住まい方をしようと自由なんですから。
ただ居住タイプ（DINKSや単身向けなど）とか投資（賃貸など）に適しているとか、そういうことを論じているのだと思いますよ。その場合転居とか住み替えとか比較的多くなると思いますから。

[298: 契約済みさん]

本日の様子です。

[299: 契約済みさん]

本日の様子です

[300: 契約済みさん]

本日の様子です。

[301: 契約済みさん]

内覧会が楽しみですね！

[302: 匿名さん]

295,297はどこその業者か、自称マンション評論家気取りなんですかねー
偉そうに上から目線で既に契約済の人に水指すなんて、本当センスないですね
ちゃんと投稿マナー読みましょうね、

[303: 匿名さん]

>302
ご自分が気に入らないものを業者等のレスにするのはやめて下さいね。
あなたこそ利用規約をお読みになることをお勧めします。

＊マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの「利用規約」

「センスないですね」などの文言は個人への誹謗で、投稿マナーにも違反しているのがお気づきでないのですか。
あなたのように片寄った物件に関係ない内容のものは不適当ということも。

ここは検討板ですからニュートラルな視点から感想を述べるべきで
302さんのように過剰に反応して物件を離れたレスが雰囲気を悪くすることもご承知下さい。

[304: 匿名さん]

>300

何でこんなところにパイプが出てるんでしょうね。

玄関横だし見栄えが悪くなる…隠せないものなんだろうか？

[305: 匿名さん]

まだ完成前ですからパイプにはカバーなど被せて見栄えよくするのではないでしょうか。

それよりエントランスが道路に直に面して近いのが気になりました。
ロビーも一般歩行者から丸見えみたいなので木立などで目隠しをした方がいいかもしれませんね。
あと数メートル奥だとよかったのですが。

[306: 匿名さん]

確かに通行量も交通量も多い道路ですし目隠しは必要ですよね。

このベンチの利用者は誰を想定してるんでしょうね？
べランダでタバコは吸えないだろうし喫煙者用なのかな？

[307: 周辺住民さん]

近く通りましたがカッコいいと思いました

[308: 契約済みさん]

私も300の写真を見てパイプがとても気になりました。あと30センチ低ければ
それほど気にならなかったかもしれません。
エントランスの美観にかかわる問題ですね、近々現物を確認しにいきます。
道からエントランスまでの距離は特に気にせず図面を見て納得しておりました。
テブラキーの住人は長く停滞することもないですしね。
物理的に距離はど今更どうすることもできませんから、気になる方は
検討を外されては、と残念ながら申し上げるほかないですね。

[309: 匿名さん]

そうですね。エントランスのことは今さら言っても仕方がないことです。
デザインはシンプルですがモダンな感じですね。
パイプの方は施設工事をやり直すことは難しいでしょうが美観上の工夫はできるのではないでしょうか。
やっぱり外観のクオリティに影響することですから。

[310: 契約済みさん]

写真を投稿した者ですが、まぁまぁの外見だと思いました。

セットバックを広くするとマンション本体の敷地が狭くなるし、
程良く調和がとれてると思いますよ。

あくまでも私の主観ですが、カッコのエエ、タワマンだと思います。

[311: 購入検討中さん]

僕も先日、目の前を通りました。まだ工事中で何とも言えませんが、外からはエントランスで作業している方々が何となくわかる程度だった気がします。
通りがかりの女性グループがタワーを見上げて、こんな所に住みたいと話してましたよ！(^_^)

[312: 周辺住民さん]

工事用のパイプで終わったら取るんじゃないの？
エントランス横に排水パイプとかありえんでしょ
工場じゃあるまいし

[313: 契約済みさん]

配水管？パイプ？はあと高さが数十センチ低くしてくれたなら。
植栽が成長したら目立たなくなるとは思いますが。
何なんでしょう。ショックです。
一番の顔のエントランス傍なので。
竣工までこのままの状態ならば、建設会社の美的感覚を疑います。
取り急ぎ今日の夜現場を確認することにしました。

[314: 匿名さん]

パイプ管は常識では考えづらいので普通に疑問ですね。しかも結構太いです。
躯体はほぼ敷地いっぱいに建てているので施工上の余裕がなかったのでしょうか？
でもこれ隠そうと思えば隠せますよね。このままってことはないでしょう。

[315: 契約済みさん]

隠せそうなものなので、工事中の一時的なものであることを願います…
せめて、周りと同化した形で隠して欲しいです。

[317: 契約済みさん]

現地を見てきました。
想像以上に太いパイプで・・言葉も出ません。
特に四つ橋側から歩いて来た時に、他の装飾や植栽も目にはいらないくらい
目立ちます。工事期間だけでないならばどうにかしてほしいです。

[318: 契約済みさん]

実際に見た感じは、今のむき出しの状態が完成形のようでしたか？

[319: 契約済みさん]

穴をあけているので完成形な気がしました。
何だかショックで営業さんに聞く勇気もありません。。
318さんも現地をご覧頂きどうか感想をください。

[320: 契約済みさん]

私も気になるので業者に確認します。このままでしたら当然指摘します。

[321: 匿名さん]

エントランスのオブジェ、なんとかなりますかね。。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[322: 匿名さん]

大きめの植物をパイプのまわりに植えてもらうとかどうでしょう？

[323: 購入検討中さん]

エントランスにオブジェがあるんですか？

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[324: 匿名さん]

シンボルツリーをベンチのうしろに植えてもらったら目立たなくなるのでは？？

[325: 契約済みさん]

せめて茶などの塗装はして欲しいですね

[326: 物件比較中さん]

他と比べるとエントランス周辺、ロビー前に植栽が少ないように思います。
もう少し植栽を増やせばエントランスの質感も上がるしパイプも目に付きにくくなるのでは。
エントランス周辺は顔ですから、こんなところでコストカットはいただけないです。

[327: 契約済みさん]

そうなんです。
大事な顔なんです。
それなのに周りにあんなに太いパイプは絶対にあり得ないです！！
施工会社にどうにかしていただくか、目隠しの植栽をもっと沢山していただかないと。

[328: 契約済みさん]

このままの状態で竣工ならば施工会社の美的センスを本気で疑います。
植栽をどうにかするか対応を考えてください！！

[329: 契約済みさん]

パイプの件は予測できなかったですね。植栽に関しては完成予想パースに近いので、今さら増やしたりは、してもらえないんでしょうね

[330: 契約済みさん]

植栽が生い茂るまで待てません。

[331: 契約済みさん]

やはりシンボルツリーをパイプの北西側に一本置いて目隠しにするべきです。

[332: 契約済みさん]

そうすればエントランスも四つ橋を南下する人からの目隠しになるし、一石二鳥のはず。
もうすぐ竣工。一体どうすれば。

[333: 匿名さん]

営業に掛け合うしか…

[334: 契約済みさん]

このままでは本当に困りますね。

「植栽増やさないと契約取り消すぞ！」と掛け合うべきか

[335: 契約済みさん]

パイプ太すぎですね。確かに四つ橋筋を歩いて来たらパイプが目立ってます。

[336: 匿名さん]

駅から三分とうたっておいて駅から歩いてくると最初に太いパイプが見えるなんて残酷すぎる…
東急さんどーにかしてやれ

[337: 匿名さん]

植栽は管理組合で議決して増やすのがスムーズです。

[338: 匿名さん]

337それでは売り逃げになりませんか

[339: 匿名さん]

完成図の絵にはエントランス横に太いパイプが描かれていませんよ

それを隠すためにあとから管理組合の予算で植栽増やすなんて変じゃないですか？

[340: 匿名さん]

配管忘れてコア抜きされるよりはいいやん

[341: 匿名さん]

友達来るとき
エントランス横に
パイプのオブジェのある建物と言えば
間違わないと言う便利な面も

他じゃ見られないしね

[342: サラリーマンさん]

しかし、エントランスロビーは外から丸見えですね。住宅街ならいざ知らず、繁華街だけに少し戸惑いますね。
ロビー前も植栽を希望します。

周囲の壁も落書きが心配です。

[343: 匿名さん]

ロビーなんて何に使うの
住めば廊下

[344: 契約済みさん]

南側の境界線にシンボルツリー5本も要らないだろうから(自転車置き場から１本ずらすくらいなら)北西の太パイプの目隠し用に１本ベンチ裏に植えたらいいんじゃない？
太パイプの周りだけ植栽が寂しすぎるから、より目立つんでしょ？
ロビーの目隠しは住んでから皆で考えれば良いけれど、太パイプは想定外で完成図にも描かれてないし虚偽じゃない？
あんなド真ん中の目立つところに大きな穴をあける指示を出した施工会社の現場監督の美的感覚の悪さが原因なんだから、内覧会前に何とかして頂かないと。

[345: 匿名さん]

ロビーは解放感あってショールームみたいでいいと思う。
目隠しとか、よほど閉鎖的なんだね。

[346: 匿名さん]

345です、ロビーは別に目隠しいらんけど太菅の目隠しは必須だと思います
じゃなきゃデザインミスになる

[347: 匿名さん]

シロウトでも目に付くことを現場がなぜやってしまうのでしょうか。
施工会社が下請けに安い請負で丸投げしてたりすると現場や職人もテンション下がったまま仕事することになるし、先日の冷凍食品会社の事件を思い浮かべてしまいました。
エントランス周辺はまだしも目に付きますが建築物全体の目に見えないところの仕事が心配です。

[348: 匿名さん]

パイプの目的は何?

雨水?
大雨だとドドドって出るの?

空調の排水かなあ…
匂い出る系だと困るよね…

何の目的で何故あそこなのかは知りたいね

[349: 物件比較中さん]

どなたか進捗写真アップしてください！

[350: 入居予定さん]

写真を見る限り、完成形っぽいですが、、、

こういった場合はどこに要望を言ったらいいのでしょうか？？

[351: 匿名さん]

もし完成形ならば、という前提ですが
営業に言っても施工をやり直すことはできないでしょう。単なる販売担当ですから。
となれば売り主か施工会社でしょうが個人では難しいかも。
ある程度まとまった数の契約者の要望が必要かもしれませんね。

いずれにしてもやってもらえるなら安易な目隠しや遮蔽ではなくて、どうせならきちんと質感やグレードがアップするような見栄えで再施工をしてほしいところです。

[352: 契約済みさん]

私もそれで悩んでいます。今ちょうど、入居手続き会が開催されてますよね。
私は入居手続き会が終わってからこの太パイプ指摘の写真投稿に気づき、愕然としました。
そこに東急建設コンサルタントの方が来てましたよね。
その方に詳しく話を聞きたかったですね。
どなたかこの案件について要望された方いらっしゃいますか？

[353: 契約済みさん]

大阪市エコ住宅の認定も２月中旬の竣工後に受けますから、
竣工する直前の今まさに何とかしないと
何も変わりませんね。さすがに施工やり直しは諦めていますが
せめて植栽を増やす方向でお願いしたいですね。

[354: 契約済みさん]

大阪市エコ住宅という言葉で思い出したんだけど、住宅エコポイントってブランズタワーは使えるのかな？
エコポイントのＨＰ見たら終了してるみたいなんだけど、契約したときに使えるって聞いたような・・・。

[355: 契約済みさん]

共用部分も含めての内覧会だと思いますので、
パイプに関しては、直して頂くようにお願いするのも一つだと思います。
また、パイプ以外に気になる点もお願いすべきだと思いますし、
そのための内覧会だとおもうのです。
皆さんも、気になるのであれば、他人任せにせずに、
積極的にお願いしましょう。

[356: 物件比較中さん]

北向きの3LDKキャンセル出たみたいね。
人気の部屋だったらしいけど、今頃どうしてキャンセルでたのかな？
とりあえず、検討していますが。Lタイプの何階なのかな？

[357: 契約済みさん]

Lタイプは20階のみですけど？

[358: 契約済みさん]

ローンの本審査に落ちたらキャンセルするしかないですね。

[359: 周辺住民さん]

出入り口二か所ともに大きなパイプがありますね。
ちょっと不細工ですね。

[360: 匿名さん]

こういうことって本当にあるんですねえ。
エントランスが公道に面しているだけによけいに気を遣って作るだろうと予想していたのに。

[361: 匿名さん]

見てきましたが２ヶ所で高さ違いません?
最初から設計されていたのならデザインや位置も
それなりに統一しそうなもんだが…
忘れてて突貫で取り付けた感じがするw

パイプの目的とこれが計画通りなのか知りたいね

[362: 契約済みさん]

ラウンジは、ADAがデザインして立派なのに、

なんで一番目立つエントランスに塩ビのパイプ使うのか？

お粗末すぎる(';')