ワザック江戸川・船堀ってどうですか？

[ご近所の奥さま]

ワザック江戸川船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1137番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.95平米～71.39平米
売主・事業主：東日本ハウス　マイタウン事業部
販売代理：日本エスコン

物件URL：http://wazac.jp/funabori/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

ファミリー向けマンションになるのでしょうか。
生活環境や治安はどうでしょうか？
変電所のすぐそばなので気になる方はいそうですが。
1フロア2邸のプライバシーに配慮された設計でなかなか良いです。
Aタイプはお風呂、キッチンにそれぞれ窓が付いてて便利そうです。
ウォークスルークローゼットは2部屋使える反面、通路部分を空けなきゃ
いけないということもありますがこの部屋だとどんな感じになるのでしょうね。

[2: 匿名]

設備も充実していてオプションの必要がなさそうなくらいですね
間取りもゆったりしています。収納もたっぷりですね

[3: 物件比較中さん]

船堀界隈のマンション（お隣のＤさん含む）後発とあって、設備が『全部乗せ』ですね（笑）
あとお風呂とキッチンに窓があるのも良いです。価格は後発組と横並びに揃えた感じでしょうか？

1さん
生活環境や治安は悪くないと思っていますが、目前の新大橋道路はやはり一番の問題点だと思います。そこが気にならない方にはとてもお買い得なのでは？
船堀は都営新宿線の下町方面の中では人気・資産価値が高く、小学校や保育園も多いです。
変電所については、変電塔？の傍に居住している頭痛持ちの友人が「影響あるかも」と言っていましたが、そこの他の家族は「時に何も感じない」との事なので、個人差としか答えられないです^_^;

[4: 匿名]

ここは見に行った人少ないの？

現地みてやめちゃうのかな？

[5: 匿名]

あんな場所良いわけがない
デュオよりも更に通り寄りだし

[6: 匿名さん]

駅からも程よい近さで、全邸南向きの角部屋。
全室引き戸になっているので、使いやすさもありますよね。
なかなか良いのではないかと思います。
新大橋道路はどれくらいの交通量になるのでしょうか？
昼夜わかれば教えてください。

[7: 匿名さん]

今って、ドアタイプではなく引き戸が流行しているのでしょうか？
それともここだけの仕様？
引き戸でデッドスペースがなくなる事は確かですが、音漏れとかどうなんでしょう。
引き戸は便宜上リビングに隣接する洋室程度がよろしいかと思います。

[8: 匿名さん]

最近は空間を活用する目的で引き戸が流行っているようですね
中学生以上のお子さんがいるご家庭では一般的なドアのほうが良いかも知れません

[9: 匿名さん]

引き戸の方が空間は有効活用できますよね。
私は開き戸よりも引き戸の方がいいなと思います。
音は居室のドアって別に防音性があるわけではないですし、
別に変わらないんじゃないかなぁと思います。
ぴっちり閉まるのは開き戸なので、
思春期のお子さんはそちらの方がいいのかもしれませんが。

[10: 匿名さん]

引き戸だと車椅子の方とかは生活しやすいですね。
あとお掃除ロボットを使うのも開き戸より引き戸の方が良いですね。

[11: 匿名さん]

お掃除ロボットって確かに引き戸の方がいいですね。
全く考えたことがなかったです。
開き戸を開けたままにしておいて、
壁とドアの間の所って結構埃がたまりがちになってしまうんですよね。
引き戸だとそういう事もなく、
細かいところまで掃除してもらえそうです。

[12: 匿名さん]

引き戸の音漏れは気にしたことがなかったですが、
実際はどうなんでしょう。ぴっちりしていない分
音漏れがあったりするのでしょうか。
音漏れがあれば、冷暖房も逃げやすかったりしますよね・・・。

家具を設置しやすい点とか、バリアフリーを考えると引き戸がいいなって思います。

[13: 物件比較中さん]

ﾃﾞｯﾄﾞｽﾍﾟｰｽが少ないので都内に建つようなｺﾝﾊﾟｸﾄなﾏﾝｼｮﾝは引戸が好きです。風通しの為に開けっ放しにしていても気にならないし、ﾄﾞｱﾉﾌﾞがないので家全体がすっきり見える気がします。
音漏れというより、階上の引戸の開け閉め及びバタン音の方が気になると思います。

[14: 匿名さん]

思春期のお子さんなんかは引き戸を嫌がるみたいですね。
かっこ悪いからでしょうか？
一番効率がいい扉のようにおばさんは感じてしまうのですけれど。

Aタイプのウォークスルークローゼット、とてもいいですよね。
クローゼット内に風を通すことができるのはすごく良いと思います。
普通、湿度がたまりやすいですからね…。

[15: 匿名]

おとなりデュオの担当者も引き戸は広く使える。
ワザックの間取りは考えられていると言っていました。

[16: 匿名]

引き戸と開き戸は使い分けるのがいいと思う。
リビングは開き戸の方がいいね。
個室は開き戸だとクローゼットにぶつかる=戸を開けたままクローゼットを開けない
とかの場合は引き戸がいいね。
現在の我が家は引き戸だけど、上下階に響くね。
全てを引き戸にする必要はないかと。
車椅子を利用する方にはいいでしょうけど。

[17: 匿名さん]

引き戸の開け閉めの音については考えた事がありませんでしたが、
結構音も響くんですね。子供が小さいうちは遊びで開閉しそうですし、
上下階に気を配らなければ・・・
将来的にバリアフリー化する際は引き戸に変更した方が良いというのは
妙案だと感じました。

[18: 匿名さん]

引き戸がいっぱいと思ってしまいました。
ほかの方々がおっしゃるとおり、引き戸多いですね。
確かに便利なんですが、子供がどう感じるかなと思ってしまいます。
今の家開き戸なので、物がぶつかったり不便さはあるかもしれません。
浴室に窓があるのはカビの防止にもなるのでいいなと思います。
また音が下に伝わりづらそうでいいですね。

[19: 匿名]

引き戸の事ばかり気にされていますが　目の前の道路の騒音は気にされないのですか？
車出すのも左折しかできないし　何かと不便かな。

両隣、目の前に高層マンション。
こちらを検討されている、または購入希望の方は何が決めてになりましたか？

[20: 匿名]

引き戸の事ばかり気にされていますが　目の前の道路の騒音は気にされないのですか？

↑について
ここやデュオを買う人は地元の人ばかりじゃないかなぁ
みんな知ってる方、都内生活に慣れている方だと思うけどなぁ
買った理由は高い家賃を支払うなら、買ったほうがいいと思ったからと予想します。

[21: 匿名]

ここはDUOの上階買いそびれた人が買うと予想します。

[22: 匿名さん]

船堀って結構他の地域の人から見るとあまり知名度は無いように思うのですよね…。
私も含めてですが、地元の人が買ったりする場合が多いかなと
20さん同様に考えております。
ここは船堀街道と交差する地点の近くなので、そこそこ交通量はあります。
おそらく検討されている方はそこは織り込み済みかと思われます。

[23: 匿名さん]

物件とは直接関係ないかもれませんが、マンションコミュニティの新しいシステム？
右側にワザック江戸川・船堀ってどう？というアンケートがつきましたね。
選択肢は「いいね」と「おしい」の2択ですが、こちらで集まったアンケート結果を
見るとログに全て目に通さずも一目瞭然で参考にできそうです。

[24: 匿名さん]

そういう機能が付いたんですね。
気が付かなかったです。

駅もそう遠くないですし、設備もいいんじゃないかと思います。
お値段的には船堀的にはどうなんでしょう？
駅まで6分とのことなので、こういう感じなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

私はもうちょっと安いと嬉しかったかな～と思います。
まぁ船堀は地味ですけれど、良い街なんですけれどネ。
でも高い買い物なので、買うなら。。。という意味でお安い方がと書いちゃいました。
普段の買い物はちょっと離れた方になっちゃいますかね。
自転車だったらなんてことない距離なんでしょうが。

[26: 物件比較中さん]

何気にゴミ置きのポジションが良いですよ。

エレベーターを出てすぐにサブエントランスから外へ、そして捨ててすぐに自転車や車に搭乗できる位置関係にあります。

もちろん捨ててそのまま徒歩で外へ出ることも可。

普段から車か自転車でしか出入りしませんという人はメインエントランスはほとんど縁がないかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

ここは丸２ヶ月もレスがないけど そんなに不人気なんですか?

検討してる人はいらっしゃいますか?

[28: 匿名さん]

何気に1期は完売していたんですね
スレは静かな流れですが基本は販売が静かに進んでいるという事なんでしょうか

この辺りのマンションでは珍しくEVにセキュリティが付いているんですね。
EVの中は一緒に部外者に乗り込まれるのは嫌なので
こういうのがあると良いですよね。

[29: 匿名さん]

２８さん
ドアだけのセキュリティだと後ろから部外者の人が一緒に入ってきてしまうという事も
ありますからね。でもエレベーターも同じ様な事になるのかななんて思ってもいます。
ま、ついていないのに比べれば安心ですがね。江戸川区は子供を育てていく中でかなり支援が
厚いのでいいなと思っています。小学校、中学校の給食費などの補助もある様です。

[30: 物件比較中さん]

隣のDUO船堀を選ばず、こちらのワザックを選んだ理由を教えてください。
広さや安さはDUOの勝ちだと思うのですが、そのほかに何があるのでしょうか？
ワザックは二重天井・二重床だということはわかりました。（DUOは二重天井のみ）
あと、スライドドアが主ぐらいでしょうか？
どなたか契約された方、何が決めてだったのでしょう？？

[31: 匿名さん]

何だかんだ、1、2期と順調だったんですね。
ところでAタイプのような個室間にクローゼットという場合、遮音性ってどうなんでしょう？
場所的に考えて夫婦の部屋と子供部屋をつなぐという形になりますが、
夫の趣味がオーディオやゲームだったりするので、勉強中うるさかったりしないかなとかちょっと気になりました。

[32: 契約済みさん]

30さん
デュオとワザックを比較しての決め手ですが、大きく2つ。
1.室内のスペースが有効に使える
間取り全体図を見るとわかりますが正方形に近いです。引き戸を使い、リビングの廊下、キッチン横も無駄なく使えます。いくつか見た物件ではダントツでした。好みもありますが。
2.建物の位置
どちらも位置は近いのですが、デュオの前の一軒家と中古車センターは、将来マンションになるリスクがあります。デュオの9F位までは南側がふさがる可能性がありますので。
ご参考まで。

[33: 物件比較中さん]

なるほど！！
特に２はすごく納得です！！
確かに物件を見に行った際にあの中古車屋と一軒家は気になっていたんです。
一気にワザックに心が揺れました・・・
1はモデルルームを見に行ってきますね。

ありがとうございます。

[34: 契約済みさん]

参考になれば幸いです。高い買い物なので本当に悩みますよね。
確かにワザックはデュオに比べて割高感がありました。
うちは長く住むことを考えているので、目の前に後からマンションが立った時に後悔するだろうなぁと。
先々の支払い金額とにらめっこしながら(^^;;
お部屋とお風呂の色使いはワザックが好みだったので、それも良かったです。
勝手な想像ですが、そろそろ多少の値引きをしてくれたりしないのかな？

[35: 匿名]

61平米で3LDKって狭すぎ。
無理やり3LDKにしたって感じ。

[36: 契約済みさん]

35さん
たしかに61平米で3LDKはちと無理がありますね。
ここは71平米もあるので、普通はこっちでしょうね。
61平米3LDKはどんな方向けに作ったんでしょうね？

[37: 匿名さん]

３５さん
今はそういう物件が多いみたいですよ。平米数を抑えて金額を安くするといった
パターンが。平米数なら妥協できますものね。ま、それも家族の構成人数など
限度がありますが。ここは駅から徒歩６分だし、万が一売却する事になってもそんなに
苦労しないのかなと思います。姉の家が駅からバス圏内のマンションで売却する時、
駅からの距離が一番のネックだったと言っていました。

[38: 匿名さん]

61平米としても この金額は妥当だと思いますか?
価格を抑えている感があまり感じられないのですが…

[39: 匿名さん]

部屋の使い方、収納力はデュオの方がいいな。
都内とは言っても61じゃ狭いよ。2LDKならいいけど。

[40: 物件比較中さん]

デュオもワザックもみましたが、収納はデュオが細部まで良く考えられてましたね。
ワザックはスペースの取り方が上手い。ウォークスルークローゼットもユニークですが、実際みると使い勝手は良さそうでした。
全般的には匠(ちと古い？)感を打ち出してるだけあって、落ち着いた雰囲気のワザックが好みです。
検討中です。

[41: 匿名]

32さん
デュオの前のあの広さの敷地に９階建はありえないのでは？
3、4階くらいまではわからないですが。
建築には建ぺい率、容積率があるからね。

[42: 契約済みさん]

ワザックの営業さんに聞いた話で、実際に裏を取ったわけではないのですが、ここは近隣商業地域にあたり、中古車屋と一軒家の敷地にMAX9Fまでの建物がたつ可能性があるって話でした。
実際のところどうなんでしょうか？

[43: 匿名]

敷地いっぱいに建物たてれば　あまり高くはたてられない。
上に高く建てようとすればするほど　逆にコストかかるから横長であの敷地面積では９階まで建てようってあまり思わないのでは？

[44: 匿名さん]

無理矢理9階くらいのマンション建てても
コストもかかる駐車場も作れない。そんな建て方はしないでしょう。ワザックの営業は自分とこで契約させたいからそう言うんだよ。

[45: ご近所さん]

分譲か賃貸か、それにもよりますかね。
ここの周辺は分譲、賃貸入り乱れてますし。

[46: 匿名]

地形があれじゃね。
なかなか買い手がつかないんじゃないの。

[47: 匿名さん]

確かにビミョーな土地だよね。
いっそ、コンビニとか便利施設出来ればいいのにな。

[48: 匿名さん]

41.
建ぺい率、容積率があるから、あの土地は9階の建物が建つ可能性はあります。

駐車場がどうのこうの言っている人もいますが、ファミリータイプの分譲は建たないとしても、コンパクトの賃貸だったら十分建つ可能性はあります。

[49: 匿名さん]

デュオ完売したって。
やっぱ間取りも価格もトータルで良かったからな

[50: 匿名さん]

ここは売れ残りそうな予感。

後ろは工場、両隣りは高い建物。　目の前はうるさい幹線道路じゃね。