ファインコート井の頭公園ってどうですか？

[匿名さん]

FC井の頭公園って、FC吉祥寺より、吉祥寺駅に近いようです。
期待しているのですが、皆様の評価はいかがでしょうか？


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1127/
所在地：東京都三鷹市井の頭５丁目４８６番４３他（地番）
交　通：ＪＲ中央線「吉祥寺」駅徒歩１４分、京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩１１分
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三井ホーム株式会社
総戸数：18戸
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

マルチウゼー

価格帯は8千から億近くでしょうね

[22: 匿名さん]

＞20
借地権の期間：地代;
所有権
との記載ですから、借地権付き分譲ではないでしょう

[23: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[24: 匿名さん]

なぜファインコート縛り？？

[25: 周辺住民さん]

ここ辺は、公園が近いのでカラスが多いんだよねカラスが気にならない人には良いと思うよ。ただこの場所迄は余り来ないけど。
道路も車はあまり通らないし、西園の子供が遊べる所も近いし、静かな場所だし子育てには良い所だと思うよ。

[26: 匿名さん]

カラス？近隣に住んでますがカラスの鳴き声も聞こえませんけど

[27: 周辺住民さん]

第二公園横の新しく宅地開発している場所が有ると思いますが、開発道路が完成して通れるようになって、最近ここにカラスが多く来るようになったと感じていたもので。　ただこのファインコートの場所迄は来ないですけどね。

[28: 匿名さん]

とにかく図面で良いので家が見たいです。この一帯、マンションも増えてるでしょう？
比較してこの戸建てとマンションのどちらにするかを決断したいと考えています。

もう来月施工予定とありますが間取りは見れないのでしょうか。
井の頭公園南一帯の目ぼしい物件は日を作ってまとめて見て回る予定ですが、時間に限りもあります。
内容によっては訪れない時点で取捨を考えたく。

[29: 匿名さん]

マンションとの比較？ どこ？ 御殿山の3物件はもうほぼ完売だし、近くのシンフォニアは価格帯が全然違うし、比較するようなマンションなんて無いでしょ。そもそも戸建検討している人がマンションと比較しますか

[30: 匿名さん]

一部の建物はほぼ出来上がっているものもあるけど、外観も安っぽい感じで高級感は全く無いな。本当に何処にでもある建て売り住宅だよ。これなら5000万からも有りそうだ。

[31: 匿名さん]

30は煽り？ 絶対ありえない価格いって何の目的があるのか。

[32: 匿名さん]

この掲示板、書かれたことの意味を理解しないで書き込みをする人が多いので、全然会話になっていないねえ。

[33: 物件比較中さん]

いろんな検討の仕方がありますから話が合わないこともあるんじゃないですか(笑)

うちは前からずーっと吉祥寺で「中古」の戸建・マンションを物色してきました。しかしいまだに目ぼしい物件が見つかりません。予算をもっと上げれば即なんですけどそれは家計的に難しいです・・。

３０さんの言う５千万～が現実になるのであれば、今回新築を視野に（といってもここだけをという意味ですが）入れることも考えます。もともと高かった中古価格で買おうという姿勢だったのですけど、新しいという魅力も実際目の当たりにすると心が動くでしょうねー。

[34: 匿名さん]

以前から物件選びをしていたな、ここが5000万からあるなんて絶対にありえないとわかると思いますが。土地代だけで6000万円以上します。

[35: 匿名さん]

訳あり物件なら出てくるかも。

[36: 匿名さん]

ここから1分位の野村と三井が販売した約30坪の土地は、旗竿地で約5500万、道路に面している所で6500万前後だったような気がする。もうこの土地は売れていたな。

[37: 匿名さん]

北道路でも8000後半ですよ。東道路、西道路で9000台です。

[38: ママさん]

土地六千万に建物三千万といった相場感でしょうか？三井でなければ同じようなロケーション、床面積で七千万円くらいの新築建て売りがよく新聞チラシに入ってます。

[39: 匿名さん]

ファインコートにもいろいろありますが、ここは三井ホーム施工なので、３０坪の建物本体価格2400万＋外構＋地盤改良・上下水道工事・各種申請手数料etcで総額3000万というのは（このクラスのHMで建築した場合）普通だと思います。
土地代は、土地の形・道路付け・周辺環境により異なりますが、この付近は地価が高いので、坪180万×35坪で6300万前後という感じですかね。

[40: 匿名さん]

＞38
安普請の建売を購入する層とは、顧客層が競合しないので、そんなのが
いくらあっても、三井の価格設定には影響しないみたいです。
この近辺のファインコートはほとんど即日完売ですから、三井も強気です。

[41: 購入検討中さん]

坪180なんて安すぎるでしょ。近くで三井が展開しているパークホームズ吉祥寺御殿山は坪350くらいですよ。

[42: 匿名さん]

建物部分は入ってない

[43: ママさん]

6300+3000=9600万円

[44: 匿名さん]

先日現地を見に行ったら、野村不動産のPS井の頭公園をここから数分の場所に建築中でした。三井不動産か野村不動産か今後どちらが良いか？　販売は三井不動産が先なんですよね。すぐ完売しそうだし。

[45: 匿名さん]

>>44
PS井の頭公園どのあたりですか？
FC井の頭公園先日見にいったのですが、車でいったので
全く気がつかなかった。
FCの方は、吉祥寺駅徒歩圏内ということと、
三井ホーム施工ということで期待していたのですが、
近隣の道路が狭く、普通の建売的雰囲気に
ちょっと躊躇しています。
PSも合わせて検討したいです。

[46: 匿名さん]

PCは第2公園の隣りです。FCとPCの大きな違いは道路の幅がPCの計画道路が6~8メートル位で広かったことかな。土地も120以上のも多かっ感じがします。吉祥寺駅はこちらが近かいかも。

[47: 匿名さん]

>>46
ありがとうございます。PSもよさそうですね。

[48: 匿名さん]

販売が１１月下旬にずれ込むみたいですね。

[49: 匿名さん]

いい場所ですよね。
都内のこの場所で庭もカースペースも十分な広さがあって、駅も徒歩となるとかなりの価格になるのでしょうね。

外観が同系統の色とイメージで統一されていても同じデザインばかりでないところがいいですね。
落ち着いていて品のあるデザインだと思います。
完成予想図を見ると街並みも綺麗ですね。

[50: 物件比較中さん]

なかなか四季折々の植栽も整っているみたいで温もりのある敷地だなとは思うのですが一度何も無い状態で家だけを見て冷静に判断してみたいという気持ちもありますね。

好みとしては10号棟が良いです。
特にDENの位置が普通の部屋扱いになっていて追いやられていないのが好感。
この位置なら部屋として居住できると思います、外の光と植栽も綺麗でしょうし。

[51: 周辺住民さん]

竣工した建物は予想以上に丁寧で良い感じに仕上がっていますね。予想外でした。やはり高そうです。

[52: 匿名さん]

三井さんは、殆ど完売できるという見通しを立ててから
販売開始するみたいです。各営業さんの持っている
見込み顧客情報を集約して、希望に合うように販売住戸も
調整しているようです。だからいつもほぼ完売というような
売り方が出来るらしいです。
ここにきて、FC荻窪30戸を売ったばかりで、8000万～億の
物件を買える顧客層が尽きてきている状態なのに、
FC吉祥寺とFC井の頭公園の販売を控えており、
ちょっと苦しそうです。
おまけにPC井の頭公園等競合物件も出ている状態で、
買う側も様子見ムードになっている、
これが、販売を１カ月遅らした要因と推測します。

[53: 匿名さん]

多分全て竣工してないからでは？　9月竣工予定だったみたいだったけど、11月末には竣工しそう。販売予定も12月上旬に延びるかも知れない。

[54: 匿名さん]

他のFCでは竣工してないものも平気で販売してます。

[55: 匿名さん]

夜の現地と周辺を見てないのでまだ完全には購入の決断をできないでいる者です。

朝昼晩のすべてを、まして深夜まで確認した方はさすがにいらっしゃらないと思いますが、違う時間帯を見てみたという方、いませんか？

ロケーションが井の頭公園を越えた南側であり吉祥寺駅のほうとは全く雰囲気が違うことは昼間でもわかりました。落ち着きがあって良いことなのですが夜になればその落ち着きが静か過ぎる不安を覚えるのかもしれないと、見ていない段階ですので気にしております。

[56: 匿名さん]

藤沢の方の顧客情報漏洩事件、ひどいことになってますね。

[57: 匿名さん]

近所なんで興味あって見てきました。
冬日だからか、正午頃なのに南側に陽が少ない印象。
平日日中は人通りがなくて寂しいので子供を一人で歩かせられないな。
意外と買い物不便だよ。トーホーベーカリーのパンは美味しいよ。

[58: 匿名さん]

近所に住んでいました。
といっても自分はもっと吉祥寺駅に近くて徒歩１０分かからなかったから良かったけど、
駅からもバス停からも微妙に距離があるし、道も狭くてなにもないのでこの辺はちょっと不便です。

ココの物件が手に入る世帯の方が日常の買い物で満足するスーパーに行くには車かチャリが必要でしょうからね。
かといって吉祥寺周辺はチャリも路駐でとめづらいし、車もバス通りが混んだり進入禁止があったりで小回りがきかないので・・・

とはいえ周知の通り休日の散策には吉祥寺エリアは広範囲にとても楽しいですから検討できる方へのうらやましさ半分、
買い物は超不便＆子供の行動範囲が広くなった時の安全面が微妙といった毎日の生活面を考えると・・・冷静に子育て世代としては街の魅力が上回るかエリアかどうか。

[59: 周辺住民さん]

子供の遊び場は井の頭公園西園の子供の広場、小さい子供がたくさん遊んでます。公園は警備員のパトロールが１時間に１回位廻ってきます。市の安全パトロールも巡回してます。近くに小学校もありますから。買い物は三鷹台のサミットかいなげや自転車で１０分位、吉祥寺：三鷹は明星学園のバス停使用約３０分間隔で有ります、バス停まで徒歩３分位かな。静かな住宅街はどこも人通りは多く無いよ思うけど。

[60: 匿名さん]

うーん。。
買い物に自転車１０分、バス間隔３０分かあ。。

[61: 匿名はん]

バスの間隔は朝晩も30分？

[62: 周辺住民さん]

吉祥寺行き６；５９と７時台１５分間隔、８時台３０分間隔、明星学園行き夜は２１；０４分最終ただし明星学園入口は遅くまでバス有り、バス停から歩いて５～６分位で家迄着く。三鷹行きは３０分間隔です。周辺の人は歩きか自転車が多いですね。買い物は別に不便はない吉祥寺もあるしね。

[63: 匿名はん]

バスは井の頭公園から吉祥寺駅の間は混むから自転車の 方が便利だけど、自転車おく場所考えると歩きがベストだね！

[64: 匿名さん]

吉祥寺駅で買い物した荷物持って12分以上も歩くのしんどすぎない？！
ドラッグストアーは近くにありますか？
ないならせめてトイレットペーパーやティッシュペーパーが買えるお店はありますよね？

[65: 周辺住民さん]

この周辺は公園が有り静かな住宅地なのでコンビニ２件以外近くには無いですね。ドラックストアーは自転車で５分位の所に２件有ります。買い物は三鷹台のサミット使用、吉祥寺は昼間でも駅近で２～３ヶ所は直ぐ止められる穴場の駐輪所が有るのでそこを利用します。吉祥寺迄も５分位なので。吉祥寺は何でもそろっているので不便に感じることは無いですね。また昼間はバスの時間に合わせれば使えるし、ここはバス停から徒歩３分だし。

[66: 匿名さん]

＞自転車で５分位の所に２件
とはセイムスとウェルパークのことでしょうか？

あと、徒歩３分のバス亭とはどこのバス亭でしょうか。

何度も聞いてすみません。

[67: 匿名さん]

確かに吉祥寺なんでも揃うけど、肉や魚や野菜ってどこで買うの？
東急やコラルや西友でしょうか？
普段のことなので、手軽に行けないと困るのですが。

[68: 匿名さん]

NO.67さん　吉祥寺アトレ・三浦屋など有ります。来年春には京王が出来ますし今よりか便利になるかも。ちなみに吉祥寺ライフ25:30迄、三鷹台サミット0時迄です。あと自転車で10分位ですが、西友牟礼店は24時間営業です。

[69: 匿名さん]

歩いて３分のバス亭は「明星学園前」ではないでしょうか。
三鷹行き→三鷹シティバス２本/１時間
吉祥寺行き→小田急（吉１１）で７時～８時半まで１５分おき、それ以外は１～２本/１時間
ですね。

[70: 働くママさん]

吉祥寺はバスの本数が多いかと思ったらそうでもないんですね。
やっぱり自転車がないと不便ですかね、雨の日などは乗りたくないんですが・・・。
モデルハウスの写真を見ると落ち着いていて、いい感じのデザインだと思いますが
実際のところ、どんな感じなんでしょうか？