Brillia Tower 池袋 パート１０

[匿名さん]

Brillia Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.53平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[102: 匿名さん]

個人的には、ここの、２０階以下の３ＬＤＫの南向き物件、キャンセル物件を要望してます。
それ以上の高さになると、持病もあって、鼓膜が痛くなってしまうので。
でも、非分譲住戸多いですし、出そうもないですね。

[103: 匿名さん]

>99
キャンセル戸なんだから、全く不人気ということでもないんじゃないかな。

[104: 賃貸住まいさん]

北が人気ないのはタワマン高層階の南・西側が灼熱地獄なのを知らないからでは
北・東でも十分明るくて暑いのに南西とか絶対住みたくないわ

[105: 匿名さん]

冬は極寒地獄だけどな。北。

[106: 匿名さん]

南はFIXでなければ超快適
池袋だと南から海風があがってくるので
風通しがよく快適です。

[107: 匿名さん]

北をポジする人って「明るさ」の話をしたがるけど、
北批判の人達は明るさのことを言ってるんじゃないんだよね。
冬に激寒、夏に涼しいかと思えば風通しが悪くて涼しくはない、北。

[108: 匿名さん]

明るさに問題がないなら単に夏の灼熱地獄がいいか冬の極寒地獄がいいか、
好みの問題だね。
暑さに強い人は南・西、寒さに強い人は北・東を選べばいいだけだと思うが。

[109: 匿名さん]

北が人気が無いのは売れ行きや相場に現れてる。
北に東京タワーでもあれば別だが。

[110: 匿名さん]

同感。良い景色でも無ければ北はパス。

[111: 匿名]

北は人気は低いよ
でも同エリアの中堅デベ南向き価格でタワーに住めるから妥協できるならありかもしれない

[112: 匿名さん]

人気が低いのでもし十分に安ければ逆にねらい目です。
ただリセールに苦労する可能性もあるので、暑いのが苦手な人が長期に住むのがおススメかもね。

[113: 親同居さん]

タワマンに住んだことが無い輩が書き込んでるのか？
灼熱地獄とか極寒地獄とか(笑)
木造平屋じゃあるまいし

[114: 匿名さん]

木造平屋に住んだことのない輩の書き込みだな。

[115: 匿名さん]

木造平屋の方がすこぶる快適でしょうね。

[116: 匿名さん]

マンションのほうが機密性が高い分、熱はこもるよね

[117: 匿名さん]

おいら、絶対タワーマン住んだことないだろう。
高くなると向きってそんなに関係ないよ。
20階以上になると、反射光でカーテンなしだと熱い。風邪強くて窓開けっ放しとかも無理。
今豊洲タワーマンの南に住んでる友人は、熱すぎて前の北の方が良かったというし。
やっぱり大事なのは展望じゃねぇ？

[118: 匿名さん]

>117
正解

タワマン南→Low-Eだろうが年中熱すぎる、まぶしすぎるでカーテン閉めっぱなし
タワマン北→断熱効果は高いので寒くない、まぶしくないので年中カーテン開けっ放しでOK

[119: 匿名さん]

>117
残念

タワマン南→ＤＷでなければ、上の階のバルコニーが庇に成るから暑くない。
タワマン北→24時間換気から冷たくなる。サッシの金属部分からも冷気は伝わる。夏は高い太陽の反射光でギラギラ眩しい、

[120: 匿名さん]

北向きは夜中でも熱が逃げないんだよね。
ムシムシして不快度数高いそうだよ。

[121: 匿名さん]

>北向きは夜中でも熱が逃げない
南向きは夜中になると北向きよりも熱が逃げるのだろうか？
どういうメカニズムで夜中に熱が逃げないのだろう？
直射日光で躯体に蓄えられる熱量は南の方が大きいと思うが。

[122: 匿名さん]

北向きネガは構わんけど、あまり出鱈目なのはちょっと。
逆効果になるね。

[123: 匿名さん]

近いうちに眺望がなくなる、南、東向きよりは良いという考えもありかもしれん？

[124: 匿名]

>119
南でも24時間換気だと冬は寒いぞ

[125: 匿名さん]

全熱式だと寒くないよ。
ここは全熱式じゃないから残念。

[126: 購入検討中さん]

既出かもしれませんが、東池袋近辺の治安や環境はどうでしょうか？池袋駅まで歩く途中にラブホテルなどがあってあまりよいとは言えなさそうな印象を受けたのですが。

[127: 匿名さん]

>126さん

夜中は暗くて怖いですが、昼間なら大丈夫ですよ。
夜はタクシーか電車に乗るのが無難だと思います。

[128: 匿名さん]

夜中でもグリーン大通りは問題ないと思うけどな。
どこでもそうですが変に人目のない裏道に入らない事です。
治安に関しては警視庁の犯罪発生マップでも見てください。
町目単位の集計になるので駅前を含む１丁目は真っ赤ですが２丁目はまあまあかな。

[129: 匿名]

>125
まあその通りだが全熱交換なら向き関係ないし

[130: 匿名]

でもここは、全熱交換に非ず。

[131: 匿名さん]

夜どうのこうのって・・・・ここ駅直結だし。
今日のような落雷＆豪雨でも、無関係だしさ。

ネガの最後の演説合戦がすごいな。

[132: 匿名さん]

ネガというか、本当のことだからしょうがないんじゃないかな？
でも今更、ネガしてもしょうがないかなと思うけど。

[133: 匿名さん]

直射日光が嫌いな人は、北東角は最高だが。

[134: 買い換え検討中]

キャンセルが出た部屋は北東角なんですか？

[135: 匿名さん]

http://sumai.tatemono.com/cm/index.html
これってここ？

[136: 匿名さん]

北東が最高と思える人は数少ないだろう。
予算の都合で北東は多そうだが。

[137: 匿名さん]

>夜どうのこうのって・・・・ここ駅直結だし。

池袋から歩いての話題なのに、、
ここは池袋駅直結なのか？

[138: 匿名さん]

ネガ、すごいな。
有楽町線１駅をケチる人はここを検討しない。
むしろタクシーか。

[139: 匿名さん]

ここと池袋駅の間には、女子御三家を猛追中の名門豊島岡女子学園があるよ。
治安ネガ、ご苦労さん。

[140: 匿名さん]

読解力無い人がいるが前提が夜中の話だからね。池袋で各路線の終電調べてみ。
山手線で池袋にたどり着いても有楽町線終わっているから徒歩かタクシー。
タクシー待ちの時間、歩けば着いちゃう距離だから夜中も安全に歩けるのはありがたいのよ。

[141: 匿名さん]

夜中歩くのは大人でしょ？
治安は全く問題ないよ。

[142: 匿名さん]

治安ネタでレスを釣ろうとしてるネガに、あえて釣られてみよと思うが、
グリーン大通りにラブホテルなんてないし、第一、ラブホテルが怖いっなんて大人は
いないだろうから子供についての心配？それなら田舎のほうが終電後は危険だし。
有楽町線の電車がなくなって、山手線が動いてるという状況のみを想定？
それなら目白で降りれば、タクシーもすぐつかまり、一瞬で帰れるよね。

とにかく、グリーン大通りはオフィスばかりだからサンシャイン通りと違って酔っぱらいが俄然少ない。
池袋駅前から歩道を渡るとすぐ交番があり、深夜バスを待ってる人々の横を通ってスクランブルを
渡れば酔っぱらいは激減する。それでも怖いっていうんなら、都会に住むべきでない。

以上

[143: 匿名さん]

治安ネガは、住民スレまで荒らして相当悪質。

[144: 匿名さん]

治安ネガの警戒心もすごいね。門限何時？
終電間際の池袋駅前で、駅に向かってダッシュする人々と逆方向に、清々しく歩けばいいじゃんね。
ただ、歩きスマホはダメだよ。迷惑だから。注意するのは、これくらい。

[145: 契約済みさん]

高い買い物だったのかも。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000021032013...

問題の価格だ。記者は昔からこの「池袋」は好きになれない。歓楽街のイメージでしかない。過去、たくさんのタワーマンションも分譲されたが、記者の相場観からしたら坪単価300万円が精一杯だと思ってきた。

[146: 匿名さん]

中略

この二つを合わせると坪330万円も納得だ。東京建物の記念碑的マンションになる。

[147: 匿名さん]

このマンションは固定資産税などの維持費がものすごく掛かるから、数年後には中古がわんさか出ると思う。値下がりも少ないだろうから買った人にそれほどの損失もないけど。

[148: 匿名さん]

「ネガが、最後のお願いにやってまいりました」

[149: 入居予定さん]

145は契約者じゃないよ
適当な一文だけ抜粋してるネガ
記者も隈研吾デザインなど含めて坪20~25万の価値だと書いてるよね

本当の契約者は、高すぎたなんて思ってない
周辺相場より高いの周知で購入という事は、リセールバリューや投資に期待しない余裕ある層だけだよ。

再開発含め、物件価値高いから資産維持出来そうだなとは思うけどね。
契約者スレにも頻出してお仕事ご苦労な事だ

[150: 匿名さん]

今更ネガしてどうするんだろうか。
キャンセル住戸に申し込むつもりで競争率下げたいのかな。
まぁ頑張ってね！

[151: 匿名さん]

注目物件には買えなかった輩からの妬みと僻みがネガとなって噴出するものですね。相手にすると喜ぶだけです。スルーしましょう。

[152: 契約済みさん]

富久クロスにすればよかったとつくづく思う。

[153: 匿名さん]

山手線内で駅直結の超高層は、この値段ではもう出ないというのが一般的観測。
倍率が高かったのが証拠。

次は、2018年の春日駅。

[154: 買い換え検討中]

＞１５３さん

池袋を買い逃したものです。
２０１８年の春日の物件に関する情報はありますか？

[155: 匿名さん]

>149

余裕ある層が７０－８０平米の狭い間取りに住むの？
そんなに狭いんじゃ2人暮らしがやっとだよ...

[156: 匿名さん]

「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」

文京区小石川１丁目
施行区域　約2.4ha

（N棟）高さ141m、40階程度、住宅 約700戸

★2012.3時点の計画
・2013年10月に権利変換計画認可
・2014年5月に着工予定
・2018年7月に竣工予定

[157: 匿名さん]

＞155
3LDKに２人の考えの貴方は、家庭内別居ですか

[158: 匿名さん]

余裕のある層は、そもそも、こんなスレみないし24時間張り付いてポジレスしないんじゃない？（笑）

[159: 匿名さん]

ブリリア池袋、まあまあ高い評価をもらっています。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1997.html

[160: 匿名さん]

どんなにものがよくても買った瞬間に含み損になるマンションがある。ブリリアの低層がまさにそれ。

[161: 匿名さん]

>160
北東向きも同じくでしょう。
キャンセルがでるくらいですもんね。

[162: 匿名さん]

キャンセルが出た北東角もすぐに売れてしまうんだろうなあ。ご愁傷様。

[163: 匿名さん]

すぐに売れるようなら、わざわざＤＭ送ったりしないんじゃない？

[164: 匿名さん]

キャンセル住戸のためだけにわざわざちゃんと印刷したDMまで作ってるね。
早く売り切りたい理由があるのかもね。

[165: 契約済みさん]

＞149
＞150
＞151ナイスコンビネーション
富久云々~言いだしてネガ悔しがって、契約者スレと行ったり来たりして忙しいですね。
本当に契約したなら手付放棄するだろうし。
妬み嫉みネガなら、人気物件にはつきものですねって事

東京建物の代表物件、再開発、近隣造幣局・郵便跡地も後に控えている、
駅直結、世界的デザイナー建築物件
高倍率、早期全戸販売に至った物件

[166: 匿名さん]

まだまだキャンセル？住戸があるのかもしれないね？

[167: 匿名さん]

業界10位くらいの東京建物の代表物件にどれだけの意味があるのか教えてほしい。

MR見に行ったけどたいしてよくなかった。眺望なんてすぐ飽きる。このマンションでよいのは耐震性くらいだな。

そこに価値を見出すのは全く構わないが、少なくとも人に自慢できるようなマンションではないことは確かだ。

[168: 匿名さん]

>167
妬みにしか聞こえないのだが・・・？

[169: 匿名さん]

＞167

ほんと、まさに妬みだわ…
なんか、可哀想になってくるな

[170: 匿名さん]

ブリリア池袋の外観には惹かれるな。ジブリ作品に出てくる家みたいでかっこいい。

[171: 匿名さん]

>167
こんな批判をここに書く意味がわからんｗ
自分の心の中で思って購入者を蔑んでいればいいだけですやん。

[172: 匿名さん]

この掲示板はもう要らないだろう。くだらないネガを書き込む奴がいるから閉鎖してくれ。

[173: 匿名さん]

＞167

ぼっち人生が辛くて、契約者が妬ましくて仕方ないんだよね。
家庭内別居でもしてるの？かわいそうにね～
契約者団結が清清しくていいね。かまってもらえてよかったね。

[174: 匿名さん]

＞１６７

よかったな。みんな釣られているぞ。そして１６７を引き出した１６５はもっとえらい！

[175: 匿名さん]

ここはピックルがいそうな板ですね。

[176: 匿名さん]

＞１７５

ピックルって何ですか？ネットスラング？

[177: 匿名さん]

やっぱり池袋住民（候補）だな。レベルが低いｗ

[178: 申込予定さん]

いろいろとネガられていますが、私はキャンセル物件狙いで土曜日にMRに行ってきます。

[179: 匿名さん]

管理費は309円/㎡と内廊下に充実した共用部を考えると割安感

[180: 匿名さん]

キャンセルが二戸出ていますが、どちらも北東角ですか。うーん、これはよほどの覚悟がないと買えないですね。買ったとたんに含み損を抱えることが目に見えています（と思います）。まあそれでも売れてしうまうんでしょうね。完売おめでとう！

[181: 匿名さん]

マンションはほとんどが買った瞬間含み損になるわけで

[182: 匿名さん]

あなたのいう含み損とは、どれくらいの額を指すのでしょうか？
目に見えてるって何が見えてるのですかね？？

[183: 匿名さん]

178が、狙ってるみたいだね。狙っているだけで、買う気があるかはわからんけどｗ
たぶん、１週間後も２戸とも残っているんじゃないか？
そんな予感。
北東角部屋だけが残るということは、この方角の部屋が割高だったんだろう
南向きもっと高くして、北向き安くすれば、もう完売してたのに。

[184: 匿名さん]

買ってすぐに売り出してみたらわかるよ。人気のあった南向きなら購入価格よりも高く売れるだろうけど、不人気の北東は絶対に購入価格じゃ売れない。いくら値引けば売れるのかはその時の景気などによって左右されるからはっきりとは言えない。まあ自分が気に入って永住するつもりで買うなら止めませんが。もちろん、物件としてはいいものだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

明日朝一の説明会に何組か同時に説明を受けた後、希望者が申し込みジャンケン？

[186: 匿名さん]

ジャンケンで負けた時の悔しさはハンパない。

[188: 匿名さん]

冬にとても寒い北、夏にとても暑い西。
季節の悪いとこ取り。

[189: 匿名さん]

>182

新築物件は１割のプレミアが上乗せされてると言われてる。中古になった瞬間、プレミア分は下がると考えておいたほうが無難。それでも住みたいと思う物件選ばないとね。

[190: 匿名さん]

まあ北東よりは北西のほうがいいんじゃない。

[191: 匿名]

人によるよね。タワマン特有の暑さが嫌で北向きって人なら
わざわざ強烈な西日がついてくる北西は選ばないだろうし。
日照欲しいけど安いから北向きって人なら、日照時間が長く
なりそうな北西行くだろうし。

[192: 匿名さん]

冬の寒さよりも、これからは夏の暑さの方が厳しくなるんじゃないかな。
今朝、今年は10月まで暑さ残ると発表あったし。
ゲリラ豪雨が近年増え続けているのも気温が高過ぎるからでは。

案外10年後には更に気温上がり、北東望む人増える可能性もありそうじゃない
実際10年前に比べて高層の北は明るいので値段差が縮まってきてるよ。

[193: 匿名さん]

南や西は、からっとした暑さ、北向きは、じめっとした暑さ。
どっちがいい？

[194: 匿名さん]

それは低層マンションの話でしょ
タワマンの上層なら湿気無いから
じめっとはしない
タワマンに住んだ事の無い人の意見だね

[195: 匿名さん]

>タワマンの上層なら湿気無いから

タワマンにすんだことない人の意見ですね（笑）

[196: 匿名さん]

毎日ネガも暇だなぁ。
自分の住まいの心配すればいいのに。
こんなとこいてなんか成果得られるものなのかね

庇ない北は、バルコニーある東よりも日中明るいんじゃない
直射日光ほしい人ばかりでもないよ。
ネガっちは、じめじめしたとこに住んでるのかなぁ。
物件によるんだね。

[197: 匿名さん]

北向きのメリットって価格の安さだけでしょ。
カーテン代も節約できるｗ
眺望良ければいいけど良くないからねぇ。
賃貸ならいいけど買うのは厳しいかな。

[198: 匿名さん]

197大丈夫、買えない人は無理して買わなくても。

[199: 匿名さん]

ラスト２戸は北東角だから、朝日が見れて＆丸の内～六本木の夜景が美しいだろうね。

[201: 匿名さん]

はい、目の前に住友のマンションが建ちます。