プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[533: 匿名さん]

ピーコックって利用したことがありませんが、生鮮食品の品数も
豊富なんですか？
輸入品のめずらしい食材も扱うイメージですが、イオン系列なら
野菜や肉がお買い得なのかしら。

[534: 入居済み住民さん]

週末は散歩がてらピーコックに行きます。
品揃えも充実してるし、イオン系だから丸正よりお得な感じ。

[535: 主婦さん]

ピーコック、なかなか親切で気に入ってます。梱包も丁寧ですね。

[536: 匿名さん]

ピーコック、物はいいですしネ。
ちょっと高いなぁという風に思われるみたいなんですが、でもお値段に見合った品質なのではないかなと思います。
丸正よりはお得なんですか。
丸正って良く知らないのですけれども…
いずれにせよ、複数スーパーがあって選べる環境というのはいいなと。

[537: 匿名さん]

JR中央線で一番格下だと思う駅を教えてください
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/16019

[538: 匿名]

最寄りの信濃町は中央線は関係なくね？
（深夜早朝は中央線止まるけど）

[539: 匿名さん]

あまり関係ないかも。

ピーコックストア、はけっこうお惣菜類もきちんとしていると思います。
作る暇がない時にはかなりお世話になるのではないでしょうか。
ジャンクというよりも本当にきちんとしている、という事だと思われます。

[540: 匿名さん]

全然関係、ないですね。
通勤通学の時間帯は特に。
というか、早朝深夜に停まるのって初めて知りました。
総武線側の線路に中央線が入ってくるという事なんでしょうか。
鉄道マニアじゃないけれど、ちょっと見てみたい。

[541: 匿名さん]

いや。もうここは色々終わっただろうな。

[542: 匿名さん]

集会所の隣って書くと消されるからよっぽど困るんだろうね

[543: 匿名さん]

ここは、思ったより交通の便もよく、明るくて良い場所です。ジョギング、ウォーキングで健康増進に役立ってます。健康にも良いエリアは間違いありませんね。

[544: 匿名さん]

今は2期6次2戸が先着順販売ということになっています。
かなり細切れな販売。
ちょっとずつは売れているのでしょうけれども、現状ではトータルどうなっているのでしょうか。

この辺りは走っておられる方はよく見かけます。
意外と緑も多く、走っていて楽しいのかな。

[545: 匿名]

残るは8階のプレミア住宅だけです。
8Fからだと花火も綺麗に見えるでしょう。

[546: 匿名さん]

高いお部屋のみ、ということですか。
あそこは良いお部屋だろうなぁと思いますが、お値段がものすごいですのでどうなることでしょうか。
お値下げは流石にしない物件だと思われますし、
ゆっくり無理なく販売していくようになるのでしょうか。

[547: 匿名さん]

高級感、戸建感ある物件なのでゆっくり売るんでしょう
ウォーキングしたり日々の生活に張りが出るのでは　
朝は寒いですが10分も走れば汗ばんできます

[548: 匿名さん]

８階からの風景、意外と抜けていて遠くまで見えるのですね。
周りに高い建物がないからかもしれません。

戸建て感って本当にそうだと思います。
だからこそマンションとしては好みが大きく分かれてしまうのでは無いのかしら？？？と思うのです。
良いと思う人にはすごくツボだと思います。

[549: 匿名さん]

マンションがたくさん建っている中、どのマンションにするかの見極めは大変だなと痛感します。好みや感覚もそうですけど、立地や高級感も感性に含まれるかもしれません。信用性や安全性はお金を出しても買いたいところです。

[550: 購入検討中さん [女性 40代]]

ようやく最終期が発売開始になったんですね！
さっそく見に行こうと思います。

[551: 匿名さん]

この辺りは御所も近く、警官が常にパトロールしてますので、治安は最高に守れていると思います。こんなに都会のど真ん中ですが、緑も集中しており、歩道も余裕があり、気持ちの良い街だと感じております。

[553: 匿名さん]

毎日あの坂を通過するのは体に悪くないですか？

[554: 匿名]

きつい坂で息切れしました(-.-;)夏は電車乗る前に汗だくになりそう

[555: 購入検討中さん [女性 40代]]

↑
坂を登る以前の問題として、買えるかどうかが問題ですよね（笑）。

[556: 匿名さん]

あぁ～、新宿とか、こっちの方は坂が多いですよね～。
あまりアップダウンが多いと疲れちゃうなぁ。
平野部とはいえ、意外と多いんですよね。坂が。
今の季節、汗だくになって電車に乗ったらどう見られてしまうだろうか。

[559: 匿名さん]

売りに一軒出ていましたが、2000万円アップして即売りでしたね。相当に上がって良い感じです。

[560: 匿名さん]

制約が2割アップじゃないでしょ。1割は手数料や諸費用で消えますし。

[561: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見ることができるんですね。
モデルルームになる部屋は、北向きのルーフバルコニーの物件。
今、一番寒い時期に確認できるのはいいことなのではないでしょうか。
ルーバルいいんですが、
北だと寒いのではないかしら、等疑問は見てみないと出てきますから。

[562: 匿名さん]

販売が第2期3次・6次、第3期ということで販売期が設定されています

この他にも部屋はありますか？

どの程度の選択肢が本当はあるのかっていうのがわかりにくいなという思いが湧きます

実際に住まわれている人はどこがあるとかわかるような状態なのかしら？

[563: 匿名]

売れ残ってますね

[564: 購入検討中さん]

それはお金の価値であります?

[565: 匿名さん]

マンションの南側は桜満開で最高！！

[566: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが少し住みにくそうな間取りではありますね
あとはバルコニーが少し狭いかなという印象です

立地がいいので価格がどの程度高くなるのか気になります。

[567: 周辺住民さん]

ここの近辺に生まれたときから40年以上住んでいますが、ミニストップやプロントができたくらいであとは昔とほとんど変わってないし、おそらく変わる余地もないと思われます。買い物は丸正か四ッ谷四丁目の方のヨーカドーか千駄ヶ谷のOKストアにいくかです。OKができたから助かりましたが、自転車じゃないと少し遠いです。
緑が多く散歩するにはいいですが、日常品を買うのは不便です。

[568: 匿名さん]

ここから千駄ヶ谷のオーケーまで行くのはずいぶん遠いですね。千駄ヶ谷と言っても代々木寄りですから。

[569: 住民さん]

南側の明治記念館の庭が借景ですが…綺麗に手入れされていて素敵です。

[570: 検討中]

確かに…先日、見学へ行きました。
南側の明治記念館のお庭は大きな桜や松、ツツジなど植えてありますね。
営業の方から春の桜満開時の写真を見せてもらいましたが、近距離で迫力がありました。
周りは大きな建物が無いので、日照も良かったです。

[571: 匿名さん]

竣工して1年半くらいですか？
立派な中古ですね。

[572: マンション検討中さん]

西や南側だったら花火が見えまよ。
神宮はすぐそばなので、音がうるさいくらいです。

[573: 匿名さん]

ということは、花火の迫力満点なんですね。

神宮球場でヤクルト戦があるときはこれからの季節は花火が上がるようですが
（って今年も上がるんだろうか？）
それもこちらから見ることができるのかもしれないですね〜。
っていうか、ここのマンションだと野球ファンはナイトゲームが終わった後も歩いて帰れるから
いいなーなんて思ってしまいました。

[574: 匿名さん]

今って、
第2期6次、第3期1次・4次先着順の販売分４戸の販売でいいっていうことでしょうか。公式サイトのトップには「第３期（最終期）販売中」という旨がかかれていましたけれども、第３期の分として出した物件は、３期１次のものを除いてすべて販売が終了した、というふうに捉えてもよろしいのだろうか。仏家概要のほうがおそらく正しい情報かな。

[575: 匿名さん]

南側、西側は花火が見えてますね。
これからの季節は最高です。
いちょう並木ではドラマのロケやモデルの撮影など良く芸能人を見かけます。
ここは緑とのバランスが最高ですね。

[576: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

[577: 匿名さん]

そろそろ煽り入れ続けている営業にはみんな飽きたよ。

[578: 匿名さん]

もともとすぐに売り切ろうという感じじゃなくて、高めの価格を付けてゆっくりやっていこうというスタンスなので、
こんなものじゃないでしょうか＞販売ペース

バイク置き場とミニバイク置き場は空きがもうないということになっています

駐車場に関してはその旨の記載がないのでまだ大丈夫ということなのかなと思われますがどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

ここは日当たりも良く、駅近、緑も多く、静かで
期待以上に環境が良いと感じています。

[580: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[581: 匿名さん]

夏は神宮球場ナイター時の花火は綺麗ですよ。
意外に近いので迫力あります！

[582: 匿名さん]

花火しか売りがないの？