プレミアスイート外苑の杜について

[いつか買いたいさん]

プレミアスイート外苑の杜について意見交換しませんか。
緑も多くてすてきな場所ですが、お値段もすてきなんでしょうか。
どんな暮らし方がおすすめなのかな。


売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都新宿区南元町14－2（地番）　
交通：JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から徒歩13分、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅から徒歩13分、都営大江戸線「青山一丁目」駅から徒歩13分
　　　JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩15分

[459: 匿名さん]

迎賓の森って、ほとんどの部屋が南向きのはずですが。北側欲しい人がいたら見てみたい

[460: 匿名さん]

マンションの形状からしても北向きもあるようですが。全て南向きは無いでしょう。

[461: 匿名さん]

場所はライオンズやスイートより良いので結構高い値段出してくるでしょうね。みどりが近くて空気良さそうです。

[462: 匿名さん]

上階というのは、最上階の事でしょうか？

北側の部屋を欲しがる人って、かなり珍しいですよね。
知り合いに、窓を出来る限りつけたくないという人はいましたが、やっぱりちょっと珍しいと近所ではうわさでした。
そういう人なら北側のお部屋もおすすめなのでしょうけど、なかなかいないですよね。

[463: 匿名さん]

南側の上層階があります！

[464: 匿名さん]

今は2期の先着順受付中ということですけれど、
最上階も先着順に入って入りうのですか？

ここで上階だと結構お値段がしてきてしまいそうな感じ。

北側の部屋を好む人は本屋絵を多く持っている人に多いっていう話は
聞いたことがあります。
部屋に置いておいても、直射日光がないから日焼けしないですからね。

[465: 匿名さん]

作家や骨董品の収集家は北向きを好みます。ここの北向きはまどの面積が大きいので明るそうです。

[466: 入居予定さん]

南側の明治記念館の桜が咲き始めています。眺めが抜群に良いです。

[467: 匿名さん]

崖の下から見上げる眺めが良くても・・・

[468: 周辺住民さん]

斜面にも桜の木が多いから昔から眺めが良かったですよ。マンションが完成して見えなくなりました。残念。

[469: 匿名さん]

今が絶景ですね。南側が羨ましいなぁー^_^
でも、周りに大きな建物が無くて日当たり良好です。ここまで期待はしていなかったので、良かったですね。

[470: 入居済み住民さん]

なかなか良い感じ

[471: 匿名さん]

そろそろ上の階を売り始めるようですね。かなりの倍率です。頑張るぞー

[472: 匿名さん]

オリンピックとワールドカップの開催予定のため国家を挙げての再開発計画を打ち出しましたね。緑地を保ちつつ、商業施設などを誘致する計画です。
秩父宮と神宮球場を入れ替えでますます活気がでますね。
近所が新しい価値を生み出す時が来るのが楽しみです。

[473: 匿名さん]

球場とラグビー場が入れ替わる感じになるのですよね。
そして新しいスポーツ施設もできるとか。
何となくさみしい気持ちもありますが、
新しくどう生まれ変わるのか楽しみでもありますよね。
商業施設は高層ビルのようですね。何が入るのかも気になります。

[474: 匿名さん]

周りに公園もたくさんあって、子育て世代も安心です。南元町公園は桜もきれいですね。佳子様も散歩されているとの事です。

[475: 匿名さん]

引っ越してきましたが、思いの外、静かで、緑も多く、良い場所ですよ。

[476: ご近所さん]

ここは、昔から静かな所でそっとして欲しかった。だから、マンションは建てて欲しくなかったなぁ。

[477: 入居予定さん]

すみません。ご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。

[478: 匿名さん]

第2期の先着順にはまだ最上階は含まれていないようですね。
第2期3次、4次の先着順販売数は7戸になってますが、
立体図面で間取りを見ると14戸はありそうですね。
最上階の販売はまだなんですよね？第3期の販売でしょうか。

[479: 匿名さん]

早く最上階を出して下さい！ブログにはアップされてましたが。絶対ゲットしたいです。

[480: 匿名さん [男性 30代]]

>>479
マジで言ってんの？ここに一億出す気がしれない。

[481: 匿名さん]

ネガのコメント入れて独り占めしようとしてるんでしょう

[482: 匿名さん]

その手には乗らない！ネガ大いに結構だっ！

[483: 匿名さん]

>>480
本当にゲットしたい人は、黙ってるよねー。
ブログにアップされたなんて書いちゃったら気づいてしまうライバルも出ちゃうかも、なんて思ってしまうから。

[484: 匿名さん]

ここ、静かで良いですよ。日当たりも最高です！

[485: 匿名さん]

確かに、日照も周りの環境も住んでみて、納得いきますね。ありがとうございます。

[486: 匿名さん]

最上階、見学しましたが、なかなかの絶景でした。日当たりも良いのは当たり前ですが、駅近で外苑前、表参道までもあっと言う間ですね。

[487: 匿名さん]

最上階の販売はまだですが、見学は可能なんですか？
4月5日付の公式ブログでは最上階は現在販売準備中と
出ておりましたが、もう販売が始まっているのでしょうか。
間取りで言うとどのタイプですか？

[489: 匿名さん]

最上階はブログに出てましたよ。

[490: 匿名さん]

ランニングコースは銀杏並木なんてカッコ良すぎますね。モチベーションも上がって、引っ越しして健康にもなった？ように思えます。自己満足ですが良かったです。

[491: 匿名さん]

↑全く同感^_^

[492: 匿名さん]

最上階の部屋は、目の前に桜の木がきて、
景色が良いですね

眺望の良さ、とかではないけれど自然があってという感じで。

あとは価格ですよね。
さすがにけっこうしてしまうという風には思います。
需要もあるでしょうし、
強気価格？

[493: 匿名さん]

今は強気でも仕方ない売り手市場ですので。悔しい〜です！！

[494: 匿名さん]

最上階でなくてもここは過ごしやすい。

[495: 匿名さん]

学会員以外 ぜったい住めない

[496: ご近所さん]

大きくて派手な賃貸マンションができたと思ったら、スミトモ様の分譲だったのですね。尊敬します〜

[497: 匿名さん]

住友さんは御所の前でも建設中です。さすが、皇族に近い財閥系の会社の強みを出しています。

[498: 匿名さん]

この辺りは何と言っても緑が多くて、道のつくりが整ってます。天皇のお陰でしょうか。治安も良いので安心して過ごしています。お巡りさんありがとうございます！

[499: 土地勘無しさん]

かっこいいマンションなんだけど
取り残されたような曰く因縁のありそうな立地ですよね
ちょっと調べたらいろいろなことがわかって勉強になりました
『日本の下層社会』に紹介されている場所がここだったとはね
本当は億ションなんだけど半歩遠慮して鮫川橋

[500: 匿名さん]

まぁ、そんな事言っても、天皇家も真裏に住んでますし、良しとしましょう！

[501: 匿名さん]

かなり狭いので家族では住めないですね。
単身用ですね。

[502: 周辺住民さん]

完売間近？あまり灯りがついてない様子だけど

[503: 匿名さん]

ほぼ、完売になって最後はプレミアム住居のみ

[504: 入居予定さん]

俺がフライングゲット！

[505: 匿名さん]

プレミアムは真っ先に売れる訳ではなく、やはり最後に残ってしまいますか。
残りの間取りを確認しましたら、2階の55平米の1LD·K+S+N+WICがあるだけですが
こちららプレミアム住戸なんですか？

[506: 匿名さん]

ブロンズくらいです。プレミアムはまだや

[507: 匿名さん]

スーモに16戸載ってたけど？まあ、最初の価格で55mが5460マンから考えるとアホみたいな価格にしてるし住友のやり方は本当ビックリしますね。

[508: 匿名さん]

アベノミクスの効果です。材料費の値上がりで大変なんでしょう。1年前とは別世界ですね。中古マンションを考えています。

[509: 匿名さん]

南側は日当たり良くて、緑が豊かで思ったより快適です。本当に静かで熟睡です。

[510: 匿名さん]

公式サイト見ると残り1戸なんですかね。外観素敵ですね。

[511: 匿名さん]

いざ住んでみると不便さに愕然とする立地だが、そこに慣れれば静かは静か。
外観は好き好きだろうけど、瀟洒なデザインとは言い難い。

[512: 匿名さん]

駅までも近いですし、そんなに不便は感じませんよ。どこへ行くにもアクセスは問題無しです。。ランニングで御所周りを走っている方が多く、警官が多いので安心して走る事が出来ますよ。

[513: 匿名さん]

駅は近いけど店は少ない。スーパーまで自動車利用。

[514: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的に感じます。
ここの物件は、住み心地が良さそうなので、良いと思います。
意外と気になっている方も多そうに思えます。

[515: 匿名]

ちゃんと周りを歩いた人のいうことではないようなコメントが多いですね。青山や六本木、四谷住民からこの辺がどうみられてるのでしょうね。

[516: 匿名さん]

オリンピックで再開発！街がガラッと変わるよ。過去がどうとか関係ないよ。これから先が大事。六本木は場所柄、キャバ嬢やホストが多く住んでて、騒がしいよ。

[517: 匿名さん]

その辺りがどう見られてるかって・・・・
創〇学会信者だろうから、おつきあいは避けとこうって感じ

[518: 匿名]

>>516
過去？現時点のお話をしていますよ？

[519: 匿名さん]

釣り師なので皆さん釣られないように！

[520: 匿名さん]

マンションの価格高騰は人件費・建材費の値上げによるものだと聞きますが、
この状態がいつ頃まで続くのでしょう？
時期的にはオリンピックまでなのか、それ以降も下落することはないのか？
買い時が読めませんがどこかで思い切らないと新築が買えないように思います。

[521: 匿名]

オリンピックより震災じゃないの？全く復興してないんだよ？それに付け加えオリンピック。
資材不足なんて当分続くだろうね
人件費も上がるでしょ。オリンピック関係なく。
それがアベノミクスだからね。
ホントどうかしてる。

[522: 匿名さん]

買い物難民になることが苦痛にならない人なら買ってもいいのでは。信濃町駅のアトレなんて全然役に立たない。

[523: 匿名さん]

これから、オリンピックとワールドカップで大改革が行われるので、アトレも変わりますよ。このままじゃ世界から国立や秩父宮に人は呼べません。慶応大学も改装中です。

[524: [男性]]

正面にマンション反対運動ののぼりやビラが貼られてるけど、実際どうなんだろ

[525: 匿名さん]

http://minagre14gen.blog.fc2.com/
反対運動のブログは最近更新が無いですね

[526: 匿名さん]

今更、どうしようもないでっしゃろ

[527: 購入検討中さん [男性]]

確かに買い物と駅までの坂が気になるよね・・・
あと裏手の土手が豪雨でぐちゃぐちゃにならないかな、と。切り土してる言ってたからなぁ。
買い物はオリンピック開発に期待してもいいのかな？

[528: 匿名さん]

この辺りは坂が多いので、トレーニングにもってこいです。安鎮坂が大好きです。

[529: 匿名さん]

オリンピックってたった2週間しか無い
仮設店舗がその時はできるかもしれないけど
住民が少ないこの地域に商業施設ができるわけがない

[531: 契約済みさん]

もともと、外苑あたりはオシャレで、さらに国立、神宮、秩父宮の総建て替えが進むので、間違いなく、色んな施設も集まって来るとの事です。神宮や秩父宮あたりも今の雰囲気は壊して欲しくないですが。

[532: 匿名さん]

買い物は紀伊国屋やピーコックで間に合いますよ。

[533: 匿名さん]

ピーコックって利用したことがありませんが、生鮮食品の品数も
豊富なんですか？
輸入品のめずらしい食材も扱うイメージですが、イオン系列なら
野菜や肉がお買い得なのかしら。

[534: 入居済み住民さん]

週末は散歩がてらピーコックに行きます。
品揃えも充実してるし、イオン系だから丸正よりお得な感じ。

[535: 主婦さん]

ピーコック、なかなか親切で気に入ってます。梱包も丁寧ですね。

[536: 匿名さん]

ピーコック、物はいいですしネ。
ちょっと高いなぁという風に思われるみたいなんですが、でもお値段に見合った品質なのではないかなと思います。
丸正よりはお得なんですか。
丸正って良く知らないのですけれども…
いずれにせよ、複数スーパーがあって選べる環境というのはいいなと。

[537: 匿名さん]

JR中央線で一番格下だと思う駅を教えてください
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/16019

[538: 匿名]

最寄りの信濃町は中央線は関係なくね？
（深夜早朝は中央線止まるけど）

[539: 匿名さん]

あまり関係ないかも。

ピーコックストア、はけっこうお惣菜類もきちんとしていると思います。
作る暇がない時にはかなりお世話になるのではないでしょうか。
ジャンクというよりも本当にきちんとしている、という事だと思われます。

[540: 匿名さん]

全然関係、ないですね。
通勤通学の時間帯は特に。
というか、早朝深夜に停まるのって初めて知りました。
総武線側の線路に中央線が入ってくるという事なんでしょうか。
鉄道マニアじゃないけれど、ちょっと見てみたい。

[541: 匿名さん]

いや。もうここは色々終わっただろうな。

[542: 匿名さん]

集会所の隣って書くと消されるからよっぽど困るんだろうね

[543: 匿名さん]

ここは、思ったより交通の便もよく、明るくて良い場所です。ジョギング、ウォーキングで健康増進に役立ってます。健康にも良いエリアは間違いありませんね。

[544: 匿名さん]

今は2期6次2戸が先着順販売ということになっています。
かなり細切れな販売。
ちょっとずつは売れているのでしょうけれども、現状ではトータルどうなっているのでしょうか。

この辺りは走っておられる方はよく見かけます。
意外と緑も多く、走っていて楽しいのかな。

[545: 匿名]

残るは8階のプレミア住宅だけです。
8Fからだと花火も綺麗に見えるでしょう。

[546: 匿名さん]

高いお部屋のみ、ということですか。
あそこは良いお部屋だろうなぁと思いますが、お値段がものすごいですのでどうなることでしょうか。
お値下げは流石にしない物件だと思われますし、
ゆっくり無理なく販売していくようになるのでしょうか。

[547: 匿名さん]

高級感、戸建感ある物件なのでゆっくり売るんでしょう
ウォーキングしたり日々の生活に張りが出るのでは　
朝は寒いですが10分も走れば汗ばんできます

[548: 匿名さん]

８階からの風景、意外と抜けていて遠くまで見えるのですね。
周りに高い建物がないからかもしれません。

戸建て感って本当にそうだと思います。
だからこそマンションとしては好みが大きく分かれてしまうのでは無いのかしら？？？と思うのです。
良いと思う人にはすごくツボだと思います。

[549: 匿名さん]

マンションがたくさん建っている中、どのマンションにするかの見極めは大変だなと痛感します。好みや感覚もそうですけど、立地や高級感も感性に含まれるかもしれません。信用性や安全性はお金を出しても買いたいところです。

[550: 購入検討中さん [女性 40代]]

ようやく最終期が発売開始になったんですね！
さっそく見に行こうと思います。

[551: 匿名さん]

この辺りは御所も近く、警官が常にパトロールしてますので、治安は最高に守れていると思います。こんなに都会のど真ん中ですが、緑も集中しており、歩道も余裕があり、気持ちの良い街だと感じております。

[553: 匿名さん]

毎日あの坂を通過するのは体に悪くないですか？

[554: 匿名]

きつい坂で息切れしました(-.-;)夏は電車乗る前に汗だくになりそう

[555: 購入検討中さん [女性 40代]]

↑
坂を登る以前の問題として、買えるかどうかが問題ですよね（笑）。

[556: 匿名さん]

あぁ～、新宿とか、こっちの方は坂が多いですよね～。
あまりアップダウンが多いと疲れちゃうなぁ。
平野部とはいえ、意外と多いんですよね。坂が。
今の季節、汗だくになって電車に乗ったらどう見られてしまうだろうか。

[559: 匿名さん]

売りに一軒出ていましたが、2000万円アップして即売りでしたね。相当に上がって良い感じです。

[560: 匿名さん]

制約が2割アップじゃないでしょ。1割は手数料や諸費用で消えますし。

[561: 匿名さん]

棟内モデルルーム、見ることができるんですね。
モデルルームになる部屋は、北向きのルーフバルコニーの物件。
今、一番寒い時期に確認できるのはいいことなのではないでしょうか。
ルーバルいいんですが、
北だと寒いのではないかしら、等疑問は見てみないと出てきますから。

[562: 匿名さん]

販売が第2期3次・6次、第3期ということで販売期が設定されています

この他にも部屋はありますか？

どの程度の選択肢が本当はあるのかっていうのがわかりにくいなという思いが湧きます

実際に住まわれている人はどこがあるとかわかるような状態なのかしら？

[563: 匿名]

売れ残ってますね

[564: 購入検討中さん]

それはお金の価値であります?

[565: 匿名さん]

マンションの南側は桜満開で最高！！

[566: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが少し住みにくそうな間取りではありますね
あとはバルコニーが少し狭いかなという印象です

立地がいいので価格がどの程度高くなるのか気になります。

[567: 周辺住民さん]

ここの近辺に生まれたときから40年以上住んでいますが、ミニストップやプロントができたくらいであとは昔とほとんど変わってないし、おそらく変わる余地もないと思われます。買い物は丸正か四ッ谷四丁目の方のヨーカドーか千駄ヶ谷のOKストアにいくかです。OKができたから助かりましたが、自転車じゃないと少し遠いです。
緑が多く散歩するにはいいですが、日常品を買うのは不便です。

[568: 匿名さん]

ここから千駄ヶ谷のオーケーまで行くのはずいぶん遠いですね。千駄ヶ谷と言っても代々木寄りですから。

[569: 住民さん]

南側の明治記念館の庭が借景ですが…綺麗に手入れされていて素敵です。

[570: 検討中]

確かに…先日、見学へ行きました。
南側の明治記念館のお庭は大きな桜や松、ツツジなど植えてありますね。
営業の方から春の桜満開時の写真を見せてもらいましたが、近距離で迫力がありました。
周りは大きな建物が無いので、日照も良かったです。

[571: 匿名さん]

竣工して1年半くらいですか？
立派な中古ですね。

[572: マンション検討中さん]

西や南側だったら花火が見えまよ。
神宮はすぐそばなので、音がうるさいくらいです。

[573: 匿名さん]

ということは、花火の迫力満点なんですね。

神宮球場でヤクルト戦があるときはこれからの季節は花火が上がるようですが
（って今年も上がるんだろうか？）
それもこちらから見ることができるのかもしれないですね〜。
っていうか、ここのマンションだと野球ファンはナイトゲームが終わった後も歩いて帰れるから
いいなーなんて思ってしまいました。

[574: 匿名さん]

今って、
第2期6次、第3期1次・4次先着順の販売分４戸の販売でいいっていうことでしょうか。公式サイトのトップには「第３期（最終期）販売中」という旨がかかれていましたけれども、第３期の分として出した物件は、３期１次のものを除いてすべて販売が終了した、というふうに捉えてもよろしいのだろうか。仏家概要のほうがおそらく正しい情報かな。

[575: 匿名さん]

南側、西側は花火が見えてますね。
これからの季節は最高です。
いちょう並木ではドラマのロケやモデルの撮影など良く芸能人を見かけます。
ここは緑とのバランスが最高ですね。

[576: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。

[577: 匿名さん]

そろそろ煽り入れ続けている営業にはみんな飽きたよ。

[578: 匿名さん]

もともとすぐに売り切ろうという感じじゃなくて、高めの価格を付けてゆっくりやっていこうというスタンスなので、
こんなものじゃないでしょうか＞販売ペース

バイク置き場とミニバイク置き場は空きがもうないということになっています

駐車場に関してはその旨の記載がないのでまだ大丈夫ということなのかなと思われますがどうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

ここは日当たりも良く、駅近、緑も多く、静かで
期待以上に環境が良いと感じています。

[580: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[581: 匿名さん]

夏は神宮球場ナイター時の花火は綺麗ですよ。
意外に近いので迫力あります！

[582: 匿名さん]

花火しか売りがないの？

[583: 匿名さん]

花火はキレイだけれど、夏の間の1時期ですしね…。神宮球場が近いのはスワローズファンの人的にはいいのかな、とは思いますが…それだけの動機ではなかなか買いにくい。

家具付きのモデルルームが販売になっていますが、これは値下げの代わりみたいなもんかもしれないですね。普通に値下げした方が早く売れそうだけど。

[584: 匿名さん]

神宮の森のすぐお隣で暮らすことができる点はいいけれど、
今の今まで販売が続いているのは日用品や食料品の買い物が不便そうというのが大きいのかなと思いました。
だいたいのことは宅配で済んでしまいますけれど…。
花火が目当ての人よりは、神宮外苑の環境を良いと判断して考えている人が多いのではないでしょうか。
販売は第2期6次、第3期1次・4次先着順受付中ということであと3戸。
これって進んでいるのかな？

[585: 匿名さん]

買い物は丸正やピーコック、伊勢丹地下で
済ませております。
それより、緑と静かな環境が気に入っています。
秋になって、鈴虫などののどかな鳴き声が
聞こえてきました。

[586: 匿名さん]

売れ残り続けて、営業のわびしい鳴き声が聞こえてきました。

[587: 匿名さん]

文京区小石川４丁目の大熊整美堂の工場跡地で
スミフとの紛争勃発と聞いた。

ここもそうだが
実態と、条例の規制とが合っておらず
スミフが建設強行するため
マンション紛争になっていると思う。
行政の責任も大きい。

[588: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん
じゃあ買えよ（笑）それか住人？なんのためにスレあげるのか？営業以外に考えられないのが辛い。オツ。

[589: 匿名さん]

スミフは余裕なので、焦らず、ユックリ、ジックリ
時間をかけて売るのが方針です。笑

[590: 匿名さん]

住友不動産は顧客も選びますからね。資料請求しても届かない例もあるとクチコミで聞きました。それが本当かどうかですが、収入や勤めている企業によって選別があるのか・・・。

外苑前のマンション、ルーフバルコニーの外の植栽は共有でしょうか？屋上庭園みたいですね。ミラーガラス部分、内側からの景色も見てみたいです。すごくキレイなんでしょうね。

[591: 匿名さん]

明治記念館側の方が借景で良さそう。
明治記念館の斜面の庭は綺麗に整備されているようです。

[592: 匿名さん]

資料請求しても届かないとは本当ですか？
もし収入や予算に応じて振り分けされているとしたら
非常に不本意だと感じます。
販売に焦らず、時間をかけてじっくり売る会社だとは聞いています。
その為値引き交渉には一切応じないという噂もありますよね。

[593: 匿名さん]

スミフのサイトから資料請求すれば届きます。
ＹａｈｏｏやＳＵＵＭＯからだと届きませんでした。
資料請求からでは年収も予算も解らないから選別は無いと思いますよ。
アンケートは必須でなければ書かなくてもいいし、適当でかまいません。
電話で請求すれば詳しいことは聞かれませんよ。
値引きは２、３年はないでしょうね～

[594: 匿名さん]

「いよいよグランドフィナーレ」と公式にはありますが、今先着順で出ている第2期6次というのがおしまいですよ、ということでよろしいのでしょうか。
最終期ってかいてくれればわかりやすいのにな。
この出ている物件の場合、かなりのお値段がしてしまいますから、今この時点である以上、しばらくお時間がかかってしまうだろうなぁと思います。これが値ごろに感じる方ならばもっと早く購入されているのでしょうし。

[595: 匿名さん]

1戸しか間取も掲載されていないし、これでラストなんでしょう。
特に値下げをしている様子もないことを考えますと、
やはり売れるまで待つ、という作戦も有効なのだなぁなんて思ってしまいました^^;
これも時間の問題かもしれないですね。
年内に完売すれば良いなとは思いますが、これからの時期はみんなバタバタしちゃいますから流石に年明けっていう話になるかもしれないですね。

[596: 匿名さん]

同じ住友の御所前の四谷迎賓の杜を買いたいのですが、高過ぎで厳しいですね。迎賓はこちらより駅まで遠いのですが。
緑が多くて、場所は気に入ったのですが、
こちらも最上階は1億1千超えなんですね。
住友さん、もう少し値下げして下さい！！

[597: 匿名さん]

迎賓の杜、無理してでも買いなさい。
あんなに御所に近くて緑鮮やかな場所は二度と出ませんよ。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

ここで騒ぐより、直接住友の営業さんに相談してみたらいかがでしょうか？？

[599: 匿名さん]

この辺りはまだまだ値上がりするので、
借金してでも買いですか？

[600: 匿名さん]

住不のために、ローン組んでご購入ください。

[601: 匿名さん]

個人的に外観は高級感があって良いなという印象でした
レンガ調の造りなので女性目線としてはかわいい家といった感じでしょうか
ただ、塀は高くなっていますが、左の階段前の冊子は低く、乗り越えられちゃいそうなのはセキュリティ上危険ではないかなと思いました。
もう少し、冊子が高く乗り越えられない仕様になっているといいのですが。

[602: 匿名さん]

この辺りは 君の名は の主人公の家の近くなんですね。駅の近くに写真を撮っている人達が言ってました。

[603: 匿名さん]

迎賓の杜は駅から遠いのに高杉です！

[604: 匿名]

というか、両方高過ぎですよwww

[605: 匿名さん]

君の名は効果でしょうか？迎賓入居開始で
賑わってますね、、

[606: 匿名さん]

迎賓はめちゃ高いのにほとんど入居

[607: 匿名さん]

この辺りは住友さんのエリア多い
住友ひとり勝ちなんですね。

[608: 匿名さん]

売れ残ってるのに勝ちとは此れ如何に？

[609: 匿名さん]

迎賓館が良いけど高いので厳しいです。

[610: マンション検討中さん]

完売御礼！　だってさ。

[611: 匿名さん]

駅近&明治記念館隣接とは言え特殊な立地、内廊下だがディスポーザなし、それにしては高い？等々、書かれながらも竣工後2年で完売はスミフにとっての想定内では？スミフの高値追求姿勢はまだまだ継続するのでしょうね。

[612: 匿名さん]

トランプ効果で、
都内のマンションすごいな
これからまた価格が上がって来る

[613: 匿名さん]

スミフはマイペースでキッチリ値引き無しで売り切るところはある意味凄いです。

迎賓の森も、三菱や住友など財閥グループは政府とつながっているので、世の中の流れを理解してやってますね。

[614: 匿名さん]

すみふはセコイけどブランドイメージで許されてるところがあるな。
親方日の丸だからしょうがない。

[615: マンション検討中さん]

8階の1億2千万の部屋は売れたんですね。
迎賓とどちらにするか？迷ってたんですが、
5千万プラスして迎賓館にします！

[616: 匿名さん]

迎賓の森の1.7億の物件ですね。
すげぇな

[617: 匿名さん]

8階の部屋は売れたんだ。
1億ちょっとだったら買おうと思ったけど

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
値引き無しの価格で買ったとさ、、

[619: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

8千万足さないと買えないでしょ。
住友の天下ですね。

[620: 匿名さん]

迎賓の森の1.7億の物件ってどの棟でしょう？
ヒルズA棟ですか？
それにしてもすごいです！

[621: 匿名さん]

その物件は中間の上くらいの物件ですよね？
上の階は2.5億と聞いてます。すみふはじっくり時間をかけて売るんでしょうね。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん

3億超えてるよ 笑

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

いいえ、4億越えてますw
イケイケです。

[624: マンション検討中さん]

4億って。。そんなん買えるの陛下くらいちゃうか？外廊下なのに高杉や

[625: 名無しさん]

〇〇の杜って好きね。
意味あるのでしょうか？

[626: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん

ほんとに外廊下なん？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

迎賓の森は外廊下やで
木の柵で目隠しみたくしてるけど

[628: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
プレミアム住戸という名で売って、最上階で屋上にグリーンひいて庭みたいに使えるらしい。
抽選の駐車場ももちろんパスで二台ぐらい付いてきよる。

[629: マンション検討中さん]

この辺りは青山。表参道も近いし。
住みたいけど高すぎ

[630: 匿名さん]

高すぎますが値崩れもしにくい土地かと思います。
少なくとも湾岸を今の高値で買うよりは価値ある投資かと。

[631: マンション掲示板さん]

タワマンは大変やな
タワマンの人で、気付いている人は
引越してるな

[632: 匿名さん]

タワマンゆうても団地やしな。
金曜夜中の飲んだくれ達でタクシー帰宅渋滞してるタワマンエントランスは地獄絵図。

[633: マンション掲示板さん]

タワマンってそんな感じなん？
あまり、賑やかなマンションが好きな人
静かなマンションが好きな人
人生イロイロですな

[634: 匿名さん]

せやな

[635: 匿名さん]

表参道までも近いしいいな

[636: 住民板ユーザーさん1]

満室になって、どうですか？住み心地は。
ご近所付き合いとかありますか？

[637: 名無しさん]

本当に静かなマンションです。
迷惑を掛ける変な人は住んでいない事は間違いありません。

[638: 住民板ユーザーさん1]

この土地を選ぶセンスのいい方が多いからですね。

[639: 匿名さん]

すぐお隣は元赤坂ですからね。
鯛焼き屋も近くてヤバイです。

[640: 名無しさん]

君の名はで有名になったドコモタワーが
綺麗にライティングされているのが
良く見えますよ！

[641: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[642: 住民板ユーザーさん1]

君の名はモデル地も近いですね〜

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>639 匿名さん
鯛焼き屋さんはどこにありますか？

[644: マンション検討中さん]

四谷駅の近くのわかば
は都内三大鯛焼きやです。
歩いて行けるので重宝してます。

[645: 住民板ユーザーさん1]

たいやきわかばですね！
食べログでも評価高いし夏場はカキ氷もありと書いてありました。
是非行ってみたいと思います。
教えて頂きありがとうございました。

[646: 名無しさん]

外苑の自転車教室で子供大喜びでした。
この辺りは本当に素晴らしい場所です！

[647: マンション掲示板さん]

どんどん値上がりしてますね。
みなさん。ここ買って良かったですね。

[648: 匿名さん]

えっ

[649: 匿名さん]

一億超え ビックリしました。

[650: 匿名さん]

ここの資産価値凄いことになってる

[651: 匿名さん]

確かに高い値段で中古が売れてますね。

[652: 匿名さん]

ここ完売しているのに住民スレがないのはなぜだ

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

平和な証拠、マイッタか！

[654: マンション検討中さん]

もっと値引きしてくれたら
買いたいと思います。
1億円は高過ぎると思います。

[655: マンション検討中さん]

ライオンズを買うか？迷ってます。
どーんと値引きお願い！

[656: マンション検討中さん]

9800万円でどうでしょうか？

[657: マンション掲示板さん]

ぼろ儲け美味しゅうございました。

[658: 職人さん]

ほんで住民向けスレッドは建ったの？。