大成有楽不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オーベル横浜新子安ってどうですか?」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2014-03-17 15:34:32
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公式URL:http://www.ober.jp/shin-koyasu/index.html
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:青木あすなろ建設株式会社東京建築本店


駅まで徒歩3分という立地のオーベル横浜新子安について情報交換しましょう。
周辺のことや物件のことなどいろいろ意見や情報をお願いします。

所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安一丁目23番1(地番)
交通:JR京浜東北線「新子安」駅徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅徒歩3分、JR横浜線「大口」駅徒歩13分
専有面積:65.97m²~84.87m²

[スレ作成日時]2013-08-08 17:51:18

現在の物件
オーベル横浜新子安
オーベル横浜新子安  [【先着順】]
オーベル横浜新子安
 
所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安一丁目23番1(地番)
交通:京浜東北線 新子安駅 徒歩3分
総戸数: 38戸

オーベル横浜新子安ってどうですか?

22: 購入検討中さん 
[2013-10-09 08:22:47]
パークハウスが割高とのことですが、もう価格発表があったのですか?
差し支えなければ、大体の広さとお値段をお教え頂けませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。
23: 匿名 
[2013-10-09 13:39:22]
3LDKで5000〜6000万です。
24: 匿名さん 
[2013-10-09 13:47:36]
新子安で6000万は割安ですね。
25: 購入検討中さん 
[2013-10-10 13:32:43]
新子安で6000万は、本当に割安でしょうか?
3LDKの広さにもよりますが。
26: 匿名さん 
[2013-10-10 13:36:09]
>25
75平米以上で6000万であれば割安ですよ。
27: 物件比較中さん 
[2013-10-11 21:17:15]
>22

後ろ側の棟でしたら、3LDK/69平米/3900万円からありましたよ。
6階で4200万円です。
前側の棟だと6階で4600万円~って感じです。

29: 匿名さん 
[2013-10-16 18:06:57]
最上階のIrタイプは窓が多くて開放的ですね。トイレと洗面室意外すべてに窓ありで素敵です。
いくら位なんでしょうね。
30: 匿名さん 
[2013-11-03 18:49:22]
見学行って来た
パーク並みの金額設定にはびっくりしたのと直床張りで萎える
さらに説明は消費税増税前で安いとかローン費用がとか賃貸の予想金額とか,,,,金の話ばかり
住居として住む場所として考えてないなーこここは

31: 考え中 
[2013-11-05 10:37:32]
先日行ってきました。逆梁、ペアサッシ、は良かったです。床が直張りだったので残念でしたが、ボイドスラブ??と言う工法らしく、実際ネットで調べてみたら床の厚みも従来よりあり・・・とか書いてあった。今の家が二重床でも上階の音が響くので、もしかしたら二重床よりか良いかも・・・。隣の大規模も良かったけど、標準仕様のレベルがオーベルさんの方が良かったかな~。今は新子安バブルですね(笑)
32: 匿名さん 
[2013-11-08 19:22:14]
二重床ではなくても床の厚みがあったほうが音が響きにくいというのをどこかで見ました。
物を落としたときの音が響きにくいんだったかな・・・
33: 物件比較中さん 
[2013-11-09 14:12:28]
3Lで6000万とか新子安で高いから!
川崎のミッドマークは3Lで5000万しない部屋もある。
駅からの距離も同じくらい。

34: 匿名さん 
[2013-11-10 14:18:39]
何かのテレビ番組で、素材によって響きやすい音があると聞きました。
なので、壁や床が厚ければ良いとかではなく、いろんな素材で貼り合わせてあった方が、いろんな音が漏れにくいのだそうです。
とは言え、そこまでいろんな素材を貼り合わせて造ってある壁や床って、なかなかないですよね。
もっと簡単な方法があるとよいのですが。
35: 購入検討中さん 
[2013-11-13 00:49:57]
うーん。少し高い気するのは、私だけでしょうか?
家族で住むので、新子安は狙っていたので、
駅前は理想通りでしたが、お隣の鶴見、川崎と
値段が変わらないので、少し迷い始めてきました。
実際に、話題というより、煽りかと思っていた川崎駅のミッドマークもモデルルーム行きましたが、
向こうのが、3L、同じ平米なのに少しですが
安かったです
勿論、子供小さいので繁華街の時点でNGですが、
かなり、迷うはめになってしまったのは、事実です。
36: 匿名さん 
[2013-11-13 09:49:58]
いやいや「高い気が」じゃんくて「高いよ」
歩道橋から覗けない上層階を見てきたけど、3LDKで5000万超、同じ階層だと奥のパークの方
が安いし、上層階とおんなじ価格帯にはいちゃうよ。
でも、今後この値段があたりまえになっちゃうかもしれないけど、今、急いでマンションが必要って
わけでもないし、目の前にいつか同じ高さの建物建ちそうだしので奥の方に行く予定

37: 近所の人 
[2013-11-13 12:50:17]
駅3分、なのにごちゃごちゃした繁華街じゃない、小学校近いなどプレミア要素での追加あり。特に駅3分であの環境は京浜東北のなかでは希少。
工業地域じゃない、崖地じゃない、地盤もOK、一応商業施設も近く大通り沿いである以外の減点要素がない。
現場をよく知らない偉いさんが値決めの決裁したら、安くなる要素がない。
しかも現物売りだから、初期価格は売れ残りリスクも考えて高くなるのは当たり前。
高いと思うなら、買わなきゃ良いだけ。
38: 物件比較中さん 
[2013-11-14 16:57:52]
消費税やらムサコやら何とかのミクスのどさくさに紛れて割高販売。
39: 物件比較中さん 
[2013-11-18 01:24:41]
今日、検討している実際の部屋を見せて貰いました。
やっぱ、現物を見て検討できるのって安心出来て
いいですね。
中々、こういう販売の仕方ってないとの事で、まぁ
あとは、決めるかどうするかですな。
室内もでっぱりが無く、内装も自分好みで良かった。
消費税5%物件なので、俺には嬉しいな。

でも、地所もいいな。

さっきまで、かみさんと色々話していたから
明日は寝不足だ。
40: 物件比較中さん 
[2013-11-18 08:49:11]
ここは来年すぐ入れるから検討していたけど
パークハウスと同じくらい高くてビックリした。
この価格を払うなら二重床&ディスポーザ&コンシェルジュサービス等々の
パークハウスの方がいいと思った。

あと300~500万円くらい安かったら
即日完売になったと思います。
モデルルームオープンまでは
ここは38戸しかないから急がなくては!!!と思ってましたので。
41: 近所の人 
[2013-11-18 14:55:03]
地所物件がなければ低地の物件以外にまともな競合もなく、のんびり売れたのにね。
42: 匿名さん 
[2013-11-20 19:16:18]
Bタイプのコーナーウィンドウいいですね。
室内がかなり明るくなりそうですし、家具の配置もしやすそうです。
最上階の部屋も素敵ですが、他の間取りも見てみたいです。
間取りは何タイプあるのでしょう?

38戸は一度に販売されるのでしょうか、何期かに分かれるのでしょうか?
戸数も少ないし年末をはさんで期間も短くて気分的に忙しいですが、実際に部屋を見られるのは嬉しいですね。
43: 匿名さん 
[2013-12-01 18:11:43]
現時点での部屋のうまり具合はどうなんでしょうか?
44: 匿名さん 
[2013-12-02 20:50:04]
登録はまだですが、ルーフバルコニーの付きの角部屋は結構人気みたいです。

そういえば、価格にテコ入れする可能性があるみたいですよ。
発表はもう少し先ですが、検討の価値ありかと思いました。
45: 匿名さん 
[2013-12-04 14:41:11]
価格にテコ入れ?新価格で正式発表となりそうですか?
発表はもう少し先との事ですが、どのタイミングでしょうね。
こちらのスレッドでも「高い」「300-500万円安ければ即日完売」と言う声が出ていますが、
ユーザーの声を拾っていただけているなら嬉しい事です。
46: 匿名 
[2013-12-04 17:58:17]
残念ながら買い手の声を聞いて値段を下げる不動産屋はいません。不良在庫になったら考えるでしょうが。
47: 匿名さん 
[2013-12-04 21:21:22]
えー、買い手がいてのマンション販売なんだから買い手の声も参考にすると思いますよ。
それに、もう建物が出来てるんだから、売らないと維持費にお金がかかりますし。。
48: 匿名さん 
[2013-12-08 15:55:15]
買い手は貧乏人ばかりじゃないですからね。
ここに書き込みする人は大概買う気がないか、買いたいが買えない人。今の価格でOKって人は、ここには書き込みしない。
そういう人の方が多いはず。
49: 物件比較中さん 
[2013-12-15 10:36:53]
昨日正式価格発表会行ったかたいますか?
当初より価格下がったんでしょうか。
申込状況とかもどうなんでしょう。
50: 匿名さん 
[2013-12-15 15:56:19]
私も三菱との価格差が気になります。

どなたかMRいかれた方ご教示願います。
51: 匿名さん 
[2013-12-16 00:05:34]
買う気がない人に教える筋合いはないでしょ。買う気が少しでもあるなら、自分が出向けば良いでしょう。
52: 匿名さん 
[2013-12-17 12:26:00]
今出ている部屋は全て価格が公表されていますが、以前に比べて安くなっているのですか?
しかしここは竣工済なので青田買いとは違い、エントランスや外観、共用施設も事前に確認
できますし、日照や眺望も確認できるのは大きな利点だと思いますよ。
こういう売り方の方がキャンセルが少ないのではないでしょうか。
53: ご近所さん 
[2013-12-17 12:38:57]
安くなってれば買うのかい?高くなってれば買うのかい?大事なのは今の値段でしょうに。
営業トークな利点だわな
54: 匿名さん 
[2013-12-17 14:43:01]
上層階買っても歩道橋から丸見えでは厳しいですね。
55: 匿名さん 
[2013-12-22 16:56:44]
駅から本当に徒歩3分というのは魅力なんですけれどね
歩道橋が気になるかどうかカナ...

間取りがごく普通の田の字型なので
もっと個性があったらよかったのかなと思いつつ
結局この形が一番無難?
面白くはないですけれど...
56: 匿名さん 
[2013-12-22 23:23:18]
価格変更後はどのくらい下がったのでしょうか。

また、現状の登録状況はどんな感じですかね。
57: 匿名さん 
[2013-12-24 15:16:10]
何人の方かの意見を伺うと周辺からの視線が多少気になりそうな物件なんでしょうか。それでも駅の近さという良き条件を考えれば決して悪い物件ではないように思いますが。

それと、あまり値下げ幅が大きいと逆に自分たちの住む場所が安く評価されるようで個人的には好ましいとは思いません。
あったとしても適度にお願いしたいところですねぇ。
58: 周辺住民さん 
[2013-12-24 15:40:03]
>>57
残念ながら「周辺からの視線が「多少」気になりそうな物件」ではなく「とっても」気になる物件です
実際にいってみることをお勧めします.
歩道橋を気にしなくていいのは最上階と角の部屋と別棟の駐車上入り口上の数部屋しかない
最近、歩道橋からみると通りの窓にカーテンをつけて目隠ししている。入居後もカーテン開けれないよ

最初に見に行ったきりで値下げは知らないけど、最初の提示価格は奥の三菱さんと同額以上
いくら来年早々に入居可といってもね高い。
59: 匿名さん 
[2013-12-25 12:35:53]
奥のとこは確か消費税8%価格なのに対し、こっちは5%で同額以上ってことですかね。。
売れ残って8%になったらどーなるんだろ。
60: 匿名さん 
[2013-12-25 12:42:49]
価格も三菱とほぼ同じで、こっちは小規模、視線や車の音を
気にしなければならない状況下でこの物件を選ぶ
メリットは何でしょうか?
61: 匿名 
[2013-12-25 19:41:05]
ん〜わざわざ他物件スレッドに来てネガキャンするような人とご近所さんにならなくて済むことかな〜〉メリット
62: 購入経験者さん 
[2014-01-04 17:05:20]
オーベル別の物件の住人ですが、オーベルシリーズは建物自体はとても快適なつくりになっており、満足度高いです。新子安について見たところ、駅からの近さと都心や横浜駅へのアクセスの良さを考えれば、歩道橋や産業道路については妥協する部分なのではないでしょうかね。駅からの近さは資産価値を保持する大きな要素ですし、この立地であれば価格帯は妥当と思います。
歩道橋がネックになっているようですが、Google Mapで見るとそれほど人通りが多くは感じませんがどうなのでしょう?際住むと外なんか大して眺めませんし、通行人も部屋の内部を意識して覗こうとはしないのでは。
ただ、カーテン開けっ放しの生活をしたいのであれば、駅から遠く離れた人通りの少ない住宅街にでも一戸建てを買うべきです。しかし、駅に近いのはいいですよ。一度駅近に住むと、もう徒歩15分何て所に住む気になりません。
63: 匿名さん 
[2014-01-04 18:02:26]
駅近マンションでカーテン開け放したまま過ごせるお部屋なんていくらでもありそうですが・・・
64: 匿名さん 
[2014-01-04 20:17:33]
三菱と比べればここがメリットなんてのはないですね。
上のレスでメリットは?と聞かれても、まともなメリットが
ないので、意味不明な回答しかしてないしね。
65: 物件比較中さん 
[2014-01-04 20:42:26]
窓を開けたいのならパークハウスの上層階のほうがいいでしょうね。
ただ、あちらは意外と上層階では窓が広い間取りは限られていますが。
施工としてもあちらは今ひとつです。ハイサッシでもないし、順梁だし。
66: 匿名さん 
[2014-01-06 14:26:04]
駅に近い物件はいいですよね。
「通勤」「通学」している限りは時間を買うという意味でも駅近がベストだと実感しております。
アクセスの良さは勿論ですが、小学校と公園が近いのが利点と感じました。
将来的に退職し、もっと緑の多い環境に身を置きたいと考えた時も大きく値崩れせずに買い手が見つかるでしょうし。
67: 匿名さん 
[2014-01-06 16:38:19]
>>62
あなたが住んでする物件と施工とか設計とかおんなじことを確認してその書き込みなのかな?
特に下の書き込みは実際に見てから言ってほしいわ。(検討物件だっただけに残念すぎ)

>>歩道橋がネックになっているようですが、Google Mapで見るとそれほど人通りが多くは感じませんがどうなのでしょう?際住
>>際住むと外なんか大して眺めませんし、通行人も部屋の内部を意識して覗こうとはしないのでは。

68: 購入検討中さん 
[2014-01-12 14:43:43]
確かに歩道橋から丸見えで、あそこの歩道橋歩く人は多いね。
69: 匿名さん 
[2014-01-12 16:29:07]
三菱と比べ、確かにメリットが見出せない。。
検討しても良いのはBタイプの角部屋くらいかなぁ。
70: 匿名さん 
[2014-01-13 20:53:11]
歩道橋から見えるのはどの部分か気になります Bタイプの窓が北寄りなのでどうでしょうか 朝はしゃきっと起きられるかな
Hタイプは西側に窓で個人的にはそちらもいいかなと思いますが歩道橋から見えると・・・
71: 購入検討中さん 
[2014-01-13 22:41:02]
色々言われていますが、新子安で選ぶなら三菱以外ありえないでしょう。

駅距離もほとんど変わらないし、規模、設備、周囲のうるささ、売主、価格とどこを見ても
ここの物件にアドバンテージがないですよね。

売れ行き状況はどうなんでしょうか。
むしろここの売りをアピールしてほしいです。
オーベルも売り時を間違えましたね。

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