うめきたザ・レジデンスってどうよ？

[マンコミュファンさん]

うめきたザレジデンスの情報を希望しています。
10分以上だと徒歩圏内っていっても遠いような。。。
うめきたエリアってどうなんですかね？

所在地：大阪府大阪市北区中津６丁目9番4（地番）
交通：JR「大阪」駅より徒歩15分、阪急神戸線・宝塚線「中津」駅より徒歩7分、大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅より徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.06m2～67.62m2

売主：都市環境開発株式会社
施工会社：(株)鍜治田工務店
管理会社：都市環境開発(株)

物件URL:http://www.umekita50.jp/

【物件情報を追加しました　2014.5.13　管理担当】

[22: 匿名さん]

大阪駅の駐輪場は定期だとほとんど埋まっている状態ですが
1日5回駐輪場の空きを公開しているサイトがあります。
そのサイトはキタエリア駐輪場です。
キタエリア駐輪場と検索してみてください。
ただ定期の駐輪場ではなくあくまでも一時利用のみの公開となります。
電車通勤する人や買い物利用するときはスマホで空き具合を確認して
利用すると便利かもしれません。

[23: 匿名さん]

キタエリア駐輪場、さっそく検索してみました。かなり便利！
素晴らしいサイトを教えていただいて本当に本当にありがとうございます！！
買物に出る際にぜひぜひ使ってみたいと思います。
定期があくまでそういうところに停めておくのもいいかもしれません。

[24: 匿名さん]

新年おめでとうございます。
ここは売れてますか？

[25: 匿名さん]

う～ん、どうなんでしょう・・・。
これから2期なので正直よく判らないです。
そもそも１期に何戸売れたのかもわからないですしね。

駅から徒歩圏内とは言い難い距離なのでそこはネック。
みなさん書かれていらっしゃいますが、自転車なら大丈夫。
駅までバスとかってないんですか？このあたり？？

[26: 匿名]

阪急中津駅が徒歩7分であるので、梅田から歩かなくても大丈夫です。契約者数は3分の1ぐらいとお聞きしました。

[27: 匿名さん]

売れ行きは順調っぽいですね。
公式サイトのトップ画像だと眺望がかなり開けてますが実際もこんな感じなんでしょうか？
最上階だと夜景が楽しめそうですね。
モデルルーム写真を見ましたが渋いカフェ風で素敵です。
キッチン周辺にあるタイルが良いなと思いましたが
同じような仕様にすると結構高くなりそうですね…。

[28: 匿名]

キッチン周りと洗面台のタイルは標準装備です。ガスコンロの周りのタイルは有料オプションみたいです。
モデルルームに行きましたが良かったですょ。

[29: 匿名さん]

へーぇ。
可愛らしいマンション名じゃないですか。
私は好きですけどチープな印象を持つ人もいるのかな･･･。
内容良ければ全て良しですけどね。

大阪駅15分は他の駅の15分とは大違い。
これは評価すべきことだろうなと思いました。これまた新駅がマンションの価値を今後高めてくれるんですかね。今でも便利なのにもっと便利に。

[30: 匿名さん]

梅北は中津に近いのでイメージがやや落ちる。
出来るなら梅田西から中之島までのエリアが希望です。
ただ、物件が残念ながら少なく土地も空いていない。

[32: 匿名さん]

中津ってどんなところなんでしょうか、近いと何かデメリットがあるのですか？
ここは上の階の見晴らしが良さ気です。何が見えるかは不明ですがとりあえず空は広いのでしょうね絵。
夜は大阪駅方面の大都会の夜景が見えるのかな。
そうなると広いバルコニーが眺めるのに活躍すると思いますが。
角のＬ字は人気を集めていそうですね。

[33: 匿名]

前は十三バイパスが通ってるので、淀川の河川敷が見えます。
高階層は天神祭の花火も見えるそうですよ。

[34: 周辺住民さん]

うちも花火見えるんですが、
知らない人も入ってきて毎年嫌な気分です。

結構簡単に入れてしまう。
柄悪いしもめたくないから、自分の家前で居座られても
我慢してます。

あとはゴミ放ったままやし。

まあ花火見えるはいいが、名前が恥ずかしい。
中津ザレジデンスやね。

ファインクウォータも結局は大淀北やね。

うまいことぼやかしてます。

[35: 匿名さん]

えええ、そうなんですか？
知らん人が入ってくるのは嫌ですよね。
警備会社呼んで追い出してもらうくらいしかできないですし。
エントランスで住民と一緒に入ってきちゃったりとかそういう感じなのでしょうか。
こちらはそういうのがないといいですね。

[36: 物件比較中さん]

ええ、住人に続いて一緒に入ってきます。
オートロックの管理人通勤タイプでも。

そういう非常識な人たちなので注意するのが
怖いし、部屋わかられると後で嫌な事に
なるかもで、何も言えないです。

管理会社にと言っても、花火の日は周辺
車通行無理だし、たどり着かないですよ。
ほんと近く住んでるので、毎年すごいです。

花火はいいですが、その分デメリットもあります。

[37: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行って来ました。
タイル張りが可愛らしさを醸し出してました。
こんな所に住みたいなーとは思いましたが、
ちょこちょこ気になる所があって悩み中です。

花火大会が見えるマンションに住んでる方ならではのデメリットってあるんですね。
というか、そんな非常識な人がいるなんてびっくりです…。

[38: 物件比較中さん]

びっくり?ですか。

大阪以外から検討の方でしょうか？

花火に限ってではなく、日常的に非常識が多々あります。
当方は大阪以外から来た当初
あまりの非常識に外でたくなくなりました。

教育施設近隣に事務所あり、風俗あり
サドルばっかり盗むおっさん、空気入れ盗る、
スーパーでおにごっこ、玄関前でなわとび
マンション響く…

色々住み替えましたが、非常識が常識。

マンション自体は悪くないでしょうが、変えられないものが
ありますし。

タイル可愛いは、まあどうなんでしょうか。。
一辺周りのホテルとか泊まって夜も歩いてみたら
どうでしょうか？

いいマンションだとは思いますよ。

[39: 匿名さん]

こういう立地のマンションは花火の日は警備員を雇わないんでしょうか？
管理会社もしくは組合次第なのかな。

[40: 物件比較中さん]

立地というか。。それ以前にマンションのグレードが普通ですし。
超セレブ億ションとかなら、セキュリティ上やるかもですが。
ここ中津やし。

雇わないんじゃないですか？
管理組合で住人の何パーセント以上の
賛成がないと決められないとか
そんなんだと思います。

何をするにも決議がいると思います。

[41: 周辺住民さん]

花火当日に警備員置いてるマンションありますよ。
タワーとかでなくて普通のところで。
別に高いマンションでなくても、警備員をスポットで2，3名置くくらいたいした経費ではないでしょうし、
物壊されたり住民とのトラブルを招くリスクを考えれば安いものでしょうね。

[42: 匿名さん]

てっきり花火の日にこのマンションの屋上が開放されるのかと思いましたが、
別のマンションの話ですよね。
こちらはスロップシンクの代わりにバルコニー水栓がついていたり、シューズインクローゼットに通風窓がついていたりと個性的なマンションですよね。水周りのタイル張りにもこだわりが感じられます。

[43: 匿名さん]

>>41

たしかに。
人件費はその日だけで済むわけで、もし警備配置無しで共用等を壊された後の修理の費用のほうが高くつくことになり兼ねません。まあこれは管理費から修理代が出るとすればのたとえに過ぎませんが、万が一せっかくの花火の日の楽しい空気を損ねない為にも警備は必要と私は考えます。

花火に熱くなってしまいましたが、大事なイベントですからね。

[44: 物件比較中さん]

皆さん同じように、被害や迷惑を最小限にとどめたい考えはあると思います。
費用がかかっても、おかないよりは安心だという考えは多いと思います。
そういう方が管理組合の住人さんのうち　賛成決定出来る割合をこえていれば
実現できると思います。

逆にいらないと考える方もいるので、何を決めるにも投票の過程が必要になるのではと思います。

正論でも過半数みたいに数字が出ないと通らないかもしれないですね。
こちらのマンションはどうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

警備員は必要そうですね。多数決でしょうから、住人の平均的知的水準で決まりますかね。住むならまともな人が多いマンションに住みたいものです。このマンションがどうなのかは未知数です。どんな人が買ってるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

警備員の人数確かにそうですよね。
今住んでいるマンションも本当に非常識な人が入ってきたりで困ってますよ。
最初が肝心ですよね><;

[47: 購入検討中さん]

購入を考えているのですが、いずれは子供をと思っています。
ここのマンションの学区はいかがですか？
小学校までは公立で、中学受験を考えています。

[48: ご近所さん]

狭くないですか？
子供一人？

[49: 購入検討中さん]

子供が幼稚園、小学校低学年くらいまで住みたいと考えています。
今は夫婦２人ですし、手狭になったら引っ越す予定です。

[50: 匿名さん]

将来住み替えを念頭に置いて購入するなら、リセールについても考えなければいけませんが
駅徒歩15分ですと厳しいですかね。
このエリアの中古マンションの販売当初の価格と、リセール価格を調べておく必要がありそうです。
売るとすれば築浅のうちに、早ければ早いほど有利なんですよね。

[51: ご近所さん]

徒歩15分と言っても、天下の大阪駅ですから、価値はあると思います。
ここなら屋根のないところを歩くのは5分ぐらいでしょうし。
中古でも需要はあると思いますよ。

[52: 匿名さん]

徒歩15分は毎日となると遠い感じはしますね。
いずれ子供がうちも出来ると思うのでそう思うと他も検討しないとと思ってます。

[53: 匿名さん]

中津は大阪の中では比較的値落ちが少ないareaです。10年落ちでも2000万円台以上で取引されています。子育てに向いたareaとは言えないでしょうが、ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰはありそうですよ。

[54: 匿名さん]

>>53さん
そうなんですね。それなら住み替えを考えた時に大きく値崩れせずに済みそうですが、
駅からの距離を考えるとどうでしょう？
駅から徒歩10分以内の中古を探すと築15年でも2000万円台で取引されているようですが、
それ以上になるとガクッと価格が落ちませんか？

[55: 匿名さん]

今住んでいるところからの買い替えで検討してます。
もう売るということはないかもしれませんが
値崩れしないというのであれば少し嬉しいですね。

[56: 匿名さん]

最上階、ルーフバルコニーつきの部屋は2戸しかないようですね。
(間取りのタイプはBrとCrですか？)
現在公開されている間取りにルーフバルコニーつきが見当たりませんが、第1期で販売済で、既になくなってしまっていますか？
価格はいくらだったのでしょう。つい最近探し始め、初動が遅くなった事が悔やまれます。

[57: 匿名さん]

ルーバル快適そう。住んだことがないからこう思いますが、普通に考えて掃除は大変そう。しかも最上階だから雨風に晒されますよね。これは当然自分で掃除しなければならないんですよね？？

風もなく晴れている日は色々植栽やテーブル、チェアとか出したいけどこれを入れなければいけない日があると思うんです。この際の納め場所を考えておいたほうがいいですよね。

[58: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行きましたが、ルーフバルコニーの部屋はすぐに売れてしまったみたいです。値段はわかりませんが。

角部屋も売り出した分は分譲済で、これから売り出される角部屋は抽選になる確率が高いみたいです。下の方の階ならまだ大丈夫かも…

ここはバルコニーの隣家との仕切りがしっかりしてるのがいいなーと思いました。
いろいろ見ましたが、これくらいの価格帯の場合、ただ板が立ててあるだけの所が多かったので…。

私ももうちょっと早く探し始めてればと悔やまれます。

[59: 働く女子さん]

ここ、今検討中です。
現場見てきました。しいて言えばバイパスが気になる程度であとは立地、価格、間取りにおいていいなと思いました。恐らく買います。賃貸を視野に入れても良さそう。

売れ行きはやはり上層階から売れてるみたいです。
私も上の方買う予定。

売れ行き
3分の2はうれてますね

[60: 匿名さん]

そんなに売れてるのですね。最上階も他の階の部屋と大きな価格差は無かった様な気がします。
駅から少し遠いのが大丈夫な人にはｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽも良さそうな物件に思います。

[61: ご近所の奥さま]

敷地内に賃貸マンションが建つんですか？

２つ並んで建ってませんか？

クィーンじゃないですよ。

[62: 働く女子さん]

周辺のマンションの事聞いたら、どうやらとなりはエスリードの賃貸が建設されるみたい。ワンルーム。
レジデンスを建設してる会社が土地を購入して売ったらしいですよ。
クイーンさんではありませんでした、

[63: 匿名さん]

エスリードはワンルームみたいですから、差別化ははかれるかとは思います。供給が増えて人口が増えるのは街の活性化には良いかと思いますが、需要供給バランスという意味では微妙かもしれませんね。

[64: 契約済みさん]

隣にワンルームマンションか〜。

微妙だな。

[65: 匿名さん]

ハルカスはうめきたにとって吉なのか凶なのか関係ないのか

[66: 匿名さん]

関係なくはないと思うけど特に意識する必要もないと思いますよ。
隣にワンルークの件も自分は気にしないタイプです。

この2点、極端に影響があることはないですよね。

そういえばハルカスの特集は昨日観たかな。
高さにちなんだ食べ物、ガラス張りで外が一望できるトイレとかありました。

[67: 匿名さん]

もう建設は始まってますか？12月下旬入居予定は予定通りですか？

[68: 匿名さん]

8割以上既に売れてるみたいです。建設始まってますよ。見学行ってみて下さい。

[69: 匿名さん]

ちょっとうるさそうですが、大丈夫なものなんでしょうか？
できれば窓を開けての生活をしたいとは思っていますが。

[71: 匿名さん]

一般マンションなので外の音は大丈夫だと思いますが。交通が多そうなので、空気は心配ですね。環状線の外で開けてるのでましなのかもしれませんが。

[72: ご近所さん]

一般マンションなので外の音は大丈夫、
意味がわからない(笑)

ほぼ確実に大丈夫じゃない！

[73: 匿名さん]

＞72　神経質な人には大丈夫やないかもな

[74: 匿名さん]

神経質な人だけ。。。

へえ～へえ～。。。

[75: 契約済みさん]

ちょっと気になってたけどパークホームズノースゲートなんちゃらに勝ったみたいです

皆さん、ここが正解でしたね

[76: 契約済みさん]

まず名前がダサい

[77: 匿名さん]

75さん
勝ったというのはどのような理由でしょうか？もし宜しければ基準を教えてください。素人なもので、勝ち負けがいまいち分かりません。

[78: 匿名さん]

だって三井のはまだ売っとらんやろ？

[79: 匿名さん]

ここと三井を比べたらさすがに失礼だろ。

[80: 匿名さん]

もしかしたらここの物件がﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰ高く化ける可能性はありますが、御堂筋からの近さやﾈｰﾑﾊﾞﾘｭｰでは負けてますね、残念でしょうが。早く住める意味では勝ちですね、確かに。

[81: 匿名さん]

勝った負けたの価値観は自分にはわからないけれど、自分の住みたいと思うところで暮らせるならそれが一番なんじゃないでしょうか、結局歯ね。
それって人によって違います。ここかも知れないし別のマンションかも知れないし。

販売自体は先着5戸の状態みたいですね。
実際の部屋は確認できるのかな。

[82: 匿名さん]

カーテンレールの裏側に室内干しレールなどついていると便利な設備が嬉しいですね。
バルコニーはスロップシンクではなく水栓がついているだけなんですね。
ホースが抜けにくいカチッと水栓を採用したそうですが、ぞうきんや汚れた靴などを洗うためにもスロップシンクの方が良かったなーと思います。

[83: 物件比較中さん]

ここのデベとゼネコンは実績あるの？

[84: 匿名さん]

カーテンの物干しって結局排ガスで外には干せないという事かよ。
工夫は見られるが結局場所がね。まぁ買う人はいるんでしょうね。
でもそれはおっちょこちょいですよ。

[85: 匿名さん]

外に干せないのは市内の殆どのマンションだと思うが、、。

[86: 匿名さん]

え！！殆ど干せるでしょ。
その意見は無理があると思うが、、。

[87: 匿名さん]

タワーマンションは外に干す事を禁止している所が多いですよ。

[88: 匿名さん]

タワーを比較に出すとは、、。

[89: 物件比較中さん]

比較に値しないとでも？

[90: 物件比較中さん]

ここ買う方は洗濯物外に干すのを
重要視してるとは思いません。
目の前にバイパスあるの承知の上ですし。
納得の上で購入してらっしゃるなら
部屋干しで結構だと思いますが。

[91: 契約済みさん]

仰る通り、他の方々はわかりませんが大気汚染問題のある大阪で洗濯物を外に干そうとはこれっぽっちも考えていません。
今住んでいる地域は景観等の面でも洗濯物を外に干すことは禁止されていますし、
洗濯乾燥機と浴室乾燥、アイロンにクリーニングがあれば十分です。
もちろん、私はある程度の高層階を購入しました。

[92: 匿名さん]

独身で都会的なマンションを探しているのでここは、自分には合っているかも。
金額も手頃ですね。
洗濯物は、いつも乾燥機つきの洗濯機で干すまでもなくすませているので問題ないな。
玄関にアルコープがあるのでプライベートも守られる。
（玄関口で話していて周囲の住人にあらぬ噂を立てられた。）

[93: 悩んでます]

金額にばかり目をとられて決めてしまいました。
実際に現地から梅田まで歩くと20分近くかかります。
今の季節はよいのですが、夏場の通勤は耐えられそうにありません。
他の物件を見てまわると、ここの設備はイマイチですしコンパクトに感じます。
解約金とられても、他に乗り換えた方が長い目で見るとお得だと思います。
私生活に関してもスーパーは一件しかなく、車の排気も気になります。
すぐ裏のクイーンもかなり売れ残っているようですし、ここに住んで幸せになれるのでしょうか？
本気で悩んでます。

[94: 匿名さん]

駅から遠くて道路沿いでうるさい。事業主や施工会社もあまり聞いたことがない。
そこに何を期待して安心できるのか教えて下さい。

[95: 匿名さん]

マンションは立地だと言われますが、デベやゼネコンも同等に重要です。
実績や信頼性がないと資産性も損なわれます。

[96: 匿名さん]

名前はセンスがあっていいですね。

[97: 匿名さん]

ネーミングも大事ですよね。洒落てます。

[98: 匿名さん]

ここは資産価値さがりにくい。クイーンと一緒にするのは違う。
うめきた第二期再開発が約束されてるので、長く持てばコストを回収できる物件。日常使いには少し不便でも。

[99: 周辺住民さん]

20メートル後ろにあるクィーンとなにが違うのでしょうか？

[100: 匿名さん]

たいして違わないのでは。
見晴らしは良いけど大通り沿いで排気ガス・騒音問題があるか、
見晴らしは悪いけど排気ガス・騒音は緩和されるかの違い。
どちらを重視するかでしょう。
10年後の価値はそれほど違わないと思いますが。
ただうめきた２期の開発が終われば楽しみな地区ではありますね。

[101: 匿名さん]

開発されてもここはたいして変わらんよ。
御堂筋は歩けんし阪急も遠いし梅田も遠い。
さらにはうるさいし事業主や施工会社も。
価値が上がる要素はどこなのか。
今の価格も狭いから安く見えるが決して安くない。
他と比べれば一目瞭然。

[102: 匿名さん]

中津のがらの悪さはないですが

[103: ビギナーさん]

2LDKで、2,378万円～2,678万円が安いのか高いのか分からないですが、
ここのマンションのHPは無いですね。Yahoo不動産でしか見られないです。

それから>>102さん、ガラが悪いって、何だかイメージが悪いですよ。
この辺のことは、私には分らないですが、どんな所なんですか？

[104: 物件比較中さん]

住んでからじゃないと色々わからないですよね。

ホテルに少し滞在して 実際に確かめたら
ちょっとわかるんじゃないでしょうか？

それくらい慎重でもいいと思います。

色々あるから。

[105: 匿名さん]

うめきた○
中津×

こんなイメージ

[106: 物件比較中さん]

ここ安くてええやん。

[107: 働く女子さん]

現地見ましたが、、ここはうめきたではなく中津だと思います。再開発？？あんまり関係ないよこの場所w
クィーンより部屋のディテールが今時の北欧テイスト

[108: 匿名さん]

公式ページがないのはちょっと不安ですね。
イマドキはどんなに小さい会社でもホームページはある時代。
現地に行く気持ちも公式ページ見てからって人が多いと思うんだけどな。

[109: 周辺住民さん]

ここは昼はバスが1時間に1本、梅田までは歩くには遠く、雨なら中津まで歩き？
ビバしか無かったので1年半前にライフが出来たのは多少生活便が良くなったけ
ど、そこまでかな、、。
資産性を考えて住みましたが、大規模マンションが建ち、駐車場や空建物も多く
今後供給戸数は出続けると思います。結果、買ったマンションの下落率 は止ま
らないと思います。ましてや新築で買った資産価値なんて期待するほどでないです。
私も失敗したなと今となって思いますが、このエリアは中古で安くなってから購
入するエリアです。

[110: 匿名さん]

>>108さん
公式ホームページはできているようですよ。
http://www.umekita50.jp/

外観デザインは個性的で結構好きです。外壁タイルの色が二色使いなのと、バルコニーも乳白色ガラスで変化をつけているところが良いですね。周辺との差異化をはかった～とありますが、落ち着いた色合いなので悪目立ちはしないでしょう。

[111: 匿名さん]

住めば都！

[112: 匿名さん]

後何部屋ですか？値段的には良さそうですが。

[113: 匿名さん]

あと、2戸だとか。じきに完売やね。

[114: 匿名さん]

ホームページ見たら完売しとった！半年前というのに早かったな完売。

[115: 働くママさん]

ここが完売って信じられませんね！
やっぱり安さですかね。
立地の不便さは半端じゃないし、排ガス、騒音、事業主？
クイーンが物語っているのにね！

[116: 不動産業者さん]

もうすぐキャンセル出ますよ。

[117: 物件比較中さん]

ここ、ほぼ淀川区でしょ。上の方が仰っているように排ガス、騒音は否めませんね。
それでも完売って凄いです。おめでとうございます。

[118: 物件比較中さん]

梅田まで歩いて行けるのは良いですね。
お金を出せばいくらでも駅チカ物件はありますが、この値段で梅田徒歩圏というのはいいと思います。

[119: 匿名さん]

都市環境開発のマンション悉く完売しとるね
中々良い会社なのかもしれませんね

[120: 匿名さん]

住み心地はどうでしょうか。ここの中古、新築時よりも高く売れたみたいですね。うめきたの今後の開発が楽しみです。

[121: 匿名さん]

ここって うめきた なんですか？
（いまさら）