広尾ガーデンヒルズってどうですか？

[匿名さん]

最寄駅：東京メトロ広尾駅
所在地：東京都渋谷区広尾4-1
棟　数：15棟
（イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、
ノーストヒル、サウスヒル）
総戸数：1,181戸
建　設：清水建設、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の共同開発
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドを中古マンション掲示板 へ移動しました。2013.09.03 管理担当】

[44: 匿名]

>>43

低いよ。だからフローリングへの改装も規約で禁止です。

[45: 匿名さん]

やはりビンテージマンションとかは遮音性などが最大のネックですね。
欧米のビンテージマンションなどはどうなんだろうか？

[47: 匿名]

建物や設備は確かに古いけど、住まいとしての環境の良さは群を抜いていると私は思います。
一口に高級マンションといっても眺望の良いタワーが好きな人、邸宅のような低層が好きな人、ここが好きな人、それぞれ好みの住環境が違うでしょうから評価も異なるんでしょうね。

[49: 購入経験者さん]

このマンション定期借地だから
中古になったらローン付かなくなるでしょ

新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
中古になったらローン借りられないよ
つまり、買い手が極端に減るってこと
そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな

デベが新築当時説明していないから
知らない住人も多いかと。

[50: 匿名さん]

ガーデンヒルズが定借？
ガーデンフォレストと間違えてないか？

[51: 匿名さん]

そうですね。フォレストとヒルズを混同した単なる勘違いですね。

[52: 匿名さん]

仮にヒルズが定借としても

>デベが新築当時説明していないから
>知らない住人も多いかと。

説明しない詐欺デベないし、知らずに買うバカいないって笑
わざわざ書くには恥ずかしすぎる

[53: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは建て直しをした場合は
今までと同規模のものがもう建たないと聞きました。
渋谷区の条例がなんとか・・・だったような。

ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[54: 匿名さん]

同程度以上（タワーとか）が建っては『困る』なのか
建って『欲しい』なのか、この書かれ方だと不明ですね。

大前提、余剰床を作って解体＆建築費に充てない限り、
費用は全て区分所有者の持ち出しになりますから
現状と同程度に建て替え、は計画自体が成立不可能に近いです。
ガーデンヒルズの規模で合意形成する難しさの方が、
渋谷区の高さ規制よりよほどハードルが高いのでは…
1984年竣工は新耐震適用ですから、国会審議中の建て替え容積率緩和の対象でもありません。

[56: 匿名さん]

>>14
随分払わないと住めないけどね。

[57: 入居済み住民さん]

昨年、リフォームして、システムキッチン、浴室新規入れ替えました。
来客も自分もシャワーが多いので追い炊きは必要のないことが多いです。
スラブ厚は薄目らしいですが、上下階の音が気になったことはないです。
ピアノを入れていますが迷惑がかかったことはないです。（21時まで演奏可）
フォレストへの引っ越しも検討したことがありますが、立地、環境的には最初に建ったガーデンヒルズ
のほうが良いと思えたため住んでいます。
2年後は広尾駅も改装してエスカレーターができるみたいですしね。楽しみです。
竣工当時より緑も育ち、年々風格が出てきているように感じます。とても和むのです。
新たに決められる方も、この環境や30年経ても造りしっかりしているマンションに惹かれるのではないか
と思います。
両親もガーデンヒルズのようなビンテージをとても好み、生活を楽しんでいます。
新築、タワーマンションが住みやすいと感じるかは人それぞれと思います。

[58: 入居済み住民さん]

私はガーデンヒルズ在住4年です。
とても満足してます。
ただ敷地内にあったレストラン、スーパーのガーデンが閉店し、何だか不便になりました。
日赤通りにあるローソンも1ヶ月かけてナチュラルローソンに改築中ですし、、
とにかく早くスーパーを誘致していただきたいです

[59: 匿名さん]

レストランやスーパーが閉店したのは採算合わなくなったからでは。
住民も高齢化すると、外食のメニューが口に合わないとかそんなに食べられない、とか。
スーパー行くのもしんどいから宅配で済ませる、とか。

[60: uassu]

月30万円で貸してますが、定期借地権は、お隣のガーデンフォレストのお間違えですね。
どちらのお住まい？

[61: 匿名さん]

5分以内で、広尾駅前のファミマに行けるし、あまり不便に感じません。
ヒルズ内にどのような店舗をおくかは、住居者アンケートや集会も行われ現在協議中ですよね。

[62: 匿名さん]

>>59
THE GERDENって、フォレスト、ガーデンに宅配のサービスもやってましたよね。
老人だけが、住んでるわけではないし。

[63: 匿名さん]

儲かってたらやめようって話はないでしょ。

[64: 匿名]

駅まで行くより雨の日のガーデンはやはり便利だったから存続して欲しかった
西武が来るとか協議内容のお手紙見ましたが、
内容も大事だけれど、スピーディに事を進めないと。
いつまでもあのスペースがテナント決まらずなのは、ちょっと残念。
店があるから決めた方もいらっしゃるし。
ナショナルや明治屋から坂道あがって帰って来るのは大変だから。
早く店舗決めて欲しいです。

[65: 匿名さん]

昭和の団地です。
見た目ただの団地です。

[66: 匿名さん]

まあ家ですから、外からの見た目より、中からどう見えるか（住んでみてどうか）ではないでしょうか。

[67: 検討中の奥さま]

こんにちは。今、ガーデンヒルズ入居を考えています。ここにはゲストルームってありますか？

[68: 入居検討]

仕事の関係で、広尾に４年位住むことになりました。
広尾で賃貸物件を探しています。
そこで広尾ガーデンヒルズＤ棟、Ｆ棟、Ｍ棟の違いを教えて下さい。
Ｍ棟は賃貸棟とのことですが、屋内の駐車場はありますか。
また、フロントサービスはＤ棟、Ｆ棟のみなのでしょうか。
予算は駐車場込みで６０万です。
よろしくお願いいたします。

[69: 匿名さん]

THE Gardenってお店の広さに比べて店員さんの数が多すぎたような気がする。
もっと色々コスト削減できたと思うんだけどね。

今度は何が入るんだろう・・・。
坂下りたとこににタワマンできたし、フォレストもあることだしスーパーの需要って結構あると思うんだけどね。

[70: 入居済み住民さん]

そうそう。無駄に店員さんが多すぎでしたよね。THE GARDENって。白金の方の店舗も無くなってたし。中途半端な位置づけのスーパーの経営は難しそうですね。

あとChez Matsuo時代は接客のプロのようなマダムが仕切ってたけど、その方がいなくなられて（他に移られたのかな？）からは全然行かなくなりました。お店の名前も変わってお客さんが入っていなさそうでやっぱりつぶれてしまってましたよね。Chez Matsuoの前は喫茶店みたいなのがあったのを覚えています。

The Gardenのお酒売り場も元々は銀行の窓口だったし。もう２０年以上住んでいるので色々変わりましたね。

住み心地はやっぱりいいですね。とにかく木々の緑に本当に癒されています。他のエリアからガーデンヒルズに戻ってくると不思議とホッとします。それはやっぱり緑が多いからだなと思います。
あと割とよく青山や表参道の方へ行くのですが徒歩圏内で助かっています。

今の不満はやっぱりスーパーが決まらないことかな。早く入ってほしいなって思います。
とはいえ、周辺に色々スーパーがあるので自転車で行けばすぐなので大丈夫ではあるんですけど。でも歩いて１分のところにスーパーがあると便利度が違うので早く復活して欲しいです。西麻布へ行く途中に高層マンションもできたし、そういう方面の人達からも需要があると思うんですけどね。

２０年以上も住んでいるので、正直広尾という街自体には少し飽きているのですが緑いっぱいのガーデンヒルズは気に入っているので多分ここが終の棲家になるのかなって思っています。病院にも隣接しているし老後も便利かなって思ってます。
ダラダラ書いてしまいまい失礼いたしました。

[71: 匿名さん]

本当に、このエリアのみ周囲の空間とは全く異質の静謐な環境で、毎日、別荘地に帰ってきているような感覚です。
地理的にも広尾だけでなく、表参道や青山も近いので、この便利さは一度知ってしまうと離れられません。
スーパーも後継はナショナル麻布になりそうとのことですし、カフェも工事が入っているので、後継が決まったのかもしれません。さらに暮らしやすい環境になりそうです。

（ちなみに、ネット上では「M棟とN棟が賃貸棟」という情報が多いようですが、賃貸棟はM棟だけのようです。）

[72: 匿名さん]

みなさん、上下階の音がしないとおっしゃってますが、私の棟（ノースヒル）は朝、（たぶん）上の階の方がカーテンを開くと、シャーッという音が必ず聞こえます（笑）。あと原因不明のブーンとかトントンというような音もときどき。これはリフォームの工事かもしれません。センターヒルとサウスヒルの音関係はいかがでしょうか。住み替えも検討しているので、本当のところが知りたいです。

[73: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

以前は、神宮前に住んでいたのですが、
横浜へ引っ越しました。
そろそろ都心に帰りたくなりました！
やはり通勤が嫌で、震災以降は、車通勤NGになりましたので…
神宮前は、賃貸にしてるので住めません！(-_-;)
横浜のベイクォーター近くは頭金、かなり突っ込んで安い時期に購入したので、そろそろ賃貸しようかと○○○
その上がりで広尾ガーデンに住み替えようかと思います。
緑が多そうなので、わざわざ別荘を買わなくても
よいかもです。
広尾ガーデンは、勿論→賃貸よいかなって思ってます。
戸建てが神奈川の田舎なので渋谷から246号で約1時間ぐらいなので立地がGood!!
新社会人の時に原宿、中野、池袋(すべて賃貸)→神宮前(購入)→横浜(購入)→広尾、念願叶うか楽しみです。駐車場とか賃貸派には貸して戴けるのでしょうか？
スーパーが無いとの事ですが、徒歩10分以内にあれば十分ですね！僕は…
ネットで配達もしてくれるでしょ♪
賃貸は、かなり空いてるとの事なので賃料の交渉でもGWにでも行きますか((笑))
六本木ヒルズやミッドタウンとかは、まず住めないし、住みたいとも思いません！
ミッドタウンには、苦手な親族が居ますし
☆広尾ガーデンひるず☆がイイ！

[74: 匿名さん]

購入を検討していましたが、フローリングにできないと聞いて、諦めるべきかと。身体のために絨毯はNGなので。最近の安い新築マンションにある木目調のフロアシート？は使えるでしょうか。

[75: 物件比較中さん [女性]]

割と静かな暮らしをしたいのですが、
住人同士、関わるような催事、イベントなどはありますか？
ガーデンプレイスの住む棟によって、年齢の振り分けなどはありますか？

[76: [女性 40代]]

義務みたいのは全然ないですよ。
長く住んでいますが挨拶とちょっとした世間話(暑いですねーとか)しかしたことありません。
たまにちょっとしたおでかけ(美術館とか)を募集してるのを見ます。多分、暇な人向けなのかなw

[77: [女性 40代]]

アレルギーなどの持病がある人は管理センターに相談出来ると思います。

[78: いつか買いたいさん]

近くのスーパーは明治屋ですね。
車で行くとするなら駐車場に右折して入るのは難しくないですか。
右折して入れないとグット遠回りになりますので意外と不便な気がします。

[79: 購入検討中さん]

購入検討中です。
小学校の校区は臨川小学校ですが、ガーデンヒルズからの通学路等いかがでしょうか？
安全に子供だけで通学できそうかなど、実際に通われていた方等おられますでしょうか？

[80: 物件比較中さん [女性]]

76さん、有難うございます。
ご近所付き合いもあまり密すぎると、プライバシー配慮が無くなってしまうのがキツイので、その程度なら、変に気構えなくていいです！

ところでナショナルスーパーが広めにオープンするのは、8/21らしいですね。奥に小さくSegafredoの看板がありましたが、オープンいつでしょうね。

[81: 入居済み住民さん [女性 60代]]

私の友人から最近の電話で８０代のお母様が横浜の家を処分して広尾ガーデンヒルズに住みたいがどこかいい部屋あるかと尋ねてきました。ネットをあけてこの記事を見たのですが、ここは静かで管理もしっかりしているし　２４時間管理です、万が一気分が悪くなっても、、、あんしかな、、、この夏長い間留守にしていました。帰ってみるとナショナルスーパーができて。また軽く食事もできるし、、とても便利になりました、でも　　友人には現在中古物件はないと。。。残念です、、だれもここを売って出て行く人いないのかしら。。

[82: 物件比較中さん]

すみません。教えてください。
先日、嫁の勧めで内覧をしたのですが、ちょっと古臭いし、敷地内のスーパーは狭いし、カフェも微妙だし、不便さを感じました。現在はタワマンに住んでおり徒歩５分圏内に何でもあり、とにかく便利です。
ここも５分圏内で事、足りますか？

[83: 入居済み住民さん]

82さん、そんなに便利ならばそのまま住んだ方が良いかと思います。
こちらのマンションとは性格が違うようですよ。

[84: 入居済み住民さん [女性 30代]]

住友不動産建物サービスが管理をしているのですが、とても良いですよ。

雪が降った時など、真っ先に雪掻きをして住民が転倒しないように雪の無い道を作ってくれます。夜中に懐中電灯で照らしながら見廻りしてくれるので、それが不審者避けになり、特に女性には心強いです。いざというとき深夜でも警備の方々がいると思うと、それだけで安心です。


マンションは管理を買え、とよく聞きますがその通りだと思います。管理体制と警備体制がちゃんとしているので心強いです。

[85: 名無し]

昨日、F棟で売り出し物件のチラシが入っていました。
２億５千万だったかな。
たまにひょっこりよさそうな物件が売りに出ているみたいですね。

ご参考までに。

[86: 匿名さん]

いくら五輪バブルでも築30年でその値段は無茶だわー

[87: 匿名さん]

ここは建て替えとかはまだまだ先でしょうけど、
こんな立地と規模のマンション群はここしかないオンリーワン物件ですから、
もし建て替えたらものすごい価格になるでしょうね。

[88: 匿名さん]

ガーデンヒルズ購入検討しています。
やはりサウスヒルがセキュリティ、質感、価格等全ての面で他のヒルを凌駕しているのでしょうか？
センターは確かに人気があるようですが、実情としてはサウス以外は恥ずかしいのでしょうか？
厳しいご意見も含めお待ちしております。よろしくお願いいたします。

[89: 転居検討中 [男性 40代]]

70歳半ばの母と私達夫婦での転居を検討しています。物件があればですが。。
日赤病院が隣りにあるにしても入居者の皆さんは日常の病院はどのようになさっていらっしゃるのでしょうか。

[90: 匿名さん [男性 30代]]

住友不動産販売からセンターヒルとおもわれるお部屋が売りにでてますね。

[91: 入居済み住民さん]

ガーデンヒルズに住み始めの頃、若かったせいもあり何も考えずに何度か日赤を利用しました。夜間診療や乳癌検診などでです。建て替えられてからは大病院は重症患者や難病、紹介状のある人向けだと意識するようになりクリニックに行くようになりました。腰を痛めた時は、有栖川公園の手前にある整形外科医院、婦人科系は広尾商店街にあるクリニック、発熱や風邪は広尾商店街の途中の小道を行ったところにあるクリニックを利用しています。みんな良いお医者さんです。

[92: 入居済み住民さん]

私はサウスヒルではないですが、恥ずかしいなど思ったことがないですしどの棟が上、下などと考えたこともありません。
他の棟と比較するという発想がありませんでした。
セキュリティに関してですが、今まで危険な目にあったことがありません。
警備員の方々が24時間体制で見廻りをしてくれています。
深夜でも懐中電灯を照らしながら見廻りをしてくれているのを窓から見たことがあります。なのであまり心配するようなことは無いかと思います。

[93: 匿名さん]

>>92
御意見ありがとうございます。88です。
サウスを内覧した際に、案内した不動産屋がやたらとサウスの優位性を強調していたものでしたから、
いろいろ勘繰ってしまいました。
それぞれの棟同士で肩身が狭いとか、ぎくしゃくするような雰囲気が無さそうで安心しました。
ガーデンヒルズ購入前向きに検討してみます。