須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[262: 匿名さん]

コミュニティから投函される通知文の内容ももう少し精査してほしいですね。
現状では、一部の方から寄せられた騒音等の苦情を伝聞体で周知するだけ。その行為が協定違反にあたるのか、否かのジャッジは曖昧にしたまま、迷惑に感じている人がいるので一応お知らせはしましたよ?、管理会社として仕事はしてますよ?、というスタンスで、何ら積極性が感じられません。
コミュニティとしてあるべき姿は、騒音だの受動喫煙だのという個別当事者間の問題には当事者間話し合いを仲裁してクローズドな状態で収拾し、一方で保育施設の新設、メインストリートの違法駐車や器物損壊事案といった全員の利益に関する問題には積極的に情報公開しながら解決・改善につなげていく事でしょう。
受け付けた苦情をサイトやビラで周知するだけで仕事をしたつもりになっているなら、コミュニティのスタッフは猛省すべきです。

[263: 匿名さん]

>>259 名無しさん
うちもムカデ出てきました。
どこから入ってきたのか分かりません。
見失って1週間後に死体で見つかったので少しホッとしてますが、また出てくるかもしれないと不安でいっぱいです。

[264: 匿名さん]

今の時期だとヤスデではないですか？
土地の造成で大発生したり、木造住宅は新築後しばらくのあいだ建材が動き隙間ができるそうです。
我が家も新築した翌年の梅雨の時期にヤスデが玄関によく侵入してました。
点検で玄関ドアの建付けを調整してもらったら侵入はなくなりましたよ。
ムカデはシロアリやゴキブリを捕食するために屋内侵入するので、もし本当にムカデだったら新築のお家で色んな意味でぞっとしますね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
10cmはあったのでムカデですね。
ほんと新築なのにって感じです…

[266: 評判気になるさん]

桜の杜の避難場所ってどこになるんですか？
妙法寺小学校ですか？

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
妙法寺小学校ですが、裏道は土砂災害時は使えません。
表の道から避難する必要があります。

[268: マンション検討中さん]

人口減の駅遠の一戸建。
本気で困りますよ！

[269: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

ありがとうございますm(_ _)m

[270: 通りがかりさん]

今朝、小学校側のゴミ捨て場で大量の小さなムカデ？ヤスデ？が発生しているのを目撃しましたが、山を切り開いて人が住み始めても、あんなに大量発生するもんなんですね。。。山だったので、余計発生しやすいんですかねー。
一応、コミュニティには報告しましたが、今年は一段とムカデ？が多く発生しているみたいです。今までも殺虫剤などで駆除はしてくれているみたいですが、今後も注意しておかないとですね。
子供達の通学路近くでしたし…

[271: 検討板ユーザーさん]

管理費はどの様なものに使われているのでしょうか？
住んでる方は金額等、生活していて妥当だと感じますか？

[272: e戸建てファンさん]

よくわからないビラ配るなら、会計報告のビラ配ってくれてもいいですよね。
収支がわからないですもんね。

[273: 名無しさん]

今までに会計報告はされたことがないんでしょうか？

[274: 名無しさん]

45坪の土地でしたが建坪18になるとの事で
キャンセルしました。

[275: e戸建てファンさん]

18坪までしかダメだったんでしょうか？
もう一度見た方がいいですよ。
うちは50坪で、建ぺい率は60%なので30坪はいけます。
かつ、建ぺい率なので、二階建てであれば60坪いける土地でした。今どき、建ぺい率が30%、まして新興住宅地でそれはないと思いますよ！
土地が気に入って、建坪が理由なのであれば、調べてみるといいと思います。
ただ土地が思ったより高く、予算上18坪になるとかであれば、仕方ないですが。

[276: 名無しさん]

公園に定期的に現れるフットサル軍団なんなんですかね。男の人上半身裸でやってますよ
住人の方なのかしら
その人たち、パンツ一丁で公園のベンチに寝転び
天然日サロしてました。
不快です
道を歩く時も、トップ脱いで方にかけ上半身裸…気持ち悪いですね

[277: 通りすがりさん]

>>276 名無しさん
てっきり近くの高校の学生さん達かと思ってましたが、違うんですかね？
もっと大人ですかね？？
公園ではなく、道を歩いていたのを車から見かけた程度ですが…

[278: e戸建てファンさん]

知ってたら教えて下さい。
公園って、手持ちの小さい花火、ダメですかね？
公園によっては、打ち上げでなければokってとこも結構あるので、ここはどうかなと思いまして。

[279: eマンションさん]

>>278 e戸建てファンさん
火気厳禁というような看板があって花火出来ないんだと思った記憶があります。
住宅前でされてるかたもいますが、煙や子供の叫び声等正直嫌だなと思ってしまいます。
せっかく広い公園があるのにもったいないですよね。
住民で管理会社に多数の声をあげれば、市が規則を変更してくれるかもしれませんね。

[280: e戸建てファンさん]

>>279 eマンションさん
ありがとうございます。
そうなんですか、看板あるんですね。
よく見てなかったです。
とりあえず、横尾小学校の下の公園の広い運動広場みたいなとこは手持ちくらいであればできそうな記載があったので、そこでやることにします。
いつか、ここでも出来ればいいですね。もちろん、ゴミの持ち帰り、夜は遅くても8時-9時くらい、大声出さないなどみんなが気持ちよくできるようにルール作りをして。

[281: 名無しさん]

今日、妙法寺小学校前の公園に寄りましたら、滑り台そばのベンチ近くに手持ち花火のゴミがありました。またタバコの吸い殻もたくさん…
以前も下の大きい広場の遊具近くのベンチそばに、タバコの吸い殻がありました。
小さい子供を連れて公園に行っているので
ほんとやめてほしい。
別に手持ち花火もタバコもやるなとは言いません。
火気厳禁ならダメでしょうけど…
というか、捨てるな！
全て私は持っていた袋に拾って入れ、自宅のゴミと一緒に捨てています。
こういう事をする人たちのせいで
後々できなくなっていくのが分からないのかな。