Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[651: 匿名さん]

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

[652: 匿名さん]

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

[654: 匿名さん]

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

[655: 匿名]

どの辺の部屋のこと？

[656: 匿名さん]

過去レス読んでください。

[657: 匿名さん]

ところで、抽選ってどうやるの？

[658: 匿名さん]

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

[659: 匿名]

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

[660: 購入検討中さん]

No634
値引きって気になるな。。

[661: 匿名さん]

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

[662: 匿名さん]

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

[663: 匿名さん]

間取りはまだかなー♪

[664: 匿名さん]

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

[665: 購入検討中さん]

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

[666: 匿名さん]

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

[668: 匿名さん]

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

[669: 匿名さん]

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

[670: 匿名さん]

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

[671: 匿名さん]

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

[672: 購入検討中さん]

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

[673: 匿名さん]

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

[674: 匿名さん]

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

[675: 買い換え検討中]

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

[676: 匿名さん]

9000万から。

[677: 匿名さん]

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

[678: 匿名さん]

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

[679: 匿名さん]

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

[680: 匿名さん]

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

[681: 買い換え検討中]

9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

[682: 匿名さん]

677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

[683: 匿名さん]

９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

[684: 匿名さん]

坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

[685: 匿名さん]

誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

[686: 匿名さん]

すいません、俺（笑）

[687: 匿名さん]

９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

[688: 匿名さん]

知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

[689: 匿名さん]

686と687は別人

[691: 匿名さん]

とりあえず、モデルルームで確認して。

[692: 匿名さん]

確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

[693: 匿名さん]

安く無い部屋もリクエスト済み。

[694: 匿名さん]

リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

[696: 匿名さん]

リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

[697: 匿名さん]

販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

[698: 匿名さん]

そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

[699: 匿名さん]

男は黙って最上階。

[700: 匿名さん]

699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。