クレヴィア戸田公園 その２

[物件比較中さん]

クレヴィア戸田公園 その２です。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[576: 買い換え検討中]

現地見たけど、賃貸マンションみたいだね…
場所も大してスミフとかわらないね。
住居地域と言いながら、すぐ西側が工業地域…

これで4000万は、相場から逸脱だね。

[577: ご近所さん]

じゃあ、スミフにしようかな？
でも、毎日バスに乗って通勤するのはしんどいな。

[578: 匿名さん]

１０分歩くよりバス５分の方が楽だと思いますよ。

[579: 契約済みさん]

　こちらを検討している皆さん心配いらないですよ。

　先程まで打ち合わせでモデルルームに行っていましたが

　打ち合わせブースは全部埋まっていましたよ。

　営業担当の方にここのレスの件に関して聞いてみましたが

　笑いながら相当焦っているんでしょうねと一笑に臥していました。

　管理者に確認入れているそうで、アドレスもわかっているので

　近々対応するとのことでした。

　相手？の工場物件のモデルルームは3日からオープンしているみたいですが

　ガラガラですよ。

[580: 契約済みさん]

勝手にライバル視してるのは向こうですからね。

[581: 匿名さん]

５７９さんはなんでガラガラと言えるんですか？

[582: 匿名さん]

新年になりサービスの幅が大きくなった方はおりますか。まだ１０％プラス諸費用ですか？

[583: 匿名さん]

竣工間近につき特別資金相談会開催というインフォメーションが出ていますが、
これって恐らく値引き交渉可能という意味ですよね。
現在は先着順の部屋全ての価格が公開されていますが、どのくらいの値引きが
可能なのか？20％いけますかね？

[584: 契約済みさん]

　ハイハイ　〇友ノ営業さん　ご苦労さん。

[585: 物件比較中さん]

特別資金相談会は値引きのことではありません。
みなさん騙されて行かないように。

[586: 匿名さん]

よくよくカタログを見ると魚焼きグリルが片面でした！今どきの分譲マンションでこれははじめてみました。ディスポーザーもないし・・・。

[587: 物件比較中さん]

586
その話は、過去に出てますよ。
今更ですね。
そんなところは、気になりませんね。
マンション選びは、立地が重要でしょ？
よっぽど戸田駅前の物件の方が気になりますね。

[588: 買い換え検討中]

天井の高さが、2㍍4センチ

低すぎですね。

先週末いきましたが、モデルルーム見て、価格も高いし辞めました。

[589: 匿名さん]

低っ！！
こりゃ売れんわな。。

[590: 匿名さん]

＞588
え、ほんとに！？　2m40cmじゃなくて？
男性なら、手伸ばせば天井に手が着きそうじゃない？

[591: 匿名さん]

通報します。

[592: ママさん]

サッシの高さも低いので思ったよりも部屋が暗いのが期待はずれでした。何でこんな物なのか疑問に思います。

[593: 匿名さん]

もはや、いちゃもんつけてるだけだなw

[594: 匿名さん]

2mのサッシが低いって言うならもうタワマンに住むしかないね。
もしくは戸建てだな。
おっと、ただのイチャモンだったかｗ

[595: 匿名さん]

売れない理由を指摘されてるだけでしょ。

[596: 匿名さん]

２Ｍも高さありましたか？１．８Ｍ位だと感じました。

[597: 匿名さん]

え？ちゃんと測らないで悪口言ってるの？

[598: 匿名さん]

もう嘘ばっかり書くのやめようよ。本当に

[599: 匿名さん]

人気がないのかかなり残ってますが、完売出来るんでしょうか。

[600: 購入検討中さん]

諸費用サービスは、全額ではなかったです…80万くらいと微妙だから、辞めました。
人や部屋の価格、東向き南向きにより、値引き幅は、変わるかもしれません。値引き情報ください。

[601: 購入検討中さん]

本気で検討してるなら自分で足運んで調べなさい

[602: 匿名さん]

８０万？えらく舐められた金額ですね。
「○○万円で買います！」とハッキリ言わないとダメですよ。
関東の人は値切らないけど大阪では考えられません。

[603: 購入検討中さん]

では結構です。って言われたら、どうすんの？

[604: 匿名さん]

１０％引き＆諸費用サービスしてるなら、断らないのでは？
っていうか、売れてないから断れないのと違いますか？

[605: 匿名]

土手の付近は、散歩やランニングには最適です。
ただ・・・、川に近いから、高い階の部屋のほうが良さそうだな。

[608: 匿名さん]

確かに完成前にモデルルームにして買ってない人を先に入れたりしておかしいですよね。契約者は自分の部屋見れないのに。
買うか買わないかわからない人に５０００円の食事券配ったり、契約者よりも見学者？を明らかに優先しています。こういう姿勢が指摘されてるんだと思う。契約者を何だと思ってるのか。

[609: 購入検討中さん]

MRに来た人への特典何てどこでもやってるでしょう
ケーキ配ってるとこあったよ。
現地MRだって共用部は一切見れなかったし(窓開けようとしたら止められました)

デベの対応としては、普通だと思うよ。

[611: 606]

このスレで無意味な誹謗中傷をなさる方へのメッセージですよ。
ここのデベの姿勢はいたってノーマルだと思います。
良いモノを適正価格で販売してると思います。

[618: 匿名さん]

第一期の時も「特別大商談会」ってあったのですか？

[619: 入居予定さん]

無いよ

[620: 匿名さん]

南向きも結構残ってました、人気無いんですか？

[621: 買い換え検討中]

週刊ダイヤモンドで、戸田公園新築は3500万で、中古だと3000万らしい。

ここは、相場より高いですか？

[622: 物件比較中さん]

４７００万なんて部屋もあるからね・・・。１０００万以上は高いでしょうね。

[623: 匿名さん]

70平米台の3L（1F)で約3,900万、
60平米台の3L（東向き）で約3,500万・・・

戸田でこの値段って、どう考えても高いでしょ。

[624: 匿名さん]

近くのプラウドは中古でそんくらいだったけどね

[625: 匿名さん]

確かに相場より高いけど、リバーfront＆永久眺望だから妥当ですよ。

[626: 買い換え検討中]

野村不動産と伊藤忠って、同じですか？
伊藤忠商事って、商社でも、、、

[627: 買い換え検討中]

伊藤都市年開発と伊藤忠商事は何が違うんですか？
安心できない？

[628: 購入経験者さん]

野村と伊藤忠だと、伊藤忠の方が遥かに大企業ですけどね

[629: 買い換え検討中]

そうなの？
野村不動産と伊藤忠都市開発は？

伊藤忠都市開発は、末端の子会社で、社員は伊藤忠商事みたいな質でないのかな？

[630: 匿名さん]

って言うか、今更じゃない？

[631: 匿名さん]

期待してたけどガッカリな物件でした。
賃貸マンションみたいな外観で高級感が感じられませんでした。
共用施設もないしマンションの意味がない。
やはりマンションは大規模がいいと思いました。
ここを買った人は何が良くて買ったのか不思議です。

[632: 匿名]

４７００万もあれば、もっと良い場所で買えそう・・・

[633: 購入経験者さん]

みなさん、631・632はシティの営業だよ。

同時刻にシティのスレにいつもの(>@:@<)みたいな顔文字書き込みがあったから確実。


なんだか寂しくなるなあ

[634: 物件比較中さん]

　６３３さんの言うとおりですね。

　同日、同時刻に自分たちに賛同スレを入れて、そのあとに

　こちらに入れているようですね。

　本当仕事？とはいえご苦労様！

[635: サラリーマンさん]

事実を指摘されてるだけじゃないの？被害妄想ですか？

[636: 購入検討中さん]

共用施設がそもそも必要かどうかってことだよね。

積極的に集まる人っているかな。

家に居る時ぐらいは、のんびりしようって人が大半じゃないかな。

一部の人しか使わない施設に管理費を多く支払うメリットが見当たらない。

ここに共用施設が無いことは、大変ありがたいことです。

そもそもシティは、比較対象となっているの？と疑問を感じる。

最寄が戸田公園駅っていうだけで、準工業地域と第一種住居地域でエリアがそもそも違う。

駅から、徒歩８分と１５分でこれも大分違う。

敷地面積と、延床面積の比率で言えば、圧倒的にシティの方が密度が濃い。

圧迫感がすごすぎて滅入っちゃうよ。

目の前に建物が、将来に渡って建つか建たないかで結論は出てると思う。

これらを踏まえて価格が、高いと判断したら他を選択すればいいでしょう。

[637: 匿名さん]

確かに永久眺望が確保されてるのは最高です！
でも、近所が後から販売開始してクレヴィアを上回る戸数が売れてるのも気になります。
やはり、値段が問題なのでしょうか。

[638: 匿名さん]

後出しが有利なだけ。

[639: 匿名さん]

値下げに進捗はありましたか？

[640: 入居予定さん]

ないですよ
シティテラスさん

[641: 物件比較中さん]

ホームページの特別資金相談会では、結局いくら値引きあるかご存知ですか？
諸費用くらいですか？
あと完成前に値引きするマンションは初めて見たのですが、スミフのせい？

[642: 購入検討中さん]

シティは、こちらより売れてませんよ。

しかも、戸数が違うから向こうは余計に大変だと思う。

建物が出来上がって

エントランスが角地にガラス張りで作ってあるから高級感があってカッコよかったです。

夜は、明かりが付いてるから帰ってきたときには感動すると思う。

[643: 契約済みさん]

ここの物件で、カタログやＨＰに記載がないんだけど、

宅配ＢＯＸがあるのは当然なんだけど、クリーニングを出したり、受け取ったりできる

サービスもあるみたい。

駐輪場も自動ドア＋オートロックで出入りするみたい。

[644: 匿名さん]

コンシェルジュみたいなサービスもあるんですか？

[645: 契約済みさん]

コンシェルジュは居ないけど、宅配ボックスでやり取りが出来ます。

[646: 匿名さん]

コンシュルジュがいないとはどういうこと？管理人がいないマンションなんですか。

[647: 入居予定さん]

646さん

管理人さんはいますよ

[648: 匿名さん]

いくつ残ってるんですかね！

[649: 匿名さん]

まだ４０位はあるんじゃないですか？東は全然売れてないし南も残ってるし。特別大商談会でどれ位売れたかによるんだろうけど。
次は決算売り切り大商談会なのかな。

[650: 契約済みさん]

649は、
モデルルームも行ってなければ、現地も見てない人だね。
こういう人が風評被害を招かせるだな。
やっとわかったよ。40も残ってるわけないじゃん。

[651: 物件比較中さん]

南はあと3戸ですね。

東はどれくらいだろう？

[652: 物件比較中さん]

ここは戸田市の中でも地盤がかなり弱いみたいですが、地震対策はどうなってますか？

http://www.strata.jp/hazard/20/toda-jishinhazard/index.html

[653: 入居予定さん]

杭を50mくらい打って支持地盤へ到達させてますよ
だから地震対策は平気かと。
それと万が一災害があってマンションが大変な事になってもその時は周囲も大変な事になってるしマンションだけが被害にってことは考えにくいと思いますよ

[654: 匿名さん]

建物は倒壊しなくても、地盤改良してないと敷地内が凸凹になります。エントランスや駐車場が盛り上がったり。生活できなくなるので、敷地内の地盤改良はしてくれてるのですか。
近所の別物件は全てしてるそうで人気となってました。

[655: 匿名さん]

また近所の人気物件の話ですか・・

[656: 匿名さん]

地盤改良は敷地内全てに必要です。なってからでは遅すぎます↓

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845

[657: 契約済みさん]

地盤改良してるかどうか不安でしたら、デベロッパに確認して私たちにも教えて下さい。

[658: 匿名さん]

>>654
近所の人気となってる物件とは北戸田のことですか？
ここからだと結構遠いですよねぇ～
まさか５００戸中４０ちょっとしか売れなかった某財閥系物件のことを言ってるんじゃないですよね（笑）

[659: 匿名さん]

昨日のような日には徒歩５分以上は無理ですね。
ここはやっぱり遠いし高すぎ。
最低でも無料のタクシーとか巡回させてほしい。

[660: 匿名さん]

ここが遠いと言う感覚なら、戸田駅前の物件がいいんじゃないですか？

[661: 購入検討中さん]

最低でも無料のタクシーなんてどうしたらそんなあり得ない発想ができるんでしょう-W

[662: 匿名さん]

車寄せも無いマンションだから、バスを待たせることは不可能。せめてタクシーなら路駐できる。

[663: 契約済みさん]

車寄せはあります。意味もなく連続してコメントしてるは何が目的なんだろう。

[665: 匿名さん]

車寄せはサブエントランスです。

駐車すると後ろが通れないので停車も厳禁みたい。

意味無い。

[666: 匿名さん]

現地見てないでしょ。
十分スペース有りますよ。

[667: 契約済みさん]

665は、少し考えればわかると思うけどな。

車がすれ違えられるし、停車しても問題ない。

第一、停車しないで荷物をどうやっておろすの？

どうやって乗車するの？

教えてくれ。

[673: 匿名さん]

全く売れなくなってしまったか・・・。値引きを増額するしかないかな・・・。