プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

[購入検討中さん]

本八幡にプラウドが再び降臨！


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/motoyawata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：千葉県市川市南八幡４丁目147番２、148番5（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩5分、総武線「本八幡」駅徒歩6分、京成本線「京成八幡」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.36m2～85.79m2

【物件情報を追記しました。　2013.7.21　管理担当】

[164: 匿名さん]

意外と良心的価格ですね。
本八幡なので、最低でも4800万あたりかと思ってました。
都営新宿線通勤利用の人は買いですね。総武線快速だと市川狙いかな。

[165: 匿名さん]

中部屋で4500万は高いな〜

[166: 物件比較中さん]

もっと高いと思っていました。
意外と手が出せそうなお値段ですね。
今日の日経にマンションのお値段が上がってきているという記事があったので、覚悟していたのですが。
やっぱり送電線をネックと考えてのお値段なんでしょうか。

[167: 匿名]

159
プラウド船橋ですら？はちょっと違う気がします。プラウド船橋はプラウドのなかでも最先端の仕様で2012年の首都圏マンションで最優秀賞のマンションですから。
ここは立地が良いけどスケールや先進性では及ばないから、設備位は頑張って欲しいものですね。

[168: 購入検討中さん]

4500万はお買い得感ありますね。東向きのプラウドが4200万位だったみたいなので、南向きなのと建物がプラス要因、駅からの距離と電線がマイナス要因で、相殺されて少しのアップだったみたいですね。

[169: 物件比較中さん]

プラウド船橋は土壌の悪さを設備や大規模分譲による新たな街作りというコンセプトで打ち消したのでしょう。旭硝子がサポートしたのは土壌汚染をした張本人だから。それだけでしょう。

[170: 契約済みさん]

ここで船橋の話は不要でしょ？(笑)
本八幡を購入する方とは重ならないし。

[172: 購入検討中さん]

今週末見に行くので楽しみです！
値段も手が届く範囲なのでじっくり見ないとですね。
貴重な情報ありがとうございました！
私も何かわかればアップしますね！

[174: 匿名さん]

>171
なるほどね。仰るとおりですね。
でも価格が1000万違うと船橋外れたからといって、購入対象にはちょっとね。

[175: 購入検討中さん]

快速止まらなくても都営始発乗れるし困らないけど。
市川から快速乗っても混雑加減は変わらないし、
津田沼まで下るなんて考えられないし…

[176: ご近所さん]

162さん

南口京葉銀行前のマンション建設予定地見てきました。
看板には三井不動産の名前ありませんでしたが、
賃貸ではなく分譲なのですか？

ドン・キホーテの隣はマイナスポイントですが、駅近＆高圧線からは離れるのでこちらの方が魅力感じてます。
何かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[177: 162]

>>176さん
確かに看板にはグローブマネージメントとなっていますが、
裏では三井がやっているようです。

土地の面積、場所を考えるとファミリー向けの間取りはあまりないかもしれないですね。
あっても、70平米以下の狭い3LDKかなという気がします。

詳細な情報はもうちょっと待つしかないですかね。

[178: 入居予定さん]

この場所でこの価格は買いダネ。買えればだけどね…マンションは、今後高くなってくるからね。デフレに戻る感じが無いしね。中国経済の不動産バブルが弾けたらどうか？はあるが今まで我慢⁇してたからこの景気の波は止まらない気がする

[179: 匿名さん]

ここの間取り酷いですね、廊下側インフレームなんて…

[180: 購入検討中さん]

この値段、高圧線価格なのでしょうか。高圧線、値段が出るまでは気にならなかったのですが、値段が思ったより安かったので逆に気になり始めてしまいました。寒さや暑さの対策は自分たちで出来ても、高圧線は動かせないし…。小さな子供がいるので色々考えてしまいます。 連休中にもう一度現地に行って見てくることにします。

[181: ご近所さん]

177さん

情報ありがとうございます
こちらの物件はまだ時間かかりそうですね


高圧線との距離感見るため、週末現地行って見ることにします

[182: ご近所さん]

高圧線は、距離はそこそこありますが、6F～8Fくらいまでは視界に入る感じですね。
10F以上だとコープ野村も邪魔せず、視界は抜けると思われます。

[183: 匿名さん]

コープ野村11階建てみたいだけど10階以上で抜けるの？

[184: 購入検討中さん]

172です。
モデルルーム見てきました！
値段は正直予想外で安かったと思います。
現地も案内してもらいましたが、送電線まで距離が取れていて我が家は気になりませんでした。
それよりも他にもたくさんお客さんがいて今から倍率が気になります…
来週から要望書の先行受付らしいので、じっくり間取りを見たいと思います。
ちなみにコープは10階で建物が抜けるか抜けないか位で
一部11階にかかる場所があるそうです！

[185: 購入検討中さん]

3LDK70m2で大体いくら位からでしょうか？
忙しくてなかなかモデルルーム行けないのでT_T

[186: 匿名]

170
それはちょっと違う。本八幡と被らないではなく、こことは被らない。

ここは、本八幡地域住民専用位に地域密着マンションですが、プラウド船橋はスケールが違うから都内など広域から集まる魅力の大きいマンションです。

プラウド本八幡が1000戸クラスのマンションなら湾岸や葛西など、柏の葉のパークシティ、プラウド船橋などもライバルになり競合します。価格帯が異なることも含めて検討材料になりますよ。

[187: 匿名さん]

モデルルームに行かずに、いくらですか？
って人。
話になりませんね。価格だけならヴェレーナかユトリシア買えばいいでしょ。
プラウドでは安いかなって感じです。ご自身で足を運んで聞いてください。

[188: 物件比較中さん]

週末にモデルルームと現地に行ってきました。

価格は他物件と比べて安く、理由を営業の方にお聞きしたところ、はっきりした回答はありませんでした。

値段は手が出しやすくて良いのですが、環境が多少落ち着かない感じがしました。というのも、3回現地に行ってますが、3回とも救急車がサイレンを出して走っていたのが気になりました。

高圧線は気になる、気にならない人それぞれだと思います。因みに我が家は小さな子供がいるので少し気になる派です。

モデルルームには沢山の方がいらしてたので、野村さんお得意の即日完売になるのではないでしょうか。

この物件は、我が家は見送る事にしましたが、高圧線や環境が気にならない方にとっては値段がお安めなのでお買い得物件だと思います。

[189: ご近所さん]

確かにここの道は重機や緊急車両が良く通りますね。それだけ便利って事ですが、駅前とは違う煩さはあるかもしれません。

[190: 購入検討中さん]

確かにそうですね。
ただ、便利なんですよね〜本八幡って…
値段は割安ですし、本八幡にも住みたいし、
南向きも捨てられないしと迷い続けてきた我が家のような家庭にはうってつけなんですよね。
お得意の即日完売は抽選で外れなければ最高なんですけど、どうなるやら（笑）

[191: ご近所さん]

そんなに安いですかね？

坪単価としては
ライオンズ<クレアホームズ<プラウド<ディアージュ=ブランズ

という感じなので、妥当もしくは割高かと。

[192: ご近所さん]

この時期の物件としては格安だと思います。

建築資材の高騰に加えて、オリンピック決定でインフラ整備が必要となり、それによって現場作業員の確保するための人件費の高騰が起こっています。ですから過去の物件と比べて、高くなるのは必然です。

それなのにこの価格は安いと思います。

ここからはあくまで私の勝手な推測ですが、送電線があるというマイナス要素に加えて、もしかしたら周りの過去物件と比べて資材のランクを落としたりして、買いやすい価格にしているのかもしれません。だとしても、素人では分からないレベルでしょうけど。

とはいえ、十分立派な物件でしょうから、買い物件だとは思います。

[193: 購入検討中さん]

2週間前にモデルルームに行ってきました。購入の場合、手付金として１割を野村不動産が完成まで預かるというお話だったと思います。今度聞いて見ますが、５％じゃ駄目なのかなと思いました。あと金額はメモをとる形だったのですが、以前こちらで掲載されていたのと１００万違っていました。これも確認しますが・・・。私の仕事に収入に波があるので特別扱い？なんてことはないですよね。ちなみに金額は、７F中部屋で4800、西4LDK6200、東5300とメモが残っています。

[194: 購入検討中さん]

193様

金額あっていると思います。
我が家でも同じ金額メモが残っていました。

我が家にはとても魅力的な物件ですが、やはり送電線そして変電所が気になります。
送電線は4F～10F部分と聞いていますが、やはり他の階でも影響？は避けられないですよね・・。

[195: 購入検討中さん]

送電線と変電所、我が家は気にならない方ですが、
念のため担当さんに聞きました。
資料で数値も教えてくれてかえって安心できましたよ！
言えば見せてくれるので確認をオススメします。

[196: 購入検討中さん]

我が家も変電所や送電線の影響よりも、魅力の方が勝っています。ただ知り合いにこちらのマンションを検討していると話したら、「あの変電所のマンションね。」と言われてショックでした。自分達の価値観で決めるから人になんと言われても良いと思っていますが、実際に言われるとテンションが下がりました。まぁ、抽選ですから買えるか分かりませんけどね。

[197: 購入検討中さん]

馬鹿みたいに売れた新船橋ですら鉄塔やら土壌汚染やら言われてましたから、気にすることないですよ（笑）

[198: ご近所さん]

逆に、言わなくちゃ見せてくれない営業担当に不信感をいだきます。重要事項説明に入ってくる送電線の影響について、この対応は如何なものでしょうか。年収を見て、軽くあしらわれた？

[199: 物件比較中さん]

残念ながら営業なんて良い事しか言いませんよ。ちゃんと物件のデメリット部分もも言ってくれる信頼出来る営業さんは一握りかと。

[200: 匿名さん]

年収もさることながら、職種をしつこく聞いてきますね。
公務員>一部上場>その他という分け方をストレートに言ってくるとは思いませんでした。

[201: 匿名さん]

価格みました。安いですよ。想像してたより。
こんなこと書くと、価格あがりますか？

[202: 購入検討中さん]

流石にそんなことはしないでしょう（笑）
まぁ確かに手頃で仕様も良くバランスが良いところが魅力ですよねー
私は大きい買い物で失敗したくないタイプなので魅力的でした。
昨日見たところ、既にバラが掲示されていてたくさん付いてましたよ！
うちもその一人なので、何とか当たるといいですね〜

[203: 匿名さん]

自分も変電所は気にならず、他のメリットの方が大きいように感じます。
ただ、仮に将来リセール・賃貸に出すことになった場合、
デメリットになる可能性があることも忘れてはいけないなと思ってはいます。
ただ自分が暮らす分には不自由なことはないですね。

[205: 匿名さん]

この地区は道幅が狭くどうしようもありません。朝の自転車軍団は某国のよう、日中の渋滞も激しく、割り切らなければ住んではいけない場所。逆に気にしない方には東京、新宿まで直通だし便利ですね。

[206: 購入検討中さん]

船橋、市川、本八幡と住んだことがありますが、
総武線沿線ならどこもこんなものじゃないですか？
むしろ 船橋ほど開発されすぎている感もなく、市川ほど高くもなく都営線の始発の便利さ含めて住むにはちょうど良いと思っています。

[207: 物件比較中さん]

駅が近いから自分は自転車乗る必要がなくていいですね。
人が多いということは住民が多く人気がある裏返しだと思うのですが、どうでしょう？

[208: ご近所さん]

自転車は北側の方がヤバイですよ。
京成八幡の西側踏み切りに朝の通勤時間帯に行ってみてください。
ここは日本か！？と疑うレベルです。
私は本八幡に住み始めたときにカルチャーショックを受けました。

あれを見てしまうと南側は全然平気です。

[209: 匿名さん]

ちょっとした車や自転車との接触事故なら日常茶飯事。小さい子供やお年寄りのいる家庭にはオススメ出来ません。本八幡いいところなんだけどね。

[210: 匿名さん]

暮らしやすさはあるんですけれどね＞本八幡
確かに朝は結構混み合っていますよねぇ。
本当に気を付けなければなりません。
でもその時間を過ぎれば、穏やかになります。

[211: 購入検討中さん]

公には価格未定のままですね。MRに言った方は分かりますが・・・。このまま発売日になって「即日完売」なのでしょうか？
新築物件を検討するのは、初めてなので値段が公表されるタイミングが分からないです。
２期の分も要望が多ければ、発売日で完売？なのでしょうか。ちなみに私は要望書出してます。抽選にならないよう妻と共に日々祈っております。

[212: by 匿名さん]

駅から離れすぐ裏道に入ると歩道もなく道は狭くて電柱などもでているので徒歩にしろ
自転車移動するにも車道に入ることが多いですから気を使います。
それでいてバスなども通りますから車同士のすれ違いなども大変ですね
確かに駅前は買い物できるお店や美味しい飲食店がありますが
移動に関してと朝と夕方は渋滞が頻繁におきるのが不満です。