プラウド本八幡ディアージュってどうでしょう？

[購入検討中さん]

本八幡にプラウドが再び降臨！


公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/motoyawata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：千葉県市川市南八幡４丁目147番２、148番5（地番）
交通：都営新宿線「本八幡」駅徒歩5分、総武線「本八幡」駅徒歩6分、京成本線「京成八幡」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.36m2～85.79m2

【物件情報を追記しました。　2013.7.21　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

お！一番乗り！

[2: 匿名さん]

んんん、とりあえず、高そうですね。(汗)

[3: 匿名さん]

コープ野村本八幡北側の駐車場に建てるんですね。
低層階の日照はどの程度確保できるかな？

[4: 契約済みさん]

ライオンズ買った人、悔し泣き。
プラウドも本八幡、市川が商売なると見たか集中販売ですね。
千葉でありながら、都内並みの価格でしょう。

[5: 匿名さん]

始発駅利用可能なのが大きいですね。

[6: 匿名さん]

都営新宿線で考えれば始発ですが。
総武線で考えますと、乗車率が過酷な総武線各駅停車利用はかなりマイナスですね。

[7: 購入検討中さん]

都営新宿に乗り換える人が降りるから乗りやすい印象だけどなぁ。快速の方がひどくて乗れないよ。

[8: 検討中]

魅力的な場所なんだけど、敷地内に鉄塔があるのが少し気になる。

[9: 匿名さん]

>>7
各駅停車は小岩過ぎた辺りからが本番なんです。

>>8
そう言えば。
ちょうどバルコニーから正面に高圧線が見える感じですね。
あとすぐ隣が東電の変電所ですか。

[10: 検討中]

鉄塔の隣に、マンションからみたらバルコニー側の南に変電所があります。

[11: 匿名さん]

高圧電線はねー、

健康被害云々のオカルトを言う気は無いけど、
コロナ放電の音はいただけない。

後は季節によってムクドリの大群が来たりする場所もあるけど、
ここはどうなんだろう？

[12: 匿名]

野村と鉄塔は、仲良しだね。

[13: 購入検討中さん]

確かに。
鉄塔を魅力が上回ればいいってことなんじゃない？
現に他のプラウドも売れてるし。

[14: 購入検討中さん]

Google map で見たけど、建設予定の駐車場の北側にアパート？がありますね。
このアパートから距離を取って建てると、階によってはすぐ目の前が高圧線になりそうですね。
さてお値段はどの位になるでしょうか？

[15: ご近所さん]

商業地域なので近隣の建物から距離をとる必要はないのでは？

気になるのは、南向きなので、西側の産業道路からの音を結構拾う。夜は窓開けてるとうるさいはず。

後は、ベランダ戸境がペラボーな点。プラウドなのにね。仕様が残念な感じ。

[16: 買わないかなあ]

ベランダから正面に高圧線かあ・・・。
すぐ隣は東電の変電所ですね。

[17: ご近所三代目]

南側ベランダの目の前に高圧線の鉄塔があり、電磁波を気にする方はおすすめ出来ませんね。WHOの世界基準では速やかな回避と言われていますし、一生の住まいには考えられないのではないでしょうか？。

[18: 匿名希望]

一生電磁波を受け続けるリスクを値段に直したら、かなりの値下げをしてもらわないと。
高齢者ならまだしも新婚さんや若いファミリーは考慮すべき物件ですね。

[19: 匿名さん]

でも、売れるんだなあプラウドは。
グチャグチャ言っても、驚くような値段で出して売り切る。

[20: 申込予定さん]

つくづく、ライオンズ買わなくて良かったです。
東向きって今の時期はいいけど、それ以外の季節だとお昼にはもう日が当たらなくて、暗くて寒いと東向きに住む友人が嘆いてます。
うちは子供が独立した世帯なので、電磁波の件は気にならないし、南向きで駅も近いので是非購入したいです。
こちらも前回のプラウド同様、即日完売になるのかしら。

[21: 匿名さん]

>18
電磁波なんて気にしてるのは貴方ぐらいなので、値下げなんてしなくても普通に売れるでしょう。うちもライオンズやクレアホームズをパスして結果的に良かったです。

[22: 匿名希望]

日本人て楽天家で良いね。まぁ自己責任てことでお願いします。

[23: 購入予定さん]

22
18と同一人物だろうが、自己責任？
当たり前だろ〜、あんたにお願いされなくとも、皆自己責任で購入するから大丈夫だよ、心配無用（笑）

[24: 匿名]

ライオンズ買った人涙目。
東向き病院跡地と、プラウドの南向き日照、眺望良しじゃ、
リセールが全く違う。

[25: 検討中さん]

うちもライオンズやめといて良かったです(^^)V
購入してたら間違いなく後悔してました。
東向きなのと、飲食店がすぐ下にある環境が引っ掛かってパスしました。
やはり東向きより南向きですね。
あとは価格が気になります。前回同様、即日完売かもしれませんね。

[26: 匿名さん]

おそらく、野村のことだから強気で来ると思いますよ。
しかも、鋼材、セメント等の資材価格上昇が顕著で、
労賃も4割以上高騰しています。
マンション新築価格が上昇し、デベの売り手市場になっているので、
おそらく、ブランズ本八幡を凌ぐ高価格でしょう。
それでも、プラウドなので即完売の可能性が高い。
特に、高層の広いタイプから売れると思います。

[27: 検討中さん]

ブランズは、バルコニー側が第一種低層住居専用地域だから、高かったのも納得です。眺望も日当たりも保証されてる様なもの。
こちらは、すぐ隣に高圧線もあるしブランズより高くなるとは思えません。
やはり高圧線(電磁波)をマイナスポイントに見る人は多いです。
何はともあれ、９月のＭＲオープンが楽しみですね。

[28: 購入検討中さん]

ブランズは普通に考えたらもっと高くて良かったのに、
前の用途が悪くて値段下げてたんじゃなかったですっけ？
うちは今、船橋に住んでるからか高圧線とか気にならないですけど、実際にそんな気にする人いるんですかね？
(ちなみに実家は高圧線付近の戸建ですが健康被害はありませんでした。)
安くなればそれに越したことないけど、それでどこかのマンションみたいな倍率になるのは嫌だなぁ。

[29: 匿名さん]

健康被害はオカルト。

でもコロナ放電の騒音はうるさいよ。

[30: 検討中]

石丸電気の相続と東電の高圧線下の安い土地を買収し、商業地域と規制緩和された条例の高度規制ギリギリで建てるのだから野村不動産はそうとう儲かるはず。買い手にも優しい価格で♪

[31: ご近所さん]

放電の騒音→ビリビリバチバチ言ってますよ〜（笑）
まさかここにマンション建つとは思いませんでしたが、高圧線が気にならなければ駅近南向きだし、悪くないのでは。

[32: 検討中]

気になって現地見に行ったけど、本当にベランダの目の前が高圧線ですね。うちは子供が2歳なのでちょつと考えちゃうな。ここは価格も高そうだし高齢者ようかな？失礼しました。

[33: 匿名さん]

ディアージュ　というのは、プラウドシリーズの小さめの物件につくサブネームという認識で合っていますか？
間違っていたら教えてください。

[34: 購入検討中さん]

たしか二つ目って意味じゃなかった？

[35: 周辺住民さん]

プラウド本八幡が既にあるので、二つめには、ディアージュと付ける。

規模は、プラウド本八幡が61戸（うち分譲50戸）なので、ディーアジュの方が戸数は多い。

最低価格は、プラウド本八幡が平米単価60万ちょいだったけど、ディアージュはどうなるんだろうね？

プラウド本八幡：JR5分、都営3分、東南東向き
ディアージュ：JR7分、都営5分、南向き、高圧電線あり、県道の騒音があるかも

条件だけ考えれば、プラウド本八幡と同じか安くするべきだけど、たぶん高く売り出すんだろうね。

[36: 周辺住民さん]

南・南と言われてますが、南西向きですよね。

[37: 購入検討中さん]

プラウド本八幡は東南東って言ってるけど実質、東向きですよね？しかも前に建物もビッタリで寝室側が県道沿い。
今回のは南南西？向きで高圧線はあるけど建物とは距離が離れてる。(高圧線があるから建物が近くに建てられないので当たり前ですが)で寝室側は県道に直角になってる。
私は個人的に今回の方が条件は良いと思うのですが、
実際はどうなんでしょうか？
真剣に検討してるので他の方の意見が気になります。。。

[38: 検討中さん]

周辺住民ですが、私も真剣に検討してますよ。
ちなみに、前回のプラウドは落選してしまいました。
落選した後、ライオンズで妥協も考えましたが、妥協しなくて良かったです。
東向き、病院跡地。
たまにライオンズ前を通りますが、東向きのせいかブランズと違って暗い雰囲気があります。

実際ディアージュの現地にも行ってみましたが、高圧線気になりませんでした。
あとはMRに行ってみて…ですね。でも今回も倍率高くなりそう、即日完売かな。

[39: 匿名さん]

現地を訪問しましたが、本八幡南口駅前は、ゴチャゴチャ混沌ですね。
何やら、プチ錦糸町の香りがします。
良く言えば活気がある。悪く言えば品がない。
整備された北口GTT辺りとは、環境が一変しますね。

[40: 周辺住民さん]

>>37さん
バルコニーも寝室側も県道と直角なので、両方とも県道の騒音を拾うと思います。
この辺りは夜は静かですが、たまに県道を通過する車の音が結構響きます。

（プラウド本八幡は、寝室側はもろですが、バルコニー側から音は拾いません。）
という意味で、どっちが良いかは、ご自分で判断してください。

[41: 周辺住民さん]

>>39さん
まぁ本八幡は、ごちゃごちゃ汚い街ですよ。
でも、私は好きです。

北口のGTT周辺もごちゃごちゃは、あまり変わりません。
京成八幡より北側の菅野のお屋敷街は住環境は良いです。

GTT周辺の14号沿いに住むよりは、
南側のディアージュ周辺の方が良いかと個人的には思います。

[42: 物件比較中さん]

私も１４号の排気ガスと騒音より、こっちの方がいいな。

[43: by 匿名さん]

この地域は駅周辺から少し脇道に入ると歩道がない道も多く
自転車や徒歩だと怖くて通るのが怖い道も多くあります。
逆に車移動するにも狭くあり人とか電柱など気を使うのと
渋滞とか朝や夕方などおきやすいですね。
ですが駅周辺の多くの飲食店やショッピングできるお店が多いのは
魅力があります。

[44: 周辺住民さん]

>>この地域は駅周辺から少し脇道に入ると歩道がない道も多く
自転車や徒歩だと怖くて通るのが怖い道も多くあります。

歩道の整備された道路を探すのが難しいくらいですね。
狭い道に自転車が我が物顔で走り、そこへ車も進入してくる。おちおち散歩も出来ません。

渋滞もしょっちゅうです。
道路に関しては本当に酷いです。市川市。

[45: 購入検討中さん]

でも便利だからか人は減らないんですよね。
道路が広くてキレイなところだと新浦安か海浜幕張の埋立地か柏の葉ですか。
騒音の話もそうですけど、何を取るかによって迷いますよねー。
かと言ってのんびりしてると値段も上がるかもしれないし、悩むことがいっぱいだ…

[46: 匿名さん]

＞道路に関しては本当に酷いです。市川市。

船橋市よりは遥かにマシ。

[47: 匿名さん]

団栗の背比べだろう（笑）
新規開発されたエリア以外はみんな同じ。

[48: 匿名]

45
新船橋のプラウドだと、道は広くて船橋にもすぐ出れ便利ですよね。

[49: 匿名さん]

また余計な虫がつきそう…
検討者以外出ていってほしい

[50: 購入検討中さん]

掲示板全部読みました。

高圧線って結構気にしない人も多いのですねえ
携帯電話等の電磁波でも脳腫瘍等のリスクがあがるという話もあるので
少しでもリスクを下げるために高圧線がないほうがいいとも思います。
検討中なので、悩ましいとこです。
高圧線の音なのですが、
いつも鳴ってるんですかね。
いつも、鳴ってるようだと気になります。
ベランダ側だから窓を開けるのも気になっちゃうんでしょうか。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

電磁波の影響については、こんなHP見ております。
むずかしいです。

それでも、結構な値段になるのかな・・。