グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[189: 匿名さん]

田舎なのは東山公園と思うよ。いい意味で。

[190: 匿名さん]

上社も本郷も線路と高速道路に囲まれて、田舎という感じはしないな。
騒がしいところでも利便性が良くて安い物件が希望なら、ここも検討する価値ありだよね。

[191: 匿名さん]

上社を買うくらいなら、一社にしたほうがいいよ。
大和ハウスのプレミスト一社がそのうち発表になるだろう。

[192: 匿名さん]

>>191
具体的に場所わかりますか？

[193: 匿名さん]

>>191
仕様次第かな。
雨に濡れない駐車場で、仕様が良ければ。

[194: 不動産購入勉強中さん]

一社でも立地次第でしょ。
徒歩5分以上なら徒歩3分

あと、大和の分譲はネームバリューがイマイチのような？

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもやっぱ立地次第よ
一番大事なのは立地の良さ
資産価値とかそう云う意味じゃなくてね
そこで生活するイメージを膨らませて考えよう

[196: 匿名さん]

大和では代官町のDグランセは立地も建物も設備も良いマンションでした　

[197: マンション投資家さん]

未だ販売戸数未定ってどうなのよ。

[198: 匿名さん]

＞販売戸数未定
事前の反響とか予約とか売様主や会員様の分や売れた分の数字などを見つつ、
発表時期や発表戸数を決めるんですよ
50戸のマンションで仮に第一章30戸で発表したければ、
会員で20戸くらいまで売れてから販売戸数を発表、実際は10戸だけの販売、
抽選やって即日完売の発表し、落選した人には会員様含めて連絡して、
次は5戸くらい確保してから、続けて第二章15戸発表して実際には10戸だけの販売、
そうやって売れてる感を演出するセールス手法

販売戸数がなかなか発表されないなら、
デベが期待してる数字をまだクリアしてなかったり、まあ色々

[199: 匿名さん]

何を見て販売個数未定と書いたか謎ですけど…。
2期が3戸と先着が3戸でこの6戸で終わりでしょう。
ホームページにずっと前から書いてありますよ。

[200: 匿名さん]

あちこちに名前を変えて出没する残戸数マニアですよ

[201: 匿名さん]

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ～ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ～ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ～ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ～ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ～ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ～ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)：34,600円～41,000円
　インターネット・ＣＡＴＶ・ＡＬＳＯＫ利用料(月額)：1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日

[202: 匿名さん]

>>192

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

[203: 匿名さん]

この辺もマンションラッシュだな

[204: 匿名さん]

192>>202
ありがとうございます。
神丘がグランドで使っていた場所ですね。

[205: 匿名さん]

大和ハウス工業は売上2兆円で業界最大手（大阪本社）
積水ハウスは売上1.8兆円で業界2位（大阪本社）

マンションでも全国1、2位を争う大手デベロッパーですね

スーパーゼネコン（鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、大林組）や、
メジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）
より格上です

[206: 匿名さん]

ともりすごい会社だけど売り上げだけで決めるのはどうかと思うよ。ことマンションに限ったら違うもん。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここは12月引渡し予定らしいけど、固定資産税はどうなるんかな？一年分かかるのかな？

[208: 匿名さん]

名東区東山線沿線の好立地マンションですね。
とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。

[209: 銀行関係者さん]

ここは何年経っても未定のままですね、売り出しの戸数。

[210: 匿名さん]

ここって一度販売中止してますよね。
なにか訳ありなのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>207さん
固定資産税は、毎年1月1日に課税されるので、今年の分(12月分)の課税はなしになりますね。
よって入居が10月でも11月でも新築の場合は課税なしで、来年1月分からの課税となります。
仮に来年6月に入居したとすれば、1年のうち半分を過ぎているので、支払いも日割り計算で
1/2となります。(固定資産税12万円であれば6万円となる)

[212: 匿名さん]

>210
グランドメゾン川名がなかなか売れなかったので

[213: 匿名さん]

固定資産税の賦課期日は１月１日だけど
不動産業界での固定資産税の精算の期日は４月１日が慣例。
６月なら10／12（１２万なら１０万）になると思います。

[214: 匿名さん]

固定遺産税ですか…すごい勉強になります！ありがとうございます！
不動産の固定遺産税の清算日って他と違うんですか。

マンションを買うとかなりお金の事も知らないといけないんだなって思います。
勉強になる事ばかりですね…ホント（汗）

[215: 匿名さん]

>>212
川名が売れないと上社の販売ができない意味が解りません。
もしかして営業マンが足りないとか？
天下の積水が？御冗談でしょう？
私は施工時に問題があったのではないかと疑っております。

[216: 匿名さん]

>>215
客がブレてどっちも売れ残ってる状態が嫌だからだろう。
客が全て決め買いってわけでもないだろうからな。
生産調整みたいなもんだろ。

[217: 匿名さん]

川名と上社じゃ客層違うと思われ。
グランドメゾン本郷との調整だよ。
上社＞＞＞＞本郷だから。

[218: 匿名さん]

215さん、正解かもしれないね、
でも不具合をやり直していればむしろ安心ですね

[219: 匿名さん]

固定資産税の件、完成した年には建物には課税されてませんが、土地は課税されています。
なので土地分の固定資産税については売主と買主で日割り計算になると思います。
それと不動産会社によって4/1を清算日とするところもありますが、別のグランドメゾンは1/1でしたのでおそらくここも同様かと思います。

[220: 匿名さん]

世の中やっぱ、建築費削減の流れですよ！

[221: 買いたいけど買えない人]

販売戸数未定のままでっか。

[222: 契約済みさん]

あと5戸ですが。販売戸数に意味があるのかなぁ

[223: 購入検討中さん]

照が丘待ってますが、こちらが完売してから動くのかな？

[224: 匿名さん]

>>222

いやまあ販売側にも事情があるみたいですよ、人手とか。なので意味は無くはないですね。

少ない戸数のマンションだけど更に分けて販売してるみたいですね。今の5戸はそれぞれ何階のどの間取りなんダロ。Bタイプは素直に広いなという感想です。というかリビング相当広いですね。キッチンが壁向きは今時珍しいという感想もありますけど。

[225: 匿名さん]

隣のマンションで事件。警察やカメラがいっぱい来てたんでびびった

０歳児殺人未遂容疑の母親逮捕　名古屋・名東区
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2014090590141116.html

[226: 匿名さん]

>>223
解体工事終わったのかな？

[227: 匿名]

やっぱここの隣だったのか
タイミング悪いねえ

[228: 匿名さん]

>>224
いやいや、ちゃんと載ってるから書いたんですが。他の物件はいろいろ理由があるみたいですね。

[229: 匿名さん]

そろそろ完売？

[230: 匿名さん]

>223
照が丘の造成工事始まりました。敷地が大きい

[231: 主婦さん]

相変わらずこっちは販売戸数未定のままですな。

[232: 匿名さん]

地下の駐車場は、治安面が気になりますが分譲マンションなので大丈夫ですかね。
イメージ的には、地下から車が出てくる様子は、カッコイイと思っちゃいますが。
屋外と違い、雨で車が汚れる心配がないのは良い所ですね。
ゴミ捨て場は、地下ですが低層なので気にならないです。

[233: ママさん]

今見ても戸数未定のまんまですがな。

[234: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-kamiyashiro/2014/09/post-799.html
残りわずかで完売みたいです
こういうのはある程度まとまった数字が出てから発表するとかのパターン
よくあるセールス手法

[235: 匿名さん]

って残り3戸ですね

[236: 匿名さん]

あと2戸になりました

[237: 匿名さん]

総戸数も少ないので、すぐに完売になると思います。

大きなマンションよりも、
ご近所付き合いも困らなくて良いのかもしれないですね。

修繕費の負担額は大きくなりそうけど。

[238: 匿名]

戸数が少ないと近所付き合いは
濃厚になりますよ？
グランドメゾンの価格帯になると
金持ちさんの集まりになるので
尚更しっかりした近所付き合いになります
良くも悪くもね