グランドメゾン上社ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン上社の情報お願いします。
少し閑静な場所で、暮らしやすいでしょうか。
地下駐車場ってどうなのかな
色々と情報や意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区上社1丁目207（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.15平米～100.43平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/index.html
施工会社：東レ建設株式会社　名古屋支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

【正式物件名にタイトルを変更しました。　2013.7.18　管理担当】

[109: 匿名さん]

確かに地下駐車場だと車は汚れない。だけど車を建物内に取り込むということは、その分コストもかかる。その分が販売価格か管理費に反映されるのでは？

[110: ご近所さん]

駐車場を地上につくったらその分土地代かかるんじゃない？
ここは土地代高いみたいなんで地下の方が安いんじゃないの？

[111: 匿名さん]

確かに土地が限られていれば、地下駐車場作った方が、駐車場確保できた上で新たに土地取得の必要がないかもしれない。
ちなみに道路向かいの土地が空いているのだが、別のマンションを建てる計画はないですよね・・・

[112: 匿名さん]

駐車場については、公式サイトに地下駐車場100％確保と出ていますね。
屋外に置いておくのと屋内とでは車の状態が全く違ってくるので嬉しい配慮ですね。
こちらは地下自走式ですが、機械式に比べれば維持管理費はかからないのですよね、きっと。
>>109さん
管理費が未定ですがどのくらいかかってきているのか？営業さんに聞いておく必要がありそうです。

[113: 匿名さん]

機械式が10台ぐらいあったと思うが、屋内だから機器も劣化しにくいところは良い。
コンポスト式のディスポーザーって珍しいけど、維持費がどんなもんかな。
合併浄化槽は不要のようだけど、チップとか点検費用が気になる。
あと、小規模であることによって1戸あたりの管理費が割高となりやすいかな。

[114: 物件比較中さん]

管理費高くなかったですよ。
同じ上社の駐車場1000円とか言ってるとこは管理費高かったけどね。
そういうカラクリなんかね。

[115: 匿名さん]

114さん、ここ間取りは広めですよね。駅近だから角部屋なんか少し高めですか？

[116: 匿名]

管理費はライオンズ以外はどんなサービス入れてるかと戸数とのバランスなんで高い安いは明確には判断できないと思う
安いならいままでの高級路線のグランドメゾンシリーズから無駄を省いた点があるのかも？
自分で聞けって話だけど気になるのは修繕費の一時金はやっぱりあるのかかな？
どっちみちしがないサラリーマンの自分には上社でさえも買えないという現実

[117: 購入検討中さん]

相当良心的な計画組んで、更に想定外の劣化や建設コスト増がないと相当難しい。
そもそも殆どのデベが一時金を前提とした計画組んでるような気がする。

[118: 匿名]

初期費用の一時金じゃなくて10年目とかに百万とかが最初から設定されてません？2～3回くらい。あれが辛いんですよね。それくらい大丈夫な人しか住まないんでしょうけどね

[119: 購入検討中さん]

そうだよ。大規模修繕の時の一時負担額のことを言ってる。
それを見越して計画組んでるんじゃないかねってこと。

[120: 匿名]

全部のマンション調べてる訳じゃないけどグランドメゾンシリーズ以外では見かけないような？
自分でちゃんと貯めれるか不安だし毎月分も安くはないので辛いです
住民には成れないので嫉妬ですね

[121: 匿名さん]

他のマンションサイトでここ4300万からって出てたんだけど高くないすか。まわりは3600万くらいから。以前ここを売り出そうとしたときも高めの設定だったそうだ。学習していない(-_-;)
売れ残りの予感・・・・・

[122: 匿名さん]

まぁ、駅近で地下駐車場、スペックダウンもあまりしてなさそうだし、こんなもんかな。

[123: 匿名さん]

Ｆ以外は無駄に廊下が長いですね。
廊下で生活するのならともかく、廊下に坪２００万近く出すのは苦痛です。

[124: 匿名さん]

そうね。エレベーターはもう少しセンターに寄せたら良かったと思う。

[125: 物件比較中さん]

現地を見てきました。前後にマンションが有り眺めは
低層ということもありあまり期待できない感じね。
４３００万円からとの情報ですが、私も他の物件と
比較しても８００万円位高いと思うわ。
子育て世代には立地条件が整っていますね。

[126: 匿名さん]

立地の良さと地下駐車場に価値を見出せるなら買い。
地下駐車場の物件が殆どないから、自分には価値あり。

[127: 匿名]

すんません上社を勧める知り合いがまったく居ない上に他のマンションでもここだけ批判的な事（積水は悪くないけどと前置きされて）しか言われません。確かに駅前が閑散としてますがスーパーができる以外に明るい話はありますでしょうか？

[128: 匿名さん]

確かに特にないよね。
スーパーって言ってもコープかぁって感じだし。
ポイントは駅近、仕様は悪くないところ。学区もまあまあ。
ネックは近隣の商業施設のショボさ。

[129: 匿名さん]

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここ

>127
逆に言えば「閑静な住宅街」が最大の魅力かと
そういう静かな住環境を求めてる人は多い
それでいて東山線の利便性や東名インターの利便性はキープ

[130: 匿名さん]

良いのか悪いのかはその人次第だけれどほんっとうに普通の住宅地なので
静かに暮らそうと思う人にはいいのでは？
何でもそろっていて便利で～という人だと物足りないのだと思うし批判的な意見になるのだと思う。
コープでもできれば現状よりはいいのではないかな。
コープは生鮮食品はしっかりしているのでいいですよ。安くないけれど

[131: 匿名さん]

>>130
そうなんだよね。
良くも悪くもなーんにもない。でも東山線駅5分以内と地下駐車場をはじめ、仕様の良さは気に入ってる。
自分はヴィーク覚王山と悩んでる。こっちは駅遠だけと雰囲気はいい。仕様もまぁまぁ。

[132: 匿名さん]

たぶんそういう住人層の人が買いたいマンションの一つ

[133: 匿名]

本当の金持ちまではいかないけど一般サラリーマンよりは裕福な人達？勤務医さんとか？？？でも平置き駐車場は確かに羨ましいですね

[134: 匿名さん]

取り回しが便利だからね
都内の新築マンションあれだけあっても自走平面はゼロ
地下駐車場であったとしても最高の贅沢設備だと思う

[135: 物件比較中さん]

駅近とはいえ上社で　100㎡　７０００万は高くない？

[136: 匿名さん]

>>135
覚王山駅からこの距離なら8000でも安いのにな。

[137: 購入検討中さん]

>>135
金額は確定ですか？
3Lだといくらぐらいなのかご存知ですか？

[138: 匿名さん]

2014年［平成26年］の公示地価
愛知県名古屋市名東区上社1丁目612番
23万2000 円/m2
76万6942 円/坪
前年比 +4.04％ 上昇
用途：商業地、地積759m2、利用現況：住宅店舗その他、建物構造：鉄筋コンクリート5階建
供給施設：水道ガス下水、上社駅より100m、法規制：近商防火、建蔽率80％、容積率400％

参考までに

[139: 匿名さん]

>135
坪231万円か。ちょっと高いね

[140: 匿名さん]

上物は良いので、あとは土地を気に入るかだけだなぁ。

[141: 検討中の奥さま]

川名みたいに値下げにならんと、ここは即完売するのかなー…営業さんは自信ありそうだったけど。MRも盛況だったし

[142: 購入経験者さん]

２８戸しかない状況で売り出し戸数未定なんですか、ここは。

[143: 賃貸住まいさん]

これが千種区ならなぁ。って千種区なら4000万円台では買えないか、グランドメゾンは。

[144: 匿名さん]

せめて一社ならなぁ。302を超えるのはちょっと。これは個人的な価値観だけど。

[145: 匿名さん]

>>144
わかる。わかるぞ。

[146: 購入検討中さん]

>>144
わかるw

だったら、もういっそグランドメゾン照が丘を待とうかとも。

[147: 匿名さん]

144です。でも、MR見に行きましたが仕様もいいですし、駅近の割りに静かだから物件自体はいい！なんか残念！

[148: 購入検討中さん]

>>147
そうなんですよ！うちもMR見に行ったし、高いけどさすがｾｷｽｲﾊｳｽ！な仕上がりで、物静かな場所で条件はいいんだけどねー。

いいんだけどねー、って感じですよね。惜しい。

[149: 匿名さん]

この仕様で一社なら購入してたよね。
上社か・・・
「やっぱ、いらね」ってなるんだよね。

[150: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/kamiyashiro/location/index.html
「コープあいち上社」ができるまで販売は待った方がいいと思う。秋にオープン予定
近隣にスーパーができるとそれだけでマンションの価値が上がる！
毎日利用する場所だから

ちなみに「コープ宅配・名東センター」は長久手市蟹原にある
日進市、長久手市、名東区、瀬戸市・千種区・尾張旭市・昭和区に宅配してる
天白センターが閉鎖したので昭和区はみよし市の三好センターから、
日進市は長久手市の名東センターから宅配・配達されることが決まった

スーパーもだけど、まとまった土地が無いと大型商業施設は作れない
土地があるとすぐにマンションばかり建てるのは悪い傾向で、商業面積が減る
名古屋市と比べて、日進市・長久手市・みよし市・東郷町などは大型開発がぞくぞくで、
やっぱり勢いがあるなと

[151: ご近所さん]

足場が壊され出しましたね。
思ったより敷地目一杯に建ってるので、道路近いです。
２，３階くらいまでは目が合いそうです。
せっかくの積水なので、もう少しセットバックするなり
塀をたてるなり、何かできなかったかと…
ここなら角住戸より中部屋の方がプライバシーが守られていいかもしれません。

[152: 匿名]

どうせ坂道の造成地ならもっと底上げすれば良かったのでは？無理なのかな？

[153: 匿名さん]

確かに・・・同感　302のこちら側に住んでるのに向こう側に引っ越したくない
郊外から引っ越す人はこの辺りなかなか良いんじゃあないの

[154: ＯＬさん]

いま郊外って意外に便利なんですよ。一宮なんか時間的には名東区より栄に近いからなかなか市内に引っ越す理由が見付からないんです。市内に引っ越したのに不便になったなんて笑い話ですよね。東区や中区や中村区、西区選べばいいのかな。

[155: 匿名さん]

OLさんには夜道が比較的安全な東区がいいね

[156: 匿名さん]

>>154
確かに一宮は住んでみれば物価安いし平地だから住みやすいけど、場所によっては治安が悪く民度も低い。駅前再開発のマンションならいいかもしれないが、名東区は帰ってくるとホッとする。一社だけどね。

[157: 匿名さん]

一宮は名古屋市じゃないからな、と言ってしまえばそれまでだが
活気がないよねあそこ

[158: 物件比較中さん]

照が丘と上社なら上社ですかね…

[159: 匿名さん]

価格表

[160: 匿名さん]

照が丘が発表される前に完売させたい

[161: 匿名さん]

上社にしては高いですよね～。
一社だったら、この価格でも良いかなあと思いますが。

駐車場代が平面でも1万円なのは安い。
しかし機械式があるのに安くて将来の修繕が出来るのかが心配です。

[162: 物件比較中さん]

こことアネシア一社で迷っています。
どちらも一長一短といったところで。

[163: 匿名さん]

アネシアは一社駅から遠すぎる。
Googleマップで見ると、一社駅まで1.1km、上社駅までは0.9kmなのよね。
名駅方面への検索も、上社で乗るルートを出してくる。
ってことで車通勤者向けだな。
旦那が地下鉄通勤で、嫁が車使えるならこちら、旦那が車通勤で嫁が自転車ならアネシアが向いてる。

[164: ご近所の奥さま]

販売戸数が明かされていませんが、
全部で２８戸しかないので２期までかな？。

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売戸数って、それで何がわかるんですか？ちょこちょこ書き込み見かけるけど、営業さんに聞いてチェックした方がいいのでしょうか。

[166: 匿名さん]

販売戸数の見方も知らないくせに、いつも販売戸数についてコメントするのはやめてくれ。
物件概要にきちんと明記されています。２２戸ですよ。

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>166
皆さんがよく販売戸数販売戸数言われているものですからそれで何がわかるのかと…。不快な書き込み大変申し訳ありませんでした。

[168: 匿名]

謝罪するくらいなら肩書き変えてまで何回も書き込むなよ
他のマンション板でも謝ってただろ

[169: 匿名さん]

>>167
ドンマイドンマイ！
そりゃみんなが言ってたら気になるわいな。
でも販売戸数からは物凄い事は分からんよ。

ここの事は詳しくないので今一応見たら
全戸数28戸で
1期1次販売が２２戸（4390万円～6990万円/今日締切）と出てたようで
1期2次販売が２戸（4,490万円の部屋と7,390万円の部屋）
と出てるみたいだね。

これで分かることは
（特殊な事情、大人の事情を除けば）これまで全部決まったなら残りは４戸だな、とか
元々の地権者が仮に一人、二人いてその人に権利与えてるとなるとするなら残り２戸位かもね、とか
先に決めた人が親の分、子供の分も、あるいは誰かが投資用とか一戸買い足し希望したり
別口で話がまとまったりするといつの間にか実質完売になっちゃうかも、
とかが分かる程度。

他には・・・
4,390～6,990万が次は「4,490と7,390万」
果たしてこれは純粋にフロアー違い、東西南北等の差額なのか
販売好調で価格が変わったのかな、と想像する位。

>>168あたりはもっとどえりゃあ事も分かるかも知れないけどね

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

169さん、ありがとうございました。

謝ったのも質問したのもさきほどが初めてなのですが、確かに気分によって選ぶ名前を変えてたのは事実ですから(いろいろあるから選ぶの楽しくてつい)、確かに統一すべきですよね、私に非がありました。

売り上げ好調のようですね。早く決めた方がよさそうですね。

不快な書き込みすみませんでした。

[171: 周辺住民さん]

検討してるなら早く動いた方がいいと思いますよ。
あと数戸しかないと思いますので。

[172: 匿名さん]

販売戸数なんてのは、
マンションの売り方や駆け引きによって発表の仕方も変わってくるので
即日完売ってのも販売分が完売したというだけで、
それもある程度売れてから発表するのがセオリー
あの手この手でいろいろ考えるわけです

[173: 周辺住民さん]

あと３戸か

[174: 匿名さん]

上社駅前のローソン100はなかなかかゆいところに手が届く品揃え

[175: 匿名さん]

ここのマンションの特性は「エアキス」。
空気中の科学物質濃度を国の指針値の1/2以下にするって、アレルギー体質が言われている中、重要性があるのでは。
アレルギー体質の家系だと生活しやすいかもしれないですね。
効果の程が、どれだけなのか微妙ですが。

[176: 匿名さん]

アレルギーとかは、
20万円くらいする天井埋め込み型の空気清浄機を導入すれば大丈夫っすね
数万円の空気清浄機では効果なし

[177: 購入検討中さん]

エアキスは採用されてるの？
エアキスを目指しますとしか書いてないよ？

要確認。

[178: 匿名さん]

ここって悪くないよね　八事日赤辺りのプラウドと比べても利便性、環境はむしろいい。価格もまあまあ、お墓は無いし。

[179: 匿名さん]

ここは仕様のよさと駅近であることが魅力。
地域的には特に何もなし。

[180: 匿名さん]

上社で八事並みの価格なら検討外ですね。
藤ヶ丘と一社は価値がありそうだけど、上社と本郷は安くないと意味がない。

[181: 匿名さん]

地域的には悪くないと思う。特筆するほどプッシュするほどの事もないけれど

でも普通に暮らすのならこういう方が良いんじゃないかと思います。

学区がイイとかそういうのは＋αにはなるが。

普通に駅に近いのは便利だと思います

通勤通学の手間を思うと駅までの往復ってできるだけ負担を軽くする方向でいきたいですし

[182: 匿名さん]

本郷、上社は東山線では一番田舎。でも住むにはいい環境。パパ車通勤、コドモ電車通学どっちも便利。１０年後をシミュレーションしたら結構いい選択になるかも。

[183: 周辺住民さん]

私は田舎に住みたいので本郷～上社あたりが丁度いいですね。

[184: 匿名さん]

本郷だったら上社のほうがいいな

[185: 周辺住民さん]

だったら一社がいいな

[186: 匿名さん]

田舎に住みたいなら長久手にすべき(笑)

[187: 匿名さん]

高速を頻繁に使うなら本郷、上社が最適。

[188: 匿名さん]

八事、八事日赤辺りよりずっといい。地下鉄が栄、名駅に直結し、高速道路も使いやすい。

[189: 匿名さん]

田舎なのは東山公園と思うよ。いい意味で。

[190: 匿名さん]

上社も本郷も線路と高速道路に囲まれて、田舎という感じはしないな。
騒がしいところでも利便性が良くて安い物件が希望なら、ここも検討する価値ありだよね。

[191: 匿名さん]

上社を買うくらいなら、一社にしたほうがいいよ。
大和ハウスのプレミスト一社がそのうち発表になるだろう。

[192: 匿名さん]

>>191
具体的に場所わかりますか？

[193: 匿名さん]

>>191
仕様次第かな。
雨に濡れない駐車場で、仕様が良ければ。

[194: 不動産購入勉強中さん]

一社でも立地次第でしょ。
徒歩5分以上なら徒歩3分

あと、大和の分譲はネームバリューがイマイチのような？

[195: 匿名さん]

どこのマンションでもやっぱ立地次第よ
一番大事なのは立地の良さ
資産価値とかそう云う意味じゃなくてね
そこで生活するイメージを膨らませて考えよう

[196: 匿名さん]

大和では代官町のDグランセは立地も建物も設備も良いマンションでした　

[197: マンション投資家さん]

未だ販売戸数未定ってどうなのよ。

[198: 匿名さん]

＞販売戸数未定
事前の反響とか予約とか売様主や会員様の分や売れた分の数字などを見つつ、
発表時期や発表戸数を決めるんですよ
50戸のマンションで仮に第一章30戸で発表したければ、
会員で20戸くらいまで売れてから販売戸数を発表、実際は10戸だけの販売、
抽選やって即日完売の発表し、落選した人には会員様含めて連絡して、
次は5戸くらい確保してから、続けて第二章15戸発表して実際には10戸だけの販売、
そうやって売れてる感を演出するセールス手法

販売戸数がなかなか発表されないなら、
デベが期待してる数字をまだクリアしてなかったり、まあ色々

[199: 匿名さん]

何を見て販売個数未定と書いたか謎ですけど…。
2期が3戸と先着が3戸でこの6戸で終わりでしょう。
ホームページにずっと前から書いてありますよ。

[200: 匿名さん]

あちこちに名前を変えて出没する残戸数マニアですよ

[201: 匿名さん]

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,390万円 ～ 5,390万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 77.15㎡ ～ 91.16㎡
バルコニー面積 6.92㎡ ～ 12.42㎡
その他施設費用
管理費(月額) 11,700円 ～ 13,900円
修繕積立金(月額) 9,400円 ～ 11,100円
修繕積立基金 722,000円 ～ 854,000円
その他諸費用 管理一時金(引渡時のみ)：34,600円～41,000円
　インターネット・ＣＡＴＶ・ＡＬＳＯＫ利用料(月額)：1,536円
情報登録日 2014年07月21日
次回更新予定日 2014年07月29日

[202: 匿名さん]

>>192

(仮称)プレミスト一社新築工事
一社4-47-3　地上3階地下1階
大和ハウス工業株式会社名古屋支店
大和小田急建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所
着工　2014/09/01
完成　2016/03/31

[203: 匿名さん]

この辺もマンションラッシュだな

[204: 匿名さん]

192>>202
ありがとうございます。
神丘がグランドで使っていた場所ですね。

[205: 匿名さん]

大和ハウス工業は売上2兆円で業界最大手（大阪本社）
積水ハウスは売上1.8兆円で業界2位（大阪本社）

マンションでも全国1、2位を争う大手デベロッパーですね

スーパーゼネコン（鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、大林組）や、
メジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）
より格上です

[206: 匿名さん]

ともりすごい会社だけど売り上げだけで決めるのはどうかと思うよ。ことマンションに限ったら違うもん。

[207: 不動産購入勉強中さん]

ここは12月引渡し予定らしいけど、固定資産税はどうなるんかな？一年分かかるのかな？

[208: 匿名さん]

名東区東山線沿線の好立地マンションですね。
とは言え、栄や名駅には少々遠いかな、藤が丘ですませたくなりますね。