シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part21

[匿名さん]

残り僅か！早い者勝ち！！

新築物件のシティタワーズ豊洲ザツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart２０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[401: 匿名さん]

免震化とかされないですかね？

[402: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、耐震の方が安心だと思いますよ。
想定外が来たときに頼れるのは、やはり、太い柱です。

[403: 匿名さん]

そうなんですね。
スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよね。
なんとなく免震の方がって思ってしまいますが。
まあ、鹿島施工なら倒れはしないですかね。

[404: 匿名さん]

よく「免震は～」っていう人いるけど、いくら建物が頑丈でも部屋の中がかき回されて最悪家具に潰されて死んだりしたら元も子もないよね。
そもそも今時のマンションは倒壊なんてありえないし。

[405: 匿名さん]

>>403
細い建物は免震には向かないはず（某マンションの構造説明会で清水建設の人に聞いた）。ドゥトゥールは細いのに免震で心配。

[406: 匿名さん]

豊洲No.1マンションと信じたい

[407: 匿名さん]

＞スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよ

制震マンションでは耐震より制震が優れている、免震では免震が最高ですと言いますよ。
あまり営業マンの言葉を信じないほうが良い。
それに、私が買おうとした部屋のうちの候補の一つで見送った部屋が8480万円でしたが、
いまネットに7940万円で売りに出ています。たった数年で6.4％も値下がり。
世の中は地価が上昇してきているのに。豊洲は分譲時は割高だったような気がします。

[408: 匿名さん]

>>407
言われてることが事実なら豊洲マンションのうち、ツインだけ値下がりしてることになりますね。確かに成約坪単価も他マンションより低いです。間取りの問題でしょうか

[409: 匿名さん]

>>407
ごめん、それ中古でしょ？
単に売主希望価格が高すぎましたって話じゃないの？
7940だと坪単価いくら？

[410: 匿名さん]

>>407
8480という値段は新築分譲時の値段？あるいは中古販売で初めにでてた値段？どちらかによって全く意味が違います。

[411: 匿名さん]

>403さん
地震対策の中では免震が最も揺れが少なくなると聞きますが、
鹿島が開発したカジマスパイラル柱と呼ばれる鉄筋の組み方の
HiRC工法であれば超高層マンション高層部の大きな揺れを抑える効果が
高いのでしょうか。
ただ設置コストは確実に免震が高くなっているんですよね？

[412: 匿名さん]

え？値下がりしてるなら買います。
どの物件ですか？

[413: 匿名]

スミフは元が高いから、しょうがないですね

[414: 匿名さん]

>>410
「分譲時は」と書いているし、新築時との価格比較でしょうね。湾岸は売却益が出せる物件も多かったけど、すみふだから新築販売時 の価格をリセールで下回るのはやむなし。

[415: 匿名さん]

ほんとに値下がりしてる物件あるのなら欲しいです！

[416: 匿名さん]

この界隈は、タワマンがほかにも建設されていますね。
人気があるエリアなんでしょうか。
住戸数が多くて大型マンションですが、やはり内廊下や眺望面などがホテルっぽくて魅力ですね。
間取りも広さが色々ありますから、ニーズに合わせて考える事ができる。

[417: 周辺住民さん]

震災で修繕費が大変になっている話は、周辺住民は知っている。事件の話もね。

[418: 匿名さん]

>>417
事件は知ってる。
修繕費は？そんなにあがったの？なぜに？

[419: 購入検討中さん]

>>406
No.1だよ！

[420: 匿名さん]

こちらは最上階のペントハウスが1戸残っているみたいですね。
価格がちょっとすごくて、検討する事すらできませんがw
間取りを見るとルーフバルコニーにジャグジーが設置されていたりと
超VIPな空間で笑っちゃうほど豪華ですね。

[421: 匿名さん]

震災後、被害が殆どなかったマンションとして、雑誌に紹介されてたけどね。

[422: 匿名さん]

>>421
そうなんですか！さすが豊洲ナンバーワンマンションですね！

[423: 匿名さん]

>421
週間ダイヤモンド2011年6月11日号だね。
アマゾンでありました。
http://www.amazon.co.jp/週刊-ダイヤモンド-2011年-11号-雑誌/dp/B0052ETRD0/ref=sr_1_fkmr1_1?ie=UTF8&qid=1414211001&sr=8-1-fkmr1&keywords=週間ダイヤモンド2011+6%2F11

>417
修繕費云々って、どこか他のと間違えてるみたいだけど（隣のタワーとか？）上の雑誌1円だから買ってみて勉強すれば？

[424: 匿名さん]

修繕積立金は所謂貯金だから、多い方が安心だよ。

[425: 匿名さん]

＞8480という値段は新築分譲時の値段？

分譲時の値段です。この部屋ですね。36階という階層とビューバスが特徴だったのでよく覚えてます。
まだ売れてないみたいですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001383347/

[426: 匿名さん]

ちなみに部屋からレインボーブリッジや花火も見えるのでCTTのなかでも高めの設定だったみたいですが、
坪303万円でした。

[427: 匿名さん]

欲しい欲しい。

[428: 匿名さん]

ノースタワーの2710を借りるって有りなのかな？

[429: 匿名さん]

外観も素敵ですよね。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自殺の部屋など買うかな。

[431: 匿名さん]

1割くらい安く買えるらしいね。本当なら欲しい。

[432: 購入検討中さん]

ノースタワーの2710？
殺人事件はサウスの2710？？

[433: 匿名さん]

私は怖がりで、夜中に一人でエレベーターに乗れそうにないので１割安くなっても買いませんが、３割安でエレベーターが違うなら興味あります。
元々相場より１割高いし。

[434: 購入経験者さん]

ノースの高層階の西側に住んでいましたが、季節を問わず、強烈な西日と、いくつかのネガティブ要素があり、元のマンションに出戻りしました。

このマンションの良い点は以下の通り
１）ノース西側だと晴海の花火が見える事、レインボーブリッジなども見え将来的にも、眺望に影響を与える建物が建つ可能　　性が低いこと（ただ、オリンピックの関係でいつまで花火ができるのか微妙です。
２）耐震なので不安でしたが、東日本大震災の時でも、高層階はほとんど影響を受けず、家具なども倒れなかったこと
　　また非常用エレベータ等の復旧が早かったこと。
３）ゲストスイートなどの共用施設の予約がとりやすい。またゲストルームが豪華。

逆に、引っ越すまでに至ったネガティブ要素は、

１）「エレベータに空調がない（夏は強烈に暑い・高層階なので乗っている時間が長い分なおさら）」・・・これは管理組合　　でも問題に上がりましたが、結論は次回エレベータ更新時まで先送りとのこと。次回って、15年後？？　耐えられ　　　　　い・・・というのがあります。
２）セキュリティがいまいち不安。3重のセキュリティロックがありますが、住民の人と共連れして入館し、エレベータまでい　　けば、住民のＩＣキーは、居住階以外も行けるので、わざわざ3重にしているのにも関わらず、効果はいまいちです。
３）駅からの歩道は広いが中途半端なところまでしかカラー舗装されておらず、今後もされるかどうか期待できない。
４）郵便ポストまでがかなり遠い。
５）来客者用駐車場がいつも満車で、来客時駐車できるスペースがない（土日はビバホームの駐車場も大混雑
６）車が駐車場へ入る際の電子式のゲート解錠システムの感度が悪く、車のどこに置いてもゲートが開かない。
７）高層階だけかもしれませんが、ほとんどの住戸の表札が無名で、ほんと誰が住んでいるのかわからない。

若干私感も入ってしまっているかもしれませんが、住んでいた時期はこんな感じでした。

[435: 匿名さん]

>>434
参考までに出戻ったマンションを教えてもらえます？

ネガティブ要素の2とか4とか7って、どのタワマンも同じじゃないかなと。

あと3って、どこのことです？

[436: 匿名さん]

＞435
＞参考までに出戻ったマンションを教えてもらえます？

そんなこと聞いて何の参考にするの？
ちょっと気味悪いですよ。

[437: 匿名さん]

>>436
戻った先が、タワマンなのか、湾岸なのか、3Aなのか、そういったことを聞かれたいのでは？
435にも書いてあるけど、タワマン自体がダメな理由も多いから聞いているのでしょ。
さすがに、あなたが想像するような気持ち悪いこと目的じゃないだろ。

[438: 匿名さん]

435の聞き方が若干気持ち悪いのは事実

[439: 購入経験者さん]

いろいろ質問受けたので、答えられる範囲での回答です。

出戻ったマンションについては具体名は避けますが、豊洲のマンションより、シニア層が多めのマンションです（自分は一人暮らしの為、静かなところを選びました）。タワマンです。

２）のセキュリティ面は確かにオートロックのどのマンションでも発生しそうですが、現在の最新オートロックだと、共連れで入ろうとすると警告音がなったりするシステムのものがあるようです。

一応、ネガティブ要素に書いた１）３）４）５）６）７）がほぼ解消されました。

７）については現在、中層階に住んでいるので、高層階に行くに従って表札がないかもしれません（確認してないです）。現状いま住んでいる階では８割くらいの表札は出ています。

あと、書き方が悪かったですが、４）郵便ポストが遠い、は、各戸の郵便ポストという意味ではなく、郵便局の郵便ポストが遠いという意味です。自分が住んでいた頃は、徒歩3分ほどのセブンイレブンまで行かないとポストがありませんでした。現状、敷地内にあるので、かなり改善されました。

あと駐車ゲートが開かない件については、機械を管理センターで取り替えてもらいましたが、感度は変わらず、ダッシュボードに置いて駐車場に徐行で近づいても開かない、バックして再度入ろうとしても開かない、という状態でした。今のマンションはゲートでカードを入れる式ですが、こちらだと確実に開くので、一旦停止して窓開けてカード入れなければならない手間はありますが、開くか開かないかわからないゲートよりは、そっちのほうが自分としては良い感じです。

[440: 匿名さん]

>>439
回答ありがとうございました。郵便ポストは確かに敷地内にあれば便利ですね。ヤマトのメール便ならコンシェルジェで出せるところも多かったので、なくなったのは痛いです。

あと、ツインは内廊下なので（1）は意外でした。（5）とか（6）とかも住人しかわからない情報で貴重ですね。

[441: 購入経験者さん]

＞＞４４０

丁寧にご挨拶いただき、ありがとうございます。

駐車場の自動ゲートについては、他の皆さんは問題ないのか、自分の車のダッシュボードが特殊なのかわかりませんが、ともかく感度があまりよろしくないことは確かだと思います。

また来客者駐車場は、業務用を除くと3台くらいしかなくて、土日はいつもいっぱいです。ただ、最近分譲されるマンションのほとんどがかなり大規模なものでも来客者駐車場は同じくらいのものが多く、パンフレットを見る度に、絶対週末とかは足りなくなると思っています。シティタワーズ豊洲は、ビバホームの駐車場がかなり使いにくい点、近所にコインパーキングがほとんどない点などを考えると、有料にしてでも（現在は長時間駐めるのは有料ですが）もっと多めのスペースを確保して欲しいです。

ネガティブな話ばかりでは申し訳ないので、もう少し良い点を。オートロックのキーをかざすと宅配ボックスに荷物があるのか表示される点は便利です。
あと本当はいけない使い方なのですが、サイクルトランクの面積が1戸あたりかなり大きいので、トランクルームとして使えます。ただ、あくまで駐輪場の扱いなので、おおっぴらには使えないと思います。

あと、カラオケルームは、建築時最新のDAMが入っているので、本人映像なども流れて、コスパ的にもかなり良いです。

[442: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ネットでなんでも頼める時代にコンシェルジュの必要性がない
華やかさもないしブスとデブにあいさつされても不快なだけ
金払ってんだからもっとレベル高いの揃えろよ

[444: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだけに、南向きと西向きは日差しが強烈すぎて家に居られない。クーラー効かないし。結局カーテン締めっぱなしで、眺望の良さ意味なし。。。たぶんシンボルも一緒なのかな。

[445: 匿名さん]

こんな印象です。

ノース北：スカイツリーが見えるけど、狭い部屋しかない。塩浜の政府倉庫が立て直しになったら景観が損なわれる可能性あり(豊洲タワーとシンボルの方が深刻)

ノース南：景色が都会っぽいけど、サウス棟とお見合いなのが残念。今のところビバホームの空中権を買っているけど、立て直しちゃったら即アウト。一日中日差しがきつすぎ。

ノース東：サウス棟とお見合いなのが残念。景色は開けているけど、地味。

ノース西：景色が都会っぽいけど、高層階でも目の前のビル群が結構邪魔。西日がキツすぎてカーテン開けられない、空調効かない。


サウス北：ノースとお見合いなのが残念。スカイツリーが見えるけど、狭い部屋しかない。塩浜の政府倉庫が立て直しになったら景観が損なわれる可能性あり(豊洲タワーとシンボルの方が深刻)

サウス南：景色が都会っぽい。今のところビバホームの空中権を買っているけど、立て直しちゃったら即アウト。一日中日差しがきつすぎで空調効かない。

サウス東：景色は開けているけど、とりあえず地味。

サウス西：景色が都会っぽいけど、ノースとお見合いなのが残念。西日がキツすぎてカーテン開けられないし、空調効かない。

[446: 匿名さん]

中古内覧して確認しなきゃ分からないのでは？

素朴に。

[447: 匿名さん]

結局、どっちの棟のどの方角買うのが間違いないですか？80mぐらいで。