グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[127: 匿名さん]

>>126
法的に内覧会と言う検査はない。
一般に言う内覧とは建物内を確認すること。
竣工前に内覧するケースはいくらでもある。

[128: 購入検討中さん]

内覧会は法的には関係ないけど、一般客をヘルメット無しで敷地内に入れるためには検済みが必要です。

[129: 匿名さん]

結局仮使用申請してヘルメット被れば検済前でも内覧できるってことだよね。
仮使用申請して内覧させるケースなんていくらでもある。

話が平行線だから元に戻す。

竣工予定と入居予定が同一日との113の書き込み。
この書き込みも少し誤りで正確には入居可能時期と竣工予定日が同じ。

これに対し114で自主検査や手直し工事をしないと書き込み。
知識があるようだから書き込みの間違いに自分で気づいてると思うが自主検査は竣工検査より前に行う。
当然竣工より前に行う。

また入居前に内覧も可能。
契約者が一日でも早く住みたいと望んだ場合、竣工前に内覧し、竣工と同時に住むことは可能だ。
これが竣工前に住めるとなっていたら間違いだけど。

別にこのマンションの契約者でも何でもないんだけど

[130: 匿名さん]

↑
入居前に内覧可能×
竣工前に内覧可能○

意味がおかしくなっちゃうので訂正します。

[131: 購入検討中さん]

どちらにしてもまともなデベならあり得ないスケジュールですね

[132: 匿名さん]

だったら、検討なんかしなければよいと思います。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[133: 匿名さん]

川口も駅前にずいぶんと物件が増えましたね。
消費税も１０パーセントになることを検討するとか新聞でみました。
いよいよ、決断する人も多くなりそうです。
後から購入する人だけ、税制上、損をするのは理不尽だと感じます。

[134: 匿名さん]

川口は乗換などが便利なのでいいと思います。
移動のことを考えると不便な場所は敬遠してしまう傾向があります。
できる限り移動などで不利益を被らない場所がいいと感じています。
あとは、将来の資産価値があまり下落しないほうがいいのですが。

[135: 匿名さん]

このあたりは、ずいぶんと駅の周りがにぎやかになってきました。
そのお陰で本当に住みやすくなったように感じます。
後は、将来的にも、安心して住めるようになっているといいのですが。
自分でもこのあたりの条件をよく調べてみたいものです。

[136: 匿名さん]

幕がとれてましたね。

ホントに間に合うんかね？

[137: 購入検討中さん]

昨日通りました。入口付近の工事をやってました。
外観も見えてますね。やはりここか三井の2強でしょうか.。

[138: 匿名さん]

積雪があると建設現場では事故が起こりやすいですが、何事も無かったようで何よりです。

ここの間取りは廊下が短くてホール扱いになってるので居室が広く確保出来るのがいいです。
川口駅周辺はかなり以前から安定して人気のある土地ですし、埼玉県内でも特に高層マンションが目立つ場所だと思います。
資産価値という点でも、先々住み替えが必要になったとして損はしないのでは。

[139: 匿名さん]

住戸は１階にはなくてすべて２階以上ということですが、１階の共用部にはエントランスホールの他、何があるのでしょう？駐車場か何か？
キュービック設計というのはおもしろいですね。Ｄタイプのキッチンのような横長の空間が使いやすいかどうかは住んでみないとわからないですが。無駄を省いて空間を広く確保しようという考えはいいと思います。

[140: 匿名さん]

共有スペースはある程度、確保しておきたいところですよね。
何かあったときに無いよりは合ったほうがいいですし。
マンションごとにこのあたりの共有部分は作りが違うので、調べておきたいです。
住むときには、なるべく使い勝手がいいものが安心ですか。

[141: 契約済みさん]

夜遅くまで工事してますね。
ここは完売済みでしょうか?

[142: 匿名さん]

完売なんですか？
第2期4戸先着順販売となっていますが、申込みが入っているのかしら？
情報の更新が17日となっているから、実際どうなのかネットで知るのは
明日以降ということでしょうかね。
価格はもう少し安いと嬉しいのですが、駅がこれだけ近いと無理でしょうか。
デパートに小学校その他いろいろと便利な場所ですものね。
完成ももうすぐですが第3期とかないんでしょうか？

[143: 匿名さん]

仕様がしょぼすぎるけどこの値段は高くないですか？

[144: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね！
間取りが気に入って購入したので日曜日が楽しみです。

[145: 契約済み]

既にこのマンションを購入したものですが、最終金および諸費用について購入者とお互い情報交換したですが、

[146: 匿名さん]

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

[147: 入居予定さん]

内覧会行きました。

特に大きな指摘事項はなかったです
しいて言えば、トイレがコンパクトで若干、座高が低いイメージでした
・・・気のせいかと思いますが

あとは配置設定を思考中・・・

[148: 匿名さん]

トイレは人それぞれで希望が違うと思います。
意識していないところで、実際に違和感を持つこともありますよね。
私もいろいろな旅行をして、それはよく感じました。
後は、相性的に合う・合わない、ということはあると思います。

[149: 匿名さん]

トイレに関しては現在使っているものとの差があったりすると違和感感じるかもですね。
他にもそういうものってありそう。
キッチンの高さとか。

仕様はまあまあではないですか。お値段が高く感じるのは恐らく駅近価格が含まれているからかと。

[150: 匿名さん]

電車の利便性はいいかもしれませんが、確実に混む路線ですよね。
朝が大変そうですね。
浴室に暖房乾燥機があると便利でいいです。梅雨時とかちょとした物は洗って干しておけば乾いちゃうので。
防災備蓄には食糧系はないんですね。緊急トイレなども。3面採光だと通気はいいですかね。

[151: 匿名さん]

防災備蓄に何があるのかを知っておくのは大事ですよね。
備蓄に無いものはもちろん、あるものについても頼りっぱなしではなくて必要なものとして揃えられるものはあった方がいいと思いました。

自分は外観にはあまりこだわらず、住戸部分がしっかりしてればいっか、程度です。
見る人が見ればあんまり良くないんですか？

[152: 匿名さん]

防災の意識は本当に忘れたころにやってきまし。
油断していていいことは何もありません。
自分で意識して「自分の生活を守る」という視点が大切です。
この点については、常に自分で意識を高く持つことにしています。

[153: 匿名さん]

ワイドスパンのリビングが横長のプランが、使いやすいかなって思ったのですが、
キッチンが横に長過ぎませんか？
ここまで長いと使いにくいかなと思いました。
トータルで使いやすいといいのにな。

[154: 匿名さん]

たしかに、横になっていますね。
でも、案外そこまでながくないのでは？
自分は食器棚がおけるスペースがあるのか気になります。食器棚を置いてしまったら、狭くなりそうですかね

浴室の暖房乾燥機は、寒い冬に暖房をかけておくとかなり暖かいですよね。
出るときも、つけておくと体もすぐ乾いていいですよ。

[155: 匿名さん]

間取りと実際に住んでいるときの感覚は違うことがよくあります。
住んでみると横長と感じないこともありますよ。
逆に円のような形だと何か違和感があることも多いかと思います。
このあたりは個人の思い入れなどが現れそうな気がします。

[156: 匿名さん]

言われてみれば長いかもしれないですね。
でも、使っているうちに慣れてくるのかもしれないですね。
とは言え、動線は短い方が効率が良いので、キッチンと食器棚、冷蔵庫の間に立って作業できる方が良いのかな？と思いました。
食器棚はあまり大きな物は置けなさそうですね。
キッチンに窓があるのは明るくていいなと思います。

[157: 匿名さん]

使い続けていくうちに慣れていく、というのはあると思います。
このあたりは、実際に使用してみないと分からないところがあります。
人によって感じ方も違うので難しいとは思いますが。
私は個人的に悪い印象を持ってはいないのですけどね。

[158: 匿名さん]

動線が横に長いと視点は安定しているので疲れにくと思いました。
一箇所にあると前を向いたり後ろを向いたりしないといけませんが、
このプランだと向きは変えずに左右だけすればいいので安定して家事が出来ると思います。
思ったよりも使いやすそうなのでは。

[159: 周辺住民さん]

モデルルーム解体してますね。
完売でしょうか？
事業主は地主さんに道路提供するよう説得して下さい。
これ以上、事業決定された計画道路の整備を送らせるのは我慢出来ません。地主さんはゴネ得にはうんざり。

[160: 匿名さん]

ＭＲは完売していなくても期間が終われば、終了しますよ

その後現地モデルルームになります。
マンション購入者からしてみたら、ＭＲがある間に完売して欲しいですよね。
知らない方が出入りとなると、余りいい気はしませんから・・・・

[161: 匿名さん]

159さん
そんな厄介ごとにデベが首を突っ込むわけないじゃないですか。
ましてこの掲示板に投稿したところで何の意味が？

[162: 周辺住民さん]

デベも同罪なんだからそれぐらい首突っ込んで欲しいですよね。
借りるデベがいなけりゃ道路提供するでしょ。
ここのモデルルームのとこだけ歩行者が車道に押し出されてるんだから。

[164: 周辺住民さん]

No.159,No.162
全く同感。これまでこのモデルルームがあることによって、ここだけ歩道整備が遅れ、周辺住民に迷惑をかけ続けてきたのですから、デベロッパーとしては罪滅ぼしとしてそれくらいしてほしいものです。
No.161
この掲示板はデベロッパーも見るのではないでしょうか。
No.163
現地を見た人は分かりますよ。

[165: 匿名さん]

デべどうこうじゃなくて役所がわるい

[166: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[167: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[168: 匿名さん]

周辺住民さんはなんでグローベルスに罪わ擦り付けてんのでしょう。
私も何度か現地行ってるよ。だから何ですか。
こんな掲示板で、匿名で嘆いていても、グローベルスに文句言っても、何の意味もないのに。

マンションの話しようぜ。

[169: 周辺住民さん]

何でって借りる業者がいるから整備がすすまないからでしょ。

[170: 匿名さん]

>>160さん
早期契約の入居住みさんにとっては感じのよいものではないでしょうが、青田買いを避けたい慎重な検討者にとって現地モデルルームはありがたいと感じているのではないでしょうか。
こちらも、もう現地モデルルームが完成したんですよね。残りはわずか5戸。完売はGW中にかかっていると言えますね！

[171: 匿名さん]

実際の部屋を見られるのはいいと思いますよ。
部屋の明るさや窓から見える景色もわかるでしょうし。
そこで生活するイメージも掴みやすいと思います。
建物内モデルルームがオープンする頃には
いい部屋が売れてしまっているという話も聞きますが、
こちらはどうなんでしょうね。

残り５戸の間取りは２タイプだけなんでしょうか？
どちらも角住戸でワイドスパンというのはいいですね。
モデルルームに行けば見られるのかもしれないですが、
Ａ２ｔｙｐｅの洋室３のアッパーキャビネットというのは
どんな感じのものなんでしょう？

[172: 匿名さん]

現地をみましたが、窮屈そうな感じ（外見ですが…。）がして…。駅近は魅力ですが、高い買い物と考えるとちょっと考えますね。

[173: 契約済みさん]

今月引っ越してきました。
目の前に西口公園の桜が見えて、駅近の割に眺めもよくて気に入っています。

早く完売になるといいですね！

[174: 購入検討中さん]

賃貸っぽい外観ですね〜

邸宅感が感じられなくて残念です

[175: 匿名さん]

>>174
サウススレにお戻りください。

[176: 匿名さん]

外観は賃貸みたいですか？
黒いタイルとすっきりと伸び上がった建物のシャープさが個人的には結構好きですけどね。
角住戸はバルコニーが少し変わった形になりますが、部屋の全てに窓がついているので風通しは良さそう。
東に窓がついた角住戸は朝のキッチンが明るそうですね！