グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[2: 匿名さん]

電車の音が入ってくるだろうね。

[3: 匿名さん]

今時はサッシの性能も上がっているから窓を明けなければ問題ないんじゃないでしょうか。
ともかく人気の川口駅でここまで近いとなると多分人気もすごく出ると思います。
南西だから午前中が陰ると思いますがその分冬場なんかは夕方まで暖かで寒がりには良いと思いました。

[4: 匿名さん]

川口も激戦だな。
三井よりどれだけ安いかが注目だな。

[5: 匿名さん]

>3さん
もしeエコガラスを使っていると、夏場は太陽の暑さを遮れますが、冬は逆に太陽のポカポカ陽気ってのも
遮ってしまうんですよ。暖房効率が上がると考えた方がいいです。
この位置だと、ダブルサッシュの可能性の方が高いかもしれませんが。
DINKSにはいいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

キュービック設計ってどんなものでしょうか？
一番大きい間取りで70ですから、ファミリーもそれなりに入るでしょうね。
あとは駅近だとやはり駐車場は6台だけですが、最近だとこれでも多い方なのかも？
ファミリーの行動範囲によりますが、この環境なら車無くても不自由ないから手放すきっかけにはなりそうです。

[7: 購入経験者さん]

グローベルスは駅近物件に力を入れています。
しかし、壁紙など見た目ではわからない部分のコストは
掛けていません。壁紙を調べたら一番安いものを使用していました。
しかし、住み心地もいいし、駅近なんで満足しています。
サラリーマンにとって駅近は最大の魅力です。
ここも駅近なのでお勧めだと思います。
営業は強引だけど色々お願いすると結構がんばってくれます。
しかもライオンズ使用に似ているので、大京好きには良いかも。

[8: 匿名さん]

あとは線路際の駐車場が将来何になるのか。
駅舎が駐車場まで入るような話もありませんでしたか？
私は読んだ記憶があるのですが。。。

[9: 匿名さん]

駅チカ物件は人気がありますからね。どうしても他の物件よりも高くなってしまうのは、需要と供給のことを考えると、ある程度は仕方がないのかと諦めているところはあります。それでも全体的にクオリティは悪くないように思うのですが、どうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

身内に内装関係がいるからかもしれませんが、壁紙なんて所詮は消耗品だからと思えば
入居してからどうにでもできるのであまり気にしなくても良いと思います。
戸建てではないので個人的なリフォームで手が出せない部分はしっかりチェックしなければいけませんが、
それ以外はダメでも変えちゃえばいいや～くらいの気構えでいます。
だから壁紙が一番安いものというのは初期投資を抑えられると思えばメリットとして考えられるのでは。

[11: 匿名さん]

三井よりいくら安いかが注目。

[12: 匿名さん]

価格情報ある方いますか？

[13: 匿名さん]

三井より15％位安くないと選ぶメリットはないですね

[14: 匿名さん]

これほどいい物件で駅が近いとサラリーマンには非常にいい条件でしょうね。間取りも広そうな数字ですので、気になる物件です。これなら多少高くても気にならなそうなのですがどうなのでしょう。

[15: 匿名さん]

三井の価格が基準になっちゃうな。

[16: 匿名さん]

価格どうなんでしょう。
三井より安いんですか？

[17: 匿名さん]

三井が予想外の低価格で出してきたから、販売時期をずらすんじゃないか？

[18: 物件比較中さん]

目の前の道路は駅前の道路より落ち着いてていいですね。
一番小さな部屋は50m2に届かず住宅ローン控除対象外らしいです。

[19: 匿名さん]

三井との比較で、立地はこっちの方がいい（向こうは大通りパチ屋の前）し、間取りもアウトフレームで部屋を広く使える。
住みやすさではこっちの方が上かな。

[20: 匿名さん]

価格はいくらですか？
三井より仕様がいいから三井より高いでは売れない。
三井より仕様も良くしかも安いじゃないと。

[21: 匿名さん]

現地行きましたが、場所的には三井の方がまだいいのかなというような印象を受けました。

商業地、というか盛り場の1本裏手というのがまた微妙。車が少ない分静かではあるけど、オシャレとは真逆の居酒屋とホテル？駐車場、元ドコモショップで現在空室の所等々、川口駅前至近の割にだいぶ寂れた感じを閑静と捉えるかどうかで評価が変わってくるのかな。

建設地の隣とかでどこかの店員さんが疲れた感じでたばこ休憩してました。要は店からするとこの通りは裏側に位置するためそんな扱いになるようですね。

[22: 物件比較中さん]

ビジネスホテルが隣にありますね。
居酒屋は村さ来だった？たしかチェーン店だった。
仕様は三井よりいいようですよ。
グローベルザガーデンと同じらしいので。

[23: 匿名さん]

デベが大手じゃないせいか、ここは平和でいいっすなあ。

[24: 物件比較中さん]

三井が荒れてるね。ここももっと比較情報でないかなぁ。

[25: 匿名さん]

値段がオープンじゃない物件はだいたい高いんだよな。
三井の抽選漏れを狙ってるのだろうか。

[26: 物件比較中さん]

レーベンも三井次第だって、こともあろうに営業が言ってたな。

将来はわからないけど、目の前は駐車場、その向こうは線路だから、景色はいいよね。

[27: 匿名さん]

価格を早くを

[28: 匿名さん]

駅に近い事を売りにしていますが、裏手の雑居ビルに囲まれた立地ですか。
公式サイトでは、「住まいは、駅から近ければ良いというものではありません。
(中略)誰もが想う「快適に欠かせないもの」を考えて、JR川口駅徒歩3分の地にオリジナルの
ブレンドが誕生します。などと書かれているので、繁華街から一本外れた立地を
選んだとか？

[29: 匿名さん]

三井完売後の受け皿を狙うのかな。
川口は激戦だな。

[30: 匿名さん]

三井が落ち着いた頃に販売かな。
そろそろ売り出さないと3月入居までに完売できない。
価格を下げて勝負するのかな。

[31: 匿名さん]

今週のスーモに出てきましたね。
Ｄの間取りは住みやすそう。仕様もパークホームズより良い。
あとは価格次第かな。

[32: ３１]

Ｄの間取りって、完全無欠な感じがするけど、誰か欠点をあげてみてほしい。

[33: 匿名さん]

駅から近くて便利そうですね。
ちょっと路地っぽい印象ですが、通り抜けで人通りが結構多いのかなと感じました。
地図を見ると、周囲にパーキングがありますね。深夜など車の出入りはどうでしょうか。
他のプランも見たいですね。

[34: 匿名さん]

Dの間取り、確かにいいですね。完全無欠ってほどではないけれど。
欲を言えばキッチン側にもサービスバルコニーが欲しかったとか
キッチンのカウンターがもっと広ければとかもっとプラスしたいところはぽつぽつ出てきますが、この状態でも特別の不満が出ることはないですね。
アルコーブもあるしアウトフレームも徹底してるのでこの中では一番いい間取りかも。
でもこのタイプだけじゃないんだし、他の間取りと差がありすぎるのも嫌です・・・

[35: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いますか？
価格発表ありましたか？

[36: 匿名さん]

>32さん
専有面積が70.13m2と、少しばかり小さいと感じました。
それに伴い収納面積も小さいのではないでしょうか。
特に洋室(3)の収納力は心もとないですね。
これ以外は特に不満はございません。間取りの数字が小さく読めませんが、
浴室のサイズはどれくらいでしょう？

[37: 匿名さん]

マンション購入雑誌なんかでは
３LDKは７０平米あれば良いみたいな書かれ方をしますが、
これは最低限の広さですよね。
全体的な収納を考えると、もうちょっとほしいかなぁと思う方がいても
不思議はないです。
居室の収納が充実していると、
収納家具をあまり置かずに済むんですよね。

[38: 匿名さん]

＞35さん

8月の説明会行ってきましたが、価格はまだ出てませんでした。


大体の金額は、Ｄは5,000万円前後だそうですよ。

ちなみにＤが東側の角。
ＡがＤより小さい3LDKの西側角で、4,500万円前後だそう。
あとは、Ａが2LDKの56㎡
Ｂが3LDKの63㎡くらいでした。

間取りは4パターンで、駐車場は、平置きのみでした。


西口のグローベルガーデン？と同じMRなので、
ステーションプレミアのMRがないので、イメージがわかず、値段も高くて微妙かなと思いました。

[39: 匿名さん]

Ｄは４１８０～くらいに思っていたけど、強気だね～。
三井が売れるわけだわ。

[40: 匿名さん]

三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。

[41: 物件比較中さん]

Aは住宅ローン控除受けられないんだよね。
営業さんに聞いた。
しかし、なかなか盛り上がらないですね。

[42: 匿名さん]

囲まれ感が半端ないからね。
日当たりはどうなの？

[43: 購入検討中さん]

今日の午前中に内覧行きました。Dの部屋は角部屋で東側六メートル先にはマンションよりも高いパーキングがあり、南側のバルコニー側にも10メートル先にマンションがあります。バルコニーの眺望はDについては望めませんね。冬至期間は低層階は日当たりは良くないと思います。マンションは一階がエントランスと駐車場で居住スペースは二階からで予想価格は二階で4500万、最上階10階は5150万です。この物件は駅から近いことが売りなので、電車の騒音や日当たり、路地裏感は二の次だと感じました。

[44: 匿名さん]

>41さん
Aの間取りが住宅ローン控除を受けられないのは何故なのですか？
面積が狭いと住宅ローン控除の対象から外れてしまうのでしょうか。
条件を調べてみましたら、購入した物件の床面積が50㎡以上であることが必要だそうですが、
Aは56㎡ あるんですよね？

[45: 物件比較中さん]

44さん
内面積だと50いかないんですよ。
パンフレットの面積と住宅ローン控除審査に用いる数字が違うのでこうなるようです。

[46: 匿名さん]

壁芯面積と内法面積の違いは知っていましたが、そんなにも差が出るんですね。
56平米と出してあるのに実際の面積が50無いって、そこまで違いが出るとは思いもしませんでした。勉強になります。
最近は構造がしっかりしている分壁も厚くなっているので昔よりも壁芯面積と内法面積の差が大きくなっているんでしょうね。
正直なところ、内法面積も一緒に表示してもらうと目安になるんですけどそうなると数字が狭くなるからやらないでしょうね・・・

[47: 匿名さん]

電車の騒音を考えると、この価格ではパスです。

[48: 匿名さん]

公式HPで第1期8戸販売予定。

[49: 匿名さん]

こちらも販売か。
人気のほどはどうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

今日チラシが入ってた
当初販売予定価格より300万円安くご案内できます...だそうです
2LDK 2800万円〜　3LDK 3300万円〜