オハナ新所沢

[マンコミュファンさん]

埼玉県内ではこれが4物件目。上福岡など比較対象も増えてきてますが今回はどうでしょう。
http://www.087sumai.com/shintokorozawa

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県所沢市美原町2-2966-1他
交通＝西武新宿線新所沢駅から徒歩10分
総戸数＝154戸
間取り＝3LDK～4LDK 69.72～89.8m2
入居＝2014年11月下旬予定

売主＝野村不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[802: 匿名さん]

安いのでしかたないです。
諦めて下さい

[803: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大変にしたい人が、沢山居るのですね。建築関係者が、選ぶ物件とも思えない点がすでに疑わしい。

[804: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日のチラシによると、既に117戸販売済みのようですね。後2～3ヶ月、夏前完売かな。早いですね。

[805: 匿名さん]

すごい人気!ここの周辺に住む方々には、この物件がとても良く見えるんでしょうね。砂嵐や飛行機等も全く気にならないらしく。

[806: 入居予定さん]

砂嵐や飛行機の問題は、多摩、埼玉では、そんなに変わらないでしょ。米軍コースだと最悪だけど、ここは自衛隊だし。

[807: 匿名さん]

あの砂嵐は侮らない方が良いと思います。

[808: 匿名さん]

他と変わらないことはない。
風が強い日、美原町２丁目と３丁目は特に土埃の被害が酷いよ。
畑の土に加えて所沢北高のグランドの土が舞いあがり襲ってくるから。
このスレにも近所の人が何度も書き込んでいるよね。

[809: 匿名さん]

土埃はこの周辺なら仕方ないですよね。排気ガスよりも断然ましだと思います。
昔、前が畑のマンションに住んでいましたがバルコニーは掃除しても土が舞ってきましたから、
掃除が大変でした。
でも、そういう環境の場所って子供がのびのび育ちますよ。

[810: 匿名さん]

とてもポジティブなご意見ありがとうございます。

[811: 匿名さん]

砂埃の中子供が遊ばれてもなぁ
PM2.5の問題もあるし全然安心じゃないですよ

[812: 匿名さん]

まあ昔とは条件違いますしね…。
そういう条件だと周辺の方は洗濯物は部屋干しオンリーなんでしょうか。
当然布団も干せないとなるとうちだと生活状況がちょっと変わってきますね。
今住んでるところも自衛隊の戦闘機がよく飛んでますが個人的にはもう慣れちゃいましたね。
小学校だと二重窓にしてあったりしたんじゃないかな。こちらはどうなんでしょうか。

[813: 匿名さん]

子供はアレルギーで喘息の気もありますし、PM2.5が心配です。
でも砂埃は季節的なもので、春先の一定期間などごく短いものではありません？
年中洗濯物が干せない環境というわけではないと思います。
周辺のアパートやマンションでも、普通にバルコニーに布団を干していますよ。

[814: 契約済みさん]

オハナ草加谷塚〔契約者専用スレ〕見ましたか？

新所沢は大丈夫でしょうか？

不安です！！！

[815: 匿名さん]

見たよ。クレームの嵐だった。
やはりオハナは駄目だね・・・買った人が気の毒だ

[817: 匿名さん]

なんで少数の人間だけが騒いでいるか、よ～く考えたら解るでしょっ。所詮、他人の感覚でしかない。

[818: 契約済みさん]

オハナ草加谷塚は１２７戸。
契約者専用スレに内覧会後に傷が有る・長谷工の対応に不満・疑問有りと
わざわざ書き込みした人が約２０世帯。
これが少数でしょうか？
オハナ新所沢でも起こりうることで心配です。

[819: 匿名さん]

20世帯に不備ってどこに書いてるの？そんなこと書いてないし、書き込み見てるとせいぜい5～6件くらいに感じますが

[820: 匿名さん]

今、数えてみたけど傷云々って書いてるの
最後に削除した人含めて１５世帯じゃない？
その他に対応の悪さを書いている人が何人もいるね

[821: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

匿名の投稿。本当の契約者は少数でしょう。便乗したい方がたくさんいるのでは。

[822: 匿名さん]

削除した内容全てが不備についてのことだったとは限らないからそこまでいないんじゃない？
そもそも数ヶ所の傷云々ってレベルはどこの内覧会でも見つかるものです。人の手で作っているので完璧はないです。
うちは15程度指摘したことがありました。
要はその後の対応がちゃんとしてくれているかってことです。
草加の住戸のほとんどが不備だらけで、さらに対応も極悪であれば、書き込みはこんなもんじゃないでしょう。
逆にあの程度の書き込みなので、ほとんどの住戸の不備は想定の範囲内で対応も普通だったんじゃないかって思います。

[823: 匿名さん]

実際に買ってみればわかりますよ

[824: 匿名さん]

127戸の全ての人がこの掲示板を見てるとは思えません
そう考えると結構な割合になるのでは？

[825: 物件比較中さん]

オハナ草加谷塚の契約者スレは全て読んでますが（削除される前の書き込みも）
No.824さんが書いている通り結構な割合だと思うし指摘箇所も多いと思う
一番最後に削除した（された？）人が具体的に指摘箇所の多さと長谷工の担当者の対応の悪さを書いていた
内覧会では長谷工と野村がそれぞれにチェックした後の色違いのテープが沢山貼られていたのに
更に自分達で沢山の箇所を指摘したと・・・
「これからオハナを検討する人の為に敢えて書きました」とのことで自分は削除される前に読めて良かった

[826: 匿名]

三菱地所、住友不動産は週刊紙ネタにまでなってますよね。実際、どこにも必ず存在する話だし、書き手の人の性格にも左右されると思います。

[827: 匿名]

私は対応極悪と感じましたけどね。
数も相当と思います。
見ていない人や見ていても書き込まない人いますしね。
オハナ玉川上水などは見たところ平和そうですが。

[829: 契約済みさん]

同じ施工・売主だから同じ目に遭う可能性が有り不安です
内覧会には詳しい人と一緒に行こうと思う

[830: 匿名さん]

削除した？された？のはどうしてでしょうね

[831: 物件比較中さん]

先日、夕方17時半すぎに東口に用があったので子どもと一緒に歩きましたが、マンションがある方まで行くと真っ暗で怖かったです。
お子さんが女の子の方、駅までの距離や周辺の街灯などきちんと見てからにした方がいいです。

幼稚園や保育園時代はすぐに過ぎて、電車を使う年齢になります。
最近は不審者等、事件も多い世の中です。 周辺の環境、考えた方がいいです。

[832: 物件比較中さん]

No.825です
No.830さんへ
「個人を特定できる投稿は禁止」だから削除されたのでは？
長谷工の担当者のこと詳しく書いてたので

[833: 匿名さん]

今までのオハナを見てみると草加のような状況になっていないので、草加だけが運が悪かったのか。竣工時期の問題、担当した人材、いろんなことが重なってしまって運が悪かったのかな。
対応に関しても同じ。オハナに限らずどこの物件で運の良し悪しで起こりうること。
投稿数は削除されたのをみても20世帯もいないですよ。削除が全て内覧会のこととも限らないですし、全てが内覧会だったとしても20世帯も書いてるとは思わないですが、、、

[834: 匿名さん]

実際に買ってみたらいいのでは？
そして運が悪かったで諦めたらいいでしょう。

[835: 匿名さん]

オハナ八坂、桃浜、豊田、玉川上水の書き込みで内覧会の不備は全くといっていいほどないね。

[836: 匿名]

関係者が必死で擁護してるね

[837: 匿名さん]

擁護とかじゃなく、事実を伝えてるだけ。草加では不備があったけど、他はないと

[838: 匿名さん]

読み返すと確かに他オハナでは話題になってないですね。むしろ対応よかったって話もちらほら。
ここがそうならないことを願います。

[839: 匿名さん]

草加谷塚は、そこそこ作りかけの状態でも内覧会を急がなきゃならん理由があったんだろう。

[840: 匿名さん]

まぁ見える部分の不備なんて手直しさせれば良いけど見えない部分の不備が1番怖いよね
見える部分だけじゃないでしょ

[841: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それはどの物件でも同じ。各社最近色々あるからね。

[843: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この辺の新築物件では、長谷工は良い部類ですよ。都内では鹿島が、川崎では清水が躯体でやらかしたみたいですね。スーゼネがこの有り様。

[844: 匿名さん]

長谷工はクレームの対応が良くない

[845: 匿名さん]

オハナ八坂入居者です。
少なくともオハナ八坂での長谷工対応はよかったですよ。
新所沢てもそうであることを、願います。

[846: 匿名さん]

削除されていた投稿を読んでいなかったのですが、内覧会で不備がたくさん見つかったという話題ですか？
うちはマンション購入に備え複数の掲示板に目を通していますが、見てきた中で内覧会で不備がほとんどなかったというマンションの方が少ない気がしますよ。
壁紙が浮き上がっているような施工は困りますが、小さな傷や汚れは指摘箇所をしっかり直していただければ問題ないと思います。

[847: 匿名さん]

　　↑
不自然な書き込みだね、関係者？
書かれていたのは小さな傷どころじゃなかったし
長谷工担当者の対応の悪さが書いてあったよ

[848: 匿名さん]

航空公園はこの近く？？

新宿まで通っている人いたかも昔。
わりと遠いはずなのに「いいとこだよ～」ってあまり苦にしてなかったみたい。
やっぱり利便性より住む場所の快適さをとる人もいることを確認した瞬間でした。

といってもここならそこまで言うほど不便じゃないですよね。

[849: 匿名さん]

新所沢から西武新宿までなら乗り換えなしで行けるので余裕ですよね。
駅からマンションまでは徒歩10分なので、通勤時間1時間圏内ですか。
所沢航空記念公園は1.6km離れていて、自転車で7分くらいだそうです。
1.6kmだと歩くと結構かかりますね。恐らく早歩きでも20分以上はかかると思います。

[850: 匿名]

これから成約した方は10万円割引だそうです。

[851: 匿名さん]

売れまくってるのに値引き？

[852: 匿名さん]

早期割引です。どこのオハナもやってます。

[853: 周辺住民さん]

今日もうちのマンションにチラシが。

本当に好調に売れてるのでしょうか？

[854: 匿名]

玉川上水そんなのやってましたっけ？

[855: 匿名さん]

やってましたよー。竣工前なら10万円値引きだったはず。

[856: 契約済みさん]

契約者限定スレを立てましたのでよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426602/

[857: 匿名さん]

売れまくってるのに値引きする必要ないと思う

[858: 匿名]

今まで成約した人達も対象なのでしょうか？

そうでなければ販売の行き詰まりを疑うべき

ではないでしょうか？

好調であれば値引きの必要はないはずですし、

初期からの契約者にも値引きがなければおかし

な話ですよね。

[859: 匿名さん]

初期からの契約で、値引きあったはずですよ。

[860: 匿名さん]

長谷工物件は100万や200万の値引きは当たり前ですよ

[861: 入居予定さん]

値引きは、初めてMRに来た日から起算して翌月までに契約した人を対象に10万円の値引きをしてるのであって、竣工前に契約した全ての人が対象ではありません。
全ての人であれば、はじめから10万円引いた価格を提示すれば良いと思います。

[862: 匿名さん]

オハナの月次報告、日程が過ぎてもアップされませんね？

[863: 匿名さん]

862>自己レスです。キャッシュ画面が残ってました、更新したら見れました。
残り31戸ですから、北戸田と同様に完成前に完売しそうですね！

[864: 匿名さん]

マンションのいいところは視野がきくことですね。
戸建てだとドアがあるのでついつい視野に死角ができてしまうので。
子供が小さいと家事をしながら子供を常に監視していないと心配なので。
その点、マンションは視野がきくので安心。

[865: ご近所さん]

今週から道路挟んだ法務局職員宿舎の建て壊し工事が始まりました。
9月末までの工期だそうです。今後、公園になる予定になっています。

[866: 契約済みさん]

先日久しぶりに現地を見てきました。だいぶ存在感が出てきて楽しみです。
公園ができたり、コインパーキングができたり、周辺が便利になっていくのも嬉しいですね。

[867: マンコミュファンさん]

>>866
何だか出来上がっていくところを見ているのも楽しみがありますね。（笑）
建物はまだ形にはなっていませんか？
どんな風に出来上がるのか、楽しみです。
１階の物件でしょうけど、専用の庭が付くんですね。
１階では眺望が効かないから、庭付きなら良いかもです。

[868: 契約済みさん]

マンコミュファンさん、私の楽しみにお付き合いいただき有難うございます。
新所沢方面に用のある時には少し遠回りをして車から眺めておりますが、高いところでは９階くらいまで姿を現しています。
契約した我が家に庭はありませんが、専用庭付きのお部屋も素敵ですね。

[869: 販売関係者さん]

販売戸数未定でしたのが半年前。
で今は？。

[870: マンコミュファンさん]

>>868
既に契約されていたんですね。
それならもう、入居が待ち遠しくて、溜まらないでしょ。
購入されたのは何階のところなのかわかりませんけど、眺めの良いお部屋なら良いですね。

だけど、どんな所でも新居って良いものですよ。
それに、部屋にやたらと画びょうを刺しても怒られないし、でも、何も刺したくないですよね。

[871: 購入検討中さん]

2014年4月のオハナ新所沢月時報告読みました。
総戸数154で売れ残っている部屋が30戸以上ありますが完成までに完売するのでしょうか？
今までのオハナシリーズと比べると苦戦しているように見受けられます。
GW中のギフト券3000円プレゼントは苦肉の策にしか見えないのですが…。
残っているのはNTT社宅により陽当たりの確保が難しい低層階中心ですよね。
今後、お値引は期待できますか？

[874: 周辺住民さん]

夜に駅からこのマンションまで歩いてみましたか？
子どもが塾等行きだしたら、ちょっと心配だなと思うほど人通り少ないですよ。

すぐに完売するみたいに言われてますが、施工までにするかなぁ？と疑問です。 オハナだからありなのかしら。

[875: 匿名さん]

オハナでもゴールデンウィークキャンペーンがあったりするんですね。
3000円分のクオカードかアマゾンギフト券かマックカードプレゼントですって。
どこもリリースする度瞬く間に完売してしまう印象があったので、ギフト券で
客寄せするのが意外に感じました。

[876: 匿名さん]

順調に売れたのは北戸田まで。

[878: 購入検討中さん]

鶴間を発表してからもう何か月も物件が出ませんね。

[879: 購入検討中さん]

駅徒歩10分なのに機械式駐車場ですね。

[880: 物件比較中さん]

もう少し駅に近くて周りも明るければ。
冬場は真っ暗で女性の一人歩きは怖いです。

[881: 買うのやめた]

バルコニーの窓はペアガラスでないです。
今時そんなのある？

[882: 親同居さん]

相変わらず販売数は未定のまんま。
ちなみにベランダがノンペアガラスってのは今時有り得ないです。

[885: 物件比較中さん]

現地見てビックリ！

本当に目の前ですね。低層階契約した方気にならないのでしょうか？？？

[886: 購入検討中さん]

・駅徒歩10分
・日当たり悪い
・低層階中心
・値引きなし（営業の方に断言されてしまいました…）
・長谷工コストカット構造

割高ですよね…。

[887: 匿名さん]

長谷工の安マンションに多くを求める方が間違ってるんじゃないの

[888: 匿名さん]

ここも北戸田みたいにお洒落な外観になるんじゃないの？

[889: 匿名さん]

部屋によって、複層ガラスになってない窓があるんですね。
外が静かなかなって思いましたが、どうでしょうか。

子育てするには、便利そうに感じましたが、
生協などの荷物置き場が1階だけなのでしょうか。
下から持って部屋に行くのは、ちょっと大変なのかな。

[890: 匿名さん]

外が静かかどうかは現地に行って自分の耳で確認した方が良いと思いますよ。

[891: 匿名さん]

前の道路の交通量は多いよ
学校も意外とうるさいし

[892: 匿名さん]

北高野球部の練習音や飛行機の騒音、土埃が最悪なことは今更の事実。

[893: 購入検討中さん]

茅ヶ崎、新所沢、ふじみ野は、苦戦しているみたいですね。

[894: 物件比較中さん]

広告、また入ってました～。
施工までに完売難しそうですね。

立地的にマンションより戸建の方がいい場所な気が。
ここに決めた方は何が一番決め手になったのか知りたいです。

[895: 物件比較中さん]

新所沢駅から徒歩10～15分なら3000万円台で戸建が視野に入りますね。
ohana新所沢は売出し価格2600万円台からとのことでしたが、魅力的な価格の部屋は完全西向き低層階でした。
南向き中高層階で部屋を選んでいくと魅力的ではない価格になってしまってましたね。
私もまだ迷っているのでここに決めた理由聞いてみたいです。

[896: 購入検討中さん]

>>894, 895
そうなんです。
あまり安くないなって印象です。

[897: 匿名さん]

こんにちは
契約者限定のスレが見れないのですが
何か特別な見る方法があるのでしょうか？
誰か教えて下さい、お願いします。

[898: 契約済みさん]

>>897さん

契約者スレ、まだ出来ていないようでした。

スレッド立てました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437905/

[899: 匿名さん]

しんとこ、ふじみ野のOHANAは失敗というコトになるのですか？

[900: 契約済みさん]

先ほど建設地横を車で通りました。１０階の型枠のようなものが出来はじめていました。
もう少ししたら全体の形が現れますね。

週末はローン手続きに行ってきます。
不安もありますが、いよいよマンション購入の実感がわいてきますね。

[901: 匿名さん]

新所沢の東側はどこも苦戦