仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[579: 匿名さん]

15階って低層ですよね。

[584: 匿名さん]

[No.580から本レスまで、 プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

青葉区五橋や片平、上杉いがいで青葉区は何処が講義アドレス？

[586: 匿名さん]

五橋、片平、上杉、一番町、中央はステイタスaddressですよ。

[587: 匿名さん]

北四番丁近辺や農学部跡地に続き、晩翠通りの国交省跡地の開発も発表されました。
選択肢が多くていいけど、買える人はそんなにいるのかなと勝手に心配してます
売れる価格で作る長町と違い、それなりのスペックと価格でしょうから。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん

学区は木町通小×二中ですね。
立地的に目の前が学校ですし、一気に子連れ世帯が増えそうな予感。

[589: マンション比較中さん]

国交省跡地の具体的な場所は分かりませんが、仙台市中心部、あすと長町での
マンションラッシュに加え価格の高騰と頭打ち感、販売するデベが苦労する
環境になってきましたね。
買う方は選択肢が多いし、金利は別としてマンション価格（坪当たり単価）が
これ以上大きく上がることは無さそうなのでじっくり比較して選べますよね。

販売価格の制約から建物や内装、間取り、設備にコストをかけられない以上、
立地とあえて加えるなら教育環境とブランドで売れ行きが決まるのかも
しれません。
立地としては駅徒歩8分、できれば5分以内が一つの目安になるでしょうから
10分以上は魅力に欠けそうです。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん

木町通郵便局から晩翠通りを挟んだ向かい側の空き地です。
ここはGoogleMapだと北四番丁まで徒歩5分で。

[591: 匿名さん]

>>586 匿名さん

同じ

[592: 匿名さん]

オイルダンパーのデータ改ざん問題、どのマンションに使用されているのか知りたい。
知る方法ってあるんですかね。

[593: マンション検討中さん]

上杉小の体育館の隣にパナ？で建設中の建物は、まさかマンション？
あの辺マンション建てすぎ。隙をみて、ここぞとばかりに建てすぎ。

[594: 匿名さん]

やっぱ、地盤のことも考えると、青葉区がいいかな。

[595: 匿名さん]

仙台市 タカラレーベン・タカラレーベン東北
分譲マンションの新築 創建設計で設計
ＲＣ造１３階 延べ１万４１３２㎡で計画

　タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２　島田和一代表取締役社長）とタカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０　吉田正広代表取締役）は、仙台市青葉区大手町に分譲マンション「レーベン仙台大手町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計で設計を進めている。
　建設場所は、仙台市青葉区大手町２０６、２０７地内の旧法務局官舎跡地で敷地５５４１・３４平方㍍。西公園や仙台市営地下鉄東西線の大町西公園駅からもほど近く、利便性に恵まれた場所で、仙台市のシンボルの青葉山や広瀬川を一望できる好立地。
　計画ではここにＲＣ造１３階建て、延べ１万４１３２・８８平方㍍の共同住宅１３４戸を建設する。
　施工者選定後、２０１９年４月の着工、２１年３月末の完成を予定している。
(建設新聞)

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
大手町はどのあたり？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
医師会館の裏です。静かなところで最高の立地です。崖の上ですから地盤がどうかは心配ですが。
レーベンさん、頼むからいいもの作ってね。ここなら金に糸目はつけないから。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
崖の上は残念かな

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

南西向きに建てられる絶好の立地ですね。
たしか桜の大木があったはずですが。
大手町一丁目ですよね？ここ

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

大手町に丁目はないですよ

[601: マンション検討中さん]

静かに住むなら素晴らしい場所ですね。
学区は片平小に五橋中かな。
大きさ的には小田原のレーベンくらい？
カラオケルームとか余計な共有施設を作らないならいいけど。

[602: 匿名さん]

場所はいいですね。余計な共用施設はいらないよ。三井より良いと思うよ。

[603: マンション掲示板さん]

三井の物件が苦戦している理由を考えれば、価格を下げないと苦しいでしょう。
最早中心部とは言い難い立地。利用価値がほとんどない東西線。買い物の環境が絶望的に悪い。
ここなら通町周辺の方がまだ良いかも。選択肢も沢山あるし。

[604: 評判気になるさん]

>>595 匿名さん
汚染は心配

[605: 関係者]

大町を利便性で買う人なんかいるのかな？
8割売れたけど、その内生活住居で買ってる人なんて半分もいないけど。
プライス、ロケーションで現時点でこの販売戸数は苦戦とは思ってないどころか
予定通りですけどね。
あの物件に住む人で東西線なんか使う人いないと思いますよｗｗ
中心部から外れて周りに集客施設がないから買うんでしょ。
大町買う人は通町、雨宮町、上杉、二日町なんて買う層じゃないですよ。

[606: 匿名さん]

上杉に賃貸でマンション貸しているが
仙台青葉区は安くてよいな
買うなら仙台五橋、片平、上杉が
お薦め

[607: 匿名さん]

>>605 関係者さん

仰る通りのコンセプトですよね。
プレミアムフロアは納得ですが、一般フロアは仰る客層は買わないでしょ、チープ過ぎて。
大町のヤナセ跡はコンセプトとスペックが一致しない残念な開発でした。
全フロアプレミアム、くらいに振れば良かったのに。

[608: 匿名さん]

仙台でそんな高いマンション売れないわ。森トラのレジデンス一番町が一番高級仕様だと思う。西公園前に億の物件は売れない。

[609: 匿名さん]

不動産価格はもう下がり始めているのでは？マンション価格も頭打ち、あと１年もしたら下がり始めるかも。いまはまだ高値で買った土地代が価格に反映されていると思います。

[610: 匿名さん]

上杉のプライドMRがあった場所に、プラウドができるらしい。最近、野村が上杉エリアに建てすぎてどれがどれだかわからなくなった。

ところで、いまNHK前のプラウド定禅寺通？が7000万以上で３階が売りに出ているが、内装写真見たら、他の新築マンションと何も変わらない。高級仕様と思っていたけど普通だった。シンク下の物入れが開き戸？に見えて驚いた。今時引き出しタイプのソフトクローズが普通でないかな。見間違いなら良いのですが。

[611: 坪単価比較中さん]

仙台のマンションが高騰しているのは外国人が永住権を取るために不動産を購入しているからです。韓国朝鮮人、中国人、インド人らが都心を中心に不動産購入しています。未入居が多いマンションは外国人から狙い打ちされています。荒井、長町付近のマンションは将来可能性があります。

[612: 匿名さん]

いくら将来とはいえ、都心を購入しているという外国人が荒井や長町を買うかなあ？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
同じ

[614: 匿名さん]

外国人が好むのは東京以外だと関西、福岡、北海道で、仙台を選ぶ理由があまりないと思う

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
っていうか、東京でしょうね
港区、目黒区かな
世田谷区は郊外と言われて今
では売れ残りマンション多い
成城徒歩も中古で7000万から
有るし

[616: 匿名]

青葉区もそろそろバブル終り中古マンションも安くなるだろうね！
その時に狙って買おうね！
その方が賢いからね！

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん

中心部新築でも70㎡3000万前後、その他なら2000万前半が仙台適正価格じゃないでしょうか。それまで待ちましょ

[618: 関係者]

シエリア仙台新寺の価格オープンになってませんが、３LDKで4,980円だそうです。
先日MRで口頭で案内を受けました。
下手したら三井大町よりも高いんじゃないですかね？
どういう人が買うのか想像できないし、関電シエリアシリーズは高級ではなく中級ランクのマンションブランドという認識でしたが、どうなんでしょうか。
仙台駅は見えるので近く感じますが徒歩圏内とは言い難いレベル。
下手したら卸町のウィザースの方が評価が高くなる可能性も否めない印象です。

街中圏内（北仙台～雨宮町・二日町・上杉）でのマンション供給がこれからの２年で
3,000戸超え（住友上杉含めて）
他にもタカラレーベンの大町・小田原・一番町等々もあり。
それ以外に、卸町、長町、富沢、名取

仙台のマンションは将来的に買った瞬間に半値になるとか言う人もいますが、
選択肢が増えることは良いですが、需給のバランスが崩れると先に買ったもの負けに
なったり、入居が全然進まない物件は管理費収入が想定外になり管理維持できなく
なったり、大規模修繕時に修繕積立が不足する懸念もあります。

企業誘致や商圏拡大するなど、人口を増やす努力も同時にしていかなければ
ならないと危機感を覚えています。

[619: 関係者]

すみません。
シエリア仙台新寺　３LDK＝4,980万円の間違いです。
失礼しました。

あと荒井地区の開発も進んでますねｗｗ

[620: マンション検討中さん]

仙台市青葉区でマンション購入するか戸建て買うか迷ってます。
いずれも上杉限定に。
オリンピック後に。
その方が安く今までの上杉の適正価格になるだろうから。
タワーマンションではなく上杉に低層マンションか戸建てをリセールで購入希望です。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

過去のオリンピック後の需要を見ても、あまり値下がりしてないみたいですよ。ましてや増税が絡み、10%になっても減税措置がありますから買い控えてる方も多いと思います。なのでオリンピック後もしばらくはこの状況で推移するものと思われます。
資材と人件費もたいして下がらないと思うので、ローン組む方は特に今の超低金利で決断した方がよろしいのではないでしょうか。今が底だと思います。キャッシュの方は来年でも良いでしょう。

まぁ何だかんだ言ったって、欲しい時が買い時なわけで。先の事はわからないわけで…

[622: 匿名さん]

>>618 関係者さん

シエリアは逆梁になってたりハードにお金をかけてるのかもしれません。
それにしても新寺でその値段だと雨宮のマンションに対抗できないと思います。

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

失礼ですが適正価格待ってるうちに死んじゃうかもしれませんよ。それくらい先が読めません。

[624: 匿名さん]

上杉なら戸建てでしょう。土地を持っている方がよい。

[626: 匿名さん]

>>623 匿名さん
仙台は安いんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[627: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
同感

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
サンキュー?

[630: 関係者]

そうですよね。
シエリアの大町は魅力的ですが、新寺は仙台市外や東側に居住や活動圏がある人からすれば
仙台駅が近くなって良いんですかね。
楽天関係者とか、楽天の年間シート買う様な層が買ってくれないかな？なんて事を
関係者の方で言ってる人がいました。
あと20代後半～30代前半の経済中級層が定年まで住む用としてターゲットにすると言ってましたね。

増税前需要はほぼ無いかと。不動産なので今回の相続税特需の方が圧倒的にメリットありますからね。
オリンピックも仙台はほぼ影響ないと思います。
東京圏の工事が落ち着いてきて職人が手配見込みがついたので、どんどん着工が始まってるのが今のマンション建築ラッシュの状況ですからね。

[639: 関係者]

636と637は同じ人かな（笑）

630は少しニュアンスがズレてるけど、内部の事をよく知ってる人ですね。
630の内容に対して一言二言で批判的なコメントしてる人は建設的じゃないですね。
恐らくマンションの購入自体出来ない人たちがここに来て。。。
違うと思うなら黙ってればいい。

自分の物差し、容量を超えると、理解できなくなり否定する。
知らない話＝信憑性がない。
これって勉強ができない人の。。。

多くの皆さん！ここは有意義に意見を交換する場です。
マンションもたくさん建つので建設的な場にしましょう！

[647: 匿名さん]

>>627 匿名さん
なるほど

[648: 匿名さん]

[NO.625～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[649: マンション検討中さん]

シエリア の大町はどう言う点が良いのでしょうか？
スーパーや仙台駅への利便性なら、三井の大町の物件とあまり差が無いように思われます。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
シエリアが良い物件とは思いませんが大町の三井と比べたらさすがにいろいろ異なります。
大町の三井から藤崎まで歩いてみると徒歩圏内とは言い難いと感じる人が多いかと。だからといって東西線を一駅だけ乗るのも面倒。東西線はホームが深いですから。
シエリアはアーケードも近いので外食はしやすいかな。大町の三井の周りに飲食店は少ないです。
一階にヤナセが居座ったのが致命的でしたね。高級スーパー、それこそ成城石井あたりが入れば良かったのに。車屋が一階にある無意味さはなかなか味わえないかと。

[651: 匿名さん]

追記です。

シエリアは車の出し入れがしずらそうですかね。
あの辺りは一方通行や転回禁止が多いので。仕様はよくわかりませんが内廊下になるのかな？

大町の三井は春（桜）と夏（花火）以外に何が売りなのかわかりません。そのメリットは年間通して三週間くらいなのでは。秋は紅葉が見られるのかな…？西公園は整備？されてかなり殺風景になってしまったので。周りにコンビニも多くないんですよね。そのくせ高額。高級志向と思って見ても、地下鉄直結ではないとか、外階段外廊下だとか、なんとも中途半端。

[652: 通りがかりさん]

ヤナセの空気の読めなさは残念ですね
長町も大町もそれぞれ駅至近にありますが電車でベンツを見にいく人などいないのに何故あんな良い立地をとったのか

[653: 匿名]

仙台市ならば青葉区に青葉区ならば五橋や片平や一番町や上杉の高級住宅街に購入検討しています。マンションです。

[654: 匿名さん]

大町西公園近辺は便利になったけど
あの辺りはスーパー空白地帯ですからね
イオンエクスプレスでもできればいいのに

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
路線価高い場所ですね
高級なとこですね

[656: 匿名さん]

確か大手町にもマンションできるんですよね。
どんな高級仕様でも近くにスーパーがないと不便では、と考えるのは庶民のひがみにきこえますかね。
静かだし広瀬川も近くていいところなんですが。
デパ地下で用をたすにもちょっと距離があると思うんです。

[657: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん、649です。
ご意見ありがとうございました。
確かに、アーケード街には少し近いですね。藤崎も用がある人もいるのかな？

しかし、>>654 さんが言うように、スーパーが無いことの方が問題ですよね。

この辺りは、三井の売れ残りに加えて、シエリア、レーベンが新たにマンションを計画しています。
これを歓迎する書き込みもあったので、
何か、私の見落としている強い魅力があるのかな？と疑問に思っています

[658: 匿名さん]

>>653 匿名さん

それらは良い場所だね

[659: 検討板ユーザーさん]

純粋な中心部は晩翠通りまでというのが、一般的です。大手町は静かに暮らしたい方には良いかもしれませんが、立地としては微妙ですね。
ただ中心部のこれはと思わせる立地に、大手が建てようとしても、今はとんでもない価格になるはず。
だから、ちょっと微妙な場所に中堅ゼネコンが建てる状態だと思います。大手町もその例でしょう。

[660: 買い替え検討中さん]

東二番町通りを中心とすると、距離的には東口と同じくらいって感じですかね。
大町西公園通と宮城野通駅とだったらどっちがいいか。

[661: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
はい、売却も考えると
青葉区は勿論、五橋や片平や上杉が良いかと思いますよ。

[662: 通りすがり]

活断層に近いところは避けた方が無難だと思います。

[663: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

見落としているのではなく、あなたさまの求めている価値観に合致していないというだけです。

レーベン隣のライオンズタワーは中古でもなかなか出ないし、昔から人気がある。スーパーがあるないで判断していないの。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
では、昔から人気の理由はなんでしょうか？
お考えを聞かせてください

[665: 匿名さん]

あれこれ批評してないで自分の欲しい物件探ししたらええやん。西公園辺りは該当しないんだから、上杉辺りにしたら？

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

同感
西公園は不動産価値は厳しいから
上杉や五橋、片平がよいと思うが

[668: 匿名さん]

[No.667と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[669: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん
同じです。

[670: 匿名]

>>666 マンション検討中さん

五橋に住んでますが、仙台駅からすぐ近くなのに治安が良くて好きです。
10年位経つのでそろそろ住み替えも考えてますが、新規供給がなく他に行く気にもなれず…

[671: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[672: 匿名さん]

>>663 匿名さん
へ～
無から人気なんだ～
聞いたことない～

[673: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん

気に入ってるなら引っ越ししなくて
いいのでは

[674: マンション検討中さん]

住友が10年くらい寝かしている勝山がとても気になっています。
1.6haは、東北最大戸数の三井パークタワーあすと長町のおよそ2.5倍程度の敷地面積です。関東ですが、パークタワー晴海とほぼ同等になります。
高さ制限や需要などの制約はあるかもしれませんが、住友の財力と体力ならば、軽く三井の468邸を超せるはずです。
どんな再開発をしてくるか楽しみです。
農学部跡地も工事着工すらしてないようですが、ビッグサプライズをかなり期待しています。

何か今後の情報はないでしょうか。。。

[675: 検討板ユーザーさん]

今の市況では採算面から適切な時期ではないと判断してるんだと思います
上杉や北四番丁にマンション建ち過ぎですからね

[676: 匿名さん]

住友はまだまだ勝山は寝かせると思いますよ。

[677: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

なるほど。残念ですが、
動く時には東北最大を塗り替えるくらいの規模を期待しています。

高さ条例が厳しいようですね。

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん

以前は低層マンションの噂もありましたし、ツインタワー説が次に出てきました。でも、周りの状況見るとたくさんタワマンが建てられているので、いま住友が急ぐ必要はないかと。
少なくとも農学部跡地が完成してからの方が良いと思う。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

確かにそうですね。まだまだ動きはないと考えた方が良さそうです。

1.7haもあるので、ツインもできるし、商業的な再開発もあり得ますね。

タワーは、条例的に無理っぽいですね。

[680: マンション比較中]

勝山跡地が話題になっていますが、商業施設を大々的に誘致しての
開発というのは難しいでしょうね。もちろん生活必需関連の
商業施設をチマチマと集めるくらいのことは可能でしょうけど。

仙台の大型商業施設の重心はかつての一番町（三越～藤﨑）から
仙台駅西口へ移っています。それを上杉エリアに引き寄せる、
あるいは共存していくなんてできないんじゃないかと。
仙台圏の人口が減少し、高齢化も進んでいく環境を考えれば
仕方がありません。
既存の商業施設がターゲットにしてない購買層を掘り起こすと
いっても、所得水準が低い地方都市ではそういう余地もない。
あれだけ広大な土地を天下の住友不動産がどういう青写真を
描いて開発していくのかとても楽しみにしています。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション比較中さん

勝山なんてきょうみないから

[682: 名無しさん]

遂に農学部跡地の住友がシティハウスとして動き出しました。
勝山は、いつになることやら。。。

[683: 匿名]

>>682 名無しさん

農学部の土地は地質が良くないからなぁ

[684: 名無しさん]

仙台東口の空き地を通ったら立て看板にレーベン仙台車町と書かれていたのですが、情報ある方はいますか？
場所はデュオヒルズの近くで、以前は小さい結婚式場？みたいなところだったと思います。

[685: 通りがかりさん]

>>684 名無しさん
まだ情報公開はされていませんね。（当然か）
https://www.leben-style.jp/search.html

[686: 名無しさん]

車町って面積全然ないのにマンション建てるとかすごいな。
すぐ南のパンケーキ屋がある近くの空き地ってどうなるんだろ。

[687: マンション検討中さん]

勝山跡地の住友マンションは336戸13階建てみたいですね。農学部跡地のマンションとほぼ同時期に完成とのこと。
きっとお高いんでしょうが、勝山跡地狙っていたのでぜひ購入したいです。どのようなマンションなのか、住友さんの発表が楽しみです！

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
度々各マンションスレで勝山跡地を狙ってる人いたけどまさか誰も10年放置されるなんて思ってなかったよね。衝撃的な価格になる？

[689: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん
農学部跡地のシティハウスと同時期に完成なので、かなり価格差を付けてくるのではないでしょうか。立地としては圧倒的に勝山に軍配が上がりますもんね。
農学部を売ってから勝山だと思っていたので、まさか同時に竣工させるとは予想外でした。

[690: 検討板ユーザーさん]

野村のツインタワーもありますし、2022竣工はそれこそ飽和状態かもしれませんなあ

[691: 通りがかりさん]

>>689 マンション検討中さん

ホントですよね。予想外すぎ。完売までに時間かかりそうですね。仙台最大規模のエントランスは楽しみ。早くイメージ図見たい。

[692: 匿名さん]

上杉期待大です
タワーじゃないのに内廊下は、どんな物になるのだろう？イメージできないです
派手好きの住友ですから、ぜひ驚かせて欲しい

[693: 買い替え検討中さん]

プラウドシティが坪220万円～270万円程度、シティハウス堤通雨宮がおそらく同等。レーベン大手町やシエリア青葉通が坪250万円～プレミアムフロア460万円。
住友勝山は大規模内廊下かつ共用部も充実させるなら、坪280～プレミアムフロア500万円で攻めて来てもおかしくないですね。70平米6500万円のイメージかな。少なくともプレミアムフロア12～13階は全て億ションか。プレミアムフロアに参戦予定です。よろしくお願いします。

[694: 匿名さん]

勝山を買えるクラスの皆さんは一斉に待ちに入りますね。
赤のタワー以来、久しぶりに住友らしい物件でしょうか？さすがにエスカレーターは無いよなぁ

[695: マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町との比較で悩む程度の価格差だと勝山にほとんど流れてシティハウス堤通雨宮町が全然売れなくなるから、相当の価格的差別化を図ると思いますよ。雨宮が70平米5000万円だとすると、勝山は70平米7000万円は超えるんじゃない？

3億超えてもいいから、リビング2層抜きのメゾネットタイプや室内～屋上プール付きのペントハウスができたりしないかなー。仙台でも数戸であればそれくらいの仕様のマンションの需要は十分にあると思うんだけどなー。

[696: 匿名さん]

過剰な期待はしないほうがいいよ。
プラウドと同じ高さで同じ階数な時点で苦しい。あそこの天井高の基本は2450mm。天井高低くするかスラブ薄くするしかない。建築面積のわりに戸数多いから1LDK、2LDK増やさないと本当に狭いと思うよ。
どうやって高級に仕立てるか住友の腕の見せどころだし楽しみではある。

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
河北新報の情報では勝山住友は3LDKと4LDKのみとなっていましたが、どうなんでしょうね。

[698: 匿名さん]

多分ですけどトライスター型になるんだと思う。この形状だと詰め込めるし内廊下の意味が出てくる。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg

建築面積的にはこれであと3割削る感じ。狭くなるけどかっこいいしランドマーク性はある。

[699: マンション検討中さん]

待望の勝山跡とはいえ、仙台でしかも駅前でもないのに、70平米6、7000万って正気の沙汰では無いと思いますがね。
でも赤のタワー並みに仕様上げたら、今ならそうなるでしょう。どういう人が買うのだろう。
かく言う私は震災前後にマンション2つ買って、含み益が数千万単位あるので、普通のサラリーマンでも買え無いことはないですが。プレミアムフロアーは流石に決断できないでしょうね。

[700: 評判気になるさん]

近隣商業地域　建ぺい率80、容積率300
勝山住友
総戸数　336戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　8427㎡
建築面積　4045㎡
延べ面積　33389㎡

第二種住居地域　建ぺい率60、容積率200
シティハウス堤通雨宮町
総戸数204戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　7916㎡
建築面積　3479㎡
延べ面積　20107㎡

プラウドシティ仙台上杉山通
総戸数209戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　7916㎡
建築面積　3453㎡
延べ面積　21019㎡
階高 1～11階2450mm、12階13階2600mm

高さの制限が大きいので、勝山でも階高優先の直床でしょう。
内廊下とは言え、仕様には限界があると思います。

[701: 匿名さん]

直床は無いでしょう、チープにも程がある。
うーん、なんか秘策がありそうな。

[702: 匿名さん]

天井高2600は一般フロア、2700～3000がプレミアムフロアのスペックなんだろうが。
コストと価格をバランスさせると、魅力のないマンションになってしまう野村のパターン。
この土地はそうはしないで欲しいです。住友不動産に期待??
そうなりと赤のタワーや森トラ並みの開発になってしまい、今どきとんでもない価格になるのは目に見えてるか。
それでも買える購買層はいますよ、上杉跡地ですから。

[703: 匿名さん]

レーベン大手町と同じようにできるかも。あそこも40m、13階です。普通のスラブ200mmで二重床、二重天井みたいですね。行ったことないから分からないけど天井高2500はあると思う。
このパターンだと小梁が出るというけど実際のところどうだろ。プレミアムはどうあれ2700はありそう。

[704: 坪単価比較中さん]

あの住友が高級仕様を謳っているのに直床なわけないじゃないですか。
あわよくば買おうと必死ですね。
勝山住友は世帯年収2000万円以下の方はお断りですよ。

[705: 匿名さん]

世帯年収で買うのは下のフロア、上のフロアはストック=資産で買う客層。この客層は郊外一戸建てから移る人達ですが、10年前に五橋の赤のタワーと森トラで一旦吸収済み。
それから10年、住友不動産がここを寝かせた10年はその客層を育てた10年なんだと思います。

[706: 匿名さん]

>>704 坪単価比較中さん

12階にしなかった時点でお察しだよ。
小金持ち感ひどくて笑う。

[707: 匿名さん]

勝山は盛り上がりそうですね。
しばらくの間仙台の新規供給はファミリー向けばかりでした。藤崎前や東急跡はつまらない公団マンション、期待したヤナセ跡は15階建てで対象外に。
ストレスが溜まってますから、ドーンと派手なのをお願いします。

[708: 名無しさん]

株価がひどいことになってるね。勝山は再度塩漬けになるかな？

[709: 匿名]

勝山なんてどうでもよい。
人気あるわけでもないし。

[710: 匿名さん]

>>704 坪単価比較中さん

あほか、あんたは、
仙台で2000万年収ある奴ほとんどいない。

[711: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で誰もマンション買う人いなくなりましたね…

[712: マンション検討中さん]

元々仙台の不動産市況は急転直下で崩れて、突然取り引きが皆無になる特徴があります。
バブル越えの高値でも唯一購入していた、会社経営者等が一転、破産の浮き目に合っています。もう誰も購入しません。
正直言って、普通のサラリーマンがローン組んで背伸びして購入した場合、今後人生が詰んでしまう恐れも。

[713: 評判気になるさん]

>>711 検討板ユーザーさん
当然減っているのはまちがいないですが、なにを根拠にそう言っているのですか？集計する公職の方？教えてください

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 評判気になるさん

不動産会社に勤務する人々に聞いてみなよ。
アホか？
コロナの影響で先行き不透明なのにマンションなんかに手を出すやつなんかいなくなるのは当たり前だろ。

[715: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
不動産会社に勤務している人に聞いた、伝聞が根拠ということでしょうか。しかし実際聞いたら、聞きましたと断定するが、していないのが怪しいところです。
販売数減るのは当然ですよね。アホでもわかります。あなたはアホですか？

[716: マンション検討中さん]

農学部跡地のシティハウスも勝山のタワーも、ホームページ等で詳しい情報がまだ出てきませんね。(シティハウスは概要のみ公開)
現地では工事が始まっているようですが…。間取りや設備、価格など早く知りたいです。

[717: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん
今日工事現場通ってきました
フェンスに看板設置されていて(文字だけ)
シティテラスブランドらしいです
また共用施設にフィットネスがあるらしいです

[718: マンション検討中さん]

717は勝山

[719: 上杉大好き]

>>717 名無しさん
シティテラス？仙台初でしょうか
どんなグレードなんでしょうね

[720: マンション検討中さん]

シティテラス！それもフィットネス付きですか?楽しみです。

[721: 口コミ知りたいさん]

住友不動産のマンションのブランド名

グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
シティハウス：都市型集合マンション
シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
パークスクエア：大型都市居住マンション　

らしいですが、最上級なのは晴海のドゥ・トゥールみたいですね。
スパや24ｈスーパー、マンション専用シャトルバスまであるとか。

[722: マンション検討中さん]

シティテラスって東京だと山手線外や市部方面に多いブランドイメージですが…。名前はグランドヒルズにして欲しかったな…。

[723: 検討板ユーザーさん]

みなさんが青葉区をご検討もしくはお住まいになってる理由ってなんでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

[724: 匿名さん]

最近の住友は、あすと長町といい南町通りといいぱっとしないマンションばかり。勝山跡地、楽しみです！コノナ禍のこのご時世にフィットネススタジオ…明らかに年配をターゲットにしているような。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ぱっとしたのは、五橋の赤のタワーだけですね。
どうやら勝山跡地もぱっとしないらしい。

[726: アベノマスク]

青のタワーはぱっとしないですか。

[727: 匿名さん]

ずいぶん前ですが勝山跡地、不動産関連の人で注目してる人が多いって聞いた事があります。シティータワーが好きなんですが、NHK跡地はシティータワーにするんでしょうか？

[728: 匿名さん]

NHK跡地は容積率が大きいでしょうから、タワーに出来るでしょうね。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>726 アベノマスクさん
青のタワーは内廊下くらいが強み。スケールが小さいので、エントランスショボいし、何よりすぐ南にライオンズタワーがあって眺望が期待できない。
地域ナンバーワンですらない

[730: アベノマスク]

>>729 検討板ユーザーさん
厳しいお言葉ありがとうございます。
今後の参考にいたします。

[731: 匿名さん]

NHK跡地は西1/3が商業地域で東2/3で近隣商業地域だけど、どうなるの？
NHK跡地の後ろ側も気になりますね。

[732: アベノマスク]

>>731 匿名さん

旧kkr跡地でしょうか。社会福祉法人が落札しましたね。
nhk 跡は住友、関電、そしてタカラレーベンですね。

[733: 匿名さん]

関電の部分ですね。
住友の方が話題性があると思うけど大通り一本裏が好みだから。
住友の部分はどう建つんですか？

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

JVで大型マンションだと思うけど違うのかな。

[735: アベノマスク]

大通りの一本裏は私も好きです。
特に錦町や上杉あたりは、一本入るだけで閑静さがありますよね。

[736: 匿名さん]

用途地域が複数にわたる場合を教えてもらいたかったのですが。。。
用途は過半数を占める地域、斜線令は該当する地域ごと、建ぺい率容積率は面積加重平均、
でいいのかな。
格好悪いデコボコしたのができなきゃいいですが。

[737: 匿名さん]

錦町は生協ができてだいぶ便利になりました。
ただあの界隈は一方通行が多く、裏道として車が通り抜けていきます。
まあ、100点の立地ではないですが、住むという点では80点以上だと思います。
住友で言えば勝山ボウル跡地よりも資産性も高い点も好感です（でもお高いんでしょう？）。

[738: マンション検討中さん]

勝山跡地の外観完成予想図がでましたね。

想定していたものと若干違っており、もう少し余裕のある作りが良かった・・というのが本音。ただ、これから詳細出てくるでしょうしやはり楽しみです。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん

錦町生協、ディスプレイも明るくて雰囲気は好きなんですが、肉や魚の品揃えが今ひとつに感じるのは私だけですか？

コープの大沼牛は値段の割に筋っぽくて美味しくないし、ヨークに見劣りする印象です。

野菜やお惣菜は充実していて好印象です。

[740: eマンションさん]

>>738 マンション検討中さん
ターゲットは子育て世代みたいですね。農学部跡地とどう差別化するんでしょうか？合わせて500世代超え、同時期に売り出して売れるんでしょうか？

[741: 匿名さん]

>>740 eマンションさん

ファミリーからシニアまで評価される仕上がりにするみたいなことニュースに載ってたのでお値段はすごいことになるんじゃないんてますかね？
東京だと住友は一期に買うのがお買い得と言うみたいですど仙台は当てはまらない気がする。

[742: 販売関係者さん]

勝山マンションのHP見たけど、駐車場は自走式じゃないのね。残念。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 販売関係者さん
敷地が広いのだから、当然自走式立体だと思っていました。正直検討の際、優先度上位だったので残念です。スパ、フィットネスでタワーパーキングじゃ維持コストが高くなるのでは。
北側のシティーハウスとこういうところで差別化して販売するんですかね。

[744: 通りがかりさん]

>>743 マンション掲示板さん
徒歩圏内に建設中を含め、プール&フィットネス3件有ります。当然マンション専用は良いですが、コロナ終息も見込めない今、300世帯で維持するのに幾らかかるのでしょうか？

[745: マンション検討中さん]

勝山跡地期待していたのですが、スパやフィットネス併設、あれほど広い敷地にも関わらず機械式駐車場、という事で残念です。スパやフィットネスはコロナ禍にリスクが高く、利用できないのに維持費はかかり続ける状況になりそう。
そもそもスパって一部の暇を持て余した老人や独身者が通っているくらいで、多くのファミリー層やサラリーマン世帯に需要があるとは思えないんですが…どうなんでしょう。

[746: 匿名さん]

スパやフィットネスというと、高齢の富裕層をターゲットにしてるのかな。ホームページも高齢者が好みそうな渋いつくりになってる。

[747: 匿名さん]

わざわざタワーパーキングにしたのは相当広い中庭なんだと思います。わざわざ家紋まで作ってるくらいだから日本庭園かな？タワーパーキングが4機だと東棟の廊下が全て隠れると思うからワイドスパン。んで内廊下。結構高級感でるんじゃないかな？南棟は、、外廊下ナロースパン、田の字ばっかりな気がする。
妄想全開です！

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
日本庭園ありそうですね！私も家紋が気になってました。日本庭園あるなら下層階も良いなあ。

[749: マンション検討中さん]

以下の条件で、おすすめのマンションがありましたら教えてください！

自分：仙台駅から北側に徒歩10分のオフィスに勤務（公共交通機関＋徒歩）
妻：若林に勤務（車通勤）
今後2～3年程度、東北他県（県庁所在地）に勤務する可能性があり、そのときは新幹線や高速バスでの通勤も考えています。
子供はまだいませんが、来年には第1子が生まれ、3～4年後に第2子も検討中です。
予算は5000万円程度で、共働きと子育てを両立できる場所に住みたいと考えております。

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

書き込みの条件だけ聞くと今後奥様がほぼワンオペ育児になる可能性が高そうだなと思い、少しでも早く旦那さんが帰ってこれるところで考えてみました。
優先順位は以下の通り。
1.奥様の毎日の通勤のために自走式駐車場
2.奥様の職場、保育園が出来るだけ近い
3.マンション近隣に小児科、スーパー、ドラッグストアがある
4.出来れば病児保育、病後児保育施設が近くにある
5.新幹線乗り場、高速バス乗り場に近い
6.旦那さんの現在の職場に近いor楽
7.出来れば4LDK、最低でも行燈部屋がない3LDK

この条件でおすすめは
1.パークタワーあすと長町かその近隣マンション
2.シエリア仙台新寺
3.ウィザースレジデンス卸町

中心部は便利ですけどワンオペ若林区車通勤に向かないので除外しました。青葉区マンションスレなのにすいません笑

長町はギリギリ全部揃って遠距離通勤が楽です。本線と新幹線乗り場が近接で高速バス乗り場は地下鉄がまあまあ近くて駅近でバランスが取れてます。シエリアは奥様の通勤時間短縮と北東北の高速バスの降車が近く、ワイドスパンが多いです。卸町は奥様の通勤時間が短縮できる可能性があるので選びました。

災害耐性も必要でしょうけど、ご夫婦の職場がバラバラで被災する場所の確率を考えるとそこそこでいいと思います。奥様の職場と保育園が近接であれば全て免震なのでなんとかなるでしょう。
家選びは楽しいですよね。楽しんで選んでください！

[751: 匿名さん]

非常に丁寧なご回答ありがとうございます。

項目1「駐車場が自走式か」という点は盲点でした。確かに機械式だと車出すのに時間かかりますもんね。普段自分は車に乗らないので考えておりませんでした。

項目2「妻の職場への近さ」は計算したところ、長町が8分、新寺と卸町が12分でした。朝夕の通勤時間帯は多少プラスでかかるかもしれませんが、どこも通勤しやすくて良さそうです。ただ、何故か妻が長町は嫌と頑なに拒むので、長町は候補から外れそうです…笑

新寺は自分も有力候補として考えておりました。自分の現在の職場まで徒歩20分かかりますが、もし県外に転勤になっても仙台駅まで徒歩10分と近いので、隣県であれば何とか新幹線or高速バスで通えそうです。こちらも妻が周りが寺・墓だらけであることに難色を示してはいるのですが…笑

ちなみに、中心部は便利だけどワンオペ若林区車通勤に向かないというのは、中心部からだと道が混んでいて若林まで通勤するのに時間がかかる、また近隣に保育所が少ないという意味でしょうか？

[752: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

検討してるのは新築のみですか？

中古でもいいなら、ミッドプレイス仙台(新寺)やレーベン(小田原)、エアリーフォート(榴岡)だと、スーパー近接で自走式駐車場、仙台駅からも近く、若林区へも通いやすいので個人的にお勧めです。

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

長町フィーリングアウト笑（重要）
中心部は多くの人にとって目的地なので人も集まり、利便性も高いんですが、奥様にとっては街中は出発地になるので人の多さ故に不便に感じるのではと思いました。渋滞もそうですが、子供を車で送り迎えとなると保育園に駐車場が必要で狙った保育園に入れなかったり職場から逆走になったり、徒歩と車の組み合わせになったり。
後はお迎え前後に買い物も必要だと思いますので、家に車を置いてから買い物やお迎えだと動線が悪くなりがちです。職場付近のスーパーで買い物ももちろんいいんですが、それならわざわざ街中でなくてもいいと思います。第二子のことを考えると8年はお迎えが続くので。個人的には奥様の時間短縮こそがゆとりある生活だと思うのです。

それでもシエリアの徒歩20分は旦那さん辛いですね。パークハウス仙台錦町は旦那さんからとったら最高な立地ですかね？
奥様が街中希望で駐車場が残ってたら私はこっちを選ぶかもしれないです。

[754: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん

プラウドタワー仙台勾当台通をお勧めします
ここはあまり話題にならず不人気？な物件ですが
目の前のバス停から仙台駅に向かうバス本数は地下鉄の2倍、5分に一本以上の間隔で来ます。
また、徒歩1分にコープや保育園もあり生活に非常に便利ですしご主人の職場までも徒歩圏内ではないでしょうか。

駐車場に関しては機械式ではありますが、同じ上杉地区に建つマンションと比較すると大通りに面しており、2方向から入庫できる為渋滞で困る事は無いです。

また余計な共用施設が無いのと西向きの為か価格がこなれており上層階の3LDKでも4000万円代で購入可能です。

入居者よりでした

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

縦長リビング、バルコニーや洋室との引き扉があって家具の配置など難しそうに思いますが、いかがですか？
外観は向かいののガーデンズより高級感があり好きです。

外観は隣のガーデンズより素敵で

[756: 匿名さん]

自分もウィザーズレジデンス卸町に1票。奥様の育児と生活動線を考えると、郊外（奥様の会社付近）の方が便利かと思います。また地下鉄の駅近物件なので、ご主人様の通勤も仙台駅から新幹線や高速バスへの乗り換え時にも便利ではないかと思いました。

[757: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[758: マンション検討中さん]

駐車場機械式は慣れの問題だから確保できることを優先したほうがいいと思う（経験）。
あと、地下鉄とJRの乗り換えは距離があるので結構大変（経験）。
バス通勤だったら山形か福島でしょうから、フォーラス前から乗る手もある。
ただしちょくちょく止まるので代替手段の仙台駅も近い距離が良いね。
私はシエリア新寺か、パークハウス錦町を考えるけど、駐車場が約束されない。
新寺はバスがあるみたいだから、勤め先によっては１本で通えるかも。
パークハウスは月極駐車場を探しやすそう。

[759: 通りがかりさん]

月極の探しやすさは重要ですよね。
仙台は車2台持ちがデフォですから。

[760: マンション検討中さん]

新築完成物件で駐車場に空きが残る物件なんて稀。
未完成時期に購入しても抽選で確保できるかわからない。
戸建てがいいのかなぁ。

[761: 匿名さん]

新築なら未販売住戸の割合で駐車場を残すことがある。
もちろん抽選だけど、ダメ元で聞いてみるといい。
住戸の７０％で駐車場があれば、当選率も７０％。
あとは駐車場優先住戸があるかどうか。
１階とか上位グレードの住戸に設定されている場合がある。

[762: マンション比較中さん]

青葉区のマンションでカーシェアリング導入しているところ少ないですよね。不思議。

[763: 購入検討中さん]

上杉にマンションかって住むのが仙台では
いいんじゃない

[764: 名無しさん]

>>763 購入検討中さん
上杉はイメージは良いのですが、実際に行ってみると中心部の割に交通の便がいまいちなんですよね。それなら駅近のマンション、あるいは仙台駅まで徒歩10分の錦町や新寺の方が使い勝手は良さそうかなとも思います。

[765: 匿名さん]

青葉区でマンションの開発はたくさんありますが、これだ！という物件がなかなか見当たらない。なかでも勝山が残念だった。
リーマンショック前の五橋近辺の開発にワクワクしたのが懐かしい。
仙台市が高さ規制始めて以降、魅力的な開発が途絶えた気がします。
10年落ちの五橋近辺の中古を探すのがベストかな？

[766: 匿名さん]

勝山、酷すぎる。土地を売った勝山にも問題有るとすら思える酷さ、有効活用も出来ず、安値で住友に売り払い、仙台の伝統有る上杉の地に箱のマンション建設を許した。条件付きで売れよと思う。まぁ、勝山の当代、息子は本物の馬鹿ですね。

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
同意です
いい土地はあったのですが、デベの力量がついてこれない。
最近のまともな開発はトラストシティ位ではないでしょうか？

[768: 検討板ユーザーさん]

農学部跡地の開発がイオンになった時点で、このエリアの方向性は見えたということですな。
向かい側のイオンと一体となって、どこにでもあるごく普通の居住エリアと考えれば、今回の開発も納得です。
まあ私はそんなとこに、しかも仙台という地方都市で5000万半ばなど出すのは馬鹿らしいので、スルーしますが。

[769: 通りがかりさん]

イオンではブランド力も資産価値も上がらんわね

[770: マンション検討中さん]

三井が卸町に24階タワーマンション建てるらしいですね。どんな感じか楽しみ。

[771: 匿名さん]

あの三井が気合い入れて来たってことは卸町、今後化けるって事でOK？

[772: 匿名]

卸町って宮城野区でしょ？
青葉区の掲示板には関係無い。
宮城野区の物件には興味が無い。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 匿名さん
だね。大雨の時は至るところ浸水するし、地盤も悪く、卸町イオンはテナントが撤退するんわで良いことありません。
元々流通の倉庫だらけで人の住むところでは無いです。２０００万くらい安くても検討対象外ですね。

[774: 匿名さん]

卸町は20年前の小鶴新田とそっくり。震災後の小鶴新田や卸町界隈の地盤の緩さを目の当たりにして100年に1度の大地震だったとしても、地盤が弱い所には絶対に住みたくないと思いました。

[775: 匿名さん]

>>772 匿名さん

若林区ですね。

[776: 匿名]

>>775 匿名さん
失礼しました。
あまり縁の無い地域だったので間違っちゃいました。
境目ですね。でも、どの道、住む所としては興味の湧かない地域です。

[777: 匿名さん]

スレ違いなんだからそんなに盛り上がらなくてもw

[778: 匿名]

>>777 匿名さん
同意見。
まあ、最初に若林区の情報をぶっこんできた人の意図が不明。