プラウド赤坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akasaka/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6-519,520
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩11分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分、銀座線溜池山王駅徒歩10分
総戸数＝40戸
間取り＝1LDK～3LDK(40.04～90.05m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝野村不動産
設計＝野村建設工業
施工＝未定
管理＝野村リビングサポート

[261: 匿名さん]

赤坂で買い得感のある新築マンションはもう出てこないでしょう。
東京オリンピックで資材・人件費高騰が既に始まっており、これから売り出される都内マンションは１０％以上価格が上がります。さらに赤坂は選手村とオリンピック競技場の中間に位置しており、元々高級な３Ａという事もあり、益々資産価値が上がると予測されます。 今後、地震等の天災でダメージを受けなければ、ここは本当に買い得感のある物件で、小さいながら、その高級感のある外観で、将来赤坂６丁目を代表するビンテージマンションになる可能性もあります。

[262: 物件比較中さん]

ビンテージマンションまではならないでしょうね。
でも価格的には、今となっては間違いなく買い得ですね。
キャンセル出るのを待ちましょう！！
場所柄で駐車場代が高いのだけが難点です。
駐車場不要な人は文句なし！

[263: 匿名さん]

２６１さんに同意します。
不動産屋の知人に聞いたところ、何もビンテージマンションは規模が大きくなくても成り得るとのこと。
最も重要な要素は、高級感の漂う外観及び雰囲気だとのことで、この物件も十分ビンテージマンションになり得る可能性はあるとのことです。色んな意見があると思いますが、実績のある不動産屋さんの言っていることなので、その可能性はあるでしょう。

[264: 匿名さん]

一般的にビンテージマンションになるのは３つの条件があるといわれています。
１．植栽・外観・エントランス・ロビー・廊下の高級感・質感・耐久性
２．管理クオリティの高さ
３．住民の愛着
上記３は、どうなるか分かりませんが、１と２に関してはこの物件は、どなたかも言われているように十分にビンテージマンションになりうる可能性はあるでしょう。

[265: 匿名さん]

ビンテージになりそうなのに、何故キャンセル物件再販対策に今からやっきなのかな？？
おかしな話だね！
周辺環境（建設物）とのバランスからしても、ビンテージになりえるかは甚だ疑問ですな。

[266: 匿名さん]

あまりに幼稚な思考回路で話にならない。

[267: 匿名さん]

ヴィンテージになるかどうかを、今から議論する意味あるの？

[268: 匿名さん]

キャンセル対策をするのはビジネスをやっている以上当然で、別に不思議ではない。

[269: 匿名さん]

完売したのだから、住民スレに移りましょう。

[270: 匿名さん]

２６３さんが言っているのは、ビンテージマンションになる可能性もあると言っているだけで、別に議論しているわけではない。ここは情報交換のスレなので、可能性があるという意見もあって良いでしょう。もちろん、それとは反対に無いという意見もあって良い。ただ、それだけのこと。

[271: 匿名さん]

逆に入居まで1年4か月以上もある物件に、キャンセル対策をしない方がおかしいでしょう。

[272: 匿名さん]

ビンテージマンションの可能性と、キャンセル対策は、まったく関係がない。あまりにも無知としか言いようがない。

[273: 匿名さん]

契約した者にとって、ヴィンテージマンションになる可能性が投降されているだけで、素直い嬉しいです。

[274: 契約済みさん]

ヴィンテージマンションになり得るか否かはどちらでも良いですが、そういう話が入居前から投稿されているのは嬉しいですね。氷川神社から４～５分位下がったところにあるため、少し浸水等、心配なところも正直ありましたが、所謂、坂の底ではなく、その人気の高さ、評判の良さ等から購入できて良かったと思っています。

[275: 匿名さん]

自転車操業で完売商法を生み出した野村は相変わらずですね。
ドンパチドンパチ谷の底。

[276: 匿名さん]

ここは下がり天井が酷いのと、周りが汚いからビンテージはムリじゃない？

[277: 匿名さん]

赤坂６丁目で、もうこのような買い得感のある価格で高級感のある、利便性の良いマンションは出てこないでしょう。
発売後、わずか３カ月で完売となった理由がわかります。東京オリンピック効果も期待できるエリア（競技場と選手村の中間に位置している）ですので、資産価値も間違いなく上がるでしょうとは、周辺の不動屋さんのご意見です。

[278: 匿名さん]

不動産屋さんは、「間違いなく上がる」と、確かにそう言ったんですか？「間違いなく」と？

[279: 匿名さん]

２７７さんが言っているのは、間違いなく上がると予測されるでしょうということでしょう。
神以外は１００％当たる事は不可能ですから。

[280: 匿名さん]

そういう表現を使う時点で、その不動産屋のいうことは信用したくなくなるなぁ。

[281: 匿名さん]

正確に言うと、２７７さんの投稿で不動産さんが言っているのは、間違いなく上がるでしょう。という事で、間違いなく上がるとは言ってませんね。～でしょう。という意味は予測が入っていますので、問題ありませんね。少し国語力があれば分かることです。

[282: 匿名さん]

明日は間違いなく雪が降るでしょう。

プロがこれを言ったら、どんな印象を持ちますか？

[283: 匿名さん]

印象の話をしているわけではなく、国語の話をしている。～でしょう。とは予測が入っているということで断言ではないと言っているだけ。間違いなく上がる。という断言的表現と上がるでしょう。という表現では違うということ。

[284: 匿名さん]

分かりました。ただ、プロの発言として書き込む際には、十分気を付けた方がいいですよ。

[285: 匿名さん]

言葉時リを捕らえるのは、如何なものか？
不動産やでなくても、この物件に限らずある程度の人気物件であれば、今後資産価値は上がる可能性が高いとうことは誰でも予測がつくだろう。もうすでに今年に入って１０％位、都心のマンション価格が高騰しているのだから。

[286: 物件比較中さん]

ここは完売したのでしょう？
値上がりするかどうかは、買った人しか関係ないのでは？
絡んでもしょうがないでしょう。

[287: 匿名さん]

その通り。購入していない人が絡む気持ちが分からない。

[288: 匿名さん]

要するに、他の同条件と比較すると割安だから、もしマーケットが現状の状況を維持すれば、間違いなく購入価格より高値で買い手が付くということですね。

[289: 匿名さん]

何れにせよ、ここを購入できた人は、今後天災等で建物に余程大きなダメージを受けない限り、勝ち組でしょう。
購入できなかった人が、どんなネガを投稿しようと、すでに完売したのですから関係ありません。

[290: 匿名さん]

バキューン！バキューン！

[291: 匿名さん]

＊＊＊が吠えてるね

[292: 匿名さん]

ここは超人気物件と言っても過言ではない位、早々と完売したのですから、検討スレは閉じて契約者・住民スレに移行しましょう。そうでないと購入出来なかった方や元々購入出来ない方からの妬み・やっかみ等がすごいですから。

[293: 匿名さん]

確かにここは、完売になるのが早かったですね。総数40戸という大きくない物件ですが、野村らしい高級感を醸し出しているにも拘らず、値段が買い得だったからでしょう。又、若干氷川神社から下がったところにありますが、底ではなく、地盤も決して悪くないというところに人気が集まったのでしょうね。何れにせよ、購入出来た方が、うらやましい限りです。

[294: 匿名さん]

赤坂でこの位の新築マンション（この位の仕様・価格・立地等）は今後出てくるでしょうか？
それとも、もうしばらく出てきそうにないので、中古を探すしかありませんかね？

[295: 匿名さん]

このような（この価格や仕様等）の新築マンションは、少なくとも東京オリンピック終了後にマンション価格の鎮静化等がなければ、しばらく出てこないでしょう。つまり、オリンピック終了までは選手村と競技場の中間に位置し、利便性と静寂性の両方を兼ね備えた赤坂のマンション価格は高騰する可能性が高いと言う事。

[296: 匿名さん]

ここは、本当にお買い得だったと思います。値段、静寂、利便、高級感、赤坂の立地といい。敢えてnegativeな点をあげるとすれば、免振ではない事と、赤坂の高台ではないということぐらいか。

[300: 契約済みさん]

購入できて良かったです。
入居が楽しみですね。

[301: 契約済みさん]

購入出来て良かったです。昨年末ごろから、都心マンション価格が１０％以上高騰しているとのことです。

[302: 匿名さん]

という事は、７０００万円で買えたマンションが７７００万円～８０００万円位になっているということですか？

[303: 匿名さん]

確かに昨年に比べ、都心のマンション価格が１０％以上、上昇しているのは事実ですし、この物件はかなりお買い得であった事も確かでしょう。

[304: 匿名さん]

あえていうと、学区が悪いですかね。
うちは私立入れるので、関係ありませんが。

[305: 匿名さん]

それと如何に氷川神社下の静寂さがある土地とは言え、子供がいるファミリー向けとは言えないところかな。
まあ、これは悪いという事ではありませんが。

[306: 匿名さん]

893の事務所の件みなさん心配じゃないのですか？

[307: 契約済みさん]

ここは早々と完売したのですから、この検討スレは閉じて契約者スレに移行しましょう。

[308: 匿名さん]

完売したマンションのスレにいつまでもネチネチ絡んでもしょうがないでしょう。

[309: 匿名さん]

完売でしょ、ここ。まだ、スレいれて、、笑

[310: 物件比較中さん]

それにしても、赤坂は高くなって来ましたね。こないだ、近くのブランズの70平米のメゾネットが9000万円弱で出ていましたが、すぐに成約になったようです。ここは今思うとお買い得でしたね。坂の上のパークマンションも完売ですし。

[311: 物件比較中さん]

氷川神社横のブランズとここでは、だいぶ立地に差があるけどね。

[312: 物件比較中さん]

因みに、赤坂の一番良いところ、日銀寮の横のお屋敷、そっち系の人のお宅ですよ。

この辺りに住んでいると、緊張が高まってきた時とか、警察官が立つので、色々と拠点とか、わかるようになります。

[313: 匿名さん]

しかも赤坂って今や
新大久保に次ぐ東京のコリアンタウンになりつつあるよね

[314: 物件比較中さん]

特定層に根強い需要があるというのは、地価の維持には良いのでは？

宗教城下町、例えば信濃町や白金なんかも、買い支えによる需要は、かなりあるのでは？

[315: 物件比較中さん]

中古の赤坂タワーレジデンスもパークハウスも高く出してるね。

[316: 購入検討中さん]

タワーレジデンスの50平米が7400万円で決まってるみたいだね。

[317: 匿名さん]

完売したにも拘わらず、色んなスレが投稿されてるね。それだけ赤坂に関心が高まっているのでしょう。
ブランズは土地の形状及び湿地で難があり、ここのほうが資産価値は高くなるのではとみています。まあ、完売マンションですので今さら、スレしてもという感じですが。何れにせよ、ここを購入出来た方は良い買い物をしたのでは。

[318: 物件比較中さん]

赤坂で新築が、ないからなー
中古も上がってきてるし。
ここを買えば良かった…
私のような人が多いのかな

[319: 匿名さん]

電線が汚ない。

[320: 匿名さん]

確かに、然し１０メートル位道路からセットバックされるのでそれ程、気にはならない。ココが他と違うプラウドの上手な
ところで高級感はある。

[321: 匿名さん]

氷川町のパークマンション六本木の向かいはいいんじゃない

[322: 匿名さん]

何といっても赤坂は、東京の政治経済の中心に位置し、又、静寂さもかけ備えているところが良い。

[323: 匿名さん]

今でも、やっかん通りというのでしょうか？

[324: 匿名さん]

ネットで調べてもそういう名称はありませんね。
妬み僻みか、差別用語でそう呼ぶ人がいるとは聞いたことがありますが。

[325: 匿名さん]

http://www.e-akasaka.com/contents/topic/topic_colu/column/column08.asp

　わたしが「赤坂田町通り会」の会長になった十年あまり前は、高級料亭がなくなって廃墟を連想させるかのように静まりかえっていて、まるで街全体が荒れたような感すらあった商店街通りでした。そういう間隙に入り込んできたのが、通りに面しているビルのテナントさんとして、＊＊＊がらみの経営になる風俗店や飲食店であったり、また韓国系のビル所有者やテナント料飲店だったのです。

　そうして、いつしかこの通りは別名「ヤッカン通り」と呼ばれるようになっていたのです。日本人の悪い癖で外野から蔑みをこめてそう呼んだのか、地元が自虐的にそう呼ぶようになったのか、定かなことはわかりません。

[326: 契約済みさん]

やっかん通りでも何度も良いではありませんか。
利便性が良く、静寂性もあり、資産価値が保たれれば。それにここは、それほど＊＊＊がらみの経営になる風俗店や飲食店や韓国系のビル所有者やテナント料飲店は気になりませんが。

[327: 契約済みさん]

完売したにも係わらず、色んなスレが投降されていますね。
それだけ、ここは人気があって皆様が気になさっているという事でしょう。契約済みの者にとってみれば、
嬉しい限りで、入居が楽しみです。

[328: 匿名さん]

港区の赤坂韓国人街の事ですね。
ここのは、ニューカマーでなく、
在日基盤の本格派ですね。

[329: 匿名さん]

赤坂も六本木に近い1丁目、2丁目、9丁目あたりは高台で高級住宅地の雰囲気を醸していて住みたい街だと思います

[331: 匿名さん]

完売でしょ。ここは。未だスレが入っているのは、どなたかも書いていますが人気物件である証拠でしょ。
完売物件のネガスレは、妬み僻みとしかとられないのでは。

[332: 匿名さん]

この時勢で在日云々は、笑止でしょ。今や世界はボーダーレスになっており、都心の億ションは色んな外国人が住んでおり、
何もこれは日本に限ったことではない。又、世界中、色んな地域で外国人街がある。

[333: 匿名さん]

331,332に同意だが、完売した物件にスレを投稿しても意味がないでしょ。

[334: 匿名さん]

暇つぶしの方が多いのですかね。物件の人気とは関係ないでしようね

[335: 匿名さん]

野村物件って概して嫌われてるよね。ここだけじゃなくて、複数の物件スレでそう感じる。


あ、これも「やっかみ」「妬み」とか言われちゃうのかな。精神的鎖国状態だね。本能的な防御反応と言えばそうなのか。

[336: 匿名さん]

人気がなければ早々と完売しないでしょ。

[337: 匿名さん]

野村に限らず、東急でも住友でも嫌う人は嫌うでしょう。概してという意味は、一般的に言ってという意味ですから、そこまで言うのであれば何が一般的に言って他より嫌われているのか明確な根拠を出すべきでしょ。こういうスレだからと言って、あまりいい加減なことは投稿すべきでないな。

[338: 匿名さん]

337に同意。こういうことがエスカレートすると誹謗中傷・名誉棄損という話になる可能性も否定できないので、気をつけることだ。

[339: 匿名さん]

まあ、３３８さんの言っていることは、如何に言論の自由とは言え、誹謗中傷・営業妨害にならないようにある程度、節度とモラルを持って投稿せよという事だな。そして会社なりを名指しで、批判する場合は、後で問題とならないように明確な根拠を用意しろという事か。

[340: 匿名さん]

ここは、完売でしょ。いつまでネチネチ絡むのかな。暇人が多いという事か。

[341: 口コミ知りたいさん]

プラウド赤坂の目の前広い敷地があります。モリモトに聞いたら大型マンション立てるそうです。今駐車場ですが、プラウド赤坂と同じ高さになったら日も当たらない。眺望もなく価値がかなりさがる可能性が高いです。詳しい方教えてください。

[342: 周辺住民さん]

建ぺい率から考えて、モリモトさんが大型マンションを立てられるかどうかは疑問です。
ペンシル型であれば、可能性はありますが。そうであれば、資産価値には影響ないでしょう。

[343: ご近所さん]

第二種住居地域、かつ前方道路が細いですし、駐車場の形を考えても、マンションの日照を奪ってしまうほどの大きな建物は建てられないと思いますよ〜。モリモトさん、本当にそんなこと言うかな〜？？
建てるにしてもかなりセットバックとかして建てないと規制に引っかかるはずですが。

[344: マンション検討中さん]

モリモト14階マンション決まりました。総戸数119戸です。眺望なくなりますね。マンションの価値が大きく下がります。これからは分譲価格で売却するのが精一杯でしょうね。モリモトマンション買おうかなぁ〜と思う。

[345: デベにお勤めさん]

モリモトが立っても、それ程、問題ないでしょう。勿論、ピーク時の資産価値からは若干下がる可能性はありますが。オリンピックが終われば、どこも下がります。まあ、その下がる可能性もピーク時と比べて、マックスで５００万円位でしょう。例えば、分譲時４９００万円でピーク時７０００万円で売れた物件の場合、６５００万円位に下がるだけでしょう。この物件にお住まいの方は、以前、勝ち組に変わりありません。以下にその理由を下記します。

１．モリモトの物件は、２５㎡からで駐輪場も外側で雨ざらしになる可能性もあり、プラウド赤坂のような高級感のある作りがしっかりした物件と違うことはプロの目から見れば、一目瞭然である。
２．土地が変形的で、無理やり目いっぱい個数を増やして立てるため、様々な問題が起きる可能性がある。
３．所詮、モリモトですから、プラウドとは比較にならない。プラウド赤坂の土地は、四角形の理想的な土地で、
無理がなく、余裕をもって立ててある。

以上、高級マンションを買える富裕層で目の肥えた客であれば、すぐ分かると思います。

[346: 口コミ知りたいさん]

どうやら、モリモトが立てるマンションは、ペンシル型で変形的な土地に無理やり個数を増やすようですので、
プラウド赤坂の日照権や資産価値は、それほど問題なさそうです。勿論、立たないほうが良いに決まってますがね。

[347: 匿名さん]

>>345 デベにお勤めさん
プラウドって、今やスミフ並みに売残り在庫を抱えてるのに、売残り前提で販売計画してるスミフと違って、裏で値下げして売り切ろうとしてる凋落ブランドなんだけど…

[348: 匿名さん]

>347 この人、何を興奮しているのかね。

[349: 周辺住民さん]

多分、３４７はモリモトの関係者だろう。

[350: 匿名さん]

売り物件が増えましたね、プラウド赤坂。

やはり眺望・日照が損なわれるのは、あえて気にしないふりをしても、日々ストレスがたまっていく原因になりますもんね。

[351: 周辺住民さん]

>350　立つ前に、少しでも高く売りたいと思うのは、普通だよ。ポイントは３４７さんが言っているように多少は、資産価値は下がるだろうが、モリモトとは比べ物にならない良い物件だということだね。

[352: 評判気になるさん]

このスレの管理者様

この検討スレはクローズされたら如何でしょうか？　3年も前に完売し、当スレは中古物件のそれとは目的が違うと思われますので。最近、モリモト関係者か或は高級物件を購入できないレベルと思われる人から、当マンションの評判を落としめようとする知性、品位、論理の欠如した情けない感情的な投稿が見当たります。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そうですね。売り物件増えて、値段も下げてますね。
口では気にしないとか言いつつ、モリモト建つと、下がるのを見越して早く売り抜けたい焦りが見えます。

[354: 匿名さん]

＞３５０，３５３

日本語が理解できないのかね。それが普通だし、それはそれで良いではないか。
客観的事実もなく、意図的に評判を落とすような投稿をすると誹謗中傷の対象になる可能性もあるので、注意することだな。

[355: 口コミ知りたいさん]

>351に同意。モリモトが立つ前に売りたいと思う人が、出てきて当然。早く売り抜けたい人は、売れば良いし、
多少は、資産価値は下がるだろうが、モリモトとは比べ物にならない良い物件なので、住み続けたいと思う人は
住めばよいだけの話。知識・教養・見識のない情けない投稿は相手にしないことだな。

[357: 匿名さん]

[NO.356と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

>３５５さんに同意。
この方が、投稿された内容が正しい。

[359: 匿名さん]

新築で坪300台からあったマンションレベルで、知性とか教養とか富裕層がどうとか言われても…。
今なら、勝どきとかと同じレベルの価格帯ですよ。

[360: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406723/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。