プラウド赤坂

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akasaka/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区赤坂6-519,520
交通＝千代田線赤坂駅徒歩4分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩11分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分、銀座線溜池山王駅徒歩10分
総戸数＝40戸
間取り＝1LDK～3LDK(40.04～90.05m2)
入居＝2014年1月下旬予定

売主＝野村不動産
設計＝野村建設工業
施工＝未定
管理＝野村リビングサポート

[340: 匿名さん]

ここは、完売でしょ。いつまでネチネチ絡むのかな。暇人が多いという事か。

[341: 口コミ知りたいさん]

プラウド赤坂の目の前広い敷地があります。モリモトに聞いたら大型マンション立てるそうです。今駐車場ですが、プラウド赤坂と同じ高さになったら日も当たらない。眺望もなく価値がかなりさがる可能性が高いです。詳しい方教えてください。

[342: 周辺住民さん]

建ぺい率から考えて、モリモトさんが大型マンションを立てられるかどうかは疑問です。
ペンシル型であれば、可能性はありますが。そうであれば、資産価値には影響ないでしょう。

[343: ご近所さん]

第二種住居地域、かつ前方道路が細いですし、駐車場の形を考えても、マンションの日照を奪ってしまうほどの大きな建物は建てられないと思いますよ〜。モリモトさん、本当にそんなこと言うかな〜？？
建てるにしてもかなりセットバックとかして建てないと規制に引っかかるはずですが。

[344: マンション検討中さん]

モリモト14階マンション決まりました。総戸数119戸です。眺望なくなりますね。マンションの価値が大きく下がります。これからは分譲価格で売却するのが精一杯でしょうね。モリモトマンション買おうかなぁ〜と思う。

[345: デベにお勤めさん]

モリモトが立っても、それ程、問題ないでしょう。勿論、ピーク時の資産価値からは若干下がる可能性はありますが。オリンピックが終われば、どこも下がります。まあ、その下がる可能性もピーク時と比べて、マックスで５００万円位でしょう。例えば、分譲時４９００万円でピーク時７０００万円で売れた物件の場合、６５００万円位に下がるだけでしょう。この物件にお住まいの方は、以前、勝ち組に変わりありません。以下にその理由を下記します。

１．モリモトの物件は、２５㎡からで駐輪場も外側で雨ざらしになる可能性もあり、プラウド赤坂のような高級感のある作りがしっかりした物件と違うことはプロの目から見れば、一目瞭然である。
２．土地が変形的で、無理やり目いっぱい個数を増やして立てるため、様々な問題が起きる可能性がある。
３．所詮、モリモトですから、プラウドとは比較にならない。プラウド赤坂の土地は、四角形の理想的な土地で、
無理がなく、余裕をもって立ててある。

以上、高級マンションを買える富裕層で目の肥えた客であれば、すぐ分かると思います。

[346: 口コミ知りたいさん]

どうやら、モリモトが立てるマンションは、ペンシル型で変形的な土地に無理やり個数を増やすようですので、
プラウド赤坂の日照権や資産価値は、それほど問題なさそうです。勿論、立たないほうが良いに決まってますがね。

[347: 匿名さん]

>>345 デベにお勤めさん
プラウドって、今やスミフ並みに売残り在庫を抱えてるのに、売残り前提で販売計画してるスミフと違って、裏で値下げして売り切ろうとしてる凋落ブランドなんだけど…

[348: 匿名さん]

>347 この人、何を興奮しているのかね。

[349: 周辺住民さん]

多分、３４７はモリモトの関係者だろう。

[350: 匿名さん]

売り物件が増えましたね、プラウド赤坂。

やはり眺望・日照が損なわれるのは、あえて気にしないふりをしても、日々ストレスがたまっていく原因になりますもんね。

[351: 周辺住民さん]

>350　立つ前に、少しでも高く売りたいと思うのは、普通だよ。ポイントは３４７さんが言っているように多少は、資産価値は下がるだろうが、モリモトとは比べ物にならない良い物件だということだね。

[352: 評判気になるさん]

このスレの管理者様

この検討スレはクローズされたら如何でしょうか？　3年も前に完売し、当スレは中古物件のそれとは目的が違うと思われますので。最近、モリモト関係者か或は高級物件を購入できないレベルと思われる人から、当マンションの評判を落としめようとする知性、品位、論理の欠如した情けない感情的な投稿が見当たります。

[353: 匿名さん]

>>350 匿名さん
そうですね。売り物件増えて、値段も下げてますね。
口では気にしないとか言いつつ、モリモト建つと、下がるのを見越して早く売り抜けたい焦りが見えます。

[354: 匿名さん]

＞３５０，３５３

日本語が理解できないのかね。それが普通だし、それはそれで良いではないか。
客観的事実もなく、意図的に評判を落とすような投稿をすると誹謗中傷の対象になる可能性もあるので、注意することだな。

[355: 口コミ知りたいさん]

>351に同意。モリモトが立つ前に売りたいと思う人が、出てきて当然。早く売り抜けたい人は、売れば良いし、
多少は、資産価値は下がるだろうが、モリモトとは比べ物にならない良い物件なので、住み続けたいと思う人は
住めばよいだけの話。知識・教養・見識のない情けない投稿は相手にしないことだな。

[357: 匿名さん]

[NO.356と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

>３５５さんに同意。
この方が、投稿された内容が正しい。

[359: 匿名さん]

新築で坪300台からあったマンションレベルで、知性とか教養とか富裕層がどうとか言われても…。
今なら、勝どきとかと同じレベルの価格帯ですよ。

[360: 匿名さん]

管理担当です。

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