グランドメゾン上町一丁目

[匿名さん]

グランドメゾン上町一丁目について情報をお願いします。
駅近で便利そうですが、周囲には戸建などもあり、のんびりした感じを受けました。
環境や利便性などが気になってます。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachi/
所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目57番5、上町16番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7番出入口まで徒歩3分
　　　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅11番出入口まで徒歩8分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階地下1階建
駐車場：12台
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社松村組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.9.18　管理担当】

[104: 匿名さん]

他のマンションギャラリー行った時、たしかここは坪210万程度ってきいたんですけど。
200切るのかな。。。

[106: 購入検討中さん]

ホントに廊下にエアコン無いの？聞いて無かった、、換気扇だけ？夏は、、

それよりも廊下のごみ出しは無しにして欲しい。プライバシーもあるし、初めはいいけど将来中古になってモラルの
無い人が入居したり、賃貸が増えてきたら、廊下の匂いはどんどん酷くなりそう、、

清掃代がかかる窓ガラスなんていらないから、せめて廊下のエアコンだけはつけて欲しいな。。

[109: 匿名さん]

この立地で坪200超来ますかね。
戸数が少ないので間違いなくグラメ信者が買い支えてくれるとは思いますが。
京町堀Ⅱのこと考えると強気で来るかもしれません。
とはいえ、、中古で売るときのことを考えると怖くて手が出せない・・・

[110: 匿名]

北側のセブンイレブンの近くで解体工事がはじまりましたね。NTT都市開発のようですね。ウェリスマンションができるのでしょうか？

[111: 検討中の奥さま]

価格少し下がりました？なんで安くなったんだろう？
気になることは、昔二重床のマンションに住んでましたが、結構　音が響きました、今はもう売りましたけど、、
営業の方から「静かです」と言われましたが、住んでみて調べるといろいろネットに書いてありました、、騙された私が
悪いんですけどね。リフォームしやすいと説明を受けましたが、大掛かりなリフォームなんてしません。

[113: 匿名]

64平米3300万円からとありましたね。

[114: 不動産業者さん]

111は明らかに他の営業からの妨害。気にすることはないです。

[116: 検討中]

ここ、価格はもう明らかにされてるんでしょうか？

[117: 申込予定さん]

3,310万円 ～ 5,120万円
最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示ありますよ。
予想以上に安い価格ですね、堂ヶ芝に比べると。

[118: 検討中]

>117さん
ありがとうございます。安い・・・のかどうかわかりませんが、3000万台からあるんですね。

[119: 不動産業者さん]

上層階で、西北向きのAタイプなら3000万円台後半（坪190万）、西南のBタイプが4000万円台後半（坪205万）、南東のCタイプが5000万円前後（坪210万）ってとこですね。グランドメゾンにしたらお安いと思いました。西向きでも上町筋沿いでもOKなら間取りに無駄の無いAタイプが絶対に買いですね（私は駄目ですが）。Cタイプは柱がボコボコ出ていて部屋の形がいびつですね。水回りも無駄が多い印象で、80平米超えの広さが実感できるかどうか・・・でもここの営業さんはなかなか優秀ですね。積水の社員さんなのでしょうか。ピザ屋さんが地上げできなかったのが何とも残念ですね。

[120: 買いたいけど買えない人]

東南角部屋Cタイプの高層階の眺望シミュレーションを見せてもらいました。遠く生駒山系も望める素晴らしい眺望でした。5000万円超で買える方が羨ましいです！

[121: 購入検討中さん]

最高5,120万円なんですね。グランドメゾンで、市内で中央区、駅徒歩3分、80㎡近くあり、高階層で、消費税8%で。
もう500万円ぐらい高いかと思っていたのですが。
マイナス要因としては、買い物が不便、大通りに面してる、閑静な住宅街ではない、といったところなんでしょうか？
この辺の相場そのものが低いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

土地価格は高いよ。
でも大通りに面しているから、販売価格は高値にできない。

[123: 買いたいけど買えない人]

駅徒歩３分は、一番近い出口から。谷町線を使うなら、改札から最低でも７分はかかります。

[124: 購入検討中さん]

モデルルームも上町筋に面していますが、窓をぴったり閉めていたので、音はほとんどしませんでしたよ。この辺りに住んでいますが、上町筋は夜には車どおりはわりと少ないです。それから、長堀通りにライフができる予定らしいです。今の時点では、予定ですけれど…。ご参考までに。

[125: 匿名さん]

ライフは徒歩何分くらいのところでしょう？上町筋は早朝や深夜は静かですよね。谷町筋ぞの野村が気になってましたが、ここのほうが良いかもと思うようになってきました。モデルルーム行こうかなあ。

[126: 匿名さん]

またライフの話しですね。日生球場跡地にできることが明らかになったので、そちらのことではないのでしょうか？
別に長堀通沿いで予定があるのでしょうか？
近くの他のモデルルームで聞きましたが、？？だったので・・・
どこにできるの？

[127: 購入検討中さん]

購入検討中東側で、長堀通り沿いの民家辺りと聞きました。徒歩5分圏内だと思います。事前案内会で聞きました。購入検討中で、買い物のことがきになっていらっしゃるなら、確かめてみてくださいね。

[128: 購入経験者さん]

グランドメゾンはいいですよ。やっぱり。
見るとわかります。玄関とか間取りとか。
私はグランドメゾンと別のマンション買いましたが。
比べたらわかりませんか？
うえまちは見てないですけどね