ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は大和ハウス・長谷工などの“レジデントプレイス”北側、NTTデータビルの跡地です。

公式URL：http://www.the-gardens.jp
参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8088

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
設計：大成建設
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

【物件情報を追加しました 2013.8.9 管理担当】

[857: 契約済みさん]

>>855
なるほど。分かり易い解説ありがとうございます。
メディア放映の有無と手付返金は関係ないでしょうね、普通に考えて。よくある事故だと思いますが今回放映されてしまったのは何故でしょうか？

[858: 匿名さん]

>857
人が亡くなってるんだから、報道されて当然でしょう。

[859: 契約済みさん]

悲しい話ですね。
どうなるのかとても不安ですね。
三井と大成の的確な対応を期待します!

[860: 契約済みさん]

悲しい話ですね。
三井と大成の的確な対応を期待します!!

[861: 匿名]

死亡事故が起こるような危険な現場であるなら、まずは早急に改善しないとですね。

何もなくて鉄柱が倒れたとしたら、万が一地震でも起きていたら、大変な惨事になってたかもしれないってことですよね。
日本は地震に対する備えは必要不可欠なのに。

人間ミスはしますが、命に関わるようなところはミスが起きても大惨事にならないよう、二重三重に安全対策をしておくべきだったのに、それを怠ったのでしょうか。

事故原因を調べるとともに、厚労省は危険な労働条件でなかったか、早急に調べてほしいですね。

[862: 匿名さん]

ほんとにこの掲示板恐ろしいですね！
手付金倍返し期待する人間だとか、資産価値ばかり気にする人間だとか・・
匿名だとホントにその人間の本性出るんですね。
「自分さえ、良ければ、とね」

[863: 契約済みさん]

>>862

あんた、ばかあ??
高い買い物するんだから気にするに決まってるじゃん。

3月に入居出来ないと学区変わるとか、いろいろあるんだって。

[864: 購入検討中さん]

2010年の7月にエレベータ作業員が感電死していますがだから価格がやすいんですか？

[865: 匿名さん]

何があった？

[866: 匿名さん]

>>862さん、この掲示板の半分は野次馬でしょうから自分本位、興味本位の発言は仕方ないでしょう。　

それより私は>>861さんの方が残念でなりません。実務の経験も知識もないでしょうに人のミスばかり指摘する。　普段何もしないのに事件、事故が起きると大騒ぎするマスコミと一緒です

[867: 契約済みさん]

>>862
契約者にとってのごくごく普通の心理を無視した意見ですね・・関係者ですか・・・？
4年間で3人も亡くなってしまうなんて、怖いですね。

[868: 契約済みさん]

なんかおかしな人が湧いていますね。
自分本位、とか意味不明ですね。関係者でしょうね。

今日は営業担当から連絡くるのでしょうか。
それとも問い合わせるべきか。

[869: 入居予定さん]

レジデントの悪口言ったりしてるから罰が当たったのでしょう。残念ですが、事実は事実ですから。

[870: 匿名さん]

重大な品質不良や施工ミスの場合は最近の傾向としてゼネコンによる物件買取、手付倍返しで全戸契約解除が普通です。
死亡災害の場合はどうなんだろうか？

[871: 匿名さん]

重体の方も逝けば年一ペースで死者出る計算になります。

[872: 検討中の奥さま]

最悪だね。安い外人使ってるようじゃ、いいマンションは作れません！

[873: 匿名さん]

大規模マンションは人手がいるからね・・・・悲

[874: 匿名さん]

出来たとしても入居は最低一年は伸びますね。。泣

[875: 匿名さん]

謹んでお悔やみ申し上げます。入居予定の方、元気だしてください。

[876: 契約済みさん]

入居予定日8月になるって本当？

[877: 契約済みさん]

関係者の火消し書き込みが散見されますね。

[878: 匿名さん]

今年の初めだったかな？西麻布のパークハウスで2人の死亡事故が発生した時の対応が参考になるね。
デベが同じじゃないけど。

[879: 匿名さん]

もう大島てるに出ているね。早いね。
4年前のＮＴＴビルの時の死亡事故と合わせて2件出ている。

[880: 契約済みさん]

入居が長引くのは勘弁してほしいですね。ただですら長いのにこれ以上はきついですよね。

[881: 匿名さん]

事故して亡くなられた方、家族はお気の毒ですが、正直、残された代償は大き過ぎますね。恨まれて死にたくは誰も思わないでしょうが、デベ、入居予定者、営業関係者、本音を言えば、ふざけんなこの野郎！でしょうね。どちらにも同情します。

[882: 匿名さん]

>>879
地鎮祭とか、きちんとやらなかったのでしょうか

[883: 匿名さん]

>>881
それ、亡くなった方に言ってるの？
信じらんない…。

[884: 匿名]

きちんと地鎮祭はやっていますが、ホント、今は熟練の工事人が少数で

経験のない職人ばかりらしいです。

[885: 匿名さん]

ゼネコンに対してでしょ！安全管理を徹底しろと言いたいですね。

[886: 入居予定さん]

ガーデンズから電話かかってきました。

[887: 匿名さん]

この事故死のせいで、何十億という損失が、、、

[888: 入居予定さん]

>>886
ガーデンズから何と電話があったのですか?
うちは、まだかかってきていません。

[889: 賃貸住まいさん]

鉄筋立てかけるなんてあり得ない…
倒れるかもってわかりそうなもんだけど…

人の命より工期が大事なのか？

[890: 契約済みさん]

1000円のクオカードwかよ

[891: 匿名さん]

規約では、このケースの場合、キャンセルでできません。
万が一の事故の場合、をお読みください

[892: 匿名さん]

営業マンの努力が全部水の泡。

[893: 匿名]

人も居なければ工期もない
安全管理の徹底？暑い中毎日残業してれば
作業手順のミスも出ます
明日は我が身なんでここまでで

[894: 契約済みさん]

さすがにまだ電話はないんじゃ。。
対応検討に時間はかかりそう気がしますが。。

[895: 契約済みさん]

とても気に入っている物件だったのでとてもショックです。キャンセルした方が良いのでしょうが踏ん切りがつきません。

[896: 匿名さん]

死人マンションなんて言われたくないし、隣のバカばっかのレジデントに寝返るのもシャクだし、、豊洲のスカイズ考えようかな。。

[897: 契約済みさん]

私は9:45頃こちらから電話しました。
その時に、担当営業は「これから契約者の方々にお電話する予定です。」と言ってたので、まだかかって来てない人も今日か遅くとも明日には電話くるとおもいますよ。
あと、本日中に速達でこの件を報告するとも言ってました。あくまでも第一報レベルだと思いますが。

[898: 匿名さん]

>>872
人が亡くなっているんですよ。
その発言は最低です。
一生懸命な外国人の方もいれば、どうしようもない日本人だっているでしょうに。

[899: 契約済みさん]

手付け放棄の解除しかできないの？
幽霊，見たくない。

[900: 契約済みさん]

しかし、手付け金倍返しなんてデマを流した人はどういう意図だったんですかね？

[901: 契約済みさん]

>>899さん

担当営業に確認しました。
キャンセルしたいなら手付け金放棄になります。

[902: 匿名さん]

手付け金なんか入れなきゃよかった泣

[903: 契約済みさん]

倍返しまではと思いますが、手付け金放棄でキャンセルって事故がないのと同じです。資産価値下がって明らかに引き渡し前に不利になってるのに、大手デベとして、この対応ってあり？ちゃんと誠実に対応して欲しいです。

[904: 契約済みさん]

>>903さん

こちらの判例を確認する限り、手付け金放棄なしのキャンセルは難しいでしょうね。

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/85-092.pdf

[905: 契約済みさん]

今回のザガーデンズの価値

・売主のブランド
・施工業者のブランド

この2つが他の中小デベ、小さいゼネコンのマンションに比べ価格を押し上げる要因です。

事実、三井も三井・三菱・大成の安心感を売りにしてました。
今回の事故は、大成の管理のずさん（鉄筋をたてかける、外国人労働者に危険作業を行わせる。）さが露呈し、
安心感は売りでないと思います。

三菱のマンションのように今後大きな瑕疵を作りかねません。

これは、売買契約書の完成引き渡しの条項、

乙（売主）の責めに帰すことの出来ない事由は引き渡し日が遅れてもしょうがない的なことが書かれていますが、
今回は責めに帰すことが出来ると思います。

キャンセルは手付放棄はおかしいです。

今回の件と判例で出ている件は内容が違います。

[906: 契約済みさん]

>>904

三井の社員か三菱の社員かしらないけどジュリスト読んでくれ。
全然前提条件が違う。