レーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）

[物件比較中さん]

全戸南向きのレーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）ってどう？
スカイツリーも見えるのかな〜。眺望はどうかな。
いろいろ情報お願いします。

所在地：東京都足立区千住東1丁目28番3（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分 、東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
　　　京成本線 「京成関屋」駅 徒歩9分 、京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.58平米～77.45平米
売主・販売代理：タカラレーベン


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[43: 匿名]

間にもう一本、私も思いました！
現地下見したあと、南千住から帰ろうと高架くぐってまっすぐ歩いた時の絶望感たるや…

[44: 匿名さん]

＞40さん
駐車場は14台（料金未定、※機械式駐車場13台、身障者用駐車場1台）、
駐輪場は88台収容（料金未定）※二段式　だそうです。
駐車場は13台/45戸という設定ですが、抽選ではなく申し込み順になるのでしょうか。
住人の方の車保有率が気になります。

[45: 匿名さん]

＞＞４４
上野や浅草、この辺りを電車ではなく車で行ける場所という考えを持っている方が多いと車の保有率の高いマンションになるのかなと思います。

また車で行けるような場所に住んでいるということの快適さを実感できるとも思いますから正直私も駐車場を確保して楽しいカーライフを送れればいいなと。一応駅近なのですが近隣を回るだけも3駅に色々分散されていますから車で回るという生活が便利と思われます。

[46: いつか買いたいさん]

> スカイブレスタワー4階三井のリハウスより3950万で売りに出てました。
今ウェブをみたら、４階、70.64㎡で、3600万円になっていますね。

[47: 匿名]

ファミリータイプなのに悪条件（足立、騒音、目の前の道路の交通量、
そこまで駅近くない）が重なって売れないんでしょうかね。
それらを振り払うメリットがないと。

北千住駅、設備はメリットだとは思うけど、それ以外がきついのか。

[48: いつか買いたいさん]

この規模のマンションで太陽光設備ってどうなんでしょう？
さすがに各戸へ振り分けるほど発電量はなさそうなので、せいぜい共有部の電気だと思うのですが、先々の設備のメンテ代など考えるとマンションの設備としてメリットなのかデメリットなのか。。。


でも太陽光つきって、なんかかっこいいよね

[49: 匿名さん]

太陽光発電は正直どうなんだろうと思います。
まずは保証期間を確認しないと、トラブルが起きたときに管理費から修理代を払うことになります。
大規模修繕時、太陽光発電を付けたままにはできないでしょうから、
その一時撤去の費用やそういう事を考えると、
価格面ではメリットにはならないのではないかなと思います。
ただ、エコであることは間違いないですし、
そういう方向の興味がある方にはいいのかなとは思います。

[50: 匿名さん]

エコだけで考えれば、こういう太陽光発電とかっていいなと思いますが、
管理費、修繕費に影響してくることを考えれば、必要ないかなって
思ってしまったりします。使える電力も共用部だけ程度なら、尚更。
メンテナンスも定期的に必要なんですよね？管理費UPとかありそうです。

[51: 物件比較中]

あまり売れてないんですかね。

[52: 匿名さん]

売れている・売れていない以前に、まだ販売が始まっていないような…。
詳しい価格も今週末に発表になるみたいですし。
北千住から歩いて行ける点はかなり評価できるかと。
踏切に影響されない経路も書いてくださっているので、そちらを参考にしたいです。
あとは大通り沿いであることと、
比較的線路も近い事をどうとらえるか…というところでしょうか。
私は現地ではあまり電車の音は気にならなかったです。

[53: 匿名さん]

電車の音って気にならないのですか？
線路も比較的近くに感じるのですが…。

北千住の駅からはそこまで遠くない、という点はとてもいいと思います。
墨堤通りが交通量多いですが、
昼間は仕事であまり家にいないので、夜さえ静かなら…と思います。

あとは夜間の電車の音かなと思っていました。

[54: 匿名]

電車の音ですが、スカイブレスタワーを内見してみた感じだと、
リビングは窓を閉め切れば、かすかに聞こえる程度でした。
開放してるとやはり、うるさいですね。
寝室だと、ほとんど聞こえないのではないでしょうか。
墨堤通りは思ったより気にならなかったです。比較的、交通量が少なかったせいもありますが。
私には許容の範囲だと感じましたが、気になる方にはお勧めできません。

[55: 購入検討中さん]

エコポイントってつかないんでしたっけ？！エコポイントって結構大きいですよね。
値段もそこそこだし、千住大橋の住友さんとかオーベルの方がいいのかな・・・って思いますね。

[56: 物件比較中さん]

レーベンにしたら高いなーという印象ありますね。
再開発の煽りもあって、周辺も強気な価格設定なので、仕方ない気もしますが。。

私の主観ですが、北千住徒歩圏と千住大橋徒歩圏なんて、比べるのが失礼なくらい利便性には雲泥の差があると思います。たとえば、山手線を利用するのに同じ日暮里乗り換えで、JRからの乗り換えか、京成からの乗り換えかでは、コストもかなり違ってきますし、いくら千住大橋に複合施設ができると言っても、北千住駅の半分以下の規模ですから、千住大橋の方が良いとはならないです。しかしながら、この物件は両方徒歩圏なので、まさに美味しいとこ取りですね。

とはいえ、車生活を考えている方には、こちらは不向きだと思います。
設備的にはとても充実しているし、個人的には、こちらの方が魅力を感じています。

ちなみに、レーベンの営業じゃないです 笑

[57: 匿名さん]

住宅のエコポイントはここは当てはまらないのでは？
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html#section04

少し前のニュースで財源が無くなりそうだというのを聞きましたので。

北千住まで10分以内で着けるというのが強気のお値段のポイントでしょうか？
確かに私はそこに惹かれている部分がありますけれど。

[58: 匿名さん]

エコポイントの基準って採用するエコ設備により細かく決められている上に
着工時期も関係してくるんですね。
折角太陽光発電に力を入れたマンションなのに勿体無い気がしますが、
エコポイントの対象期間が5ヶ月間短縮されたようですし、タイミングが悪かったようですね。

[59: 匿名さん]

でもこれからは光熱費は上がる一方ですから、
このように太陽光の発電に頼ることはとてもいいのではないでしょうか。

あとからつけようと思っても、お金がかかるので住民の総意は得られにくいですし。
だったら最初からついていた方がいいんじゃないかな～と思います。

[60: 匿名さん]

確かに光熱費は上がる一方ですからね、こういう設備は良いと思います。
ただ、定期点検やメンテナンスにかなりのお金もかかると思います。
補える電力も共有部に使う電力程度な場合、このような小規模マンションでは
管理費用の方が高くつく場合があると思います。それを考えると…って感じです。

[61: 匿名]

確かに太陽光発電ついてるってワードだけで
効果やメンテについての説明はないですね

[62: 匿名さん]

一般の戸建て用の太陽光発電の保証期間って10年～15年というところのようですが、
マンションの場合はどうなのでしょうね？
その確認は必要だと思います。
15年くらいたてば、もしかしたら交換の時期になるのかもしれないので、
保障範囲内にきちんと使えればいいなという感じなのでしょうか？？