購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART48】

[匿名さん]

PART48です。
荒らし、煽り投稿はスルーして楽しみましょう。

[921: 匿名さん]

マンション管理組合総会に初めて出た時の事を書きますね
５０世帯もあるのに殆どの家が委任で会議室はガラガラでびっくり
司会進行も管理会社のバイト君？みたいな人が不慣れにやってました
書面を棒読み、つっかえつかえで時に失笑もあったり
嫌な事面倒な事は人任せ
資産管理とか本気で考えていないんだなあって思いましたね
今はそこを売却して賃貸で我慢してますが、次に考えるなら一戸建てがいいなぁって思います

[922: 匿名さん]

>>911
木造はぼったくりしやすいんですよ…
客には構造材をどうしようが分からんから…。

だいたいこれぐらいって見積もって契約しちゃうでしょ。
契約しちゃったらこっちのもんだから、そのあとが怖い。

でもマンションだって高い管理費とか必要ないと思うし、
ぼったくられてる部分もあるんだろうね。

[923: 匿名さん]

>>911
基本的には利益が出るのは建売。マンションは注文住宅と同等位（低利益型の物も高利益型の物もあるので）
看板持ちと開発住戸１戸をモデルルーム開放で十分な建売。
各エリアに１箇所程度で事務所も兼ねる住宅展示場のモデルルームのみでＣＭは全国区で打てる注文住宅と比べると
マンションはその物件でしか使えないモデルルーム作成やローカルの広告打ちなど広告費が高い。
じゃあ何で利益が高い建売ばかりじゃなくてマンションもあるのかと言えば
マンションは商業地や準工業地といった住宅が本来建てられない用途地域に建てる事が可能。
また面積が広い場所では貫通した開発道路などを設定しなくてはならず
許可などうるさくなり一気に建売の値段が跳ね上がる。
一番安価にできるのは竿旗といった私道のみで公道作成開発許可不要のミニ開発だからね。
なのでそのような広い土地の場合もマンションという選択肢になる場合も多い。
あと売れ残り在庫リスクにもマンションは強い。いわゆる薄利多売になるのと
建設期間が長期になるので時間を味方にできる。
一方建売は時間勝負で少ない戸数を短期間で売らなくてはいけない。
１戸でも在庫状態になれば最悪の場合資金ショートで倒産する。
なので弱小建売業者は最後は建設費のみ回収するいわゆるたたき売りをする。
建売も注文もマンションもという業者が多いのも適材適所でリスクヘッジをしているのだ。

[924: 匿名さん]

一寸待ってあげる、モラトリアム法終了し「住宅ローンで約5万世帯が破産予備軍か！？」と云う記事が４月頃あった。
亀井も良いような悪いような延命法案こさえたわな。

[926: 匿名]

マンションが一番利益率良いに決まってるだろ、広告費も住民が負担してるんだから可哀想

[927: 匿名さん]

愛知さんはよっぽどヒキニートとバレたのが悔しかったみたいだね。
まじで農家のプレハブの二階で親のスネかじってるのか。恥ずかしい
このスレでは贅沢せずとも自分の夢を実現した堅実な戸建さんも大勢いるというのに、
戸建派のツラ汚しですね。

[928: 匿名さん]

>>926
不動産業に関わらず、ほぼ全ての企業活動で広告費、営業費等々全て客が払ってる筈ですが？

社会の常識では？

ヒキニートあなたにはわからない事かもしれませんが。

[929: 匿名さん]

＞905＞909
わたしも団塊Jr.世代ですが、まわりでも
実家から通勤の後輩とかは、
30代で結構高額な物件購入してるようです。

わたしもですが、、上京して独り暮らしからだと
家賃負担大きいですね。
1R7万程度の家賃に、当時バブルの余韻で
新車買って、駐車場2.5万程度払ってました。

知り合う前の嫁さんも、7万程度の家賃だったと思います。

普通なら貯まらないのですが、
運良く、プチバブルに乗れたのはラッキーでしたね。
（ホリエモン騒動の頃です）

それにしても、地価下がりましたね。

[930: 匿名さん]

>>929
都内で家（戸建てでもマンションでも）を買えた人は、大体親の援助を受けてるか頭金なしでギリギリまで借りる35年ローンです。そういう人とかには駅から遠い安めの建売やマンションは人気あります。
それでないと、子育て世代の収入では賃貸より広い物件は買えないと思います。
都内は高いですから、それを買える人たちは年収1000万を余裕で越えてると勘違いしている人も多いみたいですが、実際そういう人も居ない訳ではないでしょうけど、見たことないです。
それでも、都内の住宅事情は劣悪だと思います。
私は生まれ育った場所であることと、交通費の出る仕事ではないこともあり職場の近くしか検討できませんでしたけど、そういう縛りがないのなら郊外も良いと思います。ガレージとか憧れますし、都内では日曜大工も一苦労です。

地価は気にしてません。上がっても下がっても住まいは売れませんから。子供に託すつもりです。

[931: 匿名さん]

No.739 by 匿名さん　2013-06-30 19:02:43

役場くんというのは、立地を聞かれてつい役場の近くだと書いてしまいド田舎がバレてしまった戸建てさんです。

No.740 by 匿名さん　2013-06-30 19:27:13

>>739
違います。
マンションちゃんが「マンションは役場が近くて便利だ！」と主張し、
皆から「区役所じゃないんだ」と突っ込まれていた事から付いたあだ名です。


↓答え


No.825 by 匿名さん　2013-04-30 00:43:45

>>822
ノー。近くに田んぼや畑もあるが、学校も病院も駅も役場もある住宅地の注文戸建。延床で55坪（約180㎡）。



怖いくらい嘘つきの戸建てちゃん。

[932: 匿名さん]

＞930
さすがに、分譲、建売で賃貸より狭い物件というのも少ないような気もします。

世帯年収で考えると、30歳前後の頃がDINKS（550+480ぐらい）で、一番楽だった気がします。
社内結婚が多いオフィスですが、若い二人あわせれば、1000万は確実にこえますね
ただ、その後、育児休業とって、転職して、嫁さんの年収ダウン、二人目ができて、専業主婦となると、
1馬力なので、年2~30万づつ昇給しますが、800～900前後になっちゃいますね。

[933: 匿名]

>>928
マンションのCMが多くて戸建てのCMはほぼないって事を言ってるんだけど。ヒキニートヒキニートうるさいなヒキニート(笑)勝ち誇ったように決めつけて恥ずかしい。

[934: 自爆ヒキニート君はド田舎共同住宅暮らし]

>>933
下品なレスは止めましょう。
マンション・戸建ての長所・短所を冷静に話し合いましょう。

煽るのが目的ですか？

[935: 匿名さん]

ダイワマンとか
みかわけんいちの５５５とか
　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

[936: 匿名さん]

田舎マンションはあり得ない。
でも、東京都心は駅遠マンションしかない。
駅近マンションは賃貸マンションしか無い。

[937: 匿名さん]

>>933
積水ハウス
http://www.sekisuihouse.co.jp/cm/
セキスイハイム
http://www.sekisuiheim.com/concept/ohisama816/cm/index.html
へーベルハウス
http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/topics/cm/anniversary_40.html/
住友林業
http://sfc.jp/cm/

これは戸建のCMだよねー

[938: 匿名さん]

937
これは都会だろうが田舎だろうが建てれるからね。
昔SMAPがしてたり最近はゴルフのりょう君がCMしてたマンションのCMはそこだけの話だから驚いた。相当利益上げてるんだうなって思った。

[940: 匿名さん]

関西のマンション広告が関東にまで入ってくるのは凄いこと
きっと逆の地域でも広告打ってるのだろうね。
これってもしかしたら日本全国に広告出してたりするのかな？

一体この広告費は幾らになるのでしょうね？


以前聞いた話ですが、例えば１００世帯～総額５０億で販売するマンションに
係わる販売経費。モデルルームから販売の営業マンに宣伝広告費用まで
これが大体２０億前後で費用全体の４０％
この４割には販売会社費用や仲介料なんかも含まれます。

じゃあ６割も土地建物に使ってるじゃん、それならＨＭと変らないよと言えば
そうではなく、その６割の中にデベさんの経費とか建築費があるのですね。


だからマンションって、もの凄く贅沢なもの。
だって１００人しか買わないものを、１００万人以上に宣伝するのですからね・・・

[941: 匿名さん]

マンションが贅沢って。
そりゃたしかに戸建は貧相だけどさ。
メンテもしないで２５年でサラ地にして住み捨て。

[942: 匿名さん]

何で広告費と利益がごっちゃになっているの？

[943: 匿名さん]

>>940
土地費用は１人頭で計算すればマンションの方が絶対安い筈だからな。
そしてそれをさらに安くするカラクリに都市部の準工業地帯を活用する。

[944: 匿名さん]

準工業地帯だろうが戸建もたくさん建ってるよね。

[945: 匿名さん]

お金がない人は555万円の注文住宅で(笑)

[946: 匿名さん]

>>944
用途地域設定前など例外な建物。調整区域内住宅と同様ちょっと脱法的な建物も多いけどね。

[947: 匿名さん]

芸能人とか殆どマンションだよね？
裕福な人ほどマンションに住んでいる
このことからも分かることなんだけどね
それが分からないのかなあ一戸建さんはさ

[948: 匿名さん]

戸建てさんには
管理修繕駐車場の費用がかからないことが戸建の最大のメリットと考えている人が多いのでね。
実際は管理修繕の部分は戸建てでもかなりお金かかると思うんだけどね。
戸建ては何をするにも割高だから。
セキュリティ入れただけで毎月5000円です。

[949: 匿名さん]

マンションは仮住まいとしか芸能人は使用してない事すら理解出来ないのかな？
何でもかんでもマンション最高は恥かしいって気づかないの？
以前、マンションにはトイレ二つが当たり前とありましたね。そのうち、マンションに階段は当たり前になるのかな？

[950: 匿名さん]

947アウト！
購入する事を前提にお願いします。

[951: 匿名さん]

階段が当たり前なのは一戸建てでしょ(笑)

[952: 匿名さん]

>>942
戸建ちゃんのオツムが絶望的に悪いからじゃない？
ヒキニートになるべくして生を受けたんだよ。

[953: 匿名さん]

ウチの近所は昔から芸能人の家（戸建て）沢山あるよ。
確かに昔よりずいぶん減ったけど、大御所と言われる人なんかは普通、豪邸戸建てに住んでるよ。

[954: 匿名さん]

自爆ヒキニート君は田舎マンション暮らし。

[955: 匿名さん]

>>948
でも管理人も修繕積立金も自分だけの物ではないでしょ。
マンションの問題は自分が良くてもマンション内の居住者の一人でもロクでなしが居れば
それだけでロクでもないマンションになってしまう。
逆にジャイアニズム的＊＊行為ばかりする人には都合がいい。
キッズルームやパーティールーム占有するボスママとか
客用駐車場にいつも車停めているヤンキーとか
エントランスで鬼ごっこするガキとか
１匹しか飼ってはいけないペットを何匹も飼う人とか
管理組合にイチャモンつけるモンスターとか
自己主張の強い方々は実に住みやすいｗ

[956: 匿名]

共同住宅って世界的に仮住まいの人が住むところだよな。
高い金出して買って喜んでんの日本くらいか？

[959: 匿名さん]

>>948
確かに戸建ても維持管理にはお金が掛かります。ただし、それはマンションの三分の一程度です。
駐車場が必要ならその差はさらに広がります。
あくまで、「マンションの管理費は戸建てなら必要のない掛け捨ての贅沢金だ」という現実はしっかりと認識することが必要です。

セキュリティーについて勘違いしている人が多いいのですが、マンションのセキュリティーは特定の場所に判別不可能な不特定多数の人間がが出入りするために出現するエレベーターやゴミ収集室、非常階段など公の目の無い死角、マンション特有の犯罪多発スポットをなくすための設備です。
戸建てで同レベルの物は全く必要ありません。戸建ての場合は、外からの侵入をある程度防げばそれだけでマンションと同等です。
具体的にはダミーカメラやセンサーライト、センサーチャイムで十分マンションと同レベルのセキュリティーになります。
オートロック内に知らない人がいただけで110番しますか？でも、庭に知らない人がいたら普通は110番します。
マンションのはその差を埋めるためのセキュリティーなのです。

[960: 匿名さん]

賃貸マンションや賃貸アパートも集合住宅ですけど、セキュリティないですよ。
戸建てって、近所と揉めたら直接対決ですよね。
誰も助けてくれない。
戸建てって空き巣と放火多いですよね。
あとストーカー被害も怖いですよね。
知らない車一台でも家の近くに停車してたら怖い。
留守にするとき、シャッターまで閉めるお宅の多いこと。

[961: 匿名]

>957
逆に土地さえあれば555万で新築に住む選択肢もあるわけだな。
マンションには無理だが。

[962: 匿名さん]

治安の悪い住環境に劣悪な場所にマンションは建っているからね。
其れ相応のセキュリティーが必要。

[963: 匿名]

>960
マンションて近所と揉めると誰か助けてくれるの？

[964: 匿名さん]

>>962
治安の良いところに建ってるはずの戸建なのに侵入されやすいの？
http://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_d_1.html

[965: 匿名さん]

空き巣が一番多いいのは賃貸マンションやアパートです。
戸建てで狙われるのは古い家。防犯意識の低い家です。
逆にいえば、新しい家で防犯意識のある人の家は安全という事です。
放火もそうなのですが、燃えやすいものを放置したりと防犯意識の低いところが狙われるのです。
それ故、マンションでもオートロックの隙を付いた無施錠部屋狙いの空き巣などがあります。

ストーカー被害に住居形態がどのように関係あるか全く不明ですが。

[966: 匿名さん]

マンションの揉め事は結局誰も助けてくれません。
唯一無二の手段が「張り紙」です。
裁判だとかはもう最終手段です。管理組合も同じ住民ですから自分の保身の為もあり穏便に済ませる方向にしか動きません。
裁判してどちらかに恨まれるよりは、のらりくらり注意したり張り紙したりで既成事実作るだけです。その点では賃貸の方がマシです。
知人でマンション暮らしでピアノの仕事をしている人がいるのですが、張り紙は承知の上で弾きつづけています。
「生活掛かってるしさ、もう無視しかねいよね、インナーサッシ入れたしそれでいいでしょ」とのことでした。
管理組合から、時間は注意してくださいとか言われたらしいですけど、特に気にしてないと言ってました。

[967: 匿名さん]

相変わらず戸建てちゃんの知人には
揉め事にかかわっているマンション住まいが多いですね(笑)
＊＊の友達は＊＊だからなの？

[968: 匿名さん]

戸建ては特定されやすい、侵入されやすい、
大阪で戸建で留守番をする女児を狙った連続性犯罪事件がつい最近ありました。
軽いセキュリティでいいなんて、甘い考えでびっくりします。

[969: 匿名さん]

住宅侵入５８％のうち、戸建てが３８％だって。
当たり前だよね、セキュリティないんだもの。

[970: 匿名さん]

住宅関係の有名サイトでもこんなふうにまとめてあるんだから、
そろそろ認めればいいのに。

＜一戸建ての主なデメリット＞
・同じ立地条件だとマンションよりも物件価格が高くなる傾向がある
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある　←★★
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある