〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚

[契約済みさん]

〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚について情報交換をしましょう！
契約者の方以外はご遠慮くださいね。

検討スレです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291454/

公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[108: 契約済みさん]

107さんご回答ありがとうございます。
10年ごとにというのはまさに大規模改修のことです。言葉足らずですみません。
18日19日の事前説明会で分かると良いのですが…
その時に質問してみますね。
防水剤のみより、タイルやウッドがあった方がリビングの延長みたいで見栄えも良くなると思うので、是非やりたいとは思っているんです！
実際にオプションで付けている方などいましたらご意見聞きたいです！

[110: 匿名]

突貫工事してるから間に合うでしょ。

[111: 匿名さん]

昨日見てきましたがベランダにエアコンの配管があったり
、だいぶ住める雰囲気が整ってきました。内覧会が楽しみです。
あとは中に入ってみて車の音が静かならいいなぁ。

[112: 内覧前さん]

内覧会が本当に楽しみですね。後は引越し準備と家具や家電をどうするかが我が家の悩みです。
マンション見るたびに暑い日も寒い日も建てて下さった作業員の方に感謝するばかりです。

[113: 入居予定さん]

今朝の感じです。
エントランスなど、まだ出来てないですが
なんとか内覧会には間に合うのではないでしょうか。
内覧会がとても楽しみです。

[115: 入居予定さん]

正直内覧会前にネガティブな書き込みしている人の気持ちがしれない。突貫だろうが自分の目で見てからものを言おうと。買ってない人にはできないことですが。
ということで明日からの内覧リポート楽しみです。

[116: 入居前さん]

♡ ♡ ♡ 耳より情報（...になるかしら？）♡ ♡ ♡

年末に、実家のカーテンをオーダーメイドで作りかえました。
リビングの窓４枚分〜両開きを２組。内１組は結構広めでした。
４枚のレースカーテンのみでしたが、なんと合計で13,000円以下でできました。　
アジャスターフックと同布のタッセルまで付いてですよ。ビックリ‼️‼️

お願いしたのは、草加駅から徒歩３分の「◎ン◎」というお店です。
カーテンレールの幅と床までの長さを採寸して、オーダーしたのですが、
２階のカーテン売り場で、布地を決めて担当の方に相談。
とても親切に相談にのってくださり、測り方を教えてくださいました。
そして、カーテンレールに引っ掛けて測る専用の簡易なメージャーを頂きました。
そのメジャーを使って簡単に測ることができましたよ。
採寸結果を伝えて、待つこと１週間・・・
出来上がりの連絡を受けてお店に取りに行きました。
しっかりできていて、サイズもばっちり。
真っ白なきれいなカーテンで新年を迎えることができたのでした

[118: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

[120: 入居前さん]

フローリング,クロス,扉
結構、傷があってショックでした。

[121: 契約済みさん]

同じく内覧会に行ってきました。
残念ながら、我が家も傷が多かったです…。

[122: 入居予定さん]

うちもいくつかありましたけどそれで相互確認できたのでよかったです。でも窓からの景色は想像以上でした。

[123: 入居前さん]

内覧会って、そういう所を確認して直してもらうためのものでしょ？！

景色、良かったですね＼(^-^)／

[124: 入居前さん]

うちも内覧会行ってきました。

部屋の感じや眺望は、ほぼイメージ通りだったので
満足してます。

クロスや床の傷など細かいところを20弱ほど指摘をさせていただきましたが、
笑っちゃうような手直し（もしくわ交換）が必要な箇所が３つほど
ありました。

確認会の時に直っていることを願います。

[125: 契約済みさん]

121です。
仰る通り、部屋の確認をすることが内覧会の目的ですね。
気になる所は、きちんと指摘が出来たので、会の目的は果たしました。
同じく、笑ってしまうような破損が数か所ありましたが、確認の会までに修復していれば問題ありません。
景色は最高ですね！スカイツリーと富士山がよく見えて感動しました！
日当たりは良すぎるくらいです。

[126: 入居予定さん]

我が家も本日内覧会に行ってきました。
我が家も２点ほど修繕をお願いしました。
全体的に見て、思ったよりしっかりと仕上げていてくれている... という印象です。

我が家は、かなり長居をして各部屋のサイズをしっかりと測り、
家具のサイズや配置の整理をして、結構楽しい時間を過ごしました。
窓からの眺めは良かったし、窓を閉めれば騒音も気にならないことが確認できて良かったです！

♡ ♡ ♡ 耳より情報（...になるかしら？）その２ ♡ ♡ ♡

内覧会帰りの寄り道①
オハナに長居をしすぎて、昼食は２時を過ぎていました。
でも、帰りにとても美味しい“トンカツ”を食べてきましたよぉ〜〜〜☺️☺️☺️
谷塚駅東口徒歩３分、ヤマダ電機も反対側の通りです。
☆かつ亭おし田☆ http://katsu-oshida.com
美味しくて、お腹いっぱいになりました。満足！満足！
ここは、出前もやってくれるので、
新居にお客さんが来た時とかに、きっと重宝しますよ。

内覧会帰りの寄り道②
トンカツで満腹になった帰りには、
去年オープンしたばかりの“島忠ホームズ草加舎人店”に寄って、
家具やインテリアを見てきました。
（ここでもカーテンがオーダーできますね。布地もいろいろで良いかも....）
時間を忘れていろいろ物色していたら、自宅に帰ったのは８時過ぎでした....(笑)
ビバホームも便利でとっても助かるけど、家具はやはりこっちですね。
オハナから自動車でビバホームを通り過ぎて、2回曲がれば到着です(10分位)。

これから引越しまでいろいろと決めることがあって、
大変だけど、楽しいですね。
みなさん、頑張りましょうねぇぇ〜〜〜

[127: 入居予定さん]

目の前にローソンあるのはいいんですが、信号が欲しいところですね。横断歩道でもいいですが、夜とか考えると信号だと安心ですね。

[128: 入居前さん]

内覧会で付いてくれた長谷工の担当者、微妙だった･･･。
いい年したおじさんだったけどコミュニケーション能力が低いのか、
それともはっきり答えると補修に繋がってしまうからなのか、
とにかく質問の答えがはっきり返ってこなかった。

[129: 入居予定さん]

初めて書き込みます。建築関係の仕事をしている者です。
全員か分かりませんが、少なくとも私の担当をして頂いた方は正規の社員では無く、知識もほぼ無い方だった様です。私が指摘した事も逆に聞き直す始末です。間違い無く余計な事は言わない様に注意は受けていたでしょう。17時を越えると担当者が変わり帰されてました。変わった社員の方も恐らくは営業担当で工事や施工内容の知識は無さそうでした。
以前に突貫工事について書き込まれていましたが、マンションに限らず新築工事はほぼ突貫工事です。作業が遅れる事はよくありますが、工期は変わりません。結局そのしわ寄せが仕上げ業者に行きます。だから呆れる様な傷や汚れなどが付くのです。
ただ新築に限らず施工主による検査があります。そこで傷や汚れなどは指摘され直されなければならないのですが、どうやら行われた様子はありません。数が数ですからサラッと見ただけかも知れません。
増税前の3月引き渡しの物件は相当数あると思います。作業員も管理する側の人間も足らないのでしょう。だから指摘されたら直すと言う最低限の手間で済む方法を取るのです。指摘されなければラッキー位の感じで。
皆さんは懐中電灯などは持参しましたか？据え付けてあった程度の暗い灯りでは見落とす事が多いです。傷や汚れに限らず、クロスの下地不良など光の角度で見えなかったものが見えてきたりしますよ。
どうせ住んだらすぐに傷付くからと自分に言い聞かせた方も居たと思いますが、それでは舐められるだけです。折角の新築ですから友人や親戚を呼ぶ機会もあると思います。その方達に指摘されたら恥ずかしくないですか？自己満足になるかも知れませんが、納得いくまでトコトン見て指摘する所はしっかりと指摘する事が大事だと思います。ただ是正の無い物件などほぼ100%無いです。見る人によって見方は違いますから。
内覧会が終わった後でもう今更ですが、あくまでも個人的意見として書かせて頂きました。縁あって同じ場所に住むのですから皆さんにとって最高の買い物であったと思って頂けていれば幸いです。
長々とお付き合いありがとうございました。

[130: 入居予定さん]

129さん

129さんは内覧会でどの程度の指摘をされましたか？

確かにみなさんおっしゃられてるように、担当者は余計なことは言わないぞという感じで
頼りなかったのは感じました。
少し不安になりました。再内覧の時にもう一度しっかり見てきます。

[131: 入居予定さん]

129です。
130さん、長文を読んで頂き有難うございました。私が指摘したのは部屋、バルコニー、玄関扉の周辺で合計75箇所です。傷や汚れの他、フローリングのワックスの掛け方にもチェックを入れました。埃を全て排除しワックスを掛ける事など不可能な事は分かりますが、髪の毛も一緒にワックスされていては言わざるを得ません。
新築工事は先に述べた様に工期が無い上、下請け業者の利益はほぼ無いに等しいと言われています。私は使われている身なので詳しい事は分かりませんが。数をこなさないと自分の手間さえ出なくなる事もあるようです。だからと言ってやっつけ仕事をしていい訳ではありませんがそれが現状です。
仕事仲間の身内の方が5000万越えのマンションを購入し、その内覧会に行ったらしく写真を見せて貰いました。それもそれで中々酷いものでした。金額で作業員などのランクが変わる事はありません。現に最近ニュースになった三菱地所の億ションでのあり得ない様なミス。私は仕上げ業者なので構造などの事は分かりませんが、あんなミスや隠蔽が無い事を祈るばかりです。
今回、ちゃんとした知識のある担当者が付いたならこれ程の指摘はしなかったと思います。要領が悪く待たされる事が多々あったので暇潰しに同じ部屋に何度も出入りした結果です。実際4時間掛かりました。もし私が施工業者で1部屋で75もの指摘をされたら、頭おかしい奴だと思うでしょう。でもそれもしっかりとした検査をし、是正がされていれば無かったものです。
信頼の出来る施工業者でなければ定期点検や大規模修繕などを任せる事は出来ません。だからどう思われようが毅然とした態度をとらなければいけないのです。ただお客様は神様ですという考えは行き過ぎです。住人になる方々1人1人が正しい目をや知識を持つ事はものすごく大事な事ですよ。
また長くなってしまいました。私の意見で気分を害された方がいらっしゃる様でしたら謝ります。あくまでも個人的な意見なので偏った思想になってしまっているかも知れないので、こんな意見もあるんだという程度の軽い気持ちで読んで下さい。
お付き合いありがとうございました