シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

[入居済みさん]

シティタワー武蔵小杉の契約・入居者用スレです。
みなさんで情報や意見交換をしましょう！

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　

売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

検討スレはこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306059/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2500: マンション住民さん]

またTBSドラマの撮影が入りますね。
ロケ地として人気ですね！

[2501: 住民板ユーザーさん1]

>>2500 そうですね。ドラマも確か３つ目　最近は映画もありましたね。嬉しいですね。

[2502: 住民板ユーザーさん1]

>>2499 住民板ユーザーさん77さん

nuro速度です。5GHz、
iphone7でいまはかりました。

【RBB SPEED TEST】
2021/01/28(木) 20:32:30
下り：328.74Mbps 上り：291.35Mbps

[2503: マンション住民さん]

>>2502 住民板ユーザーさん1さん
私はiPhone11ですが、ほぼほぼ同じような数値です。これだけ出ていて月額2000円ちょっとなら大満足ですね。

[2504: マンション住民さん]

nuroの5Gがなかなか繋がりません。
色々と調べたら加入者数が多過ぎてどうやら電波干渉を起こしているようです。
ルーターのチャンネル設定を変えたら治りました。ご参考まで。
下り407.2Mbs　上り　264.7Mbs　です。

取説には書かれてませんが，ルーターのID PWは経験からヒットしました。
設定方法等晒した方がよければ晒しますがどうしますか？

[2505: 住民板ユーザーさん2]

>>2501 住民板ユーザーさん1さん
ドラマ見ました。菜々緒さんが来てたんですね！拝みたかったです。

[2506: 住民板ユーザーさん３８]

今度、修繕積立金が二万円程UPしますね。

都内等、他にもタワーマンションを所有して貸してますが、ここはタワマンにしては共用施設が最低限しかないのに、改定案だと、他のタワマンより修繕積立金が高くなってします。

因みに、他のマンションはプール、ジム、シャトルバス、ゲストルーム以外にパーティルーム、ライブラリー等あったりします。
当マンションにもゲストルームありますが、料金高くて使えないし、ラウンジもダイニングチェアが沢山並べられていて（最近は行ってないですが）、ソファもなくて寛げず、貸し切りじゃないか確認して、受付でカギをもらわないと使えないという非常に面倒なシステムで使えない。

なのに、修繕積立金高いってどうですか？
※管理費込みでも、他より高い

[2507: 住民板ユーザーさん4]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
修繕積立金UPのお話、詳しくお聞きしたいです。
本物件検討中でして。

[2508: マンション住民さん]

修繕積立金について、もともとは段階増額方式でしたが、今回均等積立方式に移行することになりました。まあ長く住むにはメリットではないでしょうか。

[2509: 住民板ユーザーさん5]

>>2504 マンション住民さん
へぇーacが干渉したんだ、へぇー

[2510: マンション住民さん]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
地域最高値のスミフマンションなんだから、修繕積立金も地域No1なんじゃないですか？

[2511: 入居済みさん]

買うときは最低限の共用施設しかないから管理費や修繕積立金が抑えられるって話だったけど、現実は他のマンションより安いってわけじゃなく、あくまで販売時点の住友不動産物件の中では相対的に安いってだけ。正直水モノ施設や人件費以外の共用部維持コストって全体からしたら僅かでしかない。

[2512: 住民板ユーザーさん5]

>>2511 入居済みさん
最低限の共用施設しかないから他のタワーマンションに比べて拡張性がなく面白みがない、部屋も70平米までしかないのに。。

[2513: 入居済みさん]

気分の悪いクソリプ付けられて閉口です
残念

[2514: マンション住民さん]

>>2506 住民板ユーザーさん３８さん
シャトルバスがあるマンションって。。。立地が悪いから豪華共用施設で補ってるわけだけど、シャトルバスは維持できなくなったら陸の孤島と化しそう。こちらは投資用ですか？

[2515: 住民板ユーザーさん1]

管理会社の連絡みましたか。
スタッフがシルバー人材センターに順次切り変わるそうです。

[2516: 住民板ユーザーさん8]

修繕積立金だけでなく、管理費も上がるんですか？？

[2517: マンション住民さん]

>>2515 住民板ユーザーさん1さん
管理委託費を維持するための人件費抑制策ですかね？シルバー人材センターでも質が維持されるならよいですが。

[2518: 住民板ユーザーさん1]

この度こちらに引っ越す事になりました。よろしくお願い致します。
規約を読んでもスカイラウンジに関してわからず伺いたいのですが、貸切利用でなくとも利用することはできますか？その場合の利用料はいくらになりますでしょうか。コロナ禍で閉鎖などされてませんでしょうか？

[2519: 住民板ユーザーさん8]

貸切でないスポットでの利用は料金とられませんよ。

現在、利用可能かどうか掲示板でお答えするのは憚られるので、契約された不動産会社を通して質問されてはいかがでしょうか？

[2520: 住民板ユーザーさん1]

>>2519 住民板ユーザーさん8さん
スポット利用では料金かからないのですね！
ありがとうございます。
不動産会社に問い合わせしてみます！

[2521: 住民板ユーザーさん1]

網戸の設置について調べているところです。 網戸を設置された方がいらっしゃったら、アドバイスをお願いいたします。

[2522: 住民板ユーザーさん4]

>>2521 住民板ユーザーさん1さん
網戸の件、自分も知りたいです。
どなたかご存知の方いらっしゃれば。。。

[2523: 住民板ユーザーさん8]

網戸、うちはこちらをサイズオーダーして使ってます。

https://www.diy-shop.jp/second/smartmado/index.html

サッシにマグネットテープを貼り付けて網戸の着脱はマグネット式になります。外した際に収納する場所が必要なのが欠点ですが、他のタイプと違い外せば窓の抜けに全く影響が無いのが良くてこれにしました。

[2524: マンション住民さん]

うちはたけしまもけいさんで内側に網戸つけてもらいました。
1人でやってる職人って感じでした。
内側に網戸の設置レールつけるので賃貸は無理ですかね。
ベランダの2カ所 1カ所5万円　計10万円でした。
2年経過しますが今のとこは問題無いです。
https://order403.com/cgi-local/details.cgi?item_no=G-0364_046

[2525: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、キッチンの食器棚をオーダーメイドした方はいますか？もしいらっしゃれば社名とだいたいの金額を教えて頂けますと幸いです。

[2526: 住民さん1]

ドラマとか映画の撮影で使われるメリットって名誉以外にもあるんですかね？
コロナ禍なのに無駄に人が出入りするし、エントランス通るとき気を遣うし嫌なんですが反対する方法ってありますか？

[2527: 住民さん1]

コンシェルジュとか清楚員とかマンション関係者からコロナが出たら住民に公表されるのかな…
毎日グランツリーの従業員の陽性が公表されててこわい

[2528: 住民さん6]

管理費があがってきているとおもいますが、映画やドラマ撮影の収益を還元してほしいなと思っています。
もしかして、収支報告に詳細が書いてあったりしますか？

[2529: 住民さん6]

近頃、電動キックスクーター（以下のようなもの）をエレベーターホールで乗って移動している中年の男性がおり、驚愕しました。
注意できなかった?

[2530: 住民さん6]

すみません、キックスクーターの参考urlはれずでした

[2531: 住民板ユーザーさん8]

収入になっていた文書見ましたよ。
映画の撮影の方がTVより高いとか思いました。
個人的にはロケ地で使用され知名度が上がると資産価値に繋がり売却などを考える時のメリットになると思いますが。
コロナ対策はとられてると思うので、反対する気持ちはないです。

[2532: 住民さん1]

今日もテレビ局の人がたくさん来てて鼻マスクで大声で談笑してた…
コロナ持ち込まれそう
こっちは必死にコロナ対策してるのに緊急事態宣言中にわざわざ大勢の人をマンションに呼び込むってなんなんだ…
どこに苦情言えばいいんだろ

[2533: 住民さん1]

今日の事故は何だったの？

[2534: 住民板ユーザーさん6]

>>2533 住民さん1さん
近所の人が飛び込み自殺というので驚きましたが、
コンシェルジュに確認したら、「事故の内容は言えませんが、無事におさまりました」ということだそうです。

[2535: 住民さん1]

>>2534
大島てる案件にならなくて良かった

[2536: 住民の人に質問したいさん]

>>2525 住民板ユーザーさん1さん
シスコンで作りました
キッチンと同じ仕様です
値段は忘れました

[2537: 住民さん1]

2階の廊下は、規約上は遊び場として使用して問題ないのでしょうか。
子供を遊ばせている方をよく見かけるのですが、ルールを破って使用しているのか気になりました。
コミュニティルームを使用しているときにうるさくて困ったためです。
ご存知の方いればご教示下さい。

[2538: 住民さん1]

今皆さん停電してますか？

[2539: 住民さん6]

>>2538 住民さん1さん

停電していたので階段で登ってきました。
さすがにしんどいです…

防災センターにわけわからない文句言ってる人見かけましたよ。
なんでこのマンションは停電してるんだ！
停電してますって放送しろ！とか…
放送してるのにな…と思いましたね。

[2540: 住民1]

>>2539 住民さん6

階段お疲れ様です！大変でしたね

つきましたね！

部屋にいるとお隣さんも？と、でも目の前のマンションは明かりがついていて周りはどーいう状態か不安でした。ご回答ありがとうございました。

[2541: 匿名さん]

エクラスは停電しなかったって。

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
遠くから撮った写真見ましたが、停電してるタワーの方が少なかったですよ。5棟くらい。

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
GWT、CTM、MST、SFT、リエト2本　の6本らしい。

[2544: 匿名]

みなさん今、マンションのインターネットって使えていますか？？
なぜか我が家は使えなくなっており、困っています…

[2545: 住民さん1]

インターネット使えてます。

[2546: 匿名]

>>2544　匿名さん
３月２３日のことですよね？
午前中からネットが通じなくなって、夜になって復旧しました。SUISUIの障害だったそうです。

[2547: マンション住民さん]

固定資産税がかなりアップしましたね。
タワーマンションの税改革対象外マンションのはずですが、なせでしょうか…

[2548: 契約者さん2]

>>2547 マンション住民さん

長期優良の軽減期間が終わったことで倍（本来の金額）になったからではないでしょうか。

[2549: 住民さん1]

近々入居予定の者ですが、マンションのインターネット設備について教えて頂けますと幸いです。
SUISUIの回線は、実際どの程度の速度が出ていますでしょうか？テレワーク中心なので、仕事に支障が出るようであれば別途NUROに加入したいと思っています。
また、SUISUIを使用していてテレワークに支障をきたしたなどの経験がありましたら併せて教えて頂けますと幸いです。