その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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838:
匿名さん
[2013-10-14 00:55:49]
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839:
匿名さん
[2013-10-14 07:03:32]
２馬力でも借り入れは４５００万が良いところ。
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840:
匿名さん
[2013-10-14 07:43:02]
家は本当に縁です。貴方が本当に気に入って、家のためにこれから頑張れるというのなら、確かに今後の給料は飛躍的に伸びる可能性がありますし、ローン審査が通れば社会的にも問題ないということです。
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841:
住まいに詳しい人
[2013-10-14 08:08:14]
>家のためにこれから頑張れるというのなら
家＝家族。家屋じゃない。借金で首が回らなくなると苦しむのは自分+同居家族全員。家族をもったら大きなリスクを冒してはいけない。今までも「勘違いしている方々」見てきたけど、これからの時代は住宅ローンを払っても同時に預貯金ができないと家族はとても守れない。 |
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842:
匿名さん
[2013-10-14 08:51:11]
823さん、住宅ローンのシミュレーション自分で試しましたか？自己の考察は？
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843:
匿名さん
[2013-10-14 08:53:32]
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844:
匿名さん
[2013-10-14 09:49:57]
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845:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-10-14 11:06:06]
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846:
匿名さん
[2013-10-14 22:21:07]
>>823
厳しい意見が多いようですが、同じようなローンを組んで頑張って返済している人もいると思いますよ。 ただ、家計が急変して、せっかく買った家を競売にかけられたり、任意売却に追い込まれていく人もかなりいると思います。 買った後どうなるかは誰にも分からないですからね。難しい・・・。 |
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847:
匿名さん
[2013-10-14 22:42:19]
823は難しくないよ。
間違いなくローン通らないから。 仮に審査が通るならどんな属性の人か教えてほしい。 その世帯年収でその物件を検討対象にしていることがすごいね。 |
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848:
匿名さん
[2013-10-14 22:44:08]
あからさまな釣りなのに、なんでこんなに釣れるんだろう。
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849:
匿名さん
[2013-10-15 15:32:18]
>その世帯年収でその物件を検討対象にしていることがすごいね。
いま家を新築で仮住まいに賃貸にいるんだけど、 その賃貸物件を探すときに、当初予算を決めて探していたはずが、 「やっぱこうだといいな」「できればこうだといいな」がどんどん増えて、 たかだか数ヶ月の住まいなのに、気がつけば探している物件が当初予算の1.5倍に 膨らんでいることに気づいた時、「これが浪費脳か・・・！」と驚きました。 その後、頑張って冷静になったものの、結局予算の20％増しのところにしてしまいました・・・。 物件を探しているとき、どうしても冷静になれなくて ドカンドカン予算が膨らむことってあるんですよね。 823さんも、釣りでないなら、いまひとつ冷静になってくださいね。 |
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850:
匿名さん
[2013-10-15 19:37:23]
>823
6000万円を35年で借りると、元金の返済だけで月14万。 あと利子1%付き月5万。 手取りが400万程度だと、月30万強。 戸建は、修繕積立で月最低3万円かかり、光熱費などで、2万。 保険その他で、3万。 教育費は、中高になると、一人5万で、二人で月10万。 すると残りは元金返済で終わり。 両親に利子と生活費出してもらうしか、ありませんね。。 |
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851:
匿名さん
[2013-10-16 08:06:39]
家＝家族？
そうではないです。外から見てもいい家。入ってもいい家。満足出来る家を買う事は次に繋がります。家族？そんなの社宅に住んでても関係は変わりませんよ。たまにいるんですよね、このように家より家族が大事と綺麗事を言う人。別物ですから。 頑張って皆さん消費！消費！今までの貯蓄癖は止めないと、いつまで経ってもデフレです。 ローンが通るなら銀行からお墨付きを貰ったということ。借りるに足る もの が有るんですよ。大丈夫です！ |
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852:
匿名さん
[2013-10-16 08:32:06]
>頑張って皆さん消費！消費！今までの貯蓄癖は止めないと、いつまで経ってもデフレです。
貯金は美徳。デフレでも同じですよ！むしろ贅沢は絶対ダメ！ >ローンが通るなら銀行からお墨付きを貰ったということ。借りるに足るものが有るんですよ。 借金は恥。銀行は顧客に恥を意識させずに自社の儲けを確保しようとしますから気を付けて！ |
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853:
購入検討中さん sage
[2013-10-18 06:54:26]
お時間あるかた、よろしくお願いいたします。
■世帯年収（二人で手取り月80万円、ボーナスはありません。） 本人 税込 1100万円 正社員 ボーナスなし 配偶者 税込 100万円 パート ■家族構成 本人 31歳 配偶者 28 歳 子供１ -1歳(来年出産) 全部で2人ほしいです。 ■物件価格・種類 6700万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6600万円 ・プラン 35年で、4100万円変動（1%の保証料および団信込）と2500万円固定（2.3%の保証料および団信込）のMIX ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み ありません ■定年・退職金 65歳 1000万程度と思います。＋個人年金で65歳時に一括1000万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1年後に一人出産 3年後くらいにもう一人で計2人 ■その他事情 ・親から援助なし ・諸事情で、生命保険と個人年金で二人で月14万円あります。 ・奨学金返済が月4万です。 ・ど田舎で車は2台です、車ないと通勤大変です。保険月に1.5万円 以上です。 一応仮審査はうかりました。（地銀） いかかでしょうか？宜しくお願い致します。 |
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854:
匿名さん
[2013-10-18 07:10:54]
夫はかなり乗り気ですがもう少ししたら私(妻)が産休、育休に入るので心配しています。
よろしくお願いいたいします。 ■世帯年収 夫 一部上場正社員 650万 月手取り30 ボーナス年210(手取り160) 妻 一部上場正社員 600万 月手取り29 ボーナス年180(手取り140) ※育休中は月手取り15万程度 ■家族構成 夫 34歳 妻 32歳 子供 来春誕生予定 ■物件価格・種類 5150万 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 管理費など諸々 月に約24000円 ■住宅ローン ・頭金 1450万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3700万円 ・変動 30年 ・0.695% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫 普通に行くと50歳で1100万程度頭打ち 妻 普通に行くと50歳で1000万程度頭打ち ■定年・退職金 夫 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収450万程度） 妻 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン 車なし(可能なら後々欲しい) 親からの援助なし 妻は産休、育休がかなり取りやすい職場。社内で結婚や出産で辞める人はだいぶ珍しい |
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855:
匿名さん
[2013-10-18 07:13:52]
残預貯金が少ないので、老後生活月に幾らで計算してるかによりますね。３０年後の家の補修やらも計算に入れて。
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856:
匿名さん
[2013-10-18 07:27:53]
春に建て替えで完成しましたが、引き渡しの書類に３０年間で掛かるメンテ累計が約建築費の１０％位でしたよ。風呂とか設備の交換は別、また３０年以降のメンテ費用は不明ですが
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857:
匿名さん
[2013-10-18 11:54:03]
>853
生保と年金で月14万円はちょっとすごい。 奨学金の返済はしょうがないにしても、車の保険も月に1.5万円とか、かなりキツい。 ざっと仮計算してみます。 〈すべて月額に換算して〉 車2台の維持費に 車検に15万円÷24カ月×2台（1.25万円）、 保険が1.5万円、 ガソリン代1.5万円×2台（3万円）、 車両（減価償却費）が仮で60万円÷12×2台（10万円） 食費が（お子さん2人として）8万円 教育費（成人までに1500万円かかるとして）が1500万円÷20÷12×2人（12.5万円） 奨学金返済が4万円 ローンが変動分で11.5万円、固定が8.6万円（20.1万円） 生保と年金で14万円 光熱費に2万円 携帯・通信費に2万円 日用品に1万円 ここまで生活必需項目で合計79.35万円 ここから先が 娯楽/レジャー 趣味 服飾etc. 家屋修繕費 などが別にかかります。 さて、手取りが80万円ですか。 どうもちょっと足りないようですね。 その若さで年収1000万円超あって、お付き合いなどにかかるお金もあるでしょうし、 趣味のひとつもお金が使えないのもありえないでしょう。 ・通勤をスクーターにして、車を1台減らす。 ・奨学金の返済が終わるまでは子供は1人。 ・奨学金の返済が終わるまではもっと頭金を貯める。 ・物件価格を1000万円下げる。 ・保険・年金を見直す。 上記項目をすべて行えば問題なし。 少なくとも3つは行いたいところでしょうか。 |
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858:
匿名さん
[2013-10-18 12:26:17]
>854
お子様おめでとうございます。 もうね、可愛くて可愛くてどうしようもないですよ。 どうぞ安全なご出産であることをお祈りしております。 で、住宅ローンについてですが、いささか残り預貯金と頭金を比べるとアンバランスに見えます。 もう少し頭金を減らしても（仮にご主人の1馬力でローンを通すにしても）大丈夫じゃないかなと思います。 ローン自体は無謀だの問題だのということはないかと思いますが、しいていえば問題は、奥様がいつから仕事に復帰なさるかじゃないでしょうか。 まあ、最悪ご主人の1馬力だとしても、30年なら払っていけるでしょうね。 逆に、2馬力で頑張って繰り上げ返済して20年くらいで返してしまうつもりであれば、ローンは保証料込みの金利にしたほうがトクですね。 可能性としては、お子様が2人になって小学生くらいになるころには、そのマンションから戸建てに住み替えしたいと思うようになるかもしれません。 そのときに、そのマンションを貸すのか、売るのか、といったところを視野に入れて検討してみてはいかがでしょうか。 |
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859:
購入経験者さん
[2013-10-18 14:14:14]
>853
人生のリスクをどう考えるかですね。 健康で、その年収が６０歳まで続くならば返済はできるでしょう。 しかし、トピ主さんが病気、リストラになったら、会社が傾いたらどうなるかシミュレーションしてみてください。 戸建てだと中古になると価格がぐっと下がるので、売る時の損失が大きいですよ。 今の頭金だといざ何かあったときに売ったら大きな残債が残ると思います。 おまけに貯金が少ないし、奥さんが働いて補うというにもその金額の返済額だとまず無理でしょう。 私ならそこまでのリスクは負いませんね。もう少し頭金を貯めて、お子さんが生まれて家族構成が落ち着くまで待ちますね。 |
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860:
匿名さん
[2013-10-18 15:31:12]
>>853は３０代前半で１０００万超えているけど、
ボーナス・昇給無しって、外資系の会社の内勤系かな？ もし外資系だとすると、規模縮小や撤退に伴う失職のリスクは 普通の企業よりは高くなるよね。 その場合、今の生活を維持できる？ 貯金額が少ないことも不安材料。 |
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861:
匿名さん
[2013-10-18 16:33:40]
数字上、853さんは何とかローン返済は行けるとは思うけど、頭金も預貯金も少なすぎ。借入手数料だけで180万位掛かるでしょ。その年収は最近ですか？余談ですが個人年金は一括でもらわない方が得ですよ。
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862:
匿名さん
[2013-10-18 16:38:35]
長丁場の事で金利のタイプを変動で考えるのどうかと思う。想定外が無いように対策してるなら別だけど。
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863:
匿名さん
[2013-10-18 16:52:13]
要分かりませんが８５４さんは購入物件より借入が少ないから担保的に問題ないでしょうが、８５３さんは購入物件と借入額が略一緒。建売りなら土地の評価は物件価格の８割以下じゃない。銀行的には土地しか見ない節も有るので担保が足りないような気がするけどね。どうなんでしょうか。仮審査OKだから良いんでしょうが。
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864:
853
[2013-10-18 18:36:54]
853です。
たくさんの方からご意見いただけまして、本当にありがとうございます。 現時点で頭金は少なく、また変動をメインで考えており、リスクを伴うことがよくわかりました。 老後の生活費や家の修繕費、また趣味の費用や減価償却など自己プランに抜けてました。 失職に関しては資格職であり、その点は安心材料です。 年収は昨年分でこのまま大きな増減はないと思います。 しかし、不意の病にはかてないですよね。 身丈相応の物件への変更か、まずは必死で頭金を積み立てる方へ舵取りをかんがえます。 貴重なご意見および客観的批評、誠にありがとうございました。 |
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865:
匿名さん
[2013-10-18 22:31:24]
854です。
ご意見ありがとうございました。 出産を控えて不安なことも多いので、温かい言葉をかけていただけて嬉しく思います。 戸建てへの変更やローンの組み方など、いただいたご意見を参考にまた考えたいと思います。 ありがとうございました。 |
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866:
購入検討中さん
[2013-10-19 11:44:59]
自分の年齢を考えると繰り上げ返済前提なこと、また単身なので貯蓄もあわせて行いたいので
生活が成り立つのか不安です。よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込760万円 正社員 手取り月33万円、ボーナス年200万円 ■家族構成 本人 40歳 のみ ■物件価格・種類 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 合算して18000円／月 ほど ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.78% スタート ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 3万円／年 ■定年・退職金 60歳 1500万程度 定年後、5年間の再雇用制度はありますが、雇ってもらうかは不明 ■将来の家族構成の予定 このまま独身の予定 ■その他事情 別に組んでいるローンや援助等はありません。 できたら150万円／年位の貯蓄も定年まで行いたいです。 以上です。よろしくお願いいたします。 |
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867:
購入経験者さん
[2013-10-19 18:52:30]
そんなおおきな家、何に使うの？
違うことにお金使いなよ。余った部屋は無駄でしょ。 |
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868:
匿名さん
[2013-10-19 18:55:05]
大きな家なの？
都心駅前のマンションじゃないの？ |
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869:
匿名さん
[2013-10-19 19:09:42]
年１５０万の預貯金が出来れば老後も行けそうですが、将来の相続は兄弟？親戚？
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870:
購入検討中さん
[2013-10-19 20:08:13]
866です。
物件は868様のコメント通り、都心駅前のマンションです。 相続については全く考えていませんでした。 恐らく兄弟になると思います。 |
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871:
匿名さん
[2013-10-20 22:36:43]
>>866
私なら以下の点に注意して物件を選びます。 - ただの耐震よりは制震、制震よりは免震。埋立地不可。 - 上下階のスラブ厚300mm以上、二重床・二重天井。 - 田の字の間取りは論外。共有廊下に窓がないこと。角部屋が理想。行燈部屋がある間取りは不可。 - 窓はLowE複層ガラス。キッチンはディスポーザーつき。 - 階数は地上からの目線が気にならない4階以上。 - 駅徒歩5分以内で、平たんな道のりで駅まで歩けること。 - 内廊下。 - 無駄な共有施設（プールとか温泉、子供用のプレイルーム等）がないこと。 これならよほどの高値掴みさえしなければ大損する可能性は低いかと。 |
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872:
購入経験者さん
[2013-10-21 06:41:40]
いいとこつきますねぇ。でも少々高額になりすぎだと思います。
特に、内廊下はタワマンか高額物件のみかと。 そして、徒歩５分では騒音や環境の面で危険性が高いかと。 |
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873:
購入検討中さん
[2013-10-21 08:34:19]
866です。
871様、ポイント参考にさせていただきます。 ありがとうございます。 872様、高額というのは871様の条件を満たす物件がということでしょうか？ |
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874:
匿名さん
[2013-10-21 08:52:36]
マンションは３月末迄に入居出来れば５％で良いの？ならば！早くした方が良いね？
前年同期比１７７％の売れ行きというから。 |
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875:
匿名さん
[2013-10-21 09:05:45]
８７１、４２００万程度のマンションじゃ無理だろ。価格帯からプールなんかも無いよ。
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876:
匿名さん
[2013-10-21 12:08:03]
>873
871の条件を全部満たすところを買うと逆に苦しむかもよ あの条件だとかなりの高額物件になる 高額物件は中古の動きが鈍い。そもそもそんなに高いお金を出せる層が少ないし、高い金出せる人はどうせなら新築と考えがち なので人気条件満載のはずなのに苦戦ということがしばしばある |
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877:
購入経験者さん
[2013-10-21 22:29:13]
８７３さん
その通りです。いいとこはついてますが。 ８７１さんの箇条書きを満たす、東京都で都心まで通勤1時間程度なら、億は軽いと思います。 ってか、他の方々も投稿している通り、これを全て満たす物件はないと思いますよ。 |
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878:
匿名
[2013-10-21 22:46:06]
今週末に最終的に買うかやめるか結論を出さなくてはなりません
■世帯年収 本人 税込800万円 正社員 配偶者 ポスティングのアルバイト 0円～6万円程度 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 34歳 子供１ 7歳 子供２ 5歳 ■物件価格・ 5000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・7800円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2700万円（諸経費別途用意有） ・借入 2300万円 ・変動 35年・0.69%(完済まで店頭金利―1.8％引き)団信込 固定 10年・1.1%(店頭金利－1.5%引き)団信込 で悩み中 ■貯金 300万円 ■昇給見込み あり 50歳で1200万円頭打ち ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度） ■将来の家族構成の予定 なし ■その他事情 早期希望退職で転職しました 頭金は前職の退職金と親からの援助です 今後10年以内に海外転勤2回予定あり その際に会社からローン補助と手当てが出る予定です 妻が少々浪費癖があり、金銭感覚に不安ありです 文教地区で立地はいいが、1階で駅まで徒歩10分、機械式駐車場なので売却時どうなるか不安です よろしくお願いします |
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879:
匿名さん
[2013-10-21 22:55:28]
ローンは問題ないでしょ。退職金が少ないようなので其なりの対策と浪費癖を直させることですかね。
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880:
匿名さん
[2013-10-21 23:07:34]
再雇用って雇用条件提示されて、あなたが納得すれば一年ごとの契約だからね。
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881:
匿名さん
[2013-10-21 23:47:39]
楽勝。
というかスレチ。 |
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882:
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
[2013-10-22 00:15:04]
>>878
頭金が多いからローンは問題ないと思うけど、年収のわりにマンションの値段が高いから、後々管理費修繕費が重くなりそうな気がする。 |
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883:
匿名
[2013-10-22 00:28:55]
うちではなくて弟夫婦です
銀行はOKだったらしいけど、無理だと思う・・・ ■世帯年収 本人 税込400円 正社員 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供 4歳 ■物件価格 3500万円 土地400万・建物3100万の注文住宅 ■修繕積立金 60年間修繕一切いらないと言われているらしい ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 3800 万円 (諸費用ローン込) ・変動 35年・1.05% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 8万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金20万 ■将来の家族構成の予定 もう一人子供が欲しい ■その他事情 ・車のローン 嫁実家に立て替えてもらい月3万円返している 残り5年 ・親からの援助80万円 ・私に印紙を買ってほしいらしい ・子供は公立校の高卒、それ以上の進学を望むなら奨学金をもらえという考え 数年前に脳の先天的な病気が見つかったが投薬治療で今後も大丈夫な予定 団信には黙って申し込めるとHMに言われたらしい 本気で言ってるのか？と思うほど滅茶苦茶な計画 マイホームは夢だから妥協はしたくないらしい 田舎で親戚間のお祝いが多い地域なので、親戚からの新築祝いを多分50万円くらい貰えそうなので そのお金でカーテンや家具を買うそうです 絶対無理 馬鹿すぎる |
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884:
[2013-10-22 01:08:32]
ねた乙
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885:
購入経験者さん
[2013-10-22 07:21:24]
3100万程度の戸建てが60年持つとは思えないし、修繕費ゼロは詐欺行為。
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886:
匿名さん
[2013-10-22 08:29:52]
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887:
入居済み住民さん
[2013-10-22 14:58:14]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ウソでしょ？
無理です。
いくらなんでも無理です。