その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その26
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651:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:46:14]
>650みたいに、世帯年収1230万円を1000万円弱といい、5700万円を6000万円弱という、トンデモ省略する輩が堂々と上から目線でアドバイスした気になった書き込み見るのが、なんといってもこのスレの醍醐味ですな、皆様。
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652:
購入検討中さん
[2013-09-17 17:47:21]
すまん、>1000万円弱じゃなく1000万円強だった
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653:
契約済みさん
[2013-09-17 17:48:07]
後押しされたいだけのスレ
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654:
匿名さん
[2013-09-18 15:04:13]
>642
世帯年収1100万円で5700万円借りたらキツイですよね！ 自分も同じくらいの年収ですが、借入は4700万です。（ただし、クルマありですが） これでもラクではないです。。 独身ならともかく、お子さんが二人いるとそれなりにお金もかかりますし、管理費・修繕積立金も上がっていく一方です。 奥様が家計のサポートに入られる方法も検討してみてはどうでしょうか？ ちなみに、うちは近いうちにマンションを売って戸建にする予定です。 やはりリタイア後の修繕積立金が高くついてしまうので。。 |
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655:
匿名さん
[2013-09-18 18:02:05]
>654
ヒント：楽でない原因はローンではなくあとさき考えない浪費体質 4700万円のローンが楽じゃないとさらに売って買ってで物件価格の13％（仲介手数料が3％×2、ローン保証料が2％、登記手数料に1.5％程度×2、引越代他に2％程度）を浪費。5000万円の物件だったとしても買い換えだけで650万円の出費。 果たしてその買い換え、賢い選択なのかどうか、、、。 |
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656:
購入経験者さん
[2013-09-18 21:56:04]
買い換えって、今日では余程のラッキーがなければ、団体信用生命保険料や固定資産税やローン手数料や一時修繕積立金などの費用をペイできないと思います。1年保有でさえ、上記で200万以上です。引っ越し費用二回分を加えると、300万に手が届きます。これだけペイするなんて、高度成長時代やリーマン後の一部物件を除いて、どれだけ存在するのでしょうかね。
購入価格＋300万アップの物件。 損切り覚悟の人は対象外ですが。 |
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657:
654
[2013-09-19 17:52:23]
654です。
仰るとおりですね。 自分はもと銀行員なので、そのあたりはバッチリ理解してます。 自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。 交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 もちろん現段階ではわかりませんが・・ うまくすれば1,000万以上の値上がりとなります。 それに、今のマンションだと管理費＋修繕積立金が高いので これを今後３５年払っていくとなると３０００万円くらいにはなります。 戸建にすることで、これも大幅に浮かせられますからね・・ マンションからマンションへの買い替えはあまり意味がないと思いますが、 マンションから戸建への買い替えは、ケースによってはお得になるかと思いますよ！ ただ、震災で建物がパーになる可能性もあるので・・ しっかり保険かけないとダメですが・・ |
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658:
匿名さん
[2013-09-19 20:30:41]
地震保険は火災の半分しか入れませんよ、金融業だったならご存知かと思いましたが、、、
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659:
匿名さん
[2013-09-19 20:34:10]
しかし、前から増税分かっていて、まだこの段階かよ、
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660:
ご近所の奥さま
[2013-09-19 20:38:59]
かけこみとも言う
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661:
匿名さん
[2013-09-19 20:54:59]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
インフラはすでに整備済み。もちろんさらに設備投資が入るけど、地価があがるほどでない。 さらに五輪用に選手村ができて、五輪後には全部分譲される。 その戸数たるや1万とも1万5千とも言われている。 その分譲は需要があっての供給ではないので、当然の投げ売り物件になり、 悪いが普通にその周辺地価はガッツリ下がる。 湾岸物件で特需がーとか言ってるのは素人。 いいから早く売れ。マジでガンガン下がるぞ。 |
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662:
物件比較中さん
[2013-09-19 22:20:17]
>自分のマンションは湾岸物件で、ドンピシャで五輪特需が狙えるところです。
>交通インフラの整備などもあるので、２～３割くらいは上がるのではないかと言われています。 数の中にはあるんでしょうね。五輪前後に上がる物件は。 ただ、一生の住まいを購入するという意味では今の流れに乗らないのが正解でしょう。 現実にはすごくコスト高になっている最新物件と今後物件をいかに売り捌くかというデベと不動産投資家の思惑が先行していて堅実な買い物ができる状況ではない。 |
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663:
匿名さん
[2013-09-19 22:23:22]
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664:
匿名さん
[2013-09-20 00:24:31]
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665:
匿名さん
[2013-09-20 10:05:23]
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666:
匿名さん
[2013-09-20 23:07:31]
>665
だっせーwwwww |
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667:
匿名さん
[2013-09-20 23:08:27]
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668:
匿名さん
[2013-09-20 23:15:42]
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669:
匿名さん
[2013-09-20 23:17:16]
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670:
匿名さん
[2013-09-21 07:58:51]
>669
だっせーwwwww |
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672:
購入検討中さん
[2013-09-23 21:54:28]
■世帯年収
本人 税込660万円 手取30万円前後 ボーナス手取50万円前後を年2回 正社員 配偶者 税込350万円 手取20万円前後 ボーナス手取30万円前後年2回 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 子供1 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3650万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 5年以内には昇級しそうです。給料の増分はわかりませんが、今の年収よりは100万くらいは増えそうです。 ■定年・退職金 60歳 退職金不明。 ■将来の家族構成の予定 今のところはもう一人は予定なし。 ■その他事情 ・車 1台所有 ローンなし ・頭金は親からの援助なし。 ・妻は現在育休中で、早ければ来年5月から時短で復帰。 皆様よろしくお願いします。 |
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673:
匿名さん
[2013-09-23 21:58:00]
スレチ。
年収に対して無謀なローンではない。 以上。 |
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674:
購入検討中さん
[2013-09-23 22:00:16]
672です。
すみません、マンションの管理費、修繕費、駐車場代の合計は月約3万5千円です。よろしくお願いします。 |
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675:
匿名さん
[2013-09-23 23:08:48]
本人33 530万
妻 33 300万 子供なし。 車なし。 物件5000万円 頭800（うち諸経費200、引越しもろもろ100） 借り入れ4500 本人2900 妻1500 35年でスタートしました。 変動 SBI 0.695 月々145000（ローン+管理・修繕、当面ローン減税があるため固定資産税含まず） 妻が子供を作ったら妻の収入が6割くらいになります。 無謀なローンだと認識していますが頑張るつもりです（汗） 子供が私立に行きたいとか、まず難しいこともわかっており、再三FPと相談して決めました。 決めてはお互いが一生住みたいと思えるような物件でした スタートしてしまっていますがアドバイスください！ |
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676:
匿名さん
[2013-09-24 10:14:48]
>675
税込年収？ |
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677:
匿名さん
[2013-09-24 11:20:47]
不足事項について質問しなきゃいけなくなる手間があるんで、
テンプレに沿ってもう一度書き直してください 質問に対して答える675だって手間でしょ？ |
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678:
契約済みさん
[2013-09-24 12:54:28]
675です。失礼しました。
本人 大手上場正社員 税込530 （手取り月28 別途ボーナス手取り50万×2） 妻 一般事務正社員 税込300 年俸制 （手取り19） 家族構成 本人33歳 妻33歳 子供なし 物件価格4980万円 新築マンション ローン 頭 800 （諸費用200含む） 借入 4400 夫2900 妻1500 変動 住信SBI 0.695 35年 購入後の貯金 200万円 昇給の可能性はあるが難しい。 夫婦共にフルタイムであれば下がる可能性は低め。 夫、定年60、再雇用65まであり。 妻、定年60 退職金合わせて、600万円程度 将来の希望、近いうちに子供1-2人 育休時、妻の給与は手取り12 職場復帰予定。 車なし。 生活費15万円 ローン145000（うち修繕管理23000、固定資産税は減税相殺として若干足りませんが含めていません） ※管理費は3年ごとに段階的にアップ、最終的には修繕管理で38000円 固定資産税は年16 ローン控除は夫婦35-30程度×10年 ローン開始前は家賃13で、月々 毎月10は貯金していました。（ボーナス抜きで） 借入が多くスタートきったばかりですが アドバイス頂ければとおもいます。 |
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679:
d
[2013-09-24 13:14:51]
大手上場正社員で退職金合わせて、600万円程度 って？
少なくないですか？ ローン１４．５マンも払って、貯金もできないんじゃないですか？ 大無謀ですよ。 身の丈に合ったマンション買えばよかったですね。 |
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680:
購入検討中さん
[2013-09-24 13:32:45]
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681:
d
[2013-09-24 14:54:51]
よくみると、いままでの家賃も高いですね。
しかし、それでいて貯金もしっかりしておられる。 その生活なら大丈夫かもしれませんね。 |
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682:
ローン地獄
[2013-09-24 14:56:09]
■世帯年収（手取り月24～25万円、ボーナス年80万円）
本人 税込468万円 正社員 誰もが知ってる、一部上場企業勤務。 配偶者 税込200万円 パート →11月から産休に入るので、育児給付金のみになります（2ヶ月に１回8万円の支給） ■家族構成 ※要年齢 本人 28歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3180万円 新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸費用にあて、残りは貯金） ・借入 3180万円 ・変動 35年・0.775%（金利優遇1.7％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供をもう１人産む可能性あり ■その他事情 ・妻は産休後、扶養内で復帰。 ・軽自動車を所有しており、ローンはなし。 いい物件だったので購入しました。 かなり返済が大変だと思いますが、 どうでしょうか？ |
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683:
購入検討中さん
[2013-09-24 16:06:43]
>681
はい、FPの方にもほぼ貯金ゼロから 家賃13払いつつ 7年弱で1000の貯金が出来たので 癖がついているかが最大のポイントと指摘され 問題ないのではないでしょうか？と言われております。 裕福な暮らしは出来ませんが（子供私立など） これを期に頑張ります。 ありますがとうございます。 |
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684:
匿名さん
[2013-09-24 16:45:02]
ローンが組めたなら社会的信用も有ると言うことで、前向きに頑張れば良い。
社会的信用無い人も居るんだから。 |
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685:
契約済みさん
[2013-09-25 11:17:04]
◼世帯年収
本人 税込470万円 正社員 配偶者 税込300万円 (育児時間取得中の収入。2年後にフルタイム勤務で税込400万円になる予定) 正社員 ◼家族構成 本人 33歳 配偶者 31歳 子 0歳 子 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3950万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意あり) ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% 、 固定 35年 1.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 270万円 他定期預金320万円有り ■昇給見込み 昇給はするがあまり見込めない ■定年・退職金 本人 60歳 500万円程度 定年後再雇用あり 配偶者 60歳 1800万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 予定なし ■その他事情 ・車2台所有、ローンなし ・親からの援助なし ・子供2人は保育園へ通園 9月末までの契約に間に合わせるため、ローンについて不勉強のままHMに言われるまま契約してしまいました。 FPにも相談して大丈夫と言われましたが、FPが出したローン金額とHMが出した見積もり金額が酷似していたのでFPのいう事が信用できなく無理な買い物をさせられているのではと不安になっています。 よろしくお願いします。 |
||
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686:
匿名さん
[2013-09-25 12:56:35]
かなり厳しいよ。
嫁は仕事やめられないね。 安易に契約しすぎでしたね。 頑張れ〜 |
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687:
ビギナーさん
[2013-09-25 21:15:57]
気に入ったマンションが見つかり購入を検討していますが、もう少し頭金を貯めてからにすべきか迷っています。
宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1050万円 正社員 手取：42万、ボーナス：200万 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供１ 3歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 5500万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途用意有） ・借入 5200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年々一定額増加し50歳で1300万円程度、その後減少に転じる見込み ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車は持っておらず今後も購入予定なし。 ・親からの援助なし。 ・妻は、子供が大きくなればパートに出る予定。 ・現在賃貸住まい。家賃：14万円。 |
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688:
匿名さん
[2013-09-25 21:20:34]
>685
逆に言えば、奥様が仕事を続けられるならいけると思う。 |
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689:
匿名さん
[2013-09-25 21:29:15]
>687
ローンの支払いが14万ちょっとになるから、現在の家賃と同程度。 しかし、管理費と修繕積立金が別途掛かるからその分がどうか。 年収の割には退職金が少ない気がする。 質問者が60歳になる頃には、法律で定年が65歳になっているが、その時の給与水準がどうか。 お子様の進路でも変わると思うが、教育資金の手当てがどうなっているか。 小さい内にどれだけ繰り上げ返済が出来るか。 奥様がパートに出る頃にはラクになっているでしょう。 |
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690:
匿名さん
[2013-09-25 22:29:36]
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691:
申込予定さん
[2013-09-25 22:49:50]
家庭の事情もあり貯蓄が少ないのが大きなネックでもあります。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 36歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 2800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.725 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 65歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め ■その他事情 ・子どもは春から幼稚園通い、親と同居のため育児協力が見込める。 それに伴い妻はパートに出る予定。 ・賃貸の家賃と比べると5万円浮き、更に親から月2～3万の援助有。 ・定期代も年収込みの為、新築に引っ越す事で年15万は浮く予定。 ・現在は車なし、いずれ購入予定有。 |
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692:
契約済みさん
[2013-09-26 13:19:02]
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693:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2013-09-28 20:11:24]
この御時世、年収の3倍以内にしましょう。
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694:
匿名さん
[2013-09-28 20:54:23]
このご時世、やはり家は一括払いのみでできないなら賃貸ですね。
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695:
匿名さん
[2013-09-28 21:14:17]
■世帯年収
本人 税込1000万円(年俸制) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格・種類 4590万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費用意有） ・借入 3590万円 ・変動 35年・0.775 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年数%程度 ■定年・退職金 60歳・退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 打ち止め 先輩方のご意見宜しくお願い申し上げます。 |
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696:
匿名さん
[2013-09-28 23:50:36]
>695
その中古マンションはリタイア後も管理費修繕費を取られる。それは問題なく払えるのかな？ 当たり前だが、マンションは古くなればなるほど、修繕費が嵩む。管理費も高くなる。 そこまで考えたら、いまはむしろ高くても将来の資産性が高いものにしたほうがいいかもしれない。 無謀ではないが、その年齢で中古マンションというのが、ややライフプランに不安。20年後にまたそのときのライフスタイルにあった家に住み替え前提なら別だけど。 |
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697:
購入経験者さん
[2013-09-29 00:13:33]
子どもの教育費、かかるよ！
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698:
契約済みさん
[2013-09-29 01:04:48]
■世帯年収
主人 税込1100万円 正社員（総合商社） 本人(配偶者) 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 子供1 6歳（幼稚園年長) 子供2 3歳（幼稚園年々小） ■物件価格 4600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・7000円・13000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 4600万円 ・固定 35年・1.89% フラット35S ■貯蓄 1000万円 ■昇給見込み 有り ■定年・退職金 60歳 2000万？ ■将来の家族構成の予定 変わらない ■その他事情 ・車１台所有 ローン無し ・現在の家賃 １２万 主人の昇給・退職金のことなど詳しくは分かりません。 もしかすると、65歳まで再雇用（子会社天下り？）があるのかもしれません。 頭金は、４月からフラット35が購入価格の１００％融資になるようで、我が家の物件も対象であればフルローンで（詳細は未定のため） 不可であれば頭金５００万円を入れる予定です。 無理をしたかなという感じが残っておりますが、ご意見お願いします。 |
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699:
物件比較中さん
[2013-09-29 06:39:29]
年収1950万。
妻 専業主婦 子供3人 自営業 士業 預金約3000万。 土地建物で7500万の新築を検討中です。 38さい 20年ローンは無謀でしょうか。 銀行から5000程度の貸付は問題ないと言われています。 他には借り入れはありません。 預金の他には株や金などで1500万程度しかありません。 月々の返済が25万程度になってしまうから心配です。 自分の親も嫁さんの親もどちらかといえば貧乏なので一切援助は期待できません。 |
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700:
購入経験者さん
[2013-09-29 09:33:32]
６９８さん ６９９さん
ご主人が心身ともに健康で家庭円満に行くつもりがあるなら、全く問題は感じません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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