イニシア蓮根氷川の杜〔契約者・住民限定〕

[匿名さん]

イニシア蓮根氷川の杜の住民スレです。
契約者・住民限定でいきましょう。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
検討中の方はこちらで：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300248/

[1: 匿名さん]

引っ越しが待ち遠しいです。

[2: 契約済みさん]

あと半年ですね、長い！

[3: 匿名さん]

あと半年。
ホントに年内に入居できるのかな。

[4: 匿名さん]

今回の購入者はファミリーが多いんですか？
ちなみに私は単身女性です。

[5: 匿名]

私も単身女性です。
私と同じ時期に契約された方の中に年配のご夫婦もいらっしゃったので、結構幅広い年代の方が住むマンションになりそうですね。

[6: 匿名さん]

3世代の方もいるって聞きましたよ。

[7: 匿名さん]

いろんな世代の方と仲良くなりたいです。

[8: 匿名さん]

みなさん建具のカラーはどれにしました？
うちはモデルルームと一緒にしましたが、中間色と悩みました。

[9: 匿名さん]

あんまり濃いとホテルみたいで落ち着かないかなと思って、私もモデルルームと同じにしました。

[10: 匿名さん]

みなさんオプション考えてますか？
コスモスモアでしたっけ。

[11: 匿名さん]

エアコンとカーテンはオプションがいいかなと思ってます。8月位ですかね？オプション販売会。

[12: 匿名さん]

オプション販売会、買うかどうかはともあれ、楽しみです。
引っ越しまで時間があきますが、ゆっくり準備できるのは楽しいですね。

[13: 匿名さん]

確かに4月に契約して12月入居だと状況もいろいろ変わったりしますよね。
まだここに勝る物件は出て来ませんけどね。

[14: 匿名さん]

みなさんもうローンの本申し込みしました？

[15: 匿名さん]

本申込は物件ができてからですよ。

[16: 匿名さん]

オプションのこと考えてたら頭が痛くなる。

[17: 匿名さん]

契約した決め手ってなんでした？
うちは住宅街で静か、神社の空気が好き、規模が自分達に合ってる。でした。

[18: 匿名さん]

駅からのフラットな道のり、都内なのにこの価格、収納の多さ、必要最低限なシンプルな設備かな？

[19: 匿名さん]

収納には満足してませんが、他の仕様については不満はありません。

[20: 匿名さん]

ファミリーだと収納足りないですね。単身なら部屋も余るし…

[21: 匿名さん]

入居前に完売するといいですね。大丈夫だと思いますが。

[22: 匿名さん]

営業の方も順調です。って言ってましたね。

[23: 匿名さん]

収納足りないのでタンスが必須ですが
部屋が狭いのでタンスを置くとより一層狭くなりそう。
最近の新築って一回り狭いんですよね…

みなさんどうされる予定ですか？
嫁入り道具とかある方とかどうされますか？

[24: 匿名さん]

一部屋、衣装部屋にしないとですか？

[25: 匿名さん]

とにかく断捨離しますw
あと、布団収納のほうも活用しようかと。

[26: 匿名さん]

元々ある家具はあまり持っていかないです。

[27: 匿名さん]

ここの住所って2丁目25番地でいいの？
地図みる限りじゃ2丁目6番地辺りなんだけど。

[28: 匿名さん]

確かに…隣の保育園は2-6-15なんだ。おかしいね。

[29: 匿名さん]

地番と住居表示は違いますよー。
建物が完成したらちゃんと住所が区から与えられます。

[30: 匿名さん]

教えていただきありがとうございました。

[31: 匿名さん]

重要事項説明の時に表記の説明もありましたよね。

[32: 匿名さん]

長かったから全部覚えてないや。

[33: 匿名さん]

31さんそれは契約会のことですか？

[34: 匿名さん]

三田線は定期代が高いのにビックリしました。

[35: 入居予定さん]

都営線は運賃が高めですね、JRに比べても。

[36: 匿名さん]

住宅ローンの正式申し込みしましたか？

[37: 匿名さん]

ローンの正式申し込みは11月です。

[38: 匿名さん]

おたくは11月
うちは5月

[39: 匿名さん]

5月ってことは2期の契約ですか？それは契約の為のローン申し込みで、正式なのは建物が出来てからではないのですか？そういう意味での11月です。

[40: 匿名さん]

1期です。

[41: 匿名さん]

人それぞれなんですね。
私も1期1次で、契約のための申し込みはしましたけど、最終的な申し込みは11月って聞いてます。
フラット35だからかな？

[42: 匿名さん]

フラット35は竣工証明書が無いとローンがおりません。たまに仮審査が通ってても竣工後ローンが通らなくて泣く泣く諦めないといけない人もたまに出るそうです。一応、仮審査はされてますよね？

[43: 匿名さん]

そうなんですね。
仮審査は通っています。通らないと契約してもらえませんから。入居直前で諦めるなんて悲しいですね。そうならないように祈ります。

[44: 匿名さん]

契約というのはマンションの契約のことですか？
それともローン契約のことですか？

[45: 匿名さん]

マンションの契約前にローンの審査もしましたよ。

[46: 匿名さん]

ローン審査に通らないと申し込みできませんから。

[47: 匿名さん]

ローン仮審査→物件契約→ローン本審査
で、引き渡し前にローン契約締結だから
ここで話しているのが仮審査のことか本審査のことかで変わるでしょう。
本審査通っても契約前なら他のところに変更してもいいし。

[48: 匿名さん]

ローン本審査は終わっていて、11月に利率が確定して契約締結になるんだと思います。
人のローンのことなんて、ここで話しても仕方ないですね。
初めに質問された方は何が聞きたかったんでしょう？

[49: 匿名さん]

ローン審査には仮審査と本審査があったりするからローン審査とだけじゃなく
仮審査か本審査ときっちり書かないと勘違いを呼ぶよ。
それに進み具合は銀行ローンとフラット35では違うんだよ。
独自がしっかり把握してないと、こういった情報共有の場で
その人の状態を聞いて自分と違ってることに不安になったりしちゃう。
これからはシビアに事が運び出すから
混乱を招くような事は控えた方がいいです。
混乱しないためにも各自、自分たちの事の進み具合をこれからどうなるか把握する必要があると思います。
ここを見た時点で、まだ把握できておらず、混乱してる人がいるみたいだし。

[50: 匿名さん]

住宅ローンの正式申し込みした人がいるかどうか知りたかっただけじゃない？

[51: 匿名さん]

元々地元の人とか蓮根に住んで長いっていう方はいらっしゃいますか？
つるかめの後に何が入るかわかったら教えてください(^-^)

[52: 匿名さん]

ドラックストアができるらしいです。近くにセイジョーあるのにね。

[53: 匿名さん]

蓮根は同じものしかできない

特にクリーニング店とセブンイレブン

[54: 匿名さん]

確かに…

[55: 匿名さん]

うちは蓮根どころか板橋区自体住んだことがないですが、契約しました。
そんな方います？

[56: 匿名さん]

私もです

[57: 匿名さん]

マンション以外は期待しない方がいいかなと個人的には思ってます。

[58: 匿名さん]

マンションに期待してるんですか？

[59: 匿名さん]

そりゃ自分が契約したマンションですから。

[60: 匿名さん]

期待というか入居まで楽しみにしてます。

[61: 匿名さん]

入居までが長いから何しとけばいいかわかんないですね。

[62: 匿名さん]

10月ぐらいから忙しくなるんだろうけど、それまでの過ごし方ですね。

[63: 匿名さん]

夏のオプション販売会までに市場調査だね。

[64: 匿名さん]

最近、現地に行ってませんがもうだいぶ進んでますかね。

[65: 匿名さん]

今週あたり見に行ってみようかな？

[66: 匿名]

８階まで出来てましたよ。

[67: 匿名さん]

もうそんなに？待ち遠しいです。

[68: 匿名さん]

順調そうですね。

[69: 匿名さん]

早いですね！楽しみです。

[70: 匿名]

66で回答した者です。
今日蓮根駅側から見たらエントランスに近い北側の一部が囲いから見えてるとこがあって、階数の札が見えました。現時点での最上階とおぼしき階に８階の札が貼ってありました〜。
楽しみですね。

うちは今は将来のマネープランを考えて保険の検討をして過ごしてます。漠然となんとなく貯金してきたけど、運用したりだとか老後資金まで今まで全く考えたことなかったですから…
ローンの正式契約前には見直した保険に入っておこうかと。夫婦互いにいつ何かあってもお家を手放さなくてもいいように…
夏のうちにおカネのことを済ませて、それからゆっくりインテリアとか夢のあることを考えようかと思います。

[71: 匿名さん]

そんなにお金に余裕があるわけではないので考えれば考える程頭が混乱してきます。
でも今、考えないといかんとですね。
あまりオプションをみていても心引かれるものはないんですけど。

[72: 匿名さん]

みなさん、住宅ローンはどこを借りる予定ですか？

[73: 匿名さん]

ライフプランナーに相談しました？いいアドバイスもらえますよ。

[74: 匿名さん]

相談してない人いるの？

[75: 匿名さん]

無料だし、購入後もずっと相談にのってくれるんだったら、みんな話しますよね？

[76: 匿名]

ライフプランナーさんに相談してますけど、最終的に決めるのは自分なんで、迷ってます。彼らだって少しは自分の都合のいい方に進めたい気持ちもあると思うので。うちは別途違う人にも相談してます。

[77: 匿名さん]

ムリといわれる人いるもんかな？

[78: 匿名さん]

保険も難しいですよね。貯金だったり、補償だったり…家族がいるとなおさらね。

[79: 匿名さん]

この間、インテリアのオプション販売会のお知らせ来てましたけど、高そうなので予約しませんでした。
床とかエアコンとかのオプション販売会はいつ頃なんだろう？

[80: 匿名さん]

うちにはきてないんですけど…。

[81: 匿名さん]

コスモスモアから来てましたね。北欧のインテリアブランドで、7/20、21だったかな？

[82: 匿名さん]

お知らせきてましたね。
高そうなうえ、趣味じゃないかもと思い見送りました。
他のオプション会もだいたいでいいからスケジュール知りたいですね。

[83: 匿名さん]

3期の販売が終わってからですかね。

[84: 匿名]

インテリアオプション行きました。家具はあまりなくて、フロアコーティングとかガラスコーティングとかの説明を聞いたり、見積りを出してもらったりしました。
いろいろ話聞けてよかったです。

[85: 匿名さん]

エアコンとかカーテンとかもありました？
ブランドのインテリア展示会だと思ってた…

[86: 匿名]

エアコンやカーテンもありましたよ。前にもらってたオプション資料にあったものは全部あったような…
エアコンは高かったです！いくつか会社は選べるけど機種は決まってて…でもキレイに設置してもらえるから、量販店と迷ってます。

[87: 匿名さん]

家具ブランド名で封書届いたので、てっきり家具だけかと思いました。もうないかな？

[88: 匿名さん]

え〜ショック。
またあるといいですけど。

[89: 匿名さん]

ってか、エアコンは大型電化量販店でもきちんと設置してもらえるし
化粧パックつけてもらってもその方が安い。
家具も、好きなところで選んだり、ネットで選んだりした方が安くていろんな種類がある。
オプションは基本定価。手間はかかるけど自分で探して選んだ方が自分はいいです。
オプションだけで選んでたら軽く3ケタいきますからね。

[90: 匿名さん]

全部オプションで揃えるつもりはもちろんないけど、比較対象として見てみたかった。

[91: 匿名]

エアコン、ホースみたいなのもキレイにやってくれるんですか？問い合わせてみるけど、だったら量販店の方がいいですね。
今回はまだ後で予定されてるオプション説明会の先取りが出来てよかったけど、それ以外は特に何も利点はないと思います。うちはベランダに名前度忘れしましたがリビングの床の色に合わせて敷き詰めたいのでそれを直にみれてよかったなってことくらいです。カーテンとかもじっくり選ぶ時間もなかったし、他で探そうと思いました。
来れなくて後悔することはないと思います。今後のオプション説明会での説明や見せてくれるｻﾝﾌﾟﾙ数にもよりますけど。

[92: 匿名さん]

>>91
電化量販店でもホースカバー（化粧パックっていうんだけどね）別料金になるけどやってくれるよ。
ベランダタイルも自分も検討したけど、実は結構、タイルのしたとかゴミがたまるんだよね。
だけど、タイル自体が重くて掃除しにくいので見た目よくても実はあんまりってことも。
ビバホームやニトリとかで安くバラで売ってたりするので様子見です。
確かにオプション会は比較になるけど値段の差が大きいよ。
オプションって取り付け家具やフローリング加工、フッ素加工など
引っ越し前に終わらしてもらえれると助かるってものぐらいかな。
他物件のスレとか入居時期のレス見ると結構勉強になるよ。
フローリングの加工やフッ素加工など引っ越し業者も質の良いものをていきょうしてるから
比較して見るといいけど、フッ素加工とかって正直最初だけ。
2.3年で取れちゃうもんだしね。
フッ素加工は実は自分でも市販のものを買ってきて簡単にできちゃったりする。
フローリングの加工もものによるけど５〜10年で取れちゃうもので
加工が剥がれてくると見た目も悪くなるから（ものにもよるけど白く濁ったり曇って見えたり、のりが剥がれるような状態に見えたり）一度加工するとそのはがれ方を気にする人は
その都度、加工し直したりしなくちゃいけなくなって、費用が定期的にかさんじゃう。
決して安いものじゃないから、はなからしないひともいるし。
最近のフローリング自体必要ないものが多いともよく聞く。
中には良いものは、35年もつと言われるものもあるけどかなり高い。
何に重要視するか、何にお金をかけるか、人それぞれだけど、早い段階から
ネットや経験ある方に相談して話を聞いて、比較したり、選んだり、削減したり
計画的に動いていた方が良いと思う。
まあ、分譲経験あるものからのお話でした。

[93: 匿名さん]

本審査が終わらぬうちは正直、オプションなど考えられません。

[94: 匿名さん]

そんなにギリギリなんですか?

[95: 匿名さん]

人それぞれですから。

[96: 匿名さん]

本審査NGだったら生きていけない

[97: 匿名さん]

もう本審査進めてますか？

[98: 匿名さん]

本審査ってまだ先だと思ってましたが、
気になってきました。

[99: 匿名さん]

フラット35は11月だからまだまだです。

[100: 匿名さん]

竣工前の契約の場合、本審査が通らないって方がどこのマンションも一組二組は出たりすると聞きます。
ドキドキですね。もしとおらなかったら都内で新築マンションは諦めなきゃいけないかな。