オーベルグランディオ横浜鶴見（ベリマチプロジェクト）

[マンコミュファンさん]

場所は駅から程よく離れた、千代田化工建設の跡地。全戸南東・南西向きの3街区・計553戸に及ぶ大規模物件。
公式URL：http://www.ober.jp/og553/

＜アリーナテラス全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2-1586-2外
交通：京浜東北線・鶴見線鶴見駅から徒歩7分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩8分
総戸数：180戸
間取り：3LDK～4LDK、66.49～82.68m²
入居：2014年12月下旬予定

売主：大成有楽不動産、京浜急行電鉄、菱重エステート、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

[821: 物件比較中さん]

アリーナは完売したのですか？

[822: 匿名さん]

アリーナは先着順で７戸、コンフォートは最終で５戸＋前回の売れ残り？＝１０数戸か？
ここのデベは残りの戸数が良く分からないですね。

[823: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ｃ棟の引き渡し日ならびにａ棟でも新旧or進学などで
３月末から４月についてはいくら早く申し込んだとしても超繁忙期にあたるので
指定業者であろうと他社であろうとすごい金額が算出される可能性があります。

早く申し込んだ方がまだ安いらしいですが、それでも通常おり高いと思います。
私は１２月前半の金曜日に引っ越ししましたが、１２月も繁忙期で、
閑散期は１月であるとのことでした。
（新年は新居で＆住宅減税ローン控除を即適用させるかどうかもある）

私は即決価格でどちらにするか迷いましたが、１２月だったので、３・４月に比べて
即決と早めの予約という観点で割引率は高かったかもしれません。

[824: 入居予定さん [男性]]

引っ越し代も大事ですが、今賃貸の場合は賃料も発生しますし、ローン組んでれば返済や金利支払が発生して、結果的に出て行くお金は同じくらいになっちゃうかもしれないですね。
持家や一括購入の方なら余裕を持った引っ越しができるんでしょうね、うらやましいなあ…
私は指定業者以外に今週中に見積りをいくつか取って、早々に引っ越しの予約を固めます。判断に迷って、日程から再調整するのは避けたいですね。

[825: 物件比較中さん]

この物件の駐車場台数、少なくないですか？全戸の3分の1だと、敷地内に借りることが出来ない人が出るんではないかと。
ファミリー世帯、特に小さい子供がいると何かとクルマが便利だと思うのですが。

[826: 入居予定さん [男性 30代]]

>>825
そこそこ便利なので車持たない人も多いのでは？
結果は知りませんが、入居説明会時に駐車場の抽選引く人
そんなに多くなかった気がします。
(他の会で多かった可能性もありますけどね)

駐輪場は1住戸あたり2台想定なので、どちらかは
もう少し充実させても良かったんじゃと思いますが。

[827: 入居予定さん]

>>826
おっしゃる通りで、確かに駐車場希望される方はすくなかったですね。あまりくじ引いてませんでした。
まあ、駐車場代も高いですもんね。

[828: 匿名さん]

車を持たなくても十分暮らしていける場所ではありますよね。電車も2線利用できるのでかなり便利と思われます。
自転車はマンションだとだいたい2台といった所が多いようですね。夫婦と子供と皆で乗ろうと思うと置き場所に困ります。平坦な場所なので自転車が活躍すると思うのですけど。

[829: 入居予定さん [男性]]

先日、引っ越しの見積りを幹事会社で取ったのですが、今日フォロー（というよりトレース）の電話が掛かってきました。
3月で繁忙期だから、早く幹事会社で固めてほしいというのが趣旨でした。
その際に、価格はどうにかならないのか？と聞いたところ、価格はどうにもならないが幹事会社だから責任を持って作業を進めますっていう意味不明な回答が帰ってきました。
幹事会社でなくとも、お金払って引っ越しするんだから見合いの働きをして当然なのに、何が言いたかったんでしょうね？それとも競合他社が取った引っ越しには幹事会社でも適当に対応するとか、邪魔でもするんでしょうか？
引っ越しの日程とか時間で便宜を図ってくれるとか、そういうサービスなら、確かにメリットあるんですが。
さすがに幹事会社だからと言っても営業が適当すぎる！

[830: 物件比較中さん]

>>829
確かに意味不明ですね。
幹事じゃないときは無責任にやってます！ということですかね（笑

うちも幹事会社の見積もりは取りましたが、
他会社に比べて高いうえ一切値引きする気もない様子でしたので、
他にお願いする方向で調整してます。

[831: 入居予定さん [男性]]

>>830
やっぱり値引きに応じないんですね！
まあ、幹事会社と言うだけで信じて申し込む方もいるでしょうから、それなりの旨味があるんでしょうね。
それとも、全然受注できないと慌てて見積りを下げるんですかね？売主さんからも幹事会社使って、
みたいな感じで。

[832: 入居予定さん]

引越しですが、先に幹事会社以外で見積もりとっておくと、値下げ交渉もしやすいと思います。
担当の方が交渉頂いて、-15%から更に30%程度は引いてもらえたので、交渉幅あると思います。幹事会社で決めました。

[833: 入居予定さん]

コンフォートテラスの入居者専用スレ立てました。
ご活用くださいませー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552583/

[834: 匿名さん]

入居予定の皆さん、これから慌しい日々が続きそうですね。
引越しシーズンにあたるから、準備も早々に始められる方が多いだろうと思います。
風邪などひかず頑張ってくださいね。

引越し業者の手配も納得できる料金で決まるといいですね。
幹事会社という意味が良くわかりませんが、値下げ交渉ができた方とそうでない方がいらっしゃるようですね。
タイミングとか担当者によって違ってくるのですかね。

[835: 入居予定さん [男性 30代]]

幹事会社、繁忙期とはいえアホみたいに高かったですよ。
他の業者の見積もりの方が10万低かったです。
ただ、時期が時期なので時間割のある新築案件は
最初からお断りな業者もチラホラ。

[836: 入居予定さん [男性]]

>>834
幹事会社っていうのは、マンションの引越全般を仕切る引越業者の
事ですよ。
今回は0123の引越会社が幹事会社です。

[837: 契約済みさん]

>>835
安い引越し業者教えて欲しいです！

[838: 入居予定さん [男性]]

>>837
すでに書かれていることですが、やはり見積りを持っていれば値引き材料になりますし、大手ではなく中小の業者の方が価格面はメリットが大きいでしょうね。
あとは配置してもらう人数を減らすとか（自分たちも作業に協力する）、一部の荷物を自分たちが運べば安くなるはずです。
それと、自分としての価格目線に近づいたら、その場で決めることをちらつかせて一押しするのもありでしょう。
とにかく人工を減らす、トラックを減らす、材料を揃えるのと、あとは誠意だと思います。

[839: 入居予定さん [男性 30代]]

>>837
うちはサ○イが安かったです。

ただ、日程と時間帯と台数と人数の組み合わせなので…
荷物が少なかった(処分が多い)のも幸いでした。
やはり何社か見積もり取った方がいいですね。
大差なければ幹事会社でいいと思いますが。

[840: 匿名さん]

0123は価格的にどうなんでしょうね？
あくまでも大手の話ですが、引っ越しの荷物は決まった容量のトラックに積み込んでしまうので、一部を自分たちで運んだとしても料金は安くならないのでは？
安くあげるには時間帯（最終便にするとか）、平日に行うとかですかね。