ビッグハーベストランド住之江～北加賀屋ガーデンズ～

[匿名さん]

ゆとりがある雰囲気ですね。
住之江区ビッグタウン開発プロジェクトのビッグハーベストランド住之江。

100㎡以上の区画なのでいいなって思ってます。
情報交換しませんか。

ビッグハーベストランド住之江北加賀屋ガーデンズ
所在地：大阪府大阪市住之江区柴谷2丁目1番22他
交　通：大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩13分
総区画数：81 区画 （※モデルハウス2区画含む）
売　主：フジ住宅株式会社
物件URL：http://www.fuji-ie.com/bukken/5754/index.php
http://www.suminoe81.jp/index.php

[1: 土地勘無しさん]

通勤などアクセスが良いエリアなんでしょうか。
徒歩13分は微妙ですが、近くにバス停があるみたいですね。
全区画自由設計ってどうなんでしょう。街並みに統一感ってあるのかな。

[2: 住之江区民①]

ここを購入します。
自由設計ですが、注文住宅のような印象を持っていたらがっかりしますよ。
私がここにした理由は
①住之江区で土地を探してた。
②駅から徒歩で行ける場所。
③大規模な宅地開発(近所付き合いが楽?)
等です。
もうすぐ二回目の設計打ち合わせに行きます。

[3: 匿名さん]

住之江区周辺で探している者です。
先日、北加賀屋のモデルルームを見学しました。
フジ住宅はオプションでかなり金額がかかると口コミであるので、営業の方に聞いたら「１００万行く方がめずらしいぐらいですよ！」とのこと。
実際に購入された方、購入予定の方の、付けたオプション内容と金額を教えていただけませんでしょうか？

[4: 入居済み住民さん]

＞３　匿名さん

別の分譲地を購入して入居しています。
私も100万位と聞いていましたが200位いきました。

標準は安っぽく見えたりもう少し機能をアップさせたいなぁと思いますが
あくまでもオプションなんで生活する上で必要最小限でいいと言うならオプション無しでも生活できます。
クロスを良いものにしたり、キッチンをアップグレードしたりというのはあくまでも自己満足。
自己満足は実費と考えるのであれば良いのではないでしょうか？

オプションを付けないと生活できない。なのにオプションは100万では足らないとなればその業者からは
買うべきではありません。

オプションに関しては将来リフォームとかで対応は可能です。
耐震等級3とかミライエ標準装備とか建築構造的なところは後々対応出来ません。
そういった意味ではフジ住宅はお勧めできます。

[5: 住之江区民①]

私は300万こえてます。
太陽光発電を2.7kwつけるだけで140かかります。
その他にも私は、外壁を光セラ、オール電化、省エネ等級4、キッチンのグレードアップ等々、本当に100で足りる人いるんですかね?

[6: 購入経験者さん]

オール電化や太陽光なんてオプションじゃなく贅沢品では？

自分が付けたい物つけて100万じゃあ足らないって単なるわがままですね。

[7: 住之江区民①]

書き方が悪かったですね、すいません。
私はオプション300万円は自分自身納得しています。
おっしゃるとおり、贅沢品ですよね。
フジ住宅は、家自体はしっかりとしているとおもいますし、出した金額以上の価値はあると思います。
あとは、自分の好きな物(オプション)を自分の財布と相談して付けていけばいいですね。

[8: 購入経験者さん]

私も少しきつく書いてしまってすいませんでした。
フジの家はアフターサービスもしっかりしててほんと良いと思います。


オプションのアドバイスなんですが6000円くらい増額ですが屋外用コンセントを単独回線(一つのブレーカーに屋外用コンセントだけを接続する)にしたら盗電防止に役立ちますよ。

[9: 匿名さん]

地目は？
まさか準工？

[10: 住之江区民①]

オプション見ました。
確かに便利そうですね。
早速検討します、ありがとうございます。
あと、地目は今出先で確認出来ませんが、たしか、準工業地域か工業地域だったと思います。

[11: 購入経験者さん]

用途地域は工業地帯。地目は宅地、雑種地となっています。

10>あと増設コンセントは検討された方がいいと思いますよ。
確か増設は一ヶ所3000円くらいだったと思いますが、テーブルタップを買ってきても少しいいものなら1000円くらいします。
買ってきて綺麗に引き回したりと考えたら意外と良いものです。

キッチン周りとリビングの一ヶ所は単独回線コンセントにした方がいいです。
キッチン周りは意外と電気使います。電子レンジしながらトースターとか。ポットでお湯沸かしながらリビングでホットプレートとか。
贅沢かもしれませんが電気容量を気にして料理するのは意外とストレスになるものです。


フジ住宅の人はいい人なのでいっぱい相談して良いマイホームを建ててくださいね。

[12: 住之江区民①]

11様、ありがとうございます。
あさってが2度目の設計打ち合わせですが、非常に参考になります。
今コンセント関係を再度考え直してます。
教えてもらったとおり、外のコンセントとキッチンのコンセントは別系統にしてもらいます。
たしかに現在古い社宅に住んでいるんですが、たまにブレーカーが落ちる時があるんですよね。

[13: 匿名さん]

アフターケアは、どこも当たり前だと思っていましたが
そうではない企業も多いと友人から聞いています。
こちらは、キチンとしていただけそうですよね。悪い噂は聞きませんからね。
安心して契約できそうです。

[14: 購入経験者さん]

社内に設計課や建築課があるのはあたりまえですがアフターサービス課がきちっとあるのは良いことです。

[15: 不動産購入勉強中さん]

フジ住宅の新規分譲地って値段交渉できました？
他社と比較中なのですがフジ住宅の方が魅力的なので。

[16: 住之江区民①]

2度目の設計打ち合わせも無事終わりました(^o^;)
とても親切にしてもらって、いい家が出来そうです。
あと、フジ住宅は原則値引きはしてくれないですよ。
ただ、私は秘密ですよということでオプションを少しだけ値引きしてくれました。
速攻でばらしてますけど(^o^;)
大手ハウスメーカーは、結構値引きしてくれるみたいですけど、元が高いですよね。

[17: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます

[18: 匿名さん]

近い将来、巨大地震が予想されてるのにこんな場所に
家なんか建てれないよ
津波で真っ先に流されるでしょ
安い物には訳があるから良く検討しましょう。

[19: 住之江区民①]

私もそこはかなり考えたんですよ。
ハザードマップを見たら、地震の津波より大和川の氾濫のほうが被害想定が大きいんですよね
私も、知り合いの方等に色々聞いたんですが、防潮水門や大阪湾の形とかが関係あるみたいですね。
どこでも一緒ですが、ハザードマップは確認したほういいですよね。
内陸でもだから安全、海のそばだから危険とは一概に言えませんよ。

[20: サラリーマンさん]

日比谷花壇ガーデンかぁ。業界じゃ有名みたいですね、まさか家のプロデュースまで手掛けてるとは知らなかったですが。
で、このビッグハーベストランドがその1件というわけで。
手を加えられない完全建売だとスルーしようと思ったんですけど自由設計とのことで目を向けてます。
室内はかなり個性的なようで、これ好みがあると思いますけど華がある明るい雰囲気、帰宅後の癒しを求めることができそう。
ウッドデッキもポイントですね、しかも囲ってあるデザインなんで人目を少し遮断してゆっくりできると思います。

[21: 住之江区民①]

20様、フジ住宅は基本的な家の性能はとてもいいですよ。
ただ、ウッドデッキ等は全てオプションになっていますので、自分好みの家にしようと思ったら結構高くなっちゃいますよ(^o^;)
私もそうでした(^o^;)

[22: 不動産購入勉強中さん]

オプションで迷ってるのですがベランダの増坪ってされてますか？
設計の打ち合わせまでにしといたら良い事ってありますか？

[23: 住之江区民①]

私はベランダは4坪の屋根付きにしました。
高かったですけど(50万円)、後から30万円かけて、新品の家にサンルーフつけること考えたらお得かなと思いました。
あと、省エネ等級4にグレードアップもおすすめですよヽ(・∀・)ノ
住まいの水先案内人というサイト見てみて下さい。
断熱はしっかりとしているといいみたいですよ。
打ち合わせまでには、しっかりと家族で事前に話し合っていたほういいですよね。
打ち合わせは3回しかありまでんが、うちは奥さんと事前に話し合っていたので、理想どおりの家になりそうです。

[24: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。
しっかり事前打ち合わせをして設計に向かいます。
いつもありがとうございます！

[25: 検討中？]

その後まだ全然建築が進んでないみたいですが、売れてないんでしょうか？
鉄塔が気になるのですが、買われる方はどうでしょうか？

[26: 匿名さん]

以前、検討していた者です。
私も、鉄塔が気になり電磁波測定器を借り実際に測りに行きました。数値は、鉄塔から1番近い所と言うこともあり30〜40ミリガウスありました、かなり高い数値と1歳の子供がいるのでやめました。
この情報を参考にしてくれて検討してくれたら幸いです

[27: 匿名さん]

戸建てだとここもそうですが、車のスペースを２台確保できるのがいいです。
隣接している住居がないので、音などにも気をつけなくてすむ。
戸建てには庭がつきものなので手入れする時間がないとダメですね。
こういう区画で購入すると近所付き合いなどもあるでしょうし。

[28: 住之江区民①]

26様、その数値は電線直下の数値ですか？
10m離れた場所ではどれくらいでしたか？
よろしければ教えてください。

[29: 匿名さん]

28様
測った場所は、だいたい鉄塔から5・6メートル離れた所で測りましたので10メートルはわかりませんが、事務所の中で10〜15ミリガウスぐらいでした。
寒いときでしたので数値も高くなったと思います、営業の方も関電で測った資料をもっていましたよ。
ちょっと数値が低いかったのとガウスではなくテスラ？表示だと思います。

[30: 住之江区民①]

丁寧な回答ありがとうございます。
私の場合は電線から50m以上離れた区画でしたので、あまり考慮していなかったのですが少し気になってしまいました。

[31: 匿名さん]

少し価格が上がったとしても
それぞれの好みに出来るオプションが用意されているのは良いと思う。
最近の戸建は、似た感じの家がズラッと並んでいることが多いから
外観なども選んで、個性ある家並になるのが良いね。

[32: 契約済みさん]

26さん

測定した時の測定器の型番、時間帯、天候、地面からの高さを教えてください。
状況回答がないと測定結果に信憑性がありません。

細かくいうと測定器の校正証明書、トレーサビリティがないと正式な結果として言えません。
根拠のない測定結果を出すと営業妨害になりますよ。

[33: 物件比較中さん]

はじめまして。

チラシの2782万円の物件が気になったのですが、抽選みたいですね。
しかも抽選時期は未定らしいです。
募集期間や抽選日が分かれば検討しやすいのに残念です。
3000万円以下の物件はこの一戸だけっぽいですね


他の物件とも比較しながら検討しています。
自由設計や土地30坪に魅力を感じているのですが、打ち合わせ3回までが少ないかなと思っています。

購入された方は、打ち合わせ3回で満足できましたでしょうか？

屋上庭園に興味あるのですが、やはり普通の屋根より雨漏りしやすとか維持費が高いのでしょうか？
実際に屋上庭園にされた方のご意見聞けたら嬉しいです。

[34: 匿名さん]

打ち合わせ3回って、自由設計でも３回しか打ち合わせできないのですか？
正直、３回の打ち合わせで全てを決めてしまうのってかなり無理があるような気がします。
趣味で、間取りをかいたりしていますが、それでも納得のいく間取りにするまで何回も何回も書き直すことがあります。
仕様なども決めるなら尚更、３回では大変だと思います。
屋根に関しては、やっぱり平らな屋根よりも三角屋根の方が、雨漏りはしにくいと思います。
大手ＨＭさんで聞いた時は、軽く鼻で笑われて、大丈夫ですと言われましたが、知人の大工さんに聞いたら、三角屋根の方が無難って言われました。

[35: 物件比較中さん]

No.34さん

こんにちは
自由設計でも3回までらしいです。
やっぱり3回は少ない方なのかな。

気になる物件なのですが、打ち合わせ回数に不安がありますね。

やはり三角屋根のほうが無難そうですね！
大工さんの意見なら間違いなさそう。

[36: 周辺住民さん]

この地域で最近で起こった事では不審な火災や殺人があります。

[37: 匿名さん]

何とも不穏な情報ですね。
どちらも犯人逮捕には至っていないのでしょうか。

>33さん
2782万円の物件は1号地のベネフィーIIタイプ推奨プランですか？
抽選期間が未定とは困りますね。こちら1本に絞って抽選に漏れてしまう事を考えるとリスクが大きい・・・

[38: 住之江区民①]

殺人事件はいつ頃あったのですか？
住之江区にずっと住んでいますが初耳です。
この前の平野の件は報道されてましたよね。

[39: 匿名さん]

５日のお昼過ぎですよね。
分譲地の裏あたりの建築会社で殺人事件があったようです。
会社内のトラブルみたいですが…
犯人もすぐに出頭して捕まりました。
ちょっと怖いですね。。

[40: 住之江区民①]

殺人事件ではなくて傷害事件じゃないですか？
殺人事件だったら必ず報道発表されるのでテレビで放送されると思うのですが。
ニュースで流れましたっけ？

[41: 住之江区民①]

39様、失礼しました。
奥さんに聞いたらあったみたいですね、新聞読んだつもりだったのですが。

[42: 匿名さん]

41様。いえ、テレビのニュースではどうだったか分からないのですが、何となく見ていたネットニュースで見てびっくりしました！

[43: ご近所さん]

長らく買い手がつかないと思ってましたが最近になって何軒か建ちはじめたみたいですね。半分は追加のモデルハウスみたいですが

[44: 匿名さん]

モデルハウスがあった方がイメージがつくからそれで追加したんでしょうか
どちらかというと自由設計という部分よりも
モデルハウスを分譲してしまう可能性もあるんじゃないかなと思うのですが
そんなことはないですか？
色々なタイプのモデルハウスみたいですよね
ウェブでも紹介されています
キッズの未来をはぐくみハウスっていったいなんなんでしょうね。
想像がつかない。

[45: 匿名さん]

道路などにゆとりがあって、暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
打ち合わせなどの回数が、少ないのは気になりますね。
じっくり悩みたいところですが、悩みすぎると決められないかもしれないなって思います。

[46: 匿名さん]

間取りなどある程度イメージしていけば割りとスムーズに決めれます。
担当の設計士さんのセンスもあると思いますが。
理想通りのおウチに…と思っても予算内におさまらないと妥協もしないといけませんが…それでも納得のいく間取りになりました。
打ち合わせ三回位が丁度良かったのかな～と思います。

[47: 周辺住民さん]

その一帯はもともと沼地で水捌けは最悪です。工事しているのをみてましたが、通常の地盤改良したもののそれでは不十分だったらしく何度も行ってました、が、それでも未だに水捌けは最悪みたいですけど。沼地との境目はちょうど目の前にある住宅地との道路の辺りでしたよ。外周の土地を買われた方が少しでもましだと思います。

[48: 住之江区民①]

>>47様、
それはいつ頃の話しですか？
この場所は10年以上公営住宅が建っていたと思うのですが。

[49: 周辺住民さん]

沼だったのは公営住宅がたつ前です。一帯が公営住宅になり、今新しく出来てる住宅とフジ住宅になりました。フジ住宅のところが沼で、その前に建っている住宅地が沼の淵でしたよ。周りに住んでる人は知ってると思いますが、フジ住宅の土地は雨が降れば沼みたいになり長期に渡って水が引かず水鳥の憩いの場になってました。水に浸からないのは鉄塔側の方だけでした。

[50: 周辺住民さん]

購入を考えてらっしゃる方は雨が降った後に来られる事をお勧めします。直ぐに水がたまり引かない土地があるので選択の参考になるのでは？