パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[922: 匿名]

先日、ここを契約しましたので、ご参考までに。

80m2前後5000万円〜6500万円程度で探していたところ
・他の物件より梁が少なく天井も高いこと
・キッチン、洗面台が御影石等、部屋の仕様は十分なレベルと感じた(食器棚が無料でついてくるのも、なんかお得感があった)
・駅まで徒歩10分、且つよく仕事帰りに飲む銀座エリアまで4駅
・徒歩圏内に24時間イオン、コンビニ、各種病院があって、日常生活はまあまあ便利そう
・まだあまり開発されていない=ごちゃごちゃしてなくて、これぐらいが落ち着く
・釣りが好きで、東京湾に出やすい
で決めました。

欲を言えば、
・近くにTSUTAYA、美味いラーメン屋、広い打ちっ放し場が欲しかった

[923: 匿名さん]

＞921

事実として間違ってるので一応指摘おきますけど、野村は残り100戸/600戸を切るまで約8ヶ月かかりました。ここは7ヶ月で残り60-70戸/585戸です。

[924: 匿名さん]

他の追随を許さない驚異的なハイペースですね！

[925: 匿名さん]

922さん

確かにラーメン屋ほしいですね。湾岸地区全般的にラーメン不毛地帯ですよねえ。

[926: 匿名さん]

あとココイチも欲しいよね。

[927: 匿名さん]

ココイチですか。
豊洲駅前にあるのでぜひどうぞ。

[928: 匿名さん]

>923さん

おっしゃるとおりです。ネガはまた嘘書きましたね。

[929: 匿名さん]

東雲はキャナルコートだけでも1万人弱は住んでると思いますが、飲食店があまり増えないのは何故なのでしょう。
徒歩圏内に美味しいお店があれば、それなりに需要ありそうですが。

[930: 匿名さん]

そりゃファミリー層はおうちで食べるのが一番おいしいからじゃないですか？

[931: 匿名さん]

イオンのフードコートがありますよ。

[932: 匿名]

辰巳駅からの夜道は怖くないでしょうか？

[933: 匿名さん]

私は数年ここに暮らしていますが、夜道が怖いと思ったことは一度もありませんよ。安心してよいと思います（タワーマンションやUR等で居住している人の人数がかなりあるので辰巳駅から東雲まではほぼ常に人通りがあります）

[934: 匿名さん]

怖いのは風の強い雨の日

[935: 匿名さん]

風が強い日の橋は濡れますね。濡れたくない時は豊洲まで歩くかバスに乗ってます。

[937: 匿名さん]

高層階を検討してるのですが、
携帯電波の状況はどうですかね。
ちなみにSoftBankです。

[938: 匿名さん]

936
物件ではなく人の批判はマナー違反ですし、規約違反です。

[939: 匿名さん]

子供が小さいのでイオンのフードコートで十分です＾＾

[940: 匿名さん]

残数も少なくなったそうですし、ポチさん達はいつまでも検討してないで、さっさと買った方がいいんじゃないでしょうか？

[941: 匿名さん]

東雲はちっちゃなお子さんがいるファミリーが多い街だから、939さんが言うように、フードコートは飾らなくてよい点で似合ってるんじゃないかなと思っているだけなんですけどね。

何故に人の批判になるのか今ひとつ理解しがたいですね。

[942: 匿名さん]

936ではないですが、私も同じ印象を受けました。
お似合いでしょうというのは、慇懃無礼な響きがあり、事実一般的にそういう使われ方をしています。
正論で指摘されてすっとぼけるくらいなら、はじめから余計なことを書かないことをお勧めします。