ファインフラッツ西宮ってどうでしょう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/ns/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県西宮市櫨塚町32-1（地番）
交通：JR神戸線「西宮」駅　徒歩5分、阪神本線「西宮」駅　徒歩8分、阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.06㎡～87.29㎡

西宮駅近のファインフラッツ西宮ってどうでしょう？
利便性がいい物件を探しているので検討中です・・・情報をお願いします！

[75: 匿名さん]

一期で半分は申込欲しいのが心情ですね。竣工前完売物件はだいたいそうですよねー？

[76: 匿名さん]

だいぶ苦戦してると言わざるを得ないですね。一期で半分以上が人気物件の証でしょう。
一期でこれだけって、ここ最近の物件では珍しいですね。

[77: 購入検討中さん]

先週末にモデルルーム行った時には既に24件が売約済みでした。結構混みあっていたし売れている雰囲気でした。
一期で現時点半分を超えているので、このままだと早くに完売しそうかな？

[78: 匿名さん]

ここの絶讃ぶりからみるとそれもどうだか。
いろんな売り方がありますから。

[79: 匿名さん]

仮に私がこの物件を気に入ったのなら、褒めて倍率上げるより、　　
倍率下げか、売れ残り期待目的で貶すけどな（笑）

[80: 匿名さん]

買いたい人ならそうかもね。

[81: 匿名さん]

そうは言っても、ここの現地の開け具合が私は気に入ってますけどな（笑）

[82: 匿名さん]

倍率？？？ここ先着順での販売の筈ではなかったかな？

[83: 匿名さん]

ルーバル付とか最上階は抽選だったし、
テラス付も売り切れ間近でしたよ。
花屋さんの前から見上げたら眺め良さそうですな（笑）

[84: 匿名さん]

気に入ってるのに貶めないのね。
いろいろ大変ね。

[85: 申込予定さん]

マンションギャラリーの混み具合には驚きました。朝から3物件を見てきて、一番人気のようでした。現地も連れていって下さったのもここだけでした。予算的にはアップしますが親のスネかじりでも期待。

[86: 匿名さん]

三物件ってどことどこ？？

[87: 匿名さん]

私も昨日行きましたが、私のほかに1組しか見当たりませんでしたよ。
そこそこは売れましたけど。

[88: 匿名さん]

たしかに先着順でＣの下にするか？ 2期でＤの上にするか？ 迷うところですねぇ。

[89: 匿名さん]

私も昨日行きました。晩遅くまで3組見学してました。どの席も盛り上がってそうでしたよ。
お盆休み明けにまた行ってきす。

[90: 匿名さん]

45戸に対してどれぐらい売れてるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

私が行った時は、DとFが無くなってて。
他も半分ずつ売れていた感じ。
残りが2期のようでした。

[92: 匿名さん]

駅近なのは魅力。

[93: 匿名さん]

決めるまで色々悩みましたが契約しました！

一期で28戸売れたみたいです。

順調に売れているみたいで安心しました（*^_^*）

[94: 匿名さん]

ここの場所はどうですか？

[95: 契約済みさん]

長くこのあたり住んでますが、買い物、病院、通勤とても便利です。
良くも悪くも駅南ほどの人通りはないです。
銀行ATMが近くにあればなぁという感じです。駅南か阪神西宮まで行ってます。
許容範囲ですが。
阪急は遠いのでなかなか乗らないですね。
住んでて便利ですし、南向きマンションなのでここに決めました。

南側の道路の交通量は、一通ですしあまりないのですが、東側の交通量はまぁまぁあるので、
車の音がどうかなって思ってます。

[96: 匿名さん]

ここいいですよね、私も検討中です。

子供がいるので、
安井小学校まで徒歩13分って子供の足には遠く感じるし、通学路も安全なのか　
中学校（大社）へバス通学は不便ないのか　　あたりが気になってます。　（　私自身徒歩通学だったもので＾＾；）

また近所の公園の汚れも気になってます。

このあたりみなさんいかがでしょうか。

[97: 契約済みさん]

子供がまだ小さいので、公園のことだけなのですが…
うちも一番近くの公園はなんとなく行きません。
自転車で西田公園や交通公園、ガーデンズ、城が堀公園まで遠征してます。
市役所前広場もたまに行きます。
まだあおぞら館世代なので、あおぞら館によく行きます。

[98: 匿名さん]

ありがとうございます。
公園が近くて便利なので、逆に残念ですね。
自転車で行けば綺麗な公園がありそうなので、それでなんとかするしかないのかな。

[99: 匿名さん]

13分で遠い、って甘いんじゃないの？子供に。
平地でしょ？問題ないでしょう。１７１には立体歩道もついてるし、信号もあるし歩道もついてる。
普通に歩いて通う分には何の問題もないでしょう。それが歩けないのは躾や育て方の問題です。

さらに、中学生でバス通学が心配？ほんとに甘いよね。
中学生でバスに乗れなくてどうするの？小学生でバス通学してる所もあるのに、マジで甘い。
小学生でも電車で通学してるとこだってあるのに、中学生でバス通学が心配って、笑うよ。
もし本気で心配なら、子育てが間違ってたんじゃない？

中学校、確かに近くはありません。でも何の問題もなく歩ける距離です。

[100: 匿名さん]

＞95さん
駅の北側にコンビニがあるので、ＡＴＭだけなら問題ないと思いますよ。

[101: 匿名さん]

>>99
横から失礼。

言いたいことは分からんでもないが、人それぞれの考え方があるわけで
さらに言うとマンションについて語り合うこの場所で他人の子育ての
善し悪しにまで口出すのはさすがにスレ違いでは？
ここを荒らしたいわけではないですよね？

何より自分の価値観の押し売りは見苦しい。
不必要に感情的でスレ違いな書き込みは
マンション販売業者の回しものと思われても
しかたないですよ。

[102: 匿名さん]

ありがとうございます。

小学校は13分は子供の足だと30分くらいでしょうか。
健康な子供であればよく歩いたほうが良いと思うので、体力的な懸念はないのです。
今は男の子も女の子も関係なく事故や事件に巻き込まれる世の中ですから、なるべく近所で時間のかからないところに通わせたいというのは自然な親心ではないでしょうか。
人の目が行き届いた通学路か集団登校等あれば良いと思うのですけどね。

中学生でバスに乗れないことはないと思うのですが（＾＾；）、社会人でも本数が少ないバスでの通勤は不便ですので、
本数やバス内の混み具合などは気になります。
うちの上の子は中学生ですが、夜10時くらいまで部活していることもありまして、
夜のバスの本数も調べておかないといけないですね☆　

[103: 匿名さん]

>101
子育てについて議論する場ではないですね。失礼しました。それについてはもう触れません。

では改めて。

＞96
そのような心配を持たれるなら、ここは不便です。
小学校に集団登校があるのかどうかわかりませんが、下校はたいてい個人でしょう。

徒歩１３分。

子供ですから寄り道したり喋ったりしながら帰りますから、当然１３分では帰りません。家の娘は２０分の道のりを一時間以上かけて帰ってきます。さすがに、心配になります・・・。

「立体歩道、渡るのめんどくさいよね」とか言いながら、ついそのまま渡ったり、勢いで走ったり、ひょっとしたら鬼ごっこしながら帰る、なんてこともあるかも知れません、子供ですから。
そういえば、パチンコの横も通りますね。あそこの交差点は、信号がなかったような・・・。ということは、遠いけど回り道して山手幹線を通ることになるのかな。ある程度大きくなったら、そんなめんどくさいこと、子供がするかどうかは微妙です。

安全な通学路なんで、学校が目の前にない限り無理だと私は思っています。目の前にあったとしても、道路を横切るときに車が来たら・・・、なんてことを考えると、安全など通学路など、敷地内に住まなければ手に入れることは無理です。
もちろん、私も親ですから、親として子供を守りたい親心はわかりますよ。
ですから、子供を守りたいのなら、ここの物件はちょっと考えた方がいいのではないでしょうか。

今住んでるところは、登校時間に保護者同士が輪番で歩道に出て、立ち番をしています。
このマンションだけでなく、地域でそのような立ち番が回ってくるかもわかりません。

あのぐらいの距離、時間、道路状況は、私は「あり」だと思っていますが、「心配」なのであればやめておいた方がいいかと思います。

私は別の理由でここの物件は見送りました。些細な理由であり、それこそ価値観の相違です。

[104: 契約済みさん]

>100さん
ありがとうございます。コンビニATMもありますね。
フレンテのATMで並ぶの面倒だなぁと思っていたので、コンビニもうまく活用したらいいですね！

[105: 匿名さん]

96、102の書き込みをしたものです、
貴重なご意見ありがとうございます。

そうですよね、、登下校のことに関しておっしゃるとおりだと思います。
建物と学校以外の立地は気に入っているのですが、、もう少し頭を悩ませてみますw

[106: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。

確かに、おっしゃるとおりだと思いました。
この何日か子どもを連れて歩いてみました。気になる所もありますが、今から覚えていけば大丈夫かな？
この週末にまた行って来ますw

[107: 匿名さん]

すっきりしてシンプルな外観デザイン、清潔感があって好感がもてます。
モデルルームのリビングダイニングの天井はオプションでしょうか？標準でしょうか？シックで雰囲気がありますが夜は暗い感じになりそうですね。

[108: 匿名さん]

天井はオプションみたいですよ！確かに素敵でしたね。

[109: 匿名さん]

ＬＥＤライトで迷ってます。モデルルームみたいにいくつも付けてみたいです。

[110: 匿名さん]

うちは3Ｌを2Ｌにした時にエコカラットにするか？ 検討です。

[111: 匿名さん]

LEDお願いしました！リビング、トイレ、寝室にエコカラット付けたいと思ってます。

[112: 入居予定さん]

洋室プランにするか？和室のままか？今すぐは、2ＬＤＫがいいんですけど・・・

[113: 匿名さん]

そんな話どうでもええわ。マンションそのものを検討する話題にしてくれや。

[114: 匿名さん]

残りは8戸でしたよ！
結構な売れ行きです。
南西の角部屋と東南の角部屋が少し残ってました。
来月には完売するのでは？

[115: 匿名さん]

特にこれが「売り」と言うとこが無いけど、総合的に割と良い物件なんじゃないでしょうか？同じ櫨塚町にパークハウス西宮もあるけれど、そちらも東向きなのに割と売れてるみたいですね。

[116: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯにのってるＢ1(menu1)プランは全部洋室でうちの好みです。角で明るそうな間取りですね。収納もたっぷりあります。

[117: 匿名さん]

Ｂ１見ました。いい感じの間取りですね。洋室の窓が2面あってほんと明るそうですし、クロゼットもうまく配置されていて柱も無く出っ張りのないスッキリした広い部屋が魅力です。洋室のサービスバルコニーはどんな使い道があるでしょうね。
Ａタイプは面積のわりに部屋が広くて3面に窓があり浴室にも窓があるのが魅力ですが、西向きなのがちょっと残念です。

[118: サラリーマン]

>117さん
B1ですが、サービスバルコニーは通常、エアコン室外機置き場です。

プライベートルームは西向きのうえ、西風の出口がない設計なので
エアコンは必須（＝サービスバルコニーは他用途に使えない）では？

サイズが合えば玄関に鍵付き網戸を設置したうえでエアコンレスとし、
別の使い道があるかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

>117さん
B1のプライベートルームはリビングと一体化できて良さげですね。
サービスバルコニーが窓の先にあると何かと重宝しそうですね。

[120: 匿名さん]

Ｅmenuも良いプランのようでした。

[121: 匿名さん]

警察の近くってどうですか？

[122: 匿名さん]

有りだと思います。何かと安心できます。

[123: 契約済みさん]

残りは6戸でしたよ ！
結構な売れ行きです。
南西と東南の角部屋があと少しですね。
明日はローン相談に行ってきます。
セレクトの締切も近いので大忙しです。

[124: 匿名さん]

Ｌ型のキッチンはめずらしいですね。
キッチンが独立しているので、目隠しが簡単にできそうで良いと思います。
玄関とＬＤＫの窓を開放すれば、風通しもかなり良さそうですね。
警察の近くは、特に子供が居るひとにとっては、とても安心できるのではないでしょうか？
遠いよりは、近くにあってくれた方がよいです。

[125: 匿名さん]

何戸か売れましたか？
ホームページの間取りが2タイプだけになっています。
広い間取りが残っていますね。

[126: 周辺住民さん]

結構売れているとは思いますが、価格の安いものから売れて高めの部屋が残っているのは売れ方としてどうなのでしょう。

[127: 匿名さん]

場所柄でしょう。高級エリアなら高額物件から、そうでなければ安い部屋から売れていく傾向ですから。

[128: 物件比較中さん]

警察の近くで安心している方も多いそうですが
この辺って真逆ですよね？
正直いい話を聞きません。。

[130: 購入検討中さん]

ＪＲ阪神と近いので利便性は良いと思うのですが、子育て環境としてはいかがでしょうか？周辺住民の方、教えて下さい。子どもだけで安全で遊べる場所などありますか？

[131: ご近所の奥さま]

JR西宮駅に近いですがマンションが建つ場所は安井小学校区に入るので子育てには向いてると思います。
子供だけでの遊びならなんといっても西田公園だと思います。散歩にも良いですよ！

[132: 契約済みさん]

のびのびあおぞら館をよく利用しますが毎月、専門の講師の方が指導に来てますよ。雨の日は本当に助かっています。最近は幼稚園選びが話題ですね。たくさんあるので迷います。(^-^)

[133: ご近所の奥さま]

あと、保健所とJR前の応急診療所も近いんでマンションが建つ場所は子育てには向いてると思いますよ！

[134: ご近所の奥さま]

この地域は大社中学校区なので通学が遠すぎて大変です。

[135: ご近所の奥さま]

ですけど、バス通学してたんで3年間、行き来の心配をせずに済みました。

[136: 購入検討中さん]

西田公園は歩いては遠いような気がしますね。キレイな公園ですが。中学校は本当に遠いですよね。周辺の人は徒歩で通学していると聞きましたが。女の子にはかわいそうな気がして。バスも本数少ないですよね。大社中学校の評判はいかがですか？以前は悪かったと聞きましたが。あおぞら館は２才くらいまでですよねー

[137: 匿名]

近隣住民です、西田公園 綺麗な公園というイメージないです。

ちょっと汚い公園ですよ、ゴミとか散乱してますし。
あの公園 もう少し手入れしてくれたらいいのにと
いつも思います。

[138: 匿名さん]

そうそう！ 微妙に陰気だし。そんなに良い公園とは思わない。

[139: 購入検討中さん]

西田公園って、そうなんですか？では、このまんマンション周辺にはこどもにとって良い公園はないですかね？そもそも、最近の子どもは公園で遊ばないのかな？駅近で、そういうことを望むのは無理ですかね？

[140: 匿名さんへ]

公園緑地課に言ったらいいのにね

[141: 匿名]

一度自分の足で行けばわかりますよ あまり綺麗とは言えないです。

期待はしない方が…

[143: 契約済みさん]

公園は気になっていました。確かに自分の足で歩いてみないとわからないですね。

[144: 匿名]

近隣に住んでます、がっかりさせてスミマセン、まぁ自分の目で確かめて見るのが一番です。思ってたよりは綺麗かもしれませんし徒歩圏内には厳しいですが西宮はあちこちに広い公園ありますから
散策してみたらよいと
思います！

[145: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[146: 匿名さん]

マンションと警察署の前の道、交通量どれくらいなのでしょう。
駐車場の車の出し入れ、苦労するほどだと困りますね。

[147: 匿名さん]

思ったより交通量がありますが気にする程度ではないのでは？ 車両の出入りも問題なさそうですよ♪

[148: 契約済みさん]

警察署の前の道は少し気にする程度ですけど、マンション前の道は一方通行なので静かでした。

[150: 匿名さん]

No.142さん
西田公園付近の歴史はわかりませんが今現在の西田公園は園内に万葉植物苑があり
万葉研究家の故犬養孝先生の指導の元、72種類の万葉植物が植えられている
植物公園です。
園内に植えられた植物の前に万葉名と歌などが陶器製の説明番で紹介されていて
万葉植物を見ながら万葉の世界を堪能することができて子供から大人まで
幅広く楽しめるおすすめの公園です。

[152: 匿名さん]

万葉植物苑には珍しい植物がたくさんあるんでしょうね。
文学に登場する植物を実際に見るというのも風情がありそうです。
小さなお子さんでも緑の中で遊んだり歩いたりするだけでも楽しめるのでは。

[153: 匿名さん]

JRの駅北側にも公園があったように思います。南には香櫨園浜もあり、環境はよいと思います。田んぼもあるし、え？西宮？みたいな雰囲気もちょっと感じます。

[154: 匿名さん]

西田公園が罪人の斬首場だったというのは驚きですね。
未だに何か成仏できない霊がウロウロしているというのであれば、すごく怖いのですが、何もなければ問題はないかな？
今きれいに整備されていて、大人から子供まで楽しめる場所となっているとの事、とても良い場所ですね。
駅も程よく近くて便利そうです。

[155: 主婦さん]

香櫨園浜て遠くないですか？

[156: 匿名さん]

>155
歩くには遠いですね。でもあれを遠いっていうてたら、どこにも行けないんじゃないの？便利なうえに自然環境もよいとこなんて、ちょっと立地条件としては矛盾してる。海あり山ありの西宮。住む価値はあると思いますよ。

[157: 匿名]

ど田舎じゃあるまいし155の感覚が普通やん。

[158: 匿名さん]

近いとか遠いとかは主観やから、この議論は不毛やな。

[159: 匿名さん]

“海あり山ありの西宮”ってなんだか響きがいいですね。便利な街に暮らして、たまに近場の海や山に出かけられる環境ってかなり恵まれていると思います。

モデルルームのＤＥＮとドレッシングルームが素敵だなと思ったのですが、セミオーダーで変えられるのでしょうか？無償の部分と有償の部分があるみたいですが、費用が気になります。

[160: ビギナーさん]

お金を払えば何でもできるそうです。

[161: 匿名さん]

無償なのは間取りプランの選択と、カラーの選択、調理台、洗面台、浴槽などの高さや形状の選択と説明がありますね。

DENいいですよね。
家族の見えるところで勉強したい子どもには最適だと思います。
親子で並んでパソコン作業なんていうのもいいですね。

[162: 匿名さん]

JR西宮駅から5分、阪神西宮駅から8分、というのは本当ですか？

[163: 匿名さん]

阪神西宮まで8分っていうのは、どうかな。

[164: 匿名さん]

13分ぐらいじゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

13分は阪急では？

[166: 匿名さん]

阪急は20分くらいじゃないでしょうか。

[167: 匿名さん]

西北と夙川のちょうど真ん中ぐらいかな。

[168: 匿名さん]

じゃあどっちにも不便じゃん。それで最寄りが阪急ってどうよ。

[169: 匿名さん]

最寄りはJRでは？

基本、日本の鉄道はJRさえ近ければ文句はないはずなんですけど。

[170: 匿名さん]

JR はしょっちゅうダイヤ狂うから嫌がる人は多いよ。 混むし。

[171: 匿名さん]

マンション内で、洗車ってできますか。ペットの足洗い場はあるようだけど。

[172: 匿名さん]

公共の場で洗車なんて普通あり得ないことだと思うけど。どの程度の洗車なんだ？

[173: 匿名さん]

やっぱりマンションの場合、無理なんですね。
水を流して、洗剤で洗って、水で流して、ふきとりです。
洗車場へゴーですな。

[174: 匿名さん]

昔のマンションは洗車できるマンション結構ありましたね！