オーベルグランディオ千住大橋エアーズについて情報交換しましょう。
280邸の大規模プロジェクトです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩17分 、常磐線 「北千住」駅 徒歩19分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩19分 、東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩19分
常磐線 「南千住」駅 徒歩17分 、東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.38平米～93.64平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/senju/index.html
施工会社：長谷工・大成 建設共同企業体
管理会社：大成有楽不動産(株)（予定）
[スレ作成日時]2013-06-13 20:57:14
現在の物件
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ [最終期]
- 所在地：東京都足立区千住緑町一丁目1番8（地番）
- 交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩4分
- 総戸数： 280戸
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ【（仮称）千住大橋プロジェクト】ってどうですか？
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122:
購入検討中さん
[2013-09-10 10:04:27]
タワマンじゃない可能性って絶対ないのかな
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123:
購入検討中さん
[2013-09-10 12:47:51]
ポンテグランデの未来想像図の動画はかなりリアルですよ！
ファイターではタワーの形がやたら太く見せてるものもあるよね！オーベルの南はダメたと言わんばかりな～ 建設現場の壁にある図は大袈裟にタワマンが太かった！ |
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124:
購入検討中さん
[2013-09-10 21:56:56]
どっちにしたってこの物件は南側駄目でしょ。だから平置駐車場やらサイクルポートやら設備で自分を納得させるしかないのでは。結局は立地が全てデスヨ…
身の丈考えてこの物件で、と私は思ってます。 |
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125:
購入検討中さん
[2013-09-10 23:02:47]
私はファイターもオーベルも4,300くらいを目安に両者で南側から部屋を選びローンも審査して、どちらを選ぶか最後まで悩んでいます！景色をとるか設備をとるか…なんですよね！
ファイターでちょっと狭めの中層階の部屋がオーベルだとやや広めでグッと高い階数まで行けちゃいますしね… |
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126:
購入検討中さん
[2013-09-11 01:57:27]
生活する上では立地が全てではないですよ！
もちろん大事ですが、日々の生活のしやすさが一番です |
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127:
購入検討中さん
[2013-09-11 16:05:50]
そうですね。
買い替え考えなきゃ住み心地優先でいいと思う。 価格もまあ手頃だし。 |
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128:
匿名さん
[2013-09-11 20:01:24]
"住み心地"の中に、
"日当たり"が含まれないならね。 |
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129:
購入検討中さん
[2013-09-11 20:47:21]
冬至で４時間日が当たります。
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130:
購入検討中さん
[2013-09-11 21:59:04]
日が当たるのが何時間か…なんて考えてる時点で論外だな。
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131:
購入検討中さん
[2013-09-11 22:51:17]
そうですかね？
ならばファイターをご購入ですね！オーベルは検討の余地無～し！！ |
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132:
購入検討中さん
[2013-09-11 23:23:49]
日当たりを重視するかは個人の選択の問題と思います。 僕などは本が多いので日ヤケを避けるため東側を選択してます。 駐車場絶対、タワマンは避けたい、低層階希望、広さは８０希望、東側、 下町が好き、都心との近さ、それでも価格が安い といったところが僕 の場合の重点ポイントです。これらは個人の好みで、しかたないです。 １．ところで、みなさん５％と８％のどちらでいきますか？ どうも、３０００以上ローン組むと、住宅ローン減税やらなんやらで、８％ のほうが１０年間たつとおトクになるようです。ほとんど所得、住民税を控除 されるようです。 ローン残高が４０００万以上ある？場合は、マックスで４０万円を１０年間控除 されるから、４００万円１０年間控除されるとのこと。５％の人の控除はマックス でも２００万だから、２００万円近く差がでます。 さらに収入が少ない人は、「すまい給付金」なるものがでるらしいです。控除する納税が ないような場合は、所得控除ではあまりメリットがない人向けです。 ２．あとは、定番の悩みです。変動にするか固定にするか、金利で悩んでます。 すすめられるままに提携の銀行でいいのかな、と。 今日、相談にのった会社の人は、変動は底値で危ないからと言われて固定３％で借りた そうです。当然、後悔していました。 営業の人は、当然のようにすべて変動をすすめてきますが、どうなんでしょうか？ |
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133:
申込予定さん
[2013-09-12 00:30:59]
おっしゃる通りローンを3,000万くらいなら、いい勝負ですが、3,500以上なら迷わず８%を進めます！
住宅控除はその通りで、単純計算でも結果は同じですが、20万多く戻るわけですから、そのぶん繰上していけばさらに効果大と考えます！ |
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134:
購入検討中さん
[2013-09-12 12:31:34]
タワーは大成有楽不動産が落札したって、本当かよ？
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135:
購入検討中さん
[2013-09-12 23:27:10]
それなら売主に確認すればわかりますね。
契約前に事実を知りたいですね。 |
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136:
申込予定さん
[2013-09-13 15:30:03]
134さんはライバル業者さんですか？その事実はないと思います。
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137:
匿名さん
[2013-09-13 15:57:21]
136さんは、なんで事実がないことわかるの？
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138:
購入検討中さん
[2013-09-13 16:08:57]
136さん
東京ファイターの書き込みにありますよ！ URに電話して聞いたとか… |
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139:
購入検討中さん
[2013-09-13 20:23:33]
138＞
ちょっと信じがたいですね、URのプレスリリースにも EやF街区の譲受人公募の告知すら出てないですし。 入札後には譲渡先の企業名も発表されますし・・・ URとしての公式発表前に一個人にしかも電話で 事業内容を伝えるでしょうか？ まぁ心配ならあの書込みのいうように電話すれば解決ですが。 |
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140:
購入検討中さん
[2013-09-13 23:34:16]
確認しましたが、その事実はないとのことです！
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142:
匿名
[2013-09-14 08:38:56]
どこがやってもいいけど、計画決まってた方がポジション決めやすい。
やっぱり南向きがいいので、影響の少ないポジションを見つけたい… |
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オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ [最終期]
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