管理待への質問部屋 part2！

[匿名さん]

引き続き管理待への質問はここでどうぞ！

[786: 匿名さん]

ここは一般知識板の（管理組合・管理会社・理事会の掲示板）

利用趣旨は
主に入居済みマンションの管理組合のための掲示板です。
購入検討中の方も管理会社の評判などにご利用いただけます。　と記載有りますよ。

このスレッドは誰か勝手に立てたんでしょうね。

[788: 匿名さん]

趣旨の違う投稿は、確か削除対象のはずですよ。

[789: 匿名さん]

>786
二重床の遮音性能のチェックは、理事会の重要な役割ですよ。
専有部分の工事をするときは、理事長の承認をうけなければならないと
いうのは知ってますよね。
その時、ただ承認届けだけ出させて、チェックをしなければ意味がないのです。
だから、そのチェックする規定を作成しておく必要があるでしょう。
これは、入居住み住民の問題であり、管理組合のための書き込みですよ。
あなたが、勝手にここのスレの内容に関係ないからといって、削除依頼する
んですか？
ここのスレは、管理待であって、初めてのスレですよ。
管理侍のスレに似てはいますけどね。
只、最初の管理侍にしても、本人の名前を語ったスレでしたからね。
あなたのＨＮは分かっていますけど、それは使わないんですか？
管理侍のスレはどうしたんですか？誰も書き込みませんね。

[794: 匿名さん]

管理侍のＰＡＲＴ２、いつのまにかなくなっているよ。
いつまでたっても書き込みがないので、恥ずかしくなって
退散したのかな？

[796: 匿名さん]

匿名．さんいます？

[797: 匿名さん]

専有部分のリフォーム等をするのに、理事長の承認を
もらわなければならないと規約に謳っているマンションは
多いとおもいますよ。
しかし、工事の仕様書の提出も取らず、ただ届けだけで
済ましている理事会も多いのでは？

[798: 匿名さん]

賃貸部屋の原状回復は届出不要だよ。
承認はリフォームの場合のみ。

[799: 匿名さん]

何、賃貸部屋って？

[800: 匿名さん]

リフォームの時は、仕様書の提出も義務づけられていますよね。
ちゃんとやってます？
住民は、届け出をしなければならないなんて知らないから。
規約は読んでいないからね。
広報活動が大切です。

[801: 匿名さん]

大規模修繕工事瑕疵保険って知ってます？
これ、マンションが掛けるんではなく、工事業者が
保険に入るんだってね。

[802: 匿名さん]

支払い督促をやり、裁判官より支払い命令が出ても、支払ってもらえない
場合は、どうしたらいいんでしょう。
強制執行手続きはどうすればいいんでしょうか。

[803: 匿名]

＞８０２
滞納管理費の項目に沢山アドバイスがあります。

[804: 匿名さん]

酸っぱいね。

[805: 匿名さん]

>803
ここで質問してはいけないの？
ここは、マンションの管理に関するスレでしょう。

[806: 匿名]

＞８０５
質問してはいけないとは言っていません。
滞納・・・を見れば、「沢山載っているよ」と言っただけです。

[807: 匿名さん]

ここのスレが活発なので、書き込む者が多い
と思ってレスしたんだよ。
あなた、知ってたら教えてくれない？

[808: 匿名さん]

裁判官から支払い命令が出ても支払ってくれなければ
少額訴訟や支払い督促をやっても意味ないし。

[809: 匿名さん]

＞支払い督促をやり、裁判官より支払い命令が出ても、支払ってもらえない

支払督促に裁判官は関与しないので、新手の振り込み詐欺と思われて、ほっとかれたんだと思います。

[811: 匿名さん]

>810
給料の差し押さえをしたいんだけど、どうすれば
できるのかな？
会社にいって、滞納金を支払ってもらえないので、
給料を差し押さえますでいいのかな？

[813: 匿名さん]

811より812の方が、ふざけているんじゃないかな。
給料の差し押さえ方法を知らない者はいるんだから、
知ってれば、教えてやればいいだろう。

[814: 匿名さん]

＞会社にいって、滞納金を支払ってもらえないので、給料を差し押さえます

それを誰が言って、誰が差し押さえるのかが問題だな。

[815: 匿名さん]

弁護士か司法書士ではないだろうか。

[816: 匿名さん]

＞弁護士か司法書士ではないだろうか。

弁護士か司法書士が、債務者の勤務する会社に行って、

「滞納金を支払ってもらえないので、給料を差し押さえます」

と言って会社から金を要求した場合の刑罰は、

刑法２２２条の脅迫罪です。

[817: 匿名さん]

ではどうすればいいの？

[818: 匿名さん]

その場合は、取り立て訴訟が必要となってきます。
債権差し押さえ命令の申し立てをするのには、5,000円程度が
必要となります。
弁護士は必要ありません。

[819: 匿名さん]

この債権差し押さえ命令書をもって会社に行き、
給料の差し押さえができることになります。

[820: 匿名さん]

へぇー　先にほかの人が給料差し押さえてても良いんですか？
給料全額差押えたら生活出来ませんよ、給料凄く少なくても大丈夫ですか？

[821: 匿名さん]

給料の差し押さえ額については、当然裁判官が考慮しています。

[822: 匿名さん]

じゃあ給料少なくて借金まみれなら差し押さえても無理って事だよね。
意味無いね。

[823: 匿名さん]

給料差し押さえられたら人事部にマークされるから会社にいられなくなるのでは？

[824: 匿名さん]

>822
滞納額がどんどん膨れ上がれば、マンションを手放すしかないよ。
借金まみれなら、金融債権も支払えないだろうから、いずれ
競売せざるをえない。
銀行は冷たいからね。
管理組合にとっては、特定承継人がしはらってくれるから、それで
いいんだけど。

[825: 匿名さん]

要するに、滞納する者は、マンションに住む資格がなくなったということだよ。
早く清算して、最初からやり直し方がいいと思うけどね。

[826: 匿名さん]

＞管理組合にとっては、特定承継人がしはらってくれるから、それでいいんだけど。

古くて千万前後のマンションはなかなか競売成立しないよ、宙に浮いたまま終わり。
競売も土地ならねぇ～　　

[828: 匿名さん]

競売の話だよ、どの道ローン残ってたら管理組合が競売なんて無理。

また条件の良いマンションなら持ち主が任意売却するに決まってんでしょ。
残ったカスマンションなんかは、どうにもなりませんよ、世の中そんなに甘くは無いのよ。

マンションが駅前にしか無いとでも言いたいのかねぇ？　　

[830: 匿名さん]

仮差押登記？　そんな滞納者からは滞納管理費なんか回収出来ないよ。

築浅の優良物件なら競売公売任意に関わらず整理できるが、古いのは無理。
早い話、整理不可能なら田舎にある朽ち果てた廃墟と同じ扱い。
何とか成ると思う浅はかな住民多いんだね。

[832: 匿名さん]

マンションが売れないとかいってるのがいるけど、
マンションは簡単に売れるよ。
競売だったら余計簡単に売れるだろう。

[834: 匿名さん]

能書きは良いからやってみなさい、そんなに簡単には行きませんよ。
ましてや素人の管理組合では専門家入れないと、他とは話し合いすら出来ませんよ。

で、古いマンションは簡単には売れませんよ。　売ってみなさいな。
５０～１００万即金で買い取る業者くらいですかね、当然抵当権ついてなくてね。笑

[835: 匿名さん]

滞納者がその居室で自殺でもしたら、もう居室が全焼したのと同じ。
相続放棄されたら整理など不可能、国も自治体も放置するしかない、俗に言う廃墟だ。

自殺されないように注意するのが先かもね。　でも本人は嫌がらせでやるんだけどね。