最上階，ディスポーザー臭突管出口あり住戸にお住まいの方

[ディス子]

もうすぐ新築マンションの最上階に引っ越します。
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されているのですが，
同じような条件のお部屋にお住まいの方いらっしゃいますか？
入居間際の今になって，臭気のことがとても気になってきました。
ちなみに重要事項説明書にも「風向きによって匂うことがあります」と書かれています。
経験談をお聞かせください。

[2: とり]

わたしも、最上階のバルコニーの近くにディスポーザーの排気口（臭突？）があるマンションに引越し予定です。
もし、注意点等があれば教えてください。

[3: 入居済み住民さん]

入居して二ヶ月になりますが、臭いません。
　（臭気管二本ありますが）

[4: 入居済み住民さん]

ディスポーザーではありませんが、
ルーフバルコニーの８０センチ先に
臭気孔があり、かなりにおいがきます。
管理会社に言ったら、においを防ぐ
ふたみたいなものをつけてくれる
そうです。

施工会社の人が
「だからここはやめたほうが
いいっていってたのに・・」
と言っていたのが印象的。

[5: 入居済み住民さん]

時々臭います。
風向きにもよりますし
１ｍくらい範囲内に寄って「あ・・」とわかる感じです。
うちはバルコニー脇にあるので、バルコニーに居てわかる時があります。

[6: とり]

先程の引越し予定のものですが、ちなみに、臭突の出口にファンってあるんでしょうか。臭いも気になりますが、音がうるさかったりしませんか？
なんかかなり不安になってきました。もし、ご存知なら、是非教えてください。

[7: 周辺住民さん]

ファンは浄化槽の近くにあります、１階機械室とか。

臭いはですね、かなり臭います。
通常ベランダレベルで開放することはありえません。
問題になるのは判りきってますから。
もっと上、ＥＶ機械室等のペントハウスの上あたりで
大気開放とするのが普通です。

>>03 >>05 さんの云われるのは、普通の通気管ではないですか？
「臭います」程度では済まないとおもうのですが・・・。

普通の通気管でも、窓等の開口部からの離隔は、
ある程度取るのが通常の施工です。

直径が２００ｍｍとか２５０ｍｍとかあるのが臭突管です。
１００ｍｍ、１５０ｍｍだと普通の通気管でしょう。

[8: 入居済み住民さん]

０５さんと同じく、風向きによります。
今日は魚を焼いたようなにおいがしました。
なんか焼いてたっけ？？と確認してしまいました。

ごくたまに、ものすごいくさいにおいがすることがありますが、
一瞬です。

[9: 入居済み住民さん]

>直径が２００ｍｍとか２５０ｍｍとかあるのが臭突管です。
１００ｍｍ、１５０ｍｍだと普通の通気管でしょう。

臭突管と通気管の違いはなんなんでしょうか？
うちはバルコニーレベルで通気管（汚水と雑排水）がありました。
風向きにより臭いがある時はとてもバルコニーに出られませんし、
窓を開けていると部屋の中まで臭いが入ってくるほどでした。
施工会社に相談して、通気管の頭にドルゴ通気弁を設置してもらい
その後は臭いに悩まされることなく暮らしています。

[10: 契約済みさん]

その後、最上階に居住されてみて、臭いはいかがでしょうか？？

[11: 匿名さん]

ちょっと考えればわかりますよね。
風向きによりにおいます。

[12: 匿名さん]

ディスポーザーは無い方が良い。現状では問題だらけの設備。
管理費は高くなるし、メンテは面倒だし、故障も多発してる。
更に、他人が間違ったゴミを流すと浄化槽が壊れる恐れあり。
当然、一時修繕費が必要になる。良く考えた方が良いです。

[13: 契約済みさん]

風向きにより臭うのは理解致しました。
しかし、どの程度臭うのかは、考えてみてもわかりません。

ですので、実生活からのコメントを頂けますと幸いです。

[14: 匿名さん]

入居後、少し臭いが発生しました。臭突管から少し離れた部屋なのでディスポーザーの
排気のにおいだとは気が付かなかったのですが、管理組合からの連絡にアフターサービ
スで対応したとあって、その後、気になることはありません。

重要事項説明に「風向きによって匂うことがあります」とありましたが、対処してもら
うことは可能なようです。

ご参考まで。

[15: 購入検討中さん]

ディスポーザーの臭突管（の出口）が設置って、どこのマンションにも設置されているのでしょうか？最上階ってどこでも臭いすることあるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

ディズポーザーは、野菜ゴミとかを砕いて排水に流すのですが、そのままだと公共下水道
の排水基準を満たさないので、処理槽で浄化しますが、処理槽でガスが発生します。通常
このガスを、屋上の臭突管から排気します。

ディスポーザーなしのマンションなら、臭突管もないですよ。

[17: 契約済みさん]

屋上の真ん中辺に、臭突の設備があるようです。

雨が入らないよう屋根がついていて、高さは50cm程度、
東西南北には網がかかっており、そこから臭気を逃がすようです。

とても気になる項目でしたが、臭気クレームは、あまり無かったようです。

■家庭用排水の6倍の高汚濁度排水
http://homepage2.nifty.com/fwtsa/guideline-ans08.05.21.pdf
ディスポーザの排水は、家庭用浄化槽に流入する排水の 6 倍の BOD であるなど高汚濁度の排水を扱っていること. の認識が前提となります。
したがって、通常運転時のみならずメンテンス作業時やトラブル発生時の臭気クレーム ...

■臭突管　臭気予想シミュレーション
http://mcity.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました7a.html

[19: 不眠症]

騒音と言えば、あまり知られていないが、大規模高級マンションなどに設置されているディスポーザーによる騒音被害が発生している。マンション内の地下には、各戸のディスポーザーによって、流れ出た生ごみを最終処理する設備があるのだが、そこで発生する臭気を屋上までパイプで持ち上げて、ファンで強制的に空気中に排出している。その際、屋上に設置してある強制排気用ファンが24時間稼動していて、そのファンから発する低周波による騒音が構造体を介して、最上階や１つ下の住居に伝搬して、住人が頭痛やめまい、また低周波騒音による不眠症などの健康被害を受けているケースがある。空気伝搬では無く、構造体を伝搬するから厄介だ。
これは、設計上、構造上の瑕疵（かし）であり、改善が困難であるから、大手マンション販売会社でさえも、事実を隠蔽しているケースがある。

不動産管理会社や管理人に相談すると、彼らはディスポーザーが原因であると気付いていても、「上階や隣の住人が騒音源だろうから、あなたが尋ねて解決してください。基本的に民間と民間の問題には当方は介入出来ない事になっています。」と冷たく門前払いにあうケースがよくある。

マンションを購入する際はくれぐれもご注意を･･･と言っても、住んでみないと気が付かないかも知れませんね。
低周波で毎日眠れなくて逃げ出したくて売り飛ばそうとしている譲渡人が、正直に言うはずもありませんし･･･

厄介な話です。

[20: 匿名さん]

うちも最上階の部屋で低周波騒音ありました。ちょうど寝室の真上にあるらしく、ファンを回す時間の設定ミスで昼間に回すつもりが夜に回っていたとのことで変更してもらい抜本的ではないものの、一応は解決？

[21: 頭痛]

うちは最上階のもう１階下ですが、屋上に設置されているディスポーザーの臭気排出ファンの低周波騒音が２４時間エンドレスなので、頭痛と耳鳴りに悩まされています。うちのマンションのは２４時間稼動させなければならないタイプらしく、全く問題解決していません。業界トップクラスの大手マンション販売会社だったので信用していましたが、悲惨なものです。

[22: 匿名さん]

うちで最上階に泊まったとき低周波騒音に悩まされました。低周波騒音といっても初めてだったのでとても気味悪く眠れませんでした。
騒音は屋上に設置している空調の室外機のようでした。