フラット金利はどうなる？【19】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/
フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[602: 匿名さん]

変動でお断りされる低属性なら2.05でも十分と思うが。
恨むなら自分の甲斐性のなさ、時流を読むことの出来ない無能さを猛省するべきだと思うが。。。ｗ

[603: 匿名さん]

>602
誰に言ってるの？

[604: 匿名さん]

分からない。

[606: 匿名さん]

銀行員自演ｗ

[607: 匿名さん]

間違っちゃいけない
フラットがこれからも上が利続ければ次は変動の番だろ

[608: 匿名さん]

×上が利続ければ
○上がり続ければ

[609: 匿名さん]

フラットを止めるのであれば、誰も止めませんのでどうぞお構いなく居なくなって下さい

はい、さようなら

[610: 匿名さん]

フラットが上がって、変動が上がらないとでも思ってるのだろうか？
アフォなのかw

[611: 匿名さん]

以外と落ち着いてる最近の長期金利。
8月は1%台の望みがあるかも知れませんね。

[612: 匿名さん]

8月は参院選直後の起積日だから、荒れるよ〜。そして上がるよ〜。

[613: 匿名さん]

まだ1％台なんて寝ぼけた事を言ってる奴がおるんだなｗ
いい加減現実をみようぜ。

[614: 匿名さん]

フラット借りてるけど、
長期金利が上がったから、変動も上がるって煽りは的外れだと思う。

[615: 匿名さん]

なぜ？

[616: 匿名]

長期金利の方が景気に対する感度が高いから
例えば少し景気が良くなって、すぐにまた悪くなるという場合、長期はすぐに上がって、すぐに戻る
短期は鈍いからずっと元のまま

長い目で見れば方向性は一致するが、数ヶ月程度の長期金利の動向では短期金利は占えない
今の長期金利の微増傾向が来年春くらいまで続けば変動も上がる警戒が必要になる位の動きの鈍さなんだわ

[617: 匿名]

変動は確かに上がっていく可能性はあるが、上がるだけじゃなくその後下がる可能性もあるよ（動きは上下ともに固定より鈍いけども）

[618: 匿名さん]

＞615
理由も分からず煽ってるの？
さすが

[619: 匿名さん]

変動そのものが上がらなくても
優遇が見直されたら事実上の利上げ

まして住宅ローンなんて金融機関にとっては預金客の取り込みとか横並びで導入したお荷物というのが本音だから
ローン客を厚遇する意味が全くないだろう
これからは厳しくなる

[620: 匿名さん]

変動の人達は近いうちに
借換難民になりますから
今のうちに好きなだけ言わせておきましょう。
固定金利が急騰してから
変動の人が借換手続き始めても
実行のころには
金利相当上がっちゃってますから。
この基本原則を忘れてる人多すぎじゃない？
今の市場の流れってほんと変動の人ヤバいですよ。
実際変動から固定への借換殺到してるみたいだから
今動けてる人はまだ救われるでしょうけど。

[621: 匿名さん]

変動スレのテンプレ返済によると、変動を組む前提として、
いつでも全額繰り上げ返済できるキャッシュがあるのが当たり前とのことだが、
そんな金持ちがなぜわざわざローンを組むのだろうか？（笑）

そんな奴がいるとしても一握りの金持ちが節税に使うだけだろ？
親譲りの安定家業なしで、平均年収の勤め人や自営業がそんな条件はムリ
破綻した自己正当化と言わざるを得ない

[622: 匿名さん]

とりあえず、変動で逃げ切れる自身のある人はＯＫ
最初から固定金利で考えてる人もＯＫ（ただし、２％以下じゃないと生活できないとか言ってる人を除く）
アウトなのは、変動で借りて途中で長期固定にしたい人。
すでに、その門は閉ざされつつあります。

[623: 匿名さん]

政策金利はまだ上げないってのが、変動の防波堤。１０月には青くなってるよ。

[624: 匿名]

ちなみに変動は一回でどれくらいあがるのですか？

[625: 匿名さん]

624さんへ
変動金利は5年毎に見直されて
一回に返済額が上がる上限は
今までの返済額の1.25倍までに制限されてます。
守られてる感がありますが
実は全然守られてなくて…
最も恐れるのは未払い利息と呼ばれる
金利が上がることにより
増えた利息のみに返済が回り
一向に元本が減らない無限ループです。
ひと昔まえの消費者金融と同じ仕組みです。
聞いただけでも怖いので私は固定です。
前の方も言われてたように
金利が上がったらすぐに全額返せるくらいの
余裕がないと今の変動は危険過ぎです。
固定の連中がなんだかんだ言っても
自分の変動金利は上がらないと信じたい気持ちは
とてもよくわかりますが、
大切な人をお持ちの方なら
よく考えてご判断されるのがよいかと…

[626: 匿名]

625さん。

詳しくありがとうございます。
125％までの返済額になるのは分かりました。例えると毎月の返済額が100,000なら125,000までになるが実際にはそれ以上払わないとダメな部分が積み重なっていくという訳ですよね。

では、上に出した例の場合で返済額が125％になってしまうときとは利率はどれくらいがあがった時なのですかね？また、５年間の間にそんなに上がるものなのでしょうか？（上手く質問が出来ていないかもしれませんが、御了承下さい）

[627: 匿名さん]

626さんへ
125％の上限まで達する利率は
各々の返済額と利率のバランスにより
異なるので数値ではお答えできませんね。
毎月の返済額が多いほど、
条件としては厳しくなりますし
上限に至る可能性も増えます。
ちなみに言葉が足りなくて申し訳なかったのですが
5年毎に見直されるのはあくまで返済額です。
変動金利は半年毎に変わりますが
都度返済額に反映されるわけではなく
半年毎の積み重ね分が
5年後の返済額決定に反映されるというわけです。
これより5年の間にどれほど上がる余地があるかは
想像頂けると思います。
5年ルールが言いかえれば5年縛りですね。

[628: 匿名]

さすけ　金利　
で検索しろ。
参考にはなるよ。

[629: 匿名さん]

2.05％ですね

[630: 匿名さん]

将来のことはどうなるかわからんが、国の方針・国の借金・世界情勢を見た時に、何年後か振り返った時にあの時がインフレ(悪性か良性かはわからん)の始まりだったな、となるような条件は揃ってる気がするからフラットにしたよ。
いつ割れるかわからん風船みたいなもんで、5年後も10年後も風船は割れてないかもしれん。
その時は変動の方が良かったとなるだろうけど、まぁフラットは保険だわな。
銀行の固定金利じゃハイパーインフレ時は金利が見直されるから保険にならんし。
まぁ、そんな事態にならないことに越したことはないけど、近年の国家的問題は日本が一番先に抱える傾向にあるから何が起こるかわからんし怖いわな。

[631: 匿名さん]

変動の人がよく「金利が上がる時はまず優遇が減らされるから～」
と言いますが、本当ですかね？
優遇幅で調整すると新規契約者だけが高金利になりますよね。
んなアホな！？と思うのです。変動金利の意味がないし。
無慈悲に誰に対しても額面金利が上がると思うのですが、間違って
いますでしょうかね。

[632: 匿名さん]

自分もフラット派ですが、変動派の方の強気姿勢には、ある意味すごいなぁと思います。ハウスメーカーの人も変動派でした。最初の融資手数料もかからないし、団信も込み。上がる上がると言われながらも、ずっと1%切ってるのが続いていますよと言われました。自分は八月実行なので不安ですが、最近はフラット派が増えてきてますとのこと。不確実な時代、前の方も言われてる通り、保険ですよね。心の安心も大切です。

[633: 匿名]

まず優遇が減るってのは正しいかと
実際銀行の長期固定が上がってるのは優遇幅によるもの

[635: 匿名さん]

支払いが変わらない保険料込みって考えています。
団信無ければ助かるんですけど・・・

[636: 匿名さん]

金利が上がるのってそれだけ資金需要があるってことだから先に優遇をなくすことになるのは確か。

金利を上げるのって預金しとくのなんかもったいない！株でも不動産でも買わなきゃ損するぞ！
っていうのに近い状態でそれくらいになれば2％くらいは金利が上がる。アメリカのバブルだといつもそんなかんじだし。
新興国の場合は何もないとこからでポテンシャルがあるからもう少し上げ幅が大きいけど
日本はアメリカよりむしろ上げ幅小さいだろう。

[637: 匿名さん]

団信強制じゃないから、無駄だと思うなら、入らなければいいじゃん。

[638: 匿名さん]

『フラットは損』という人は『保険は損』と言っているのと近いと思います。
『保険は損だから入るのは馬鹿』という論理が果たして正しいのか、と常々思います。
逆に変動はギャンブルに近いのでは…。
どちらを選ぶかは性格の問題と思うので『変動は●●』とか『フラットを選ぶ奴は●●』などはあまり関心しませんね。
自分の選択が最良だったかどうかは住宅ローンの支払が終わった段階で判明すると思います。
以上、私見でした。

[639: 匿名さん]

35年間変わらないという意味では保険に近いかもしれない。
しかし、35年間の金利がほんの一瞬の上げ下げで決まるのは
むしろギャンブルに近い。

[640: 匿名さん]

>638
よくフラットや全期間固定を保険に喩える人がいるが、全くの筋違い。
保険は明日にでも起こり得る急激なリスクに備えるものである。
現在の生活を今日明日に破綻させるほどのリスクが金利上昇にあるわけがない。
従って、変動の倍以上の金利を毎月支払うのは無駄以外の何物でもなく、その分を繰り上げする方が理に叶っているのは自明の理である。

[641: 匿名さん]

無駄に払うのが保険とも言える。
満期まで生きれば掛けた金に対して保証はガタ減りする、
つまり生きながらえたからこそ無駄になる。
そういうもんだ。

[642: 匿名さん]

>>640
保険ってそもそも定義がないんだよ。
保険法にだって「保険」の定義がないでしょ。検討段階で部会メンバーが「定義できない」として放棄したぐらいなんだから。
「保険の本質とは何か」について未だに決定的な結論は出ていなくて、入用充足説とか経済保障説とか様々。
よく定義の一例として出されるドイツのマーネスの定義
「同様な危険にさらされた多数の経済体による、偶然な、しかし評価可能な金銭的入用の相互的充足である」
だと、
「保険は明日にでも起こり得る急激なリスクに備えるものである」
は該当しないし、かといって
長期固定型でローンを組むことも「相互的充足」ではないから保険ではない。
いいんだよ、言っていることがわかるんだから。

[643: 匿名さん]

>642
保険の本質は相互的充足や相互扶助であることは認める。
定義そのものを否定したり決め付けるつもりもない。
私が言いたいのは、保険だと思ってフラットや全期間固定にするのはいかがなものかということ。
実行時期によっては自己の意図する保険機能が充足されないばかりか、寧ろ採用しない方が勝る場合があるという矛盾。

[644: 匿名さん]

で、もういいですかね？
変動との比較はやりたい人がやればよろし。
ここはフラットをどう疑似化することに普請するスレでもないんで。

[645: 匿名さん]

フラット金利は上昇する。
以上結論。
終了。

[646: 匿名さん]

8月実行予定です
やっぱ、今の流れは金利上昇ですかねぇ
せめて現状維持を望む

[647: 匿名さん]

>646
８月実行は微妙ですね。
参院選の結果がすぐに影響するか、９月になるか…

[648: 匿名さん]

都議選の結果で、もう予測できるでしょ？
８月組は参院選後一週間で、さようなら。

[649: 匿名さん]

憲法改正オリンピック内定と、とんとん拍子にいくと、変動さんと、これからフラットさんの泣きっ面が見れそうですね。

[650: 匿名さん]

>649
そのくらいじゃ変動は変わらんだろ。
浅はか過ぎ。

[651: 匿名さん]

12月はどうなる

[652: 匿名さん]

分かるわけない。

[653: 匿名]

ジリジリ上がって行くが時折反動でダウンという流れ
4月5月のように反動の時期に当たるとラッキーだが基本的に後になればなるほど上がる
もうどうにでもなれの精神で実行日待っておくしかない

[654: 匿名さん]

>650
どれくらいなら変わるの？

[655: 匿名さん]

日銀政策決定会合がフラット起債日近辺に当たるのは
2013年は11月と12月です。
実行ベースだと12月と翌年1月の方が消費増税に絡む
なんらかの煽りを受けるかも知れません。

[656: 匿名さん]

以外と増税前に下がるかもな

[657: 匿名さん]

同意します。

[658: 購入検討中さん]

643さんそれが保険でしょ

[659: 匿名]

長期金利爆上げ中

[660: 契約済みさん]

どこが？今までの流れと同じだろ？
お前の爆上げはこの程度か（笑）

[661: 匿名さん]

金利じゃなく、契約済みさんが爆発してるね

[662: 契約済みさん]

何故？

[663: 天下御免の勝ち組４月組]

今月は、下がるよ。　４月組の僕が言うんだから間違えないよ。

[664: 匿名さん]

お寒い書き込みの後は、過疎るね。
てかもしかしてみんな変動に流れた？？

[665: Toshi]

さー100円が近づいてきた。
株価は実体経済が追いついてきた。
7月に間に合わなかった8月組
これから正念場だな。

[667: 匿名さん]

いやぁ、金利が上がるのは面白い。

[668: 匿名さん]

いけーいけー!!

０．９％以上の世界へ

[669: 匿名さん]

行かない
8月は大幅に下がります。
そうじゃなきゃ死ぬ

[670: 匿名]

新築なんだし死なないでー

[671: 匿名さん]

恨むなら無能アベノミクスを恨め

[672: 匿名さん]

ただ今０．８９

[673: 匿名さん]

０．８９５％で引け？ガクブル

[674: 匿名さん]

アホノミクス
でも参院選は自民圧勝と見た

[675: 匿名さん]

>665
株価は実態経済が追いついて来た？
違うと思う。

[676: Toshi]

なんで？

[677: 匿名さん]

株価は外国の株式市場に引っ張られてるだけでしょ。
円安も米国との金利差によるドル高でしょ。

[678: 匿名さん]

671,674

間違いなく、君らよりははるかに賢いし凄いと思う。
住宅ローン如きと国家規模の経済政策を混同しているようでは話にならない。

[679: Toshi]

経済指標を見よう。
短観が一番分かりやすい。
100円越えたね。

[680: 匿名さん]

今月末に海外旅行なのに～
ほぼ100円になってしまった（泣）

[681: 匿名さん]

それでも自民圧勝と見る

[682: 匿名さん]

参院選後融資のフラットさん大変ねー

[683: 匿名さん]

8月は2.3位で収まりますかね？
参議院選終了後には長期金利が1.0を突破しそうで怖いです。。。

[685: 匿名さん]

自分もそう思います。
普通に考えて自民圧勝は誰もがわかっていることであり、すでに織り込み済みもいいとこ。

参院戦云々とか、それこそ評論家さん気取りでご披露される面々をみると、アホとしか言いようがない（笑）

[686: 匿名さん]

衆参で自民・公明が過半数とる＝このままインフレ目標の方向が加速
一般的にはインフレ＝金利上昇
国債の金利も上昇傾向
日銀が押さえ込む（と言っているが国債は売れないと困るわけで）
1%以下の国債でも今までどおり買ってくれるのか

ってところかな
アメリカ国債利上げ、ダウ好調、日経14000円回復。。。
都議選後に為替・株ともに上昇、つられて金利上昇したわけで
参院選で自公圧勝でも国債金利は上がらないと思えるほうが不思議

[687: 匿名さん]

あのね、所詮あなたで予想がつく程度なのよ。
分からないか。評論家さん。

あ、大阪のどこかの人になってるわ、気をつけます（笑）

[688: 匿名さん]

上がったら上がったで経済政策をうってくるでしょ

[689: 匿名さん]

686

何を書いてくれるかと思えば、新聞やアホみたいな雑誌に書かれているようなことばかり。
しかも、そんな理屈ばかりじゃわからないし、予測がつかないから、困ってるんだろ。
馬鹿らしい。

685,687
同意だね。
参院選の結果なんか、都議選結果見なくともわかってるよね。
686みたいな経済専門家ぶってるやつ程、多少の金利変動でガタガタぬかすんだよな。

[690: 匿名さん]

>>686
あんた何が言いたいのかわからんやっちゃなｗ
あんたが一番狼狽しとるやんｗ

[691: 匿名さん]

今０．９超えてる？

[692: 匿名さん]

＜明治安田生命＞根岸新社長「長期金利、緩やかな上昇期待」

[693: 匿名さん]

>686を批判してる面々は
参院選後、下がると予想してんの？
評論家ぶりたくないから、予想もしないか？

このスレには不要な人達だな。

[694: 匿名さん]

まあさ、上がるか下がるか金融の超が付くプロフェッショナルでも分からない先行きについて、上がる上がると発言する評論家さんは、不安でこの掲示板を見ている人達に、フラット金利が上がることにより、人の不幸で楽しみたいという人間であることは間違いないよな。

2chとは少し性質が異なる掲示板なんだから、無用な存在であることに気付いていただきたいものです。

[695: 匿名さん]

693

参院選もくそもないということだよ。
評論家気取り君。
参院選どうのなんていう無駄な議論こそが不要なんだよ。
わかるか？

[696: 匿名さん]

下がると書けば、神で、
上がると書けば、不要か…

[697: 匿名さん]

691
もうね、神経質なのよ。
0.9行くこともあれば、0.7に下がることもあるんじゃないの？

このレス時点での数字は0.878です。

もし実行前の方なら、どんと構えてなさいよ。

[698: 匿名さん]

>694

不安を消すためだけに、下がる下がるの大合唱も要らないよ。
しかも、それで不安が消えるわけでもないだろ。

[699: 匿名さん]

696
上がるも下がるも不要なんだよ。
もうカジノのルーレットみたいなもん。10回連続で赤だから次は黒だろみたいな（笑）

もちろん金利変動は確率論ではないが、前述の通り誰も分からないことに、自前のありったけの知識をこのような場で晒してるんだから。

[700: 匿名さん]

698

その意見には同意です。

上がる上がると不安を煽り、人の不安な気持ちで楽しむ人間に対して、指摘をしているまでです。
下がる下がると傷のなめ合いをするような意見が出れば、これもまた然り。

要はいい加減な事を、延々とこの掲示板で評論するべきではないと言いたい訳です。

0.876％現在からのレスでした。