幕張アクアテラスについてのその5になりました。
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319239/
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 新日鉄興和不動産 鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137
[スレ作成日時]2013-06-06 22:27:37
幕張アクアテラス その5
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-06 22:53:37
削除依頼
せっかく100㎡超あるのだから、天井高はあと50cmくらい欲しいと思った。
いまいち開放感がなかったのはそのせいだと思う。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-06-07 00:23:37
前スレは43ページで1000レスを超えました。一方、他マンションはだいたい70～80ページです。
どういうことか分かりますか？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-06-08 11:03:07
先日、見学行きました。
アクアテラスは、海もベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高の眺望です。 ベイタウンに住むのならやはり海が見えないと！ 物件は100㎡超でとても広く高級感がある作りで、仕様の高さにも気にいりました。 広いバルコニーもアクアテラスの魅力ですね。 駅からの距離については、『ベイタウンはもともと駅から遠く、だからこそあの住環境の良い所で住める』という認識でいたので全く気になりません。 時間がある時にはウォーキングにもちょうど良い距離感ですし、入居者専用シャトルバスで駅までノンストップという点は逆に助かります。ベイタウンで一番駅近物件でも徒歩7～8分でしょう。暑い夏、寒い冬、大雨や台風の日などを考えてもシャトルバスでノンストップ6分は魅力的です。 ウォーキングも平坦な道を歩くので気持ち良く歩けます。 |
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| No.5 |
by 住民です 2013-06-08 13:20:45
一体なんのためにそんな称賛コメントばかり投稿するのでしょうか。むなしくないでさすか？
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-06-08 14:43:05
100㎡に無理矢理４ＬＤＫ詰め込んでいるから収納が少なくて手狭な印象でした。
最近の新築マンションは120㎡時代に突入しているから、無理矢理100㎡をクリアしている気がします。 駅からは遠いですよ。まあ、個人の感覚によって違うけど。グランパティオスやブエナの駅近と比べると断然遠い。。。駅から遠いとリセールの際には間違いなく買いたたかれます。 ウォーキングはベイタウンでも花見川沿いが物騒な感じです。人気がない夜は特に怖い。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-06-08 19:12:42
>No.6
まさにその通り、真実だと思います。 幕張ベイタウンで最も海浜幕張駅まで遠いマンションであることは、誰もが知る事実です。 事実を事実と認めず無理矢理、優れているような曲がった考えを書くから非難されるのだと思います。 海浜幕張駅までの距離は、変えようがないのだから。 事実は事実と認め、アクアテラスというマンションにおいて、駅から最も遠いからこそのメリットを書くべきでは？ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-06-08 23:08:47
他のマンションから離れた立地のため、静かに暮らすには適しています。
シャトルバスで駅に出られるので近所付き合い不要。 隠れ家には最高です。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-06-09 15:41:14
>No.8
素晴らしい！ 成る程です。 駅から最も遠いマンションのメリット書き込みは、気持ちよく読めますね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-06-09 16:21:28
１００㎡で満足ですか？
今住んでいるマンションは、築２０年ですが１３０㎡でトイレが２か所です。 古くなったので買い替えを考えていますが、こちらは狭いのでやめました。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-06-09 16:45:44
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| No.12 |
by 8 2013-06-09 18:32:20
わかりにくかったかも知れませんので補足しますと、、
ベイタウン住民が普段の買い物や、子供や犬を連れて出掛けるといった場合、美浜プロムナード、バレンタイン通り、リンコス方面、あるいは近隣の公園などへ行くことになりますが、子女の同級生(と親御さん)、職場の同僚、等々に出会うことしばしばです。 ところがアクアテラスの場合、こうしたエリアまでちょっと遠い。距離的にもそうですが大通りの信号待ちがあるので時間的にもかかります。一方、シャトルバスに乗ってしまえば駅に出られますので、むしろ外で用事を済ませるほうがいい、ということになります。シャトルバスはアクアテラス住民しかおらず、ますます他のマンションの人と話す機会が減ります。 実際、アクアテラスの人と会うこと少ないですね。クラスに何人かいらっしゃるのですが。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-06-09 18:36:58
＞６
駅から遠いからこそ、 静かだ、眺望が良いとう事はありうるでしょう。 ブリリア稲毛海岸の最上階を見た時は、 圧倒的な東京湾の眺望に、本当に感動しました。 でもここは、 東側は放送大学の電波塔、下水処理場。 南側はワター建設予定地。 立地と眺望はパットせず、 夜は寂しいだけで、 駅から遠いメリットは全く感じませんでした。 そう思う人が多いので、 中々、完売できないのでしょう。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-06-10 11:14:11
１３さん、
ブリリア稲毛海岸からの景色がさぞかし素晴らしかったのでしょうか・・・ ブリリア稲毛海岸は道を挟んで隣が千葉市卸売市場なので市場ビューでもありますよ。 卸売市場に近いと食事や買い物が楽しいでしょうが、カラスも多い。どこでも長所短所があると思う。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-06-10 18:34:51
本日のスーモによると
6000万で発売当初売ってた家が3000万代。 とても買えないな。 6000万で買った隣人とうまくいくはずない。 |
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| No.16 |
by 匿名 2013-06-11 17:00:50
隣人が買ってくれてよかったと思うかも、早く売リ切らないとマンション価値が下がるから。ふつうに良いマンションなのに、売れないのが問題だから。
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-06-11 21:10:07
マンションの作りや立地や階にもよるが最近のマンションは、
１００㎡－４０００万～ １２０㎡－５０００万～ １４０㎡－６０００万～ って感じじゃないかなあ。 駅近く、中高層、眺望に特長あり、はどんどんプレミアムつくかんじではないでしょうか？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-06-11 21:14:44
＞１４
最上階の海に向いた家の話。 防風林越しに見えた海はまさしくリゾートを思わせるものでした。 市場ビューの家は見ていませんが、 鉄塔ビューよりましなはず。 なぜなら高層階からは鉄塔と違って見えないから。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-06-13 06:17:47
＞＞１７
それは千葉県での話ですよね？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-06-13 13:25:32
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-06-13 19:08:21
140ｍ2ってのはあるの？
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| No.22 |
by 匿名希望 2013-06-14 20:50:28
140くらいベイタウンのあちこちのマンションにあるよ。
サウスコートは150〜。ビーチも公園側は140〜。ブエナもマリンフォートも。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-06-16 06:35:40
マリンルートは京成は大回りで対応できるが平和交通は不可能だな。
現実的には、現行ルートのままで中学校、保育園の交差点付近に停留所設置か。 アクアテラスは圏外だ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-06-16 07:35:59
>アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有できるのですね！！
何を夢見てるの？ あり得ません。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-06-16 08:29:08
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-06-16 14:33:34
都内から引越ししてきましたが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
広さ、間取り、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても文句なし。 ベイタウン、アクアテラスは、住んでより良さが実感します。 住んでいる人の感想や意見を聞くといいですよ。 アクアテラスもベイタウンも住んでいる人が誰しも満足して、誇りをもっています。 なかなかこんなにも素晴らしいコミュニティは他には、ないですよ。 ベイタウンに住んだら誰しも出たくなくなるようです。 アクアテラスも住んだら最高だと思います。 |
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| No.32 |
by 希望 2013-06-16 14:38:53
アクアテラス見ましたよ～
国際都市幕張、美観地区にも指定され、今後の開発にも期待が膨らむエリアですね。 最高のロケーションです。 東京湾とベイタウンが一望でき、夜景も夕日も見えて最高です。 夏には花火大会や色々なイベントもありますし、日本最大のモールもできますね。 レベルの高い学園都市でもあります。 衣食住共に最高のレベルのロケーションです。 マンションも高い仕様やなんたってあの広さはいいですね。 住人もハイソでレベルも高いから安心です。 本当に魅力的だと思いますよ。 |
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| No.33 |
by 購入検討中 2013-06-16 14:48:57
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。
保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。 住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。 普通に、良いマンションですね。 ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いのでは。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-06-16 14:50:38
タワーマンションプロジェクト、いよいよですね！！
アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有できるのですね！！ タワーマンションの近くには、大型商業施設を予定しており便利になりますし、 ルートバスもタワーマンの建設により見直されるようです。 まあ、自前のバスもありますし、便利にはなりますね。 いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値もあがりますね。 近隣には、フューチャーバリューが期待できる施設ができますので、今後の期待があるマンションですね。 地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなどもありますし、、、、 フラグシップ・イオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきます。 ベイタウンは日本で唯一ここしかない街ですし、人気は少しの乱高下はありますが、今後も維持していくでしょうね。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-06-16 15:23:50
なんだかんだ外野からいろいろやっかみコメントをいれてきますが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が見下ろせます。 家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。 東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。 1粒で3度美味いですね。 ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。良い条件で購入できるのは今しかないでしょうか。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-06-16 15:44:33
絶賛の書き込みの嵐。本当ならば、早々に完売ですね。
こういう展開の繰り返しで4年経過。 早々に皆さんの夢が叶うと良いですね。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-06-16 17:04:38
はいはい、夢が叶って、早く完売すると良いですね。
でもそうやって、空き住戸多数のまま、早4年。痛いね。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-06-16 17:15:41
皆さんのコメントをお読みすると、本当にすばらしいマンションですね。お値段も手頃に下げてくれて、具体的に検討できそうです。
だけど、わからないことが一つあり、決心がつきません。 竣工して丸三年、なぜ完売してないのですか？誰か教えて下さい。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-06-16 17:40:15
すぐには、完売しません。アクアテラスは、それなりのステータスがある人達しか住めません。
買いたくても、該当しなければ、買えません。 審査で落ちますから、、、 選ばれし人のみが味わえる物件ですので、完売までは時間が掛かるのは当たり前。 残念ですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-06-16 18:33:35
選ばれし人は千葉の１００㎡などには住まないでしょう。 そういう人は、都心の３００㎡クラスなどに住むでしょう。 基準が低すぎます。。。 海浜幕張はセカンドハウスで週末だけ利用。 しかも最上階の１５０㎡クラス。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-06-16 18:49:21
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-06-16 18:52:53
デジャブ？
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-06-16 19:01:08
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-06-17 07:29:11
ふーん。で、なんで丸三年売れ残ってんですか？？？
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| No.47 |
by 匿名 2013-06-17 17:23:16
タワーマンションについて、ググっても何もでない。
どうなっているんですか？ 予定通り２７年１０月竣工ですか？ 教えてください。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-06-17 17:46:13
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-06-18 05:59:32
ビーチテラスやブエナテラーサは、高倍率で瞬時に完売でした。
売れないのは海浜幕張だからではありません。 アクアテラスのリッチや価格のせいでしょう。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-06-18 08:09:16
東京駅までこちらは徒歩何分ですか？
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-06-18 09:43:39
ベイタウンまで6時間くらいです。
震災の時に歩いて帰りました。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-06-18 19:04:50
６時間ですか・・・・・
それじゃ都心勤務の人なんていませんね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-06-18 20:07:15
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-06-18 21:33:44
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-06-19 05:07:50
>57
アクアテラスに限らず、管理費や修繕積立金などのランニングコストはどこでもかかる。地代はからないけど。どういう計算で「アクアテラスならではのコストとして、プラス2000万円」になるのよ？ なお物件価格だけで言えば、物件価格6000万円前後と平均でここより高い市川レジデンスは、あっさり完売した。「そうそう売れるご時世でもないでしょう 」って、売れる物件ならこのご時世でもちゃんと売れると言う証明だと思うけど。しかもここは大幅値下げしているんでしょう？ 3年も完売しない事の理由として高価格をあげるのは、もう止めたら？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-06-19 05:41:26
液状化の心配はもう無いです！
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-06-19 08:52:34
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-06-19 10:48:28
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-06-19 11:19:07
ベイタウンは良いんだけどね。
ここは、駅やスーパーから遠すぎるから安くしても売れないんだよね。 タワーの隣に小型のスーパーでもつくれば、流れが少しは変わってくると思う。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-06-19 15:44:22
どう思いますか、この様なレポートもありますが・・・。
さらに悲惨なのが海浜幕張。あの幕張ベイタウンです。 現在「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」という ２つの大規模マンションが販売中なのですが・・・ アクアテラスは築3年が過ぎました。グリーナは14年2月竣工予定。 駅から遠いのです。アクアテラスは20分。グリーナでも17分。 しかも、ともに借地権販売。ベイタウンはみんなそうですが。 幕張ベイタウンというのは、震災後のマンション価格下落が もっとも激しい所ではないかと私は見ています。 実際の被害が酷かったのは幕張ベイタウンよりも新浦安だったのですが、 なぜかマンションの値段は幕張の方が下がっています。 理由はよく分かりません。新浦安もそのうちもっと下がるはずです。 現在、駅から徒歩15分程度の築10年モノの相場観は坪120万円。 調べてみると、山のように「売り」物件があります。 5，6年前まで「パティオスは値下がりしない」という伝説がありました。 初期の頃（20年くらい前）のパティオスは、新築の売り出し価格が だいたい坪単価180万円台だったという記憶があります。 「駅から徒歩16分、借地権で180万円かよ」といったものです。 でも、順調に売れていきました。 17，8年くらい前、「打瀬小学校のレベルは千葉県で一番」なんてことになり 高偏差値なサラリーマンさんがどっとベイタウンをめざしました。 渋谷学園幕張校（シブマク）は今や開成と並ぶ超進学校。 そういうことを知り「何が何でもベイタウンに住みたい」という 頭のいい方がどんどん集まってきました。 だから、中古の売り物件でもすぐに買い手が付きました。 5，6年前までは築10年超でも160から170万円で売れたりしていたのです。 ところが、今や120万円になってしまいました。この凋落ぶり。 そして、新築マンションがにわかに売れなくなりました。 前述の「幕張アクアテラス」と「幕張ベイタウン グリーナ」の 販売不振が今の幕張ベイタウンの現状を語っていますね。 結局、幕張ベイタウンが輝いて見えたのは 街ができ始めて5年から15年くらいの間。 今後、再び輝くためには何かの仕掛けが必要です。 もし、もう一度地震がやってきて液状化すればそこでお終い。 そういう点では新浦安や江東区の湾岸地区とともに 地震による資産価値劣化リスクの高いエリアではあります。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-06-19 21:05:02
隣にできる三井のタワーマンションがいくらで売り出されるか興味がありますね。
アクア・グリーナ共、破格値でも売れ残ってる現状からすると かなり低価格で勝負してくる可能性もアリですよね？ もし強気価格で出してきたらこちらに決めようと思います。（それまで残っていればですが・・・） |
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| No.67 |
by 住民A 2013-06-19 22:22:58
57さん
いい加減、住民のふりした誉め殺しはやめてもらえませんかね。 住民としては迷惑千万です。 あなたの書き込みはかなり見ましたが、いつも内容が一緒でしかもうそくさすぎです。 何が目的意識なんでしょうか？ |
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| No.68 |
by 住民A 2013-06-19 22:32:20
67です。
×目的意識 ○目的 すみません。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-06-19 23:20:40
お、そろそろ出るかな？マイバッハ。
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| No.72 |
by 物件比較中さん 2013-06-20 00:16:52
タワマンについて、住民説明会ではどのようになってますか？
今度こそ建ちますか？ タワマンが建たないなら、欲しいけど。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-06-20 02:03:14
ハイソな人はタワマンの100平米を買うでしょうね。
こことタワマンとでは一望できる景色が違いすぎます。 タワマンは買えないけど広い部屋が欲しい人にはアクアがおすすめですね。 いくら築3年以上の新古物件とはいえ、ごく一般的なサラリーマンからすればやはり3000万で100平米は魅力でしょう。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-06-20 04:50:49
＞＞７１
マイバッハじゃなくて、ファントムだよ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-06-20 23:23:10
下がったねえ〜(^^)
買うか！ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-06-20 23:45:31
もう、いい加減、誹謗中傷や絶賛の嵐のコメントはやめなよ。
どうせこれ以上頑張ってもプライスダウンしないと売れないよ。 三井も分かってるはず。だから、 次のタワーマンションに注力したら。 アクアテラスは成り行き任せ。 そうしなさい。 仕方ないよ、リーマンショック・震災等と悪条件が重なった訳だから。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-06-21 03:58:20
で、ここは中古物件ですよね？
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-06-21 21:02:47
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-06-22 08:23:56
40戸近い売れ残り分の管理費・修繕費・借地代は毎月三井が負担してるのですか？
相当な出費ですよね。 |
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| No.84 |
by ビギナーさん 2013-06-22 09:11:34
住人で割り勘じゃないの？
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-06-23 19:06:36
図面を見ているだけでも広いっていいなと思います。
部屋の中に出っ張りもないし収納もたっぷりあるし価格も魅力的ですし。 駅からの距離と商業施設がいまひとつかな。 |
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| No.86 |
by 周辺住民さん 2013-06-24 00:39:29
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-06-24 08:38:41
＞＞８６
つられてどーする！ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-06-24 08:52:04
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-06-24 22:36:09
検討中ですって、見に行くか問い合わせるかしたの？
鉄塔ビューか駐車場ビューの低層ばかりだよ。それも大量に。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-06-24 22:57:40
幕張ベイタウンに行くたび思う。
公園に駅からのショートカットでけもの道が出来ているのがちょっとアレ。 いい加減石畳でも敷いておけば良いのに。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-06-25 12:24:29
>91さん
GW明けくらいは高層階結構ありました。 気軽に見に行くといいですよ。結構魅力的です。 鉄塔は、このサイトで言われているほど苦にならない。むしろ可愛く思えてくる。 感じ方は人それぞれだから、それも含めて見たほうがいいですよー。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-06-25 17:50:51
いくら価格を安くしてもタワー建設が発表された後だから、誰も見向きもしない。
タワーの壁を見て暮らすのは、夢がない。絶対に嫌だ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-06-25 19:02:12
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-06-25 19:14:28
まだ14戸残ってて、そのうち10戸が4千万円以上ですよね。
三井さんはこの先どうするつもりなんでしょう。 住人の方々にとっても値下げして早く埋まる方が得だと思うんですけどね。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:35:36
表向きは下げられないだけで言い値でいけるよ？
モデルルーム行ってみて。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:36:34
4300万の部屋を3500万で話できたから。
これはホント。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-06-25 20:47:43
いや駅に近いところにはもう空き地が無いので。
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-06-25 21:10:52
はい、「例えば」って言ってるのに、空き地が無い。
この掲示板には、101のようなバカしかいない事が証明されました。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:11:34
こんだけ値下げして買った住人は、当初の金額で買った住人と上手くいくとは到底思えません。
実際、住民スレには憎らしいと本音をもらす方も。こえー。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-06-25 23:15:49
あり得ない仮定の話をしてもしょうがないでしょう？
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-06-26 08:49:05
100m2超ある部屋としては、眺望はまぁそれなり、廊下は大衆マンションのそれ、
中庭に緑が少ない、など、総じて、ゆとりがイマイチ足りない。 これは多分、敷地に対して戸数が多すぎるからだと思う。 戸数をぐっと抑え、バルコニーを階段状にするなどリゾート感を追求するか、もしくは80m2～の部屋も作ってプランに幅をもたせるかしていれば、何とか売り切れたのではなかろうか。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-06-26 08:59:56
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-06-26 13:18:34
同じころに販売された１９番街は、当初立地（南に公団、海が見えない等）からアクアと比較されて販売が苦戦されるだろうと誰しもが思った。
しかし、いざ建物が竣工されたらアクアより評判が数段良く、そして完売。 何故だと思いますか？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-06-26 15:33:58
100は、アクアテラスが売れない理由が駅から遠いからではないか？ということを、近ければ売れたのか？という仮説で言っているだけです。
しかし、この理由が真なら、皆そんなに歩くのが嫌いなんですかね。。 うーん。 駅から近いと会社からバス代でないんじゃないかと。 19番街との差もバス停への距離？？ |
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| No.109 |
by 匿名 2013-06-26 16:01:37
竣工済の現地物件が、資料等から想像していた期待値を下回ったために、多くの検討者が買うという決断をしなかったということかと。
駅からの距離はネガティブ要素の１つだから、徒歩10分圏内だったら多少早く売れたとは思うけど、それでも苦戦したと思う。 理由はよくわからん。なんとなく>>105 に同意。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-06-26 21:12:48
マンションの選択基準は、駅徒歩10分以内というのが常識らしいですよ。
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-06-26 23:46:44
>110
自分の意見を書けよ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-06-27 05:49:15
駅まで徒歩１０分以内がいいです！
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-06-27 07:10:12
|
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| No.114 |
by 匿名 2013-06-27 08:43:00
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-06-27 09:36:59
うん、しかも千葉で・・・。
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-06-27 16:11:44
掲示板みる人の目的は客観的な意見が欲しいのだから
書き込む内容が主観(自分の意見)でなく客観でも良いのでは？ 主観を客観のように表現するのはもちろんNGだけど。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2013-06-27 17:27:18
いやいや、いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉えるんだろう。
一般論を語られても個別の物件の特徴が浮き彫りにならず、意味なくね？ |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2013-06-27 17:55:19
人気の海浜幕張で超一流三井プロデュース100ｍ2以上
かつ6000万もしないマンションが、 なぜ完成から3年以上も売れ残ってるのでしょう。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-06-27 18:50:34
同じ三井なら、海側に建つタワー。鴻池より清水。
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|
| No.121 |
by 匿名さん 2013-06-27 19:27:14
ジェジェ。
三年前から清水を待ってたの？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-06-27 20:12:14
皆さん遠い遠いと言われますが、だからこそのシャトルバスじゃないんですか？七分で疲れず駅に着きますが、その評価はないんでしょうか。皆さんの意見が聞きたいです。
|
|
| No.123 |
by 匿名 2013-06-27 20:31:40
無料なら評価できるけど…
どんなマンションでも、お金さえ払えばシャトルバスの運行はできますよね？ |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2013-06-27 23:45:15
いろんな人の主観的な意見を総合して、読み手は客観的に捉える
というのは賛成。それがこの掲示板の上であってもいいし、 そうでなくてもいいです。 平均を導き出す母数の違いでしかない。 読み手がちゃんと情報のソースを判断できるなら。 でも信憑性はどっちもどっちかな。 情報をどう評価するかも読み手の自由です。 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2013-06-28 10:41:20
最近の発言でマンション購入希望者は、想像以上に駅近思考が強いって感じた。
シャトルバスすごいと思うけど、通勤時間帯以外は少ない、または無いのだよね。 その場合は打瀬中学校でマリンルート循環を利用することになる。 (もしパティオス19との人気差がバス停への距離なら、 その距離も多くの人にとっては苦痛なのかしら？) |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2013-06-28 10:43:41
マンション買う層は利便性を優先しているわけで。
極端なことを言えば、不便な場所で良いなら戸建て買うんじゃないですかね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-06-28 10:49:29
毎日、駅を降りてバスのダイヤと時計を見比べるのなんて嫌だね。
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-06-28 11:53:33
アクア住民は車通勤の方が多いと聞きましたが本当でしょうか？
確かに駅徒歩20分で毎日通勤は現実的ではない気がしますが。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2013-06-28 12:01:52
健康のためにもそれくらい歩いた方が良いよ。
|
|
| No.131 |
by 匿名さん 2013-06-28 15:47:56
梅雨の今、真夏のぎらぎらした太陽の下、寒い真冬に20分も歩こうとは思わないよ。
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|
| No.133 |
by 匿名さん 2013-06-28 19:06:00
勤務地が海浜幕張なら、バス通勤は苦じゃないね。
|
|
| No.134 |
by 入居済み住民 2013-06-28 22:12:33
確かに徒歩20分はつらい。住民で駅まで徒歩で通勤している人はあまりいないですね。
うちは共稼ぎで家内が車で千葉市内へ通勤、私は勤務地は品川ですが駅までは自転車(駐輪場まで7分)、雨天時のみシャトルバスを利用しています。 家内と子供の通学優先で駅から遠いのを承知のうえでここを購入しましたが私自身通勤が辛いと思ったことはないですね。ベイタウンの道路はアップダウンもほとんどなく快適です。 ベイタウンの駅遠物件にお住まいの方はは余り駅からの距離は気にしていないと思います。 小学生の子供を持つ親としては駅遠ならではの環境の良さも気に入っています。余り過信してはいけないけれどここは他地域よりずっと安全です。メッセで開催されるおたく系イベントに来るコアな方たちもベイタウンまではやってきませんし。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:27:01
駅遠ならではの環境の良さってなんですが？
ベイタウンなら駅近でも環境は良いと思いますが・・・？ |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:58:50
蛙の大合唱が愉しめるとか、いろいろあるよ。
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-06-28 22:59:22
一番駅から近いエリアでも徒歩10分でしょ？
それって駅近って言うんですか？ここよりは近いですが。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:06:52
駅から徒歩10分～20分と多少の距離の差はあるけれど、ベイタウン全体に｢駅遠｣メリットはあるかと。
|
|
| No.139 |
by 周辺住民さん 2013-06-28 23:44:23
135〜137はバカだな
134が街は安全だって言ってるだろう？ |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:51:05
アクア周辺は人気がないので夜は注意した方がいい。
|
|
| No.141 |
by 匿名さん 2013-06-28 23:57:38
これだけ開けた見通しの良い場所で何かしようとする奴いないですよ。
|
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-06-29 14:25:41
もともとベイタウン自体がバス通勤を前提の設計になっている。
歩きで駅までは考えられていない。失敗作ですよ。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2013-06-29 15:50:42
いや、そもそも通勤のことなど考慮されてないだろ。
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|
| No.145 |
by 匿名さん 2013-06-29 16:02:56
バスでも問題ないでしょ、道路混まないから定刻通り運行できるし。
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2013-06-29 16:12:29
シャトルバスは駅のバスロータリーに入れず、タクシーや自家用車のロータリーを発着する。
雨の日は当然の如く定時運行不能。 いつもは乗らない人も乗ろうとするから大迷惑。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2013-06-29 16:26:54
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|
| No.148 |
by 匿名さん 2013-06-29 20:51:22
環境の良さを、静か、視界が良い、公園が多い、
車の量が少ない、トラブルに巻き込まれにくい、 とすると、ベイタウン内なら駅近、駅遠に関係なく 良いと思う。 アクアテラスならではの環境の良さを考えると、 端に位置することによる圧倒的な景観の良さ、 海が近い、花見川緑地の心地良さ、があると思う。 但し景観はアクアレジデンスに限定すると、 今後は厳しいかもしれない。 それから、鉄塔と最終処理場は、気になる人と そうでないひとが別れるようですが、私は 全く気にならない。 個人的には、ちょっと賑やかになっても良いので商業施設は 増やして欲しいと思ってる。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2013-06-29 21:36:49
まあもうすぐ海側の眺望無くなるんですけどね。
幕張の花火はかろうじて見えるのかな？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2013-06-29 23:21:28
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2013-06-29 23:54:56
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-06-30 00:18:16
アクアの良い所は、周囲の道路にベイタウン名物の路駐がないことかな。
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2013-06-30 08:15:44
たくさん停まってるが。
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2013-06-30 10:29:35
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2013-06-30 10:39:22
|
|
| No.159 |
by 購入検討中さん 2013-06-30 11:43:52
とても良い物価です。
もともと4000万円〜7000m万円以上の物件で、仕様も結構高いですし、広さ、共有施設は豪華で、造りもしっかりしている。 保証も、購入時から新築と同様の保証も受けられる。 住人は、高所得者ばかりで、ステータス、安心感は高い。 普通に、良いマンションですね。 ランニングコストが、高いですが、良質な管理がされるので、良いと思います。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2013-06-30 12:35:23
ベイタウンでは、同じマンションで暮らしていても、隣りの人のことは良く分からないらしく
住みやすいんでしょうね。振り込め詐欺のボスも捕まるまで住んでいた街ですからね。 |
|
| No.161 |
by 購入検討中さん 2013-06-30 21:36:28
今日一日中ベイタウンや、海浜幕張駅周辺、浜辺を歩き回りました。
やっぱり、ベイタウンは最高のロケーションですね。 ベイタウンの街並は歩いていてもあきません。街全体が、モダン美術館みたいですね。 浜辺では、エンジン付きパラグライダーで優雅に遊覧していた人や、BBQしていた人いました。 ヨット、ウインドサーフィンも楽しめますね。 スタジアムもあるし、花火も毎晩上がります。 本当に素晴らしい街です。 アクアテラスはそんな街にある、もっとも広く、優雅に暮らせるマンションであることは、事実です。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2013-06-30 21:46:21
同感です。
豊洲から、この街に憧れて、移り住みました。 書き込みしようか、戸惑いもありましたが、住人として、感想を言っていいでしょうか。 都内の湾岸エリアも良かったですが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。 凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。 リゾート気分も味わえるし。満足しています。 ベイタウン、アクアテラスは、住んで始めて良さが実感できます。 もう、引っ越したくはありません。 本当にオススメできますね。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2013-06-30 22:19:16
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-06-30 22:43:26
住民の書き込みじゃ無いでしょ。
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2013-06-30 23:31:47
>164
まったく残念な人間だな。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2013-07-01 01:01:49
素直なコメントにいちいちケチつけるなー。
良いコメントはならんのか？ 普通にここのマンションは良いと思うし、その辺のマンションよりか、何倍も豪華だし良い。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2013-07-01 01:06:41
やっかみや嫉妬めいたコメントは相変わらずですが、結局は良いマンションです。
広いバルコニーからは、東京湾が一望できます。 家に居ながら、富士山やスカイツリー、花火など見られるのは最高ですね。 東京湾、ベイタウン、幕張副都心とすべて一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。 仕様も高いですし、コミュニティもレベルが高い。 ここのマンションは本当に優越感に浸れます。 住んでいて楽しいと思いますよ。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-07-01 12:43:18
皆さん必死ですね。売価が値下がり中のマンションで優越感に浸るって......？
隣りにタワーの建設が始まれば、日照や眺望も影響を受ける部屋、受けない部屋が大体わかります。 住民の方は、優越感よりそちらの方が心配で、日々戦々恐々と言ったところではないでしょうか。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-07-01 15:40:41
内陸部と浦安は色んな面で上昇傾向なのに、幕張だけ下降ぎみなのはなぜですか？
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2013-07-01 18:02:30
駅までも遠いけどさらに都心までも遠いというのも原因では？
京葉線の朝の快速がなくなったのも一因？ |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2013-07-01 18:29:29
>170
転借という要素も重要です。 長期にコミットした賃貸と同じですから。 建物だけの所有は微妙です。 普通借地の住居でも、 所有権の住居よりずっと格安なのに、 ここはちっとも安くない。 ここなら、賃貸の方が自由度があり 良いと考える人が多いからではないですか。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-07-01 19:39:03
京葉線の７時台の快速がなくなったのは確かにベイタウン全体のマイナス要因。
新習志野と海浜幕張の間に新駅できたら又東京までの時間が長くなる（涙） ６時台の快速で早めに出社するしかないな。 AEONの本社機能を半分東京に移したり、新たに幕張のビル街に進出する企業が少ないなど好材料は少ない。 AEON大型店は郊外の町であることを定義づける出来事。 マンション保有者ですがベイタウンの最盛期は過ぎて値下がりはやむを得ないかもね。 ２０年後の６０歳越えの時期は街がどうなっているか？？？ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-07-01 23:42:43
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-07-01 23:49:48
>163
住民なら具体的に書いてくれないと困る、 ってどういうことだ？ 掲示板への情報提供は善意なのだから、 書き方まで指示される筋合いはないと 思うが。。 具体的に確かめたいなら、見学をお勧めします。 私も言う。 最高レベルだと思う。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2013-07-02 00:33:41
駅前の看板持ってる人を見るたびに、アクアテラスに住んでる人に対して優越感感じます。そんなマンションに持つ優越感って一体？
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2013-07-02 08:07:20
以前は「販売済み」だった部屋が売りに出ている。そういうゾンビみたいな部屋がいくつもあるんだけど、なぜなんだろう。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2013-07-02 08:21:19
私も見学行きました。確かに部屋は最高です！
でも何故売れないんだろう？ 結局その疑問だけが残ります。わからん。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-07-02 08:41:46
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-07-02 10:38:50
絶対評価として最高レベルと捉えられると、
都内の億ションのような誤解を生むので、 補足しておきますが、コストパフォーマンス 最高じゃないかと思う。 私も売れない理由があまり見つからない。 コストパフォーマンスが高くても、人によって 譲れないボーダラインがあるので、それを下回ると その人は買わないのだろうと推測してます。 この観点で、アクアレジデンスの低層階は、もう少し値段を 下げないと厳しいかもしれない。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-07-02 18:08:25
＞１７９
購入者からは、 ＞私も売れない理由があまり見つからない。 は本当の感想かもしれない。 （恋は盲目、もしくは自分の選択を正当化したい願望） まともに検討すると下記の長短所に対して高すぎる。 長所 ・三井プロデュース ・共用設備が普通以上 ・シャトルバスがある。 短所 ・転借地 ・駅から遠い。（海浜幕張自体が都心から遠い） ・場末（周りに魅力的な施設が何もない）。 ・嫌悪施設が近い。（電波塔、下水処理場） ・管理費、借地料が高い。 ・タワーの建設が決定しており、眺望の悪化が確実。 今の価格で売れると考えている方が不思議。 資産価値は販売価格の8掛け以下と皆考えてるからｓ、 今の価格では売れない。 価格を現在の7掛け以下にすれば、 完売するかもしれないが。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2013-07-02 21:58:41
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2013-07-02 23:06:55
180は、実際にモノみてないでしょ？
タワーで景観の影響受けるのアクアレジだけだよ。 今の価格って、どこで調べた？ 営業マンから引き出した契約価格なのか？ Suumoより安いよ。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2013-07-02 23:25:27
花見川の電波塔もそんなに悪くないと思うけど、そんなに嫌悪施設でしょうか。
同じ電波塔でも、スカイツリーや東京タワーは見えたら嬉しいんですよね。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2013-07-03 00:21:48
スカイツリーや東京タワーとは、根本的に同じじゃないと思う。
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2013-07-03 08:40:17
電波塔、観光施設じゃないし。
|
|
| No.186 |
by 匿名さん 2013-07-03 08:47:44
同じ富士でも、ゴミで出来ている？ 行徳富士が大きく見えるマンションと、小さくだけど世界遺産の富士山が見えるマンションとでは、後者のほうが良いな。
|
|
| No.187 |
by 周辺住民さん 2013-07-03 08:56:27
個人的には、前スレにも出ていますが短所としては、
敷地にゆとりを感じない点（何もかもが詰め込み過ぎ）、植栽とかをプラウドを見習ってもう少し緑に囲まれていたら第一印象が違うかも・・・。 ベイタウンの端にある為、常にベイタウン側からは北面の裏側からしか見えない。（無機質な駐車場が目立つ） まあ人それぞれでしょうが、第一印象って大事だと思うのですが・・・。（別に外に住むのでは無いので、個々の部屋が良ければ良いんですがね。） |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2013-07-03 13:01:06
アクアテラスと言っても陽当たりのよいのは、アクアレジデンスだけのようですよ。
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2013-07-03 18:15:57
電波塔そんなに悪くないよ。
あの距離で、一部が切り取られて見えてたら 東京タワーと同じだよ。 タワー、子供が喜びそうだけどな。 生活の風景の中にずっとあったら愛着 湧いてくるんじゃなかろうか。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2013-07-03 18:17:51
この掲示板でアクアレジの良いところを発見した。
なるほどー。 売れるといいな。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2013-07-03 22:52:42
188お前何言ってんの？
ディアもベイも全然、陽当たり良好だよ。 眩しいくらいです。 適当なことを言わないでください。 宜しくー。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2013-07-04 00:02:54
>188
あなたが言う｢陽当りがよい｣というのは一年中部屋の中まで直射日光が届くという意味ですか？ そういう意味なら確かに西向きのA棟は晴れていれば季節を問わず西日が部屋に入ります。 南向きのB棟とC棟は冬はﾘﾋﾞﾝｸﾞの中まで陽が射して暖かく、夏は部屋の中までは陽は届かず涼しいです。日本では一般的には南向きの部屋が良いとされているんですがねえ。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2013-07-04 02:30:45
アクアテラスは、仕様も豪華で、共用施設も充実しています。
ベイタウンで100平米以上で、あれだけの設備、仕様でこの価格なら買いですよね。管理もしっかりとしています。 住人のレベルもかなり上ですしー。安心して住めると思いますよ。 |
|
| No.194 |
by 購入検討中さん 2013-07-04 02:35:07
そうですね。
凄く広い間取り、バルコニー、景色、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても最高です。 リゾート気分も味わえる物件です。 ベイタウンの中でも、レベルの高い物件であることは間違いないです。 少しランニングコストが高いのが、気になるけれど、それなりの住人しか住めないので、安いのかな。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2013-07-04 05:07:48
夢見る夢子さんがいっぱいですね
|
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-07-04 06:14:16
いや、
肯定派のほうが事実をよく見て発言している傾向があるのに対して、 否定派のほうが想像に基づいて発言しているケースが多い。 最近、正確な情報が増えてきたのは良い傾向だと思う。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-07-04 07:17:29
借地を買うほどアホらしいことはない。都心の一等地ならわかるけれども。
|
|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-07-04 08:05:28
同じ土俵で比べるマンションじゃないけどプレミスト稲毛海岸は完売したよー
ここのモデルルーム公開中の垂れ幕が撤去されるのはいったいいつになるんだろうね。 グリーナも一部の部屋はいつまでも残るだろうけど。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-07-04 08:11:01
築３年なのに、新築物件とは・・・・・
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|
| No.200 |
by 購入検討中さん 2013-07-04 12:07:03
地代払ってでも住みたいぜー。
ハイソな住人は、地代なんて大した出費じゃないし、それ以上のメリットを感じてます。 クソ汚い、ゴミゴミした都心よりかは、全然良い。優雅な快適な暮らしができる。 都内、都内と騒いでいるのは田舎者か、貧乏人。 常に住みたい町の上位にランクされるベイタウン。新都心といわれるように、幕張メッセなどの施設や多くの企業、大学、ホテルなどが集中する近未来国際都市。駅周辺にはグルメやショッピングを楽しめる複合施設が並び、申し分ない。 駅南側にはパティオと呼ばれる中庭のある集合住宅が洗練された佇まいをみせる幕張ベイタウン。洒落た雑貨店やギャラリーなどがあり、歩くだけでも楽しい。また、幕張海浜公園の緑やビーチサイドが生活に潤いを与えてくれ、良質な生活がおくれること受け合いだ。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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