【契約者専用】プレイズ徳重

[契約済みさん]

契約者専用スレ作りました。
みなさま、有意義な情報交換をしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242825/

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
事業主・売主 三交不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社

[1: 契約済み]

防音もしっかりしてそうだし、楽器可なので楽器演奏する方多そうですね。

[2: 契約済みさん]

契約内容には概ね満足していますが、価格の割に狭く、72.79m2です（３＋１家族）。
そこが生活のネックにならないといいけど。。工夫しだいかな。

[3: 契約済み]

先日、火災保険について承諾書が届きました。
皆さんは承諾されるのかご意見を頂けますでしょうか。

[4: 入居予定さん]

だしましたよ〜。担当に確認したら、
提案を受けるための承諾書らしいので。
とりあえず、提案書見て決めようかと

[5: 契約済みさん]

ウチも出しました〜。

[6: あがるかな]

投機目的で買いました、とんとんで税金対策、200万ぐらいは儲かる試算です。

[7: 契約済みさん]

＞＞Ｎｏ．６さん
どういうこと！？ですか？
住まないんですか？

[8: 契約済みさん]

住宅ローンはどの銀行が一番金利が低いのでしょうか？
マンション購入に際して、色々な銀行の金利優遇があり、どれを選ぶべきか迷い中です。
今は十年固定で考えてます。

[9: 匿名さん]

> 8

１０年固定と決めているならば、主に次の２点で考えればよいと思う。

・１０年固定の金利が安いところ
・固定期間経過後の、金利優遇率の高いところ

[10: 契約済みさん]

>8
うちは地銀の10年固定にする予定です。
メガバンクも検討していましたが長期金利の上昇でメガバンクの10年固定金利が上がってしまいましたし。地銀なので多少不便はあるかもしれませんが利便性より低金利をとりました。
11年目からの優遇も気にしながら決めた方がいいですね。

[11: 契約済みさん]

9さん、10さん
ありがとうございます。
まだ時間はあるので、色々の銀行の話を聞いてから決めようと思います。

[12: 契約済みさん]

うちは変動を考えてましたが、全て変動は恐いので、変動＋固定のミックスタイプにする予定です。後は繰上返済の手数料がないところですかね…

[13: 入居予定さん]

返済年数はみなさん何年で？

[14: 匿名さん]

っきいたはなしだけど
みずほ
やくじゃ
拡散希望

[15: 契約済みさん]

遂に完売しましたね〜♪
来月の内覧会と再来月から始まる引っ越しと忙しくなりますね。

[16: 匿名]

外回りはまだ工事中だが、各部屋はもう完成済み？
出来たら、完成後すぐより時間をおいてから入居したい。
新しい臭いが苦手。

[17: 契約済みさん]

こっそり入ってうんこしたった、水流れんかった。

[18: 主婦さん]

入れないでしょ~_~;！！

[19: 匿名]

エントランスロビーが丸見えで、椅子が並べてあるが、内覧会の為かな？
芝生も植わって、さすがにそろそろ完成？

[20: 入居予定さん]

駐車場はどんなかんじ？

[21: 契約済みさん]

駐車場の広さは思ったよりも狭く感じましたが、機械式駐車場が予想より安全面に考慮されているのがわかってよかったです。
車を出す時に混みそうな気もしますが個人的には満足しています。

[22: 契約済みさん]

突貫で作ったせいかタイルが割れてた

[23: 入居前さん]

敷地内の機械式駐車場は
上げ下げと待ちの人と車でかなり混雑しそうですね、
朝間に合うかな不安だわ(ｰ ｰ;)

[24: 匿名]

何件かずつ夜も内装工事してる？
電気ついてるね
上の階の透明ベランダのおかげで中丸見えです
ベランダにものごちゃごちゃ置く人がいたら景観損なうと思う

[25: 引越前さん]

提携している引越し業者で見積もりしてもらったら、担当の営業の人が非常にしつこかった。別の大手引越社が半額以下で見積ってくれていたので丁寧にお断りしたら、突然半額以下にするわ別の引越社の悪口いうわで、こんな営業あり！？って思ってしまった。最初ふっかけられるので皆さん気をつけて下さい。

[26: 契約済みさん]

みなさん火災保険って提携の所で入りましたか？

[27: 散策]

外装が見えてきて周りが華やかになりましたね。
うちはサカイ引越センターの株主優待を金券屋で見つけてきて３割ひいてもらいました…が、半額のところもあるんですか？見積もりとってみようかな。

ところで周囲を散策して気づきましたが、キャバクラ？スナック？
近所の人に聞いたら、半年前に表示がキャバクラからバーにかわったけど、中身はキャバクラとのことで、呼び込みの人がいるとのこと。

通学等で通らない場所だと思いますが、子供にはそちらのほうにはいかせない方がよさそうです。

[28: 入居前さん]

27さん
知りませんでした。
マンションの辺りは第一種中高層住居専用地域 でそういったお店は出せないはずなのに。
許可とっていないのでは？ちょっと気になりますね。

[29: 散策]

28さん
地図であらためて見ましたが、黒沢台4丁目になるようです。エイブルさんとかの店舗の近くです。西友に東海通りを通って買い物に行こうとして気づきました。許可なし店舗であれば、なおさら気になります。
HPありましたが、でかでかとキャバクラと書いてあります…取り締まれないのでしょうか。

http://www.pokepara.jp/tokai/sc2/mac/

あの辺りまでいけば、パチンコ屋さんもあるので、そういった制限のない場所なのかもしれません。

ブレイズからは結構距離があるので、直接は影響はないように思いますが、もし店舗が増えたりしたらと心配です。

[30: 契約済みさん]

引越しまで、もう少しですね‼︎

我が家では、急遽 車が２台必要になり、慌てて近隣の駐車場について問い合わせをしたところです。
２台目の駐車場を借りられた方は、近隣の駐車場を借りられましたか？
ギリギリなので、もう空いてないのでは…又は値上がりしているのでは？と言われました。実際のところ、どうなのでしょうか？

[31: 匿名]

空いてるよ　大丈夫

[32: 入居前さん]

今日名古屋から徳重まで地下鉄乗ってみたけど、結構遠かった。

[33: 匿名]

結構どころではない

[34: 匿名]

眠れるからいいですよ

[35: もうすぐですね]

26さん
火災保険ですがやはり提携のところが団体割引もあり一番お得かと思いましたよ。

[36: 契約済みさん]

35さんありがとうございます。
自分も提携の所で入る事にしました。
入居が楽しみです。

[37: 悩]

フロアコーティングやお風呂のカビコーティングってされた方いますか？？
今からでもお願いしようか悩んでいます。必要でしょうか…

[38: もうすぐですね]

37さん
こういうやっておけばなお良いっていうのは悩みますよね。費用対効果と思いますが、最初悩んで、うちは結局やってません。。

[39: 匿名]

うちもやめた
友達がやったけど、あんまり効果がわからないって言ってたよ
特に水まわり

[40: 入居予定さん]

みなさんはいつご入居予定？

[41: 契約済みさん]

40さん
年末年始はばたばた自分の家は1月中旬です。

[42: 匿名]

今更ながら透明バルコニーいいな　気持ちよさそう

うちは春休みに引っ越しします
引っ越し代が割高できついです

[43: もうすぐですね]

うちは年内に入居しますよー
来週いよいよ鍵の引き渡しですね！
来週以降ちょくちょく荷物移動させる予定です。

[44: 入居予定さん]

12/14.15　12/21-23あたりが、大忙しの引越し大会なのですかね～

[45: 住民さんＥ]

13日から引渡しなので、今週末とか混雑？

[46: 引越前さん]

一番乗りは13日午後のお宅？
今月は引越と、人の出入りで、
スゴく混雑しそうですね。

[47: 入居前さん]

プレイズ徳重の2階が賃料20万で出されていた。
はじめから貸すのかよ！金持ちかよ！って言ってやりたい。

[48: マンション住民さん]

2階は安い部屋ばかりじゃなかった？

[49: 働くママさん]

周辺のぼったくり価格駐車場がゆるせない

[50: 匿名]

駐車場代、月極一万が普通かな？

[51: 匿名]

今日午前中、早速引越し業者さんが作業していました。
今夜からずっと電灯もつき、道路が明るくなります。

[52: 引越前さん]

機械式駐車場使ってみた。駐車スペースの幅が超せまかった！！月イチで擦るだろなあ…

[53: 匿名]

機械式駐車場は、高級車には不向き。
平面駐車場でなければ購入しなかった。

[54: 匿名]

大塚家具やピアノ引越しセンターのトラックが止まっていた。
引越し前に家具を新調したり〜それがまた楽しみだ。

[55: 引越さん]

新調品だけで６００万 orz

[56: 匿名]

結構入居しているね。
引越しのｻｶｲが多いかな？

[57: 入居前さん]

学区である徳重小学校は通学に大通りを横切らないといけないですね。
北側にある黒石小学校のほうが安全に通えると思えるのですが、みなさんはどう考えますか？竹やぶを横切る方が危険なのかな。
教育委員会に学区の見直しについて検討してもらうことも出来ると思います。率直な意見が聞きたいです

[58: 匿名]

扇台中学校学区なので、黒石小学校はありえないのでは？
既に入居された方、住み心地はいかがですか。

[59: 匿名です]

扇台中学校学区の常安小学校、校舎がかわいくていいですね。
東海通を横切ることになりますが、徳重小学校学区から変更になるといいのですが…。

[60: 入居済みさん]

明けましておめでとうございます。新居で新年迎え3日すぎましたね。
機械式駐車場もイマイチだし収納少なく困った感じで、皆さん困ったことないですか？

[61: 働くママさん]

平面駐車場空かんかな？

[62: 匿名おばさん]

機械式駐車場、特にトラブルはありませんか？

[63: 住民さんＡ]

これまでに３回、他車の出し入れする人とブッキングした。しいていうなら、寒空で待つ時間が予想外に長いことが、悲しいトラブルでしょうか。平面駐車の人が輝いて見える

[64: 匿名おばさん]

>>63
そうですか…ブッキングすると譲り合いになりますよね。
平面と機械式と毎年抽選になると平等感があっていいと思いますが。

[65: 引越前さん]

「ブッキング」じゃなくて「バッティング」ですね。。。

[66: 入居済みさん]

平面駐車場に駐車の方は広くないので隣の車の事も考えて駐車時はサイドドアミラーを閉じてほしいです。
子どもの頭の位置に近いし、周りの方にもに気を使ってほしい。
(今時、手動もないと思いますしね。)
そういった小さなマナーの良い人や周りに気が使える方々が増えると住みやすいマンションになると思います。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関側の洋室を寝室として使っているのですが、換気口からの冷気すごく入ってきませんか？あと外の音も就寝時には凄く聞こえるので、就寝時だけは換気口塞いでしまっています。

[68: 住民さんＡ]

No.67 さん
２４時間換気ですのである程度仕方ないですよね。
夜は塞ぐしかないでしょうね。

No.66 さん
周囲への気配りは大事ですよね。

引っ越しのトラックが周辺の方々に迷惑をかけているようで先日はパトカーも来てました。
駐車場側の道路って抜け道に使われてるから意外と交通量多いですもんね。
なんとなく申し訳ない感じがします。

駐車場は周辺に安いのが出来ると嬉しいですね。
5000円ぐらいで！！無理ですよね・・・。

[69: 入居済みさん]

駐車場は１万１０００～２０００ですね

いい場所なら１５，０００くらいで借りたいけど

[70: 入居済みさん]

シャワーの水圧が低いのですが、どなたか改善された方いますか。

[71: 住民さんＤ]

No.64
機械式は安いんだから我慢しなさい

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

70さん
たしかにシャワーの水圧は何とかしたいですね！ちょっと緩すぎる(´д｀)

[73: 住民さんＡ]

70さん
水量の設定で水量を多くすればいいと聞きましたが・・・。
説明書見ても該当する箇所が無いんですよ・・・。

66さん
サイドミラー閉じるの賛成！
狭い駐車場ですから皆で協力し合って解決しましょう！
ボタン一つの気づかいですね！

64さん
一理ありますね！

68さん
裏の竹林、駐車場にならんですかね？

[74: 入居済みさん]

＞平面と機械式と毎年抽選になると平等感があっていいと思いますが。

うざい(#ﾟ,_ゝﾟ)

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

74さん
同意できないとしても、うざいはやめましょうよ。匿名とはいえ、同じマンションの住民同士なんですから。有意義な意見交換の場にしましょうよ。

[76: 住民さんＥ]

75さんに賛成です。
別に近所付き合いはドライでいいと思うけど、住人同士がギスギスした感じのマンションにはなってほしくない。

[77: 引越前さん]

平面２台持ちは可能？

[78: 働くママさん]

抽選で機械式のいい場所ゲット出来たと思ったけど、
上中下あんまり変わらない気がしてきました＞＜
機械は時間かかりすぎ！

[79: 住民さんＡ]

今日ついに引越の養生が無くなって、雰囲気が良くなりましたね。でも結構エレベーター内のキズとか目立ちませんか？既に管理会社に相談された方いらっしゃいますでしょうか？

[80: 匿名です]

皆さん、上の階の音は気になりますか？

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

77さん
2台目は周辺の月極になると思います。徳鉄パーキングが新しく出来るのとマンションギャラリー跡地がプレイズ住民専用になるとか？
あとは機械式が2台ほど余っているという話は聞きましたが活用方法は、これからの話し合い次第だそうです。

79さん
エレベーターの傷、気付きませんでした。貼り紙が気になって、そればかりを見てました(;^_^A
訪問業者がやたらと多くて、ちょっぴり怖いです…

80さん
うちの上階は、小さな子どもがいるとのことだったのですが、ほとんど物音は聞こえません。
休日に家具を組み立てるような音は響きますが、こればかりはお互い様ですね。

エレベーターにも貼り紙がしてありましたが、訪問業者多いですよね(;^_^A皆様、対応どうされてますか？
給湯器、水道管から、フローリングコーティングまで…
今の時期は、頼んだものも届いたりするので、誰が何の為に、何処から来ているのか分からず…疑心暗鬼になりそうです((((；ﾟДﾟ)))))))

[82: マンション住民さん]

ここのマンションの方々って挨拶しようとしても、さっさっと逃げてきますね。
何か後ろめたい事でもあるのでしょうか？
75　76　さんに賛成ですが、挨拶ぐらいは気持ちよくしてと感じます。

ちなみに上の物音は気になりません。
それよりも隣からの臭いが・・・。
タバコかな？ちょっと困りました。

徳鉄パーキングって何処にできるのでしょうか？
ちょっと気になります。
ただ、平面２台は無理でしょうね。
２部屋買えば別でしょうが・・・。

業者さんは無視です。
何かあれば管理人さんや三交不動産に電話です！

79さん
エレベーター内のキズで管理会社に相談するのですか？
これって修理って事で？直してもらえるなら嬉しいけど、自然と付くのでは？
エレベーター内で気を付けてほしいのはペットの臭いです。
以前のマンションはペットがおしっこして、飼い主そのまま・・・。
なかなか臭いが取れなかった記憶があります。
夏になると本当にヤバいエレベーターでした。

[83: 個人]

ペットはエレベーター禁止にすればいいと
でも、何件が飼ってるの？

[84: マンション住民さん]

>83さん
ですよね～、ノロとかいろいろ流行ってるしペット同伴時は５階だろうが６階だろうが階段使えばいいと思う

[85: 働く女子さん]

ペットってお年寄り夫婦が飼っているケースが多いのでは？エレベーターでのおしっこ放置はバルコニー喫煙者と一緒でマナーの問題ですよね。彼らに階段使えは酷だと思う。

[86: 入居前さん]

バルコニーは専有
エレベーターは共有

[87: 住民さんＤ]

８５さん）
エレベーターでのおしっこ放置≠バルコニー喫煙者でしょ＾＾；

あと、酷なら飼わないでほしい（みんなの迷惑顧みて！って感じ）

突っ込みどころ満載

[88: 住民さんＢ]

このマンションは「ペット可」なんですよ。

[89: 匿名]

ここ見ててペット飼ってる人は匂いや糞尿に気をつけよう、って思ってくれればそれでいいかと。
ペット可のマンション住んでてペット同伴時はエレベーター使うな！ｷｨｨ！とかどうなんでしょうね。
ノロが〜って言うならノロ感染したらエレベーター乗っちゃいかんのかね

[90: 住民さんＤ]

知り合いの弁護士に聞いてみたけど
『区分所有者の共同の利益に反する行為』に該当するものとして
飼育の差止めと、損害賠償訴訟ができるみたいだよ。
万が一共用廊下や敷地内で用足してたりしたら、清掃会社に電話して、
直接もしくは管理組合経由で本人に請求すればいいんじゃない。

鳴き声でも、損害賠償請求が相当とされる音量は、４０ホン超が目安
になってるから注意したほうがいいかもね！

[91: 入居済みさん]

音の問題は、ペットに限らないかと。

・廊下での立ち止まっての世間話
・大きな声で話しながら歩く
・ベランダでの布団叩き

これらも控えて欲しいと思います。

また郵便受け側の掲示板にも書いてありますが、
ベランダからたばこの灰を落とす行為も気を付けることが出来る事なので、
お互いが住みよく暮らせるよう、配慮し合いたいですね。

[92: 匿名]

布団叩きの音とか話し声、戸建てでもマンションでもどこにでもある問題だから難しいかもしれないですね。
マンションという集合住宅選んだ時点である程度はお互い様だし覚悟してます。
寝てるところ起こされるような音量を出さないようにお互い配慮するように心がければいいかと

[93: 匿名です]

布団干しは皆さんされていませんね。
さすがにマナーが守られています。

[94: 働くﾏﾏさん]

管理人部屋前のディスプレイって、タッチパネルだったのね

[95: 住民さんＡ]

NHKの人が来て、「端子を抜き差ししたら見れるようになりますので衛星契約してください」といわれました。
確かにテレビの裏にまわってもう一方の端子にケーブルをつなぎ変えたらBSが見れるようになりましたが、今度は地上波が見れなくなりました！
わざわざBSみるためにTVの裏にいちいち回り込むなんて普通やらないし 、機器を買い足さない限り視聴可能とはいえないと思いますが、同じような方いますか？納得して契約しました？なんか悪質な詐欺のような(-_-)

[96: 入居済みさん]

ん？なんもしなくても普通にBSはみれますよ

[97: マンション住民さん]

二股に分かれたテレビ配線を買えば地上波もBSも映ります。
家電量販店で1500円ぐらいではないでしょうか？
メーカーはマスプロなど、お手軽ですよ。

http://joshinweb.jp/av/7487/4978877955203.html

[98: マンション住民さん]

プレイズ用に買ったTV,家電屋さんに設置頼んでうちも見れてますよ＾＾

[99: マンション住民さん]

焚き火のにおい気になるなぁ

火が飛んでも困るってことで

近くの消防か警察連絡しようかな

[100: 主婦さん]

洗濯物に匂いが着きますよね(T . T)