パークタワー東雲ってどうですか？ Part16

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：清水建設株式会社 　
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/

【物件情報を追加しました　2013.6.2　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

早めに買って、定年までに返済終わらせたほうが楽ですよ。

[602: 匿名さん]

役員になれば定年ないし。

[603: 匿名さん]

じゃ、役員になれそうにない人は早めに購入して定年までに返済した方がいいですよね。

[604: 匿名さん]

３００万違ったら同じ間取りの高層と低層くらいの違いになります。

[605: 匿名さん]

つまり同じマンションって事ですか。。。
なんか、たいした問題じゃないように思えてきた。

[606: 匿名さん]

全体で1万ならいいけど
一税金項目だけで1万の誤差
はどうでもよくない。
問題だ。

[607: 匿名さん]

いいじゃん。全体では1万も誤差は無いのかもしれないし。

[608: 匿名さん]

誤差がすべて負担増でマンション競売かもね。

[609: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[610: 匿名さん]

なんかどうでもよくなってきてる。

[611: 匿名さん]

今買えない奴は一生買えないでしょ（笑）

[612: 匿名さん]

30歳代前半の方は10年待ってマンション買うといいよ。
より高いグレードの物件へと選択肢が拡がるから。

その間の賃貸料が無駄と思わず、しっかりとお金を貯めるといいよ。


デベロッパーさんは早めにローン組んだ方が得とばかりに、資料を見せて数字で説明するでしょうが、実は大切な部分は気付かれないようにしているのです。

サラリーマンでも昇進早い40歳代の方だと、10年で3〜5,000万円くらい預金を増やす事ができるかもよ。

[613: 匿名さん]

１０年で支払う賃料っていくら？

家賃２０万円くらいのチープな団地マンションでも、１０年で2600万円支払う。

今買うなら、２６００万円高いマンションが買える。
１０年後なら２６００万円安いマンションしか買えなくなる。

どっちが得だ？

[615: 匿名]

＞613

…もしかして、掛け算出来ない？
それとも2年に1回、更新料2ヶ月計算に入れてる？

[616: 匿名]

割引率の概念が無い人いるね。

[617: 匿名さん]

割引なんて、あるかないか分からないものを計算に入れたら破綻するよ。

[618: 匿名]

＞617さん

割引率と割引の違いが判らない人はアホな書き込みはするべきでは無いよ。

割引率は国債の利回りで変動します。

[619: 匿名さん]

これだけ売れてるなら、そりゃ妬む人も出てくるでしょう。

[620: 匿名さん]

計算間違いを割引率に変えてしまう芸当でした。

[621: 匿名さん]

>>541
花火が見たいならうちに来て見ればいいよ。高層階だから。

[622: 匿名さん]

そろそろ花火の時期かぁ。

ホームパーティの準備大変なんだよなー（笑）

[623: 匿名さん]

妬む人ってほんとにいるのかな。
まだ余ってんでしょ。
モデルルームは大混雑だそうですけど。
でも、その根拠の提示も無し。
そう言えば、ネガの不都合な事実に対しては
動画が無ければ根拠無だと上から目線でしていたね。
ポジも動画で証明したらどうかな。
大混雑のバラ満載画像でも見せればいい。

まあ、こえだけ売れてるって自慢したところで
、ポジの忌み嫌うWコン
の売れ行きと比べれば月と栄養失調のスッポンだしね。

[624: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[625: 匿名さん]

↑即レス感謝。

[626: 匿名]

Wコンは安かったから売れただけだよ。耐震だし仕様微妙だし。三菱だし。

[627: 匿名さん]

MRは予約状況誰でも見れるので見てくださいね。それでも信じられないならMRに一度くらい行ってみるといいと思いますよ。

[628: 匿名さん]

ここは安いから売れているだけなんだよね。
坪330万円とかだと誰も買いませんよ。

デベはそれくらい立地の事は理解しているからね。

[629: 匿名さん]

またあなたですか。スルーで。

[630: 匿名]

明日のゴルフは雨だからキャンセルしよう！

[631: 匿名さん]

Ｗコン

過去の栄光に拘る当りが悲しい。

[632: 匿名さん]

Wコンごときじゃ過言にも栄光なんて無かったでしょ。(笑)

[633: 匿名さん]

パークタワーは安いから売れてる。
Wコンはもっと安かったから売れた。
それでいいじゃない。

[634: 匿名さん]

複数のMR見ましたが、安いわりには、立地とか仕様とか、ポジティブな点は多い方だとは思います。もちろんネガティブなポイントもありますが。

完璧な物件など無いですしね・・マンションって価値観や優先順位によって意見分かれますもんね。

[635: 匿名]

＞631-633

Wコン叩きはやめようね。

東雲は安い立地であるのは変わりませんから。

発展性もないでしょうし、あとは、西側にタワマンが建つのが期待できるくらいかな…

[636: 匿名さん]

タワーマンションでも「安い」なんて云われるようになった時代ですか。
感慨深いですねぇ（笑）

[637: 匿名さん]

立地で全然違うからね。

利便性を求めれば、都心物件になるのでしょうが、そうすると庶民には手が届かなくなってしまいますからね。
価格との兼ね合いなんでしょう。

ここだと安くなるけど、パチンコ、ドンキ、居酒屋チェーン店一つ。

クリニックはいくつかあるみたいだけど、買い物はイオンだけだからね。
イオンで十分かもしれないけど…

ガストか何かファミレスができればいいかなとは思う。

[638: 匿名]

イオンの中にサイゼリアだかポポだったか忘れたけど、他にコーヒーチェーンあったよ。

私はいつも使える訳じゃないけど、成城石井か明治屋、あとちょっとこ洒落たイタリアンかフレンチ出来たら嬉しい。

[640: 匿名さん]

デべも儲けるためにタワマンを建てるわけで
安くしかマンションを売れない街で簡単にはマンションを建てないでしょう。

[644: 匿名さん]

だからできるだけ高い背丈にして、敷地一杯に大きくすることで、たくさんの住戸を詰め込まないと割に合わないんだよね。

[645: 匿名さん]

先ほど「購入検討者」というハンドルネームでの2つのネガがありましたが、運営側に確認を依頼し、自作自演が判明したために削除されました。ネガがやってることは結局こういうことです。

[646: 匿名さん]

削除の話題はそれ自体が削除対象ですよ。気をつけてね。

昨日サイクリングがてらに、パークタワー東雲とSKYZ等を近くから見て見ました。

建物の外観に関する考えは人それぞれたとは思うけど、自分は両方ともにいまひとつって感じでした。

晴海もついでに見てきたけど、やっぱり晴海のように正方形に近い形の方がいいかなって思う。

板状タワマンのレックスもちょっとどうなのかなって感じ。

豊洲のタワマンは素敵な外観ばかりですね。


やっぱりタワマンは正方形が一番かな。(あくまで個人的な感想です)

[647: 匿名さん]

台形はないわ

[648: 匿名]

実際に運用していない人にとって割引率なんて関係ない。

だって、運用してないもん。
運用してなきゃ割引できないでしょ。

[649: 匿名さん]

>646
豊洲は新築がもうないから昔ながらの正方形多いのは確かだね。マンションを外見で選ぶ、正方形がいい、という方は確かに豊洲や晴海で探すといいと思います。

[650: 匿名さん]

ＳＫＹＺは正方形じゃないからクソです。