MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[122: 匿名さん]

クレーマーというか荒らしたいだけのお子様でしょ

[123: 匿名さん]

駅にもイオンにも徒歩圏内で、校区も良くバスも利用しやすい場所なんて、この辺り以外無いと思うのですが…。
価値がどうこうじゃなく、単純に住みやすいですよ。

[124: 匿名さん]

駐車場代2000〜5000円のマンションってどこなんだろう。
糸島、福間くらいかなあ。

[125: 入居予定さん]

3号線から少し離れているので静かで良いですね。
香椎駅から歩いてみたら徒歩10分でした!(信号待ちしたけど)
私は許容範囲です。
駐車場は安いとは思わないけど、全部平置は評価できる。。。などなど



ネガティブ書き込みの方は、
最終的にどこを購入したのかを教えてほしいですね。
素晴らしい情報収集力から導いた結果を単純に知りたい!
価値観は人それぞれなので否定しませんから。

[126: 匿名さん]

第２期分譲時の価格設定はどうなると予想されますか？

[127: 匿名さん]

据置きだと思います。
今のペースだとこれ以上の値上げは厳しいでしょう。
減税分の値上げなんて手もあるかもですが。

[128: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いい場所だと思いますよ。千早駅近はどうしても電車と消防署と３号線のトリプル騒音ですからね。

[129: 購入検討中さん]

駐車代が月1000円のマンションがありますが安すぎて不安に思います。
ここの駐車代は無難なところでしょう。

[130: 匿名さん]

どこですか？

[131: 匿名さん]

駐車場1000円なんて値付けしたら、マンション組合の入りが少ないから、結局共用部の固定資産税や修繕費用などがうまく充当できないんじゃない？
駐車場代が獲れないような立地ならともかく。

[132: 匿名さん]

分譲駐車場は最悪だよね

[133: 購入検討中さん]

ここは平置き駐車場だから機械式の面倒なこともなく、将来のメンテナンスコストも安いと考えてます。
横のMJRシティ香椎はできあがってきましたよ。
あの高さだとサウスの見晴らしは良さそう

[134: 住まいに詳しい人]

駐車場料金の使途も知らない人に
は何も分からないよ！

[135: 匿名さん]

平置き式駐車場では通常、メンテナンス費用が発生することはありません。
通常であれば、駐車料金は管理費会計へ一部負担するようになると思われますが、
そうなった場合「駐車場を使用する人」と「駐車場を使用しない人」がいる為、
駐車料金が高額だと「駐車場を使用する人」に対し負担がかなり大きくなります。
よって、平置き式駐車場の場合は駐車料金を安くして「管理費」、「修繕積立金」を高めに設定する事で、
不公平感を解消する事が望ましいと思います。
当物件(平置き駐車)については、駐車料金は高いと思います。

[136: 匿名さん]

１２９さん

１０００～３０００円など駐車料金を安く設定している場合は、平置き式駐車場か機械式（立体式）駐車場を確認してください。
平置き式駐車場であれば、決して安くはありません。
管理費と修繕積立金の全体バランスで判断してください。

[137: 匿名さん]

充電スポットを設置してほしい

[138: 購入検討中さん]

EV用の充電ならば福岡都市高速の東浜出口の公社のところにあるみたいです。
マンションに充電装置を設置してたりするのでしょうか、個人的には時期早々の気がします

[139: 匿名さん]

近所の駐車場代の相場からも妥当な金額でしょう。
1000円なんてのは立地が悪い場所で戦略的に設定する価格ですよ。

[140: 匿名さん]

充電スポット作ったらトラブルの元になりそう。

[141: 匿名さん]

１３９さん

近所の駐車場代は地主の利益を含んだ価格になっているので、
比較はできないと思いますよ。
分譲マンションの駐車場で平置き式駐車場の場合は
整備や電気代として駐車場代を徴収するのはわかりますが、
費用としては微々たるものです。１０００円でも安くないでしょう。
それ以外の部分では管理費・修繕積立費で管理していくべきです。

管理費・修繕積立費で計画を立てていかないと、
駐車場ががら空きで収入が減るとマンションの維持管理に
影響がでてきます。

この話しは他のマンションでも実際に影響が出て来ているようで、
管理費・修繕積立費・駐車場のバランスを見直している所が多いです。
よって、マンションの維持管理として駐車場代は見込まない方が良いですよ。

１０００円という価格はそのような理由ではないですか？

[142: 匿名さん]

実際に駐車場の土地があるのですから、それを収入に転嫁するのは間違ってないのでは？
例えば、駐車場無しのマンションを購入して、入居者全員で隣の土地の駐車場を運営していると考えたら合点いくと思いますよ。

[143: 購入検討中さん]

なるほどですね。
この立地や入居者層を考えれば駐車場を利用する人がほとんどでしょうから、収入として期待できそうですね。
駐車場をみんなが使うことを前提とすれば駐車位置で値段の格差を付けて公平性を保つということで納得できます。

[144: 匿名さん]

１４２さん

駐車場代を収入に転嫁しない方がいいと言ってる訳ではありませんので、
勘違いしないでください。
安定した収入を確保していく為には、運営バランスが大事だという事です。
今後、高齢化が進んでいく中で駐車場を空きなく運営できるでしょうか？
きっと無理だと思いますよ。

それと入居者全員で隣の土地の駐車場を運営するようなマンションに
魅力はあるでしょうか？(例えが極端です。福岡でそんなマンションあるんですか？)
それこそ運営していくのは大変だと思います。

結果、購入した方が納得していれば問題ないと思いますよ。

[145: 匿名さん]

駐車場があるのだから空きが出た場合も含め、組合でそれを運営するわけです。
何も実際に運営した方がいいと言っているわけではありません。
極端な例を出せばあなたにも解りやすいと思ったのですが・・

成人した子どもがいる世帯がもう1台分欲しいとなった時に1000円で貸すことがベストと思いますか？
ある入居者が周辺相場より安いのをいいことに、10台分確保して外部に3000円で貸してたらどう思いますか？

[146: 匿名さん]

分譲マンションは管理規約に「駐車場の譲渡又は貸与」について明記されていると思いますよ。
当マンションの規約がどうなっているかはわかりませんが、言われているような事は管理組合がしっかり
管理していればありえない話しです。

[147: 匿名さん]

論点ズレ

[148: 匿名さん]

この人どうしたいんでしょうね？
駐車場1000円にしてその分で管理費上げたいのかな？
払う額は一緒だろうに。
駐車場使ってない人が沢山土地使ってる人と同等の支払いする方が不公平じゃない？
土地が安く、利便悪いとこしか設定できない額だよ。

[149: 匿名さん]

148＞

ここも土地が安くて、利便悪いだろ！！
駅から何分かかんだよ。東区の外れ田舎じゃねーか。
何勘違いしてんだ？
平置き駐車で田舎なんだから利用料1000円で十分だろ。
近隣の駐車料金と同額だと分譲駐車場のメリットが何もないだろ。

言ってる意味が理解できねーなら勉強しろ。

[150: 購入検討中さん]

この場所は、そんなに田舎ではないですよ。
たしかに駅前ではありませんが、駅まで遠いわけでもありませんしね

[151: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは香椎駅まで余裕で徒歩圏内ですよ。10分くらいでしょう。
わたしは千早駅前に住んでますが、ここもいい場所だと思います。

[152: 匿名さん]

マンションの立地条件として、駅まで徒歩10分は立地が悪いと判断されています。

[153: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは近所の人が買ってるようですから資産価値はあまり考えてないでしょう。少なくとも香椎の住環境を知らない人は買ってないと思います。

[154: 匿名さん]

駅徒歩１０分くらいがいいよ。
ある程度の距離があったほうが健康上にも良い。
自転車使えば、駅前と時間はさほど変わらない。
一生住む覚悟の人は、定年後など駅を使用しなく
なる時期もくるからね。

[155: 購入検討中さん]

駅まで1０分程度
周辺には大型スーパーや電器店、スポーツジムなどなど揃い良い環境だと思います。
価格はお手頃ですし、
一生住まないにしても、子育ての時期だけでも住みたいですね

[156: 匿名]

で149さんは、きっと購入しないんでしょうね。

駐車場1000円なんて今時ありえませんね。

[157: 匿名さん]

156＞

管理費、修繕費をもっと上げれば住居者全員が公平になり、収支も安定する。
要は全員が不公平感なく支払う事が望ましいと言っているのです。

駐車場代を的にしているのは、全体の支出バランスが悪いからです。
管理費を安くして駐車場代を高くする(これは売主の策略)のは「駐車場を利用する」人が圧倒的に不利になる。
無料とは言いませんが利用料くらいでいい。

他で共有スペースを使用しているから支払うのは当たり前とありますが、では何故駐輪場は無料なの？
それは管理費に入っているからです。
自転車を使用しない人もいます。
他にも共有スペースはたくさんあるのに、駐車場代だけ高額にするのはバランスが悪くなるのです。

理解できましたか？

[158: 住まいに詳しい人]

157は賢い❗️

[159: 匿名]

二台目を敷地内に確保出来なくて、外を借りるとする。
敷地内があまりにも安かったら外との金額差が大きくて不公平になるのでは？

もちろん外と比べて安くは設定してると思うけど。
近隣の月極めは1万くらいですよ。

[160: 匿名さん]

近隣の相場を知らないんじゃない？
この方が検討されてるマンションはここよりも立地悪い1000円のとこらしいですから。
郡部？

[161: 匿名さん]

通常は駐車料金というのは、管理費と同じ財布に入る。車をもてる人は負担能力があるから管理費を多めに負担してもらう、というだけの意味に過ぎない。

[162: 匿名]

なんか香椎一中の校区が見直されるような話が他スレであったけど
もしそうなったら、香陵小が城香中校区に再編…とか、あり得そう。

[163: 匿名さん]

香椎一は今のところ600人くらいだから、まだ再編はないと思いますよ。
百道なんて1000人超ですからね。
千早もマンション建つスペースなくなったし、現状で踏ん張れそう。
あったとしても、立地から千早西小校区側での見直しじゃないかな。

[164: 申込予定さん]

このマンションは小学校、中学校が近いのが魅力のひとつ。校区が良いと広告にうたってますし、再編はしないでしょう欲しいですね

[165: 匿名さん]

159>
　借りる人がそんなに多いのであれば二台目からは抽選にすればいいだけだろ。


160,161>
　観点がズレてんだよ。
　少しは投稿内容を読んで頭使って考えろ。

[166: 匿名]

165
二台目抽選なんて当然。
抽選外れてしかも敷地内より遥かに高い料金払うなんて不公平じゃないの？

不公平感なく支払いたいんでしょ？矛盾してると思うけど。

車なんて出入りする道路も含めてそれなりの場所が必要になるんだから使用者がそれ相応の負担するのは当たり前。

[167: 匿名さん]

166>

　マンション収支の不公平感を無くす話しをしてんのに何を言ってるの？
　２台目や３台目の駐車場を近隣で借りる費用なんてマンション収支には関係ないだろ。

[168: 匿名さん]

車複数台お持ちの方は戸建を検討されてはいかがかな
駐車場代だけで２万も３万も払うのは辛いよ

[169: 匿名さん]

＞167
166じゃありませんが、周辺駐車場と同じだけの土地を借りるんだから、それ相応の賃料を払うのは当然ということを言いたいのでは？

[170: 匿名]

167
収支の不公平？
同じ住民が同じ要求をしてるのに、抽選に外れただけで負担が大きく増えるのは不公平でしょう。

住民が要求するのは個人負担の公平性だけ。

マンション収支の公平なんて業者が理屈っぼく言ってるだけでしょ。
駐車料金はあなたが引き合いに出しましたよね？そもそも駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例なんて殆ど無い理由を考えて欲しい。

理解して欲しいならもっと分かりやすく簡潔に論じるべきかと。

単純に管理費修繕費を上げて駐車場を安くするなら、駐車場を使ってない人は損をすると思う。
それが公平だという理由は？
駐車場は公共スペースより遥かに広い面積を使うと思うけど。

[171: 匿名さん]

170＞
　ではなぜ駐輪場は無料なの？（自転車に乗らない人もいるよね。）
　バイクはなぜ安いの？（車の方が１０倍くらい高いよね。そこにバイク１０台も置けないよね。）
　ルーフバルコニー利用料はなぜ安いの？(駐車場よりかなり広いよね)
　駐車場枠は１世帯に１枠は取ってあるので、その時点で公平性は保たれており、
　２台、３台なんてのは自己都合だろ。
　
　説明の内容が理解できないのは、あなたの頭が悪いだけ。
　
　駐車場代を利用料程度の格安にしてる事例は他の物件であるので自身で調べたら。
　その分管理費と修繕費は高いけどね。

　駐車場を使ってない人は損？
　何が損するの？使っていない人に負担がいくようであればわかるけど、
　何か損すんの？