MJRシティ香椎サウスってどうですか？

[物件比較中さん]

MJRシティ香椎サウスってどうですか？立地がいいので検討しています。
ご検討中の方や周辺に住んでいる方などの情報をお待ちしています。

所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11番39（地番）
交通：鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.57平米～110.65平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city-kashii-south/
施工会社：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

【情報を追加しました 2013/12/15　管理担当】

[1: 匿名さん]

駄目だこりゃ

[2: 匿名]

何が？

[3: 匿名さん]

学区が良いらしいですね。

[4: 購入経験者さん]

人気プランはシティ香椎、千早ともにほぼ即完状態でしたので、ここも人気プラン希望の方は、優先案内早い時間に予約取ったほうがいいですね。

[5: 匿名]

建築資材費が1棟目建てる時より高騰してるらしいから
1棟目より販売価格が高くなるor部屋の面積が狭くなったり設備がしょぼくなったりする ということがあるかもしれない。
最近販売開始した西新も大野城も思ってたより高いという意見が多いみたいだし。

[6: 匿名さん]

実際に1棟目比で高くなるって話を聞きましたよ。
待ってた人には酷ですが、若干は覚悟しておいた方がいいです。
時代の流れとタイミングとして受け入れるしかないものと。

[7: 匿名さん]

気持ち悪い程に公営住宅が密集している地区の隣ですが、
１棟目の物件を買った人の気が知れません
こんなに酷い環境も珍しいんじゃないでしょうか

[8: 匿名さん]

一期の前のボロい団地は公務員官舎だから問題ないかと思われますが

[9: 匿名さん]

その公務員住宅などは小学校区も違います。
香陵小学校はネクサスなどそれなりの価格帯の分譲マンションが中心ですよ。
中学校も千早駅前再開発マンション地区が中心なので、それなりに期待できるかと。

[10: 匿名さん]

花陵小は外国人児童が多いのが特徴

[11: 匿名]

それもそのうち九大の留学生会館が移転したらなくなるけどね。
留学生会館が空いたらまたそこに新たなマンションが建つかな

[12: 匿名さん]

医学部の移転まではそのままでしょう。
国際交流が盛んなのは、これからの時代には良いことかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

医学部移転しないの決定してますがなにか

[14: 匿名さん]

じゃあ留学生会館もそのままじゃん。
どっちでもいいけど。

[15: 匿名さん]

すぐ地区が都市公団の団地というのが
この物件のマイナス面ですかね？

確かにストリートビューで見ると凄い光景ですね

[16: 匿名さん]

UR賃貸でしょ。
そんなにマイナス面ですかね？
アーベインルネス香椎とか月賃料15万円超の部屋とかあるけど。

[17: 匿名さん]

中の人だけど、医学部なんて数年前に病院建て替えたばっかりなのに
移転するわけないやん。50年後ならあり得るかもしれんけど。

[18: 匿名]

URというより市営団地でしょ。
香陵小エリアにも市営団地はあるし。

[19: 匿名さん]

市内最良と言われる百道高取校区にだって公団、公務員住宅、それぞれありますよ。
香陵小にもありますが比率は高くないと思いますし、加えて賃貸料10万超ならば心配する必要もないかと。
実際、国際色の話もあって、小学校の評判良いですし。

[20: 匿名さん]

＞15
実際に現地に行くとわかりますが、周辺の環境は悪くないですよ。
3号線からは1本入って静かですし、目の前に公務員住宅はありますが、それ以外は分譲のデザイナーズマンションが多いです。
小学校、中学校、公園、イオン、都市高速バス停が近いです。
あと、天神行きのバス本数は半端なく多いです。

[21: 匿名]

香陵小校区（東郵便局の裏除く）限定ならね…分譲マンションは多いし雰囲気悪くないんだけど
近接エリアは決してよい雰囲気とは言い難いところもあるし。

[22: 匿名さん]

学区で問題なけりゃ良いですよ。
何のために治安を気にしてるの？
香椎第一中校区に比べたら西新の方が犯罪多発地帯ですわ。
参考までに、あなたの学区をお知らせいただければ。

[23: 匿名]

住むなら粕屋郡

[24: 匿名さん]

粕屋町は犯罪率が田川と並んで真っ赤だけどね

[25: 匿名さん]

そうなの？
そんなイメージなかったけど。

[26: 匿名]

糟屋郡といっても広いから・・・
志免辺りや新宮周辺は子育て世帯にも人気のようです。
でも、やはり市内という魅力も捨て難いです。

[27: 匿名さん]

志免、新宮中央、長者原なんかは戸建てのイメージかも。
マンションは市内比で500万強くらい安く手に入るのは魅力。
戸建ても4000万くらいでいけるから、3000万のマンションと同等予算。

[28: 匿名さん]

カスって名前が嫌

[29: 匿名さん]

他地区を非難するのは止めようぜ。

[30: 周辺住民さん]

ＭＪＲ香椎の南西棟は眺望が全滅ですね。ＭＪＲ香椎の購入者は、このマンションプロジェクトが建つ事を知っていたのでしょうか？
また早期完売しそうですね。

[31: 匿名さん]

知っていましたよ。
最初から説明を受けていましたし、モデルルームにあった街全体の模型にもサウスは既にありました。
元々周辺はマンションが立ち並ぶ地域ですので、眺望を求めて購入している人はあまりいないのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

サウスと完売済のシティ香椎の間には駐車場があるので、あまり影響しないと思いますよ。
サウスの低階層はネクサスの影響を受けるので、悩みどころかもしれません。
その分、値段は抑え目かもしれませんね。

[33: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか?

[34: 匿名さん]

販売開始は8月末となっているので未だ要望書提出受付中ってとこでは？
完成が2015年3月ですからね。
静かで良い場所だと思いますよ。
学区の評判良いですし、高速バス停やイオンもすぐ。

[35: 匿名]

事前案内会は今週土曜日からですよ。

[36: 匿名さん]

mjrブランド、いいんですが、相変わらず間取りがイマイチですね～
90平米超えの広めの部屋とか、もっと良い間取り作れそうなのに、
もったいないですね～。
平米数の大きな部屋でもLDKの広さはそんなに変わらなかったり、
逆に狭い間取りもあったりするし。
でも、それでもアッという間に売れるからスゴイです！

実際購入した人の満足度ってどこのマンションが一番なんですかね？
一部のネットユーザーの意見だけではなく、それぞれのマンション
全世帯の集計が見てみたい気がします。

[37: 匿名さん]

購入者は満足していると思いたい気持ちが働くので平等な結果にはならないのでは？
高い買物なので買った後にマイナス要素を見つけようとはしないと思いますよ。
住めば都、ポジティブ志向が一番。

[38: 匿名さん]

そうですね！
それに、間取りの好みは検討者のライフスタイルによって違うので、イマイチかどうかは一概には言えないですよ。

[39: 匿名]

周辺の団地が気になってます。それ以外は問題ないのですが。
治安はどうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

同じ校区内の団地はほとんどが公務員住宅や、賃料10万超えのURなので問題ないと思いますよ。
近隣校区まで気にするのであれば、城浜辺りには気になるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

公務員なんて底辺の人間が就く職業だからガラ悪いと思います。

[42: 匿名さん]

そう思われるなら公務員住宅のない場所で探されることをオススメします。

[43: 匿名]

東郵便局の後ろは市営団地ですね。香陵小の校区に入ってます。
東区では青葉のような人気校区でも、もれなく市営団地はついてきますので
気になるならば東区は候補からはずすしかないかと思います…

[44: 匿名さん]

今日から事前案内会ですね。
本日は全時間予約が入ってるようですが
実際に参加した方の感想を聞きたいです。

[45: 匿名さん]

市営団地の子はバ カばかりだから、自分の子が優等生だったらたぶんお互い相手にしないと思うよ。子供から大人の世界まで似た者同士で群れるでしょ。

[46: 購入検討中さん]

価格はどうでしたか?

[47: 匿名さん]

市営住宅は百道にもありますからね。
全くないとこがよいかどうかは微妙ですよ。
例えば照葉はありませんが、似たような人ばかり9年間缶詰めってのも、適応力が欠けてひ弱に育ちそう。

[48: 購入検討中さん]

実際に見学した人はいないの？

[49: 匿名さん]

こんなんでよく売切れたよね
なんの魅力もない

[50: 匿名さん]

魅力があるから売り切れたんですよ。
あなたは自身の感覚がズレてるのに気付いてください。

[51: 匿名さん]

お安いんでしょ？

[52: 匿名さん]

>>49=>>51
上の返しにその答えって、子どもみたいですよ。
お高い場所に住んでる人にしては、みっともないなぁ。

荒らすならば、後のこともよく考えて発言しましょう。

[53: 匿名]

内覧会行ってきました。
やはり1棟目より高い感じですね。1棟目では標準のものがオプション扱いになったり。

[54: 購入検討中さん]

いくらくらい高いんですか？

[55: 匿名さん]

時代の流れだから仕方ない。
株価の変動の仕組みを理解できてるならマンションが値上がりしたことは割り切るべき。
来年安くなると思うなら待てばいいだけ。
昔安かったからって待ってもプラスになる保証はないよ。

[56: 匿名]

場所が不便すぎるところなのに千早駅前と値段がかわらない
作りも大したことない
天井高245なんて低すぎる

[57: 匿名さん]

天井高は260ですよ。
千早駅前のMJRより標準仕様も僅かに上と聞きました。

[58: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

千早駅前と値段が同じで不満なら千早駅前を買えばいいのに。

[59: 匿名さん]

駅前とここでは魅力が違いますよ。
ここの魅力は1本入って静かなとことイオンが近いってところかと。
香椎浜だと学区に不安あるけど、ここの学校は評判良い。
都市高速バスも近いので天神勤務ならば利便性も悪くない。
JRも10分程度なら毎日の通勤でなければ許容範囲でしょう。

[60: ビギナーさん]

天井高260ってMJRでは珍しいですよね？
シティ香椎は245なのでサウスでは天井高を変えてるということでしょうか？

[61: 匿名さん]

千早も意外と静かですよ。
夜は車も少なくて本当にシーンとしてます。
ただ3号線なんかに面してたらかなり違うと思いますが。

[62: 匿名]

サウスも260ではなく245ですよ

[63: 匿名さん]

車や電車が少なくなる時間帯ってほぼ寝る時間帯のような。。。
求める静かのレベルが違いますね。。。

[64: ビギナーさん]

57さん、掲示板に嘘の投稿はさすがに駄目ですよ…。

[65: 匿名さん]

アッコは立地上アクセスが悪いってか良いんだけど基本的に交通量が多い所だから3号線に出るのに一苦労な位に混むし陸運局も通りにあるから時期によっちゃ(3月末とか)表の道も混む。。。
その上にあの規模の入居者の乗用車が増えるって考えたら。。。。渋滞知らないバイクや自転車なら最高。

[66: 匿名さん]

たまに通りますが、3号線への道であれば香椎浜団地口以外は、そこまで混んでるイメージはありません。
北九州方面へ出る場合、香椎参道口の交差点を使うとして左折レーンは比較的スムーズ。
天神方面へ向かう場合、陸運局の交差点も概ね1回待てばよいイメージ。
混む時間帯があるのでしょうか。

将来的に博多バイパスが完成すれば、香椎浜団地口の交差点、香椎駅前辺りのゴチャつきも解消されるものと期待してます。
こんな特設ページもできてるようなので、ようやく開通の目処がたったのかな。
http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

[67: 匿名さん]

博多バイパスは3年後の2017年度全線開通予定に決定した模様。

[68: 匿名さん]

政権が変わると公共事業の進むのが早いようですね。

[69: 匿名さん]

ここの小学校も教室がたらないように
なると思うのですが、校区がかわる
のでしょうか？

[70: 匿名]

ここはむしろ子どもが減って教室余ってた、て聞いたから
子どもが増えてちょうどよくなるんじゃないの？
まわりが分譲ばかりだと住民の入れ替わりが少ないから
どんどん高齢化していくよね…

[71: 匿名さん]

3クラスになると嬉しいですが、
たかだか300世帯程度で生徒数にそんな影響しますかね。
うちの子と同級生がいても2～3くらいかなと想像してます。

[72: 匿名]

生徒が増えないと、そのうちお隣の香椎浜小あたりと統合されちゃうんじゃないの
香椎浜小だと中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る…

[73: 匿名さん]

＞中学校が城香中だから、グッと中学校事情が悪くなってしまうから、それは困る・・
城香中出身ですが、何か？

[74: 匿名さん]

ないない。
住居の選定基準に中学校区を意識してる世帯が多いことは自治体も分かってるから。
あるとしたら、クラス数の膨らんだ千早小の3号線側より海側を一部組み直しとか、千早西小との統合でしょう。

いずれにしても中央区の状況からも、廃校が検討されるのは1クラスになってからでしょうから、あるとしても相当先のことでしょう。

[75: 購入検討中さん]

中学校は意識しませんけど？たかだか三年だし！

[76: 匿名さん]

香椎浜であるとすれば、城香中校区の小中一貫化が有力では？
モントレーで生徒数が増えるとそれもなくなりそうですが。

[77: 匿名]

1棟目の価格を知ってると、サウスが割高に思えてしょうがない…
1棟目では標準でついてた棚なんかが、サウスではオプションらしいし。ちょっとボりすぎじゃね？

[78: 匿名さん]

工事費が高騰してるから、ここに限ったことではないでしょう。
株価と一緒。
もう少し待てばさらに値上りするかもしれないし、下がるかもしれない。
その間の家賃なども考えて判断するしかない。

[79: 匿名]

駅からの距離を考えて割高感は否めないなぁ。
あそこに4000万出すと思うと…近隣バブリーマンションも中古は苦戦してそうだし。

2000万台の中住戸買って貸すにしても近くにURあるしなぁ。

周辺賃貸からの移り買いがほとんどな予感。

[80: 匿名さん]

向かいの公務員住宅からの移住が相当多いらしいよ

[81: ビギナーさん]

今日グランドオープンですね！
行かれた方どんな感想をお持ちですか？

[82: 匿名さん]

うちにも子供が３人居ますが、中学校を意識して場所を選ぶことは殆どないですね。
それよりは、小学校を重点的に見ます。
特に小学校低学年だと、学校から遠い場所に住むと通学が大変になるし、防犯上でも心配事が増えます。
中学生くらいになれば、多少遠くても自転車があるし、小さいころほど心配はしません。

[83: 匿名さん]

香椎第一中学校は東区で良いと言われてますし、千早駅前の新築マンション地区が校区なので将来的にもさらに良くなると期待されてます。
そういう視点でも選ばれるマンションだと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さん
通学路も大事ですが、子どもの将来も大事です。
思春期に通い、受験にも直結する中学校は少なからず考える要素かと。
この掲示板でも学区のスレがありますが、中学校中心の話題ですしね。

[85: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[87: 匿名さん]

ここ選ぶ人は都市高速バスで天神方面へ通勤する方だと思いますよ。
たまに駅行く場合も10分程度であれば許容範囲でしょう。

[88: 匿名]

駅まで、家を出てホームに着くまでなんだかんだ20分くらいみてないと余裕ないような気がしますが、10分で行けるんですかね？

[89: 匿名さん]

確かに、電車（特に地下鉄）のドアトゥドアは改札やホームまでの階段によって数分かかります。
その点、バスは地上に降り立つのでロスが少ないです。
同じ天神でもいくつかバス停あるので、より近い場所を選べますしね。
ただ、ご承知の通り、渋滞には弱いですが、呉服町ー天神間は道広いですから、酷いことにはなり難いです。
ここは高速バス本数が毎分レベルであるので通勤の環境は恵まれてますよ。

[90: 匿名さん]

天神までずっと寝て行けるのは大きい。
疲労度が全然違う。

[91: 匿名さん]

売れてますか？

[92: 購入検討中さん]

見に行ったら、57邸くらい売れてましたよ。Nタイプはすでに全部うまってました。

[93: 匿名]

東区は
供給過剰かも(*^^*)

[94: 匿名さん]

場所によってはそうかもしれませんが、
売れてるうちはいいんじゃないでしょうか。
どうせ元々人口一番多いんだし。

[95: 匿名さん]

＞93
マルチポストはマナー違反ですよ。

[96: 検討中の奥さま]

５７邸ですか？すごいですね！
早いうちに一度見に行ってみます！

[97: 匿名さん]

一期を100戸くらいに設定してんのかな？

[98: 匿名]

アイランドシティに住んでます
私の棟はここが建つと花火が見れないし眺望もイマイチになるので、サンリヤン側が営業をかけてきました。
２階高く作って、眺望奪い、さらに営業してくる！
汚いと思いましたね
私は眺望望まないし、花火が見れなくてもいい。
それより、人から恨みを買う様なマンションに移る方が怖くて嫌です。

[99: 匿名さん]

どこのサンリヤンのこと？
照葉にあったっけ？

[100: 匿名さん]

投稿ミスじゃないですかね。