違法な仲介手数料を請求する会社って、、、

[購入検討中さん]

建て売り用の土地を紹介され、建て売り用の元々のプランではなく、色々とかなり多くの要望を出したところ、売主からは建築条件付き土地の契約という提案があったと仲介業者より連絡がありました。
こちらも、その方がじっくりプランを立てれることもあり、その条件に合意しました。
仲介業者は手数料の減少が気に入らないらしく、あくまでも元々のプランがあるので、買主に対しての仲介手数料は土地建物のトータルに対して請求しますとの事。
元々はセットプランの土地でありましたが、買主の要望と売主の要望でお互いのめる条件が「建築条件付き土地の契約」と言う事で収まったのですが、、、
両方からの手数料が土地のみの分になる事はわかるのですが、そうでなければこの話はまとまりません。
違法であるので支払えないと伝えても、元々セットプランだったと１点ばり。
かたちの上で分けてるだけとか、後でたぶん契約を巻き直すとか、曖昧で強引な説明ばかり。
上司もでてきてだんだん脅迫めいた感じになってきてます。

ほぼ一体となって活動している関連会社に仲介させる手口にもうんざりしていますが、この業界では多くある事、また違法ではない事を聞いてやっと理解できるようになってきましたが、違法な請求という事が引っかかり、今回のケースは踏み出せません。

場所等は気に入っているので、言いなりに多くの手数料を払うべきか、この物件をやめる方がいいか、他の業者に仲介してもらう方がいいか悩みます。
こういった業者は多いのでしょうか？業者名などで、案内前に見分ける方法はないのでしょうか？
本当に違法であれば、業者名をさらしたいくらいです。
気持ちいい買物にしたいので、もめたくはないのですが。

[81: 匿名さん]

業法規定以上の報酬を請求して商法を持ち出すつもりかい？

[82: 匿名さん]

78に同意するね
仲介業者の要求が違法だからと言って、
直接契約が違法なのは疑いの無い事実。

79が業者の方が不法行為と言ってるけど、
スレ主も不法でしよ。

スレ主が上物の手数料払わないと訴えれば勝てるのかもですが、
業者が直接契約は無効だと訴えられたら負けるのかもですね。

いやー非常に面白い。
強欲なスレ主面白い。

[83: 匿名さん]

建売業者に土地分の仲介手数料払った後に、
仲介業者からも土地分の仲介手数料を払えと訴えられて敗訴。
そして、建売業者に払込済の仲介手数料の変換裁判起こすとか？

[84: 匿名さん]

>65
それも、例えが違う。家電販売店の商品説明のサービスは、一般的に支払って当たり前とは認識されていないから。
仲介料は、契約成約時に支払って当たり前と認識されている。

他に例えを出すなら、会計事務所に決算報告書を依頼し、提出前に請求書と一緒に途中経過の書類を受け取り、
その後あと少し計算すれば、提出出来るので自分で完成させて提出して、請求額が高すぎるから全額支払わない。
という様なもの。

[85: 匿名さん]

お宅の当たり前が世間の当たり前だと思ったら大間違いとの振り？

認識なんて不確定表現使うなって、新入社員の頃に言われたなぁ。

社会出てから語れば？

[86: 匿名さん]

スレ主がタクシー乗ったら、運転手がメーター以上の料金吹っ掛けて来たので、言い争いになった挙げ句、かねを払わずに降りたんだね。

スレ主の言い分は、白タクに払う金はねぇってね。

あれま移動した対価は払わずにとんずら？
犯罪者の心理にはついて行けねーぇ
引っ越し先も違法仲介に、とんずらスレ主と、犯罪者が集まる何とかって地区なんだろうなぁ

[87: 匿名さん]

まあ、仲介業者からすれば、普通の仲介とは異なるイレギュラーな依頼「建売物件の建て売り条件を外す」という交渉を頼まれて、交渉の結果OKになったから、その分を請求している感覚なのだろう。

今回は建売だったけど、良くあるケースとしては、「建築条件付土地分譲」だった土地の建築条件を外すと言う依頼の場合、普通の金額より高くしてOKを出すケースが多い。
その場合、買いたい土地の条件外しの交渉がうまくいかないケースも良くあるわけで、買主は普通の金額より多く払ってでも欲しいから、それを了承しているし、なんら問題にならない。

スレ主は、イレギュラーな依頼を頼んだって言う自覚はあるの？

[88: 匿名さん]

スレ主に自分がルール違反をした意識はないな。

相手の不動産屋が違法なことを言ってきたから
自分が違法な行為をすることは当然で
違法性はないって勝手な解釈してるんだから。

仲介手数料数十万だか数百万だかわからんが
払いたくないのは誰でも一緒。

払いたくないなら仲介料無料の不動産屋を
使えば良いだけ。

両手の不動産屋を使っておいて相手の落ち度だけを
指摘して仲介料を踏み倒そうとするのはどうかと思う。

不動産を買うってことに対する考えが甘い。

もともと自己中心的な人間なんだろうけど
後で必ず後悔することになると思うな。

ま、どうせ人の意見聞かない人間だから
関係ないんだろうけどね。

[89: 匿名さん]

ただケチでワガママなだけじゃないの。

[90: 購入経験者さん]

＞８９

ただケチでわがままなだけですね。

[91: 匿名さん]

昨日とうって変わって、スレ主非擁護派が多いね
ぜひスレ主には我が道を行ってもらって、事の顛末を報告して欲しい。
売主と仲介と、両方から土地の手数料を請求されるとかが、外野的には一番面白い。

ちなみに、
売主としての手数料が浮くからと、仲介を排除した売主も倫理観が無くて面白いね。
ぜひそんなに業者に家を建てて貰って、仕上がりで揉めて欲しい。
まじ受けるんですけど。

[92: ビギナーさん]

私も結果が知りたいです。

これで何もなければ
誰も仲介手数料払わないと思います。

そのうち仲介料自体がなくなると良いです。

[93: 匿名さん]

素人同士の相対取引はリスキーこの上なし。

[94: 匿名さん]

ケチで自分勝手な買主と、
強欲で強引な仲介業者が、
不幸にも出会ってしまったのね。

[95: 匿名]

シロタクの説明はおかしいよ。
まともなタクシーだとおもってたのに、だまされたんだろ？
そんな危険なものにのせられたんだから、払うわけない。
払ったらみとめたようなもの。

今回の件をシロタクに例えるなら、
目的地にいこうと思ってたまたま乗ろうとしたタクシーが
シロタクってことが発覚して、おれのほしい分払ってもらうけどなんか文句ある？
っていわれて降りただけ。
しかも、スレヌシは普通の料金なら払うといったん提案してるのに拒否したのはシロタク。
1mも走ってない。
案内は道の提案程度の価値しかない。
目的地ははっきりしてたわけだし、シロタクいなくてもそこにいくのは変わらない。

そこから自力でいこうが、別のタクシーのろうが、いくのをやめようが 、シロタクには関係ない。

[96: 匿名さん]

はいはい
仲介業者が物件紹介して、1mも走って無いと例えるなら、
仲介業者の仕事って何よw
出直しておいで～

[97: 匿名さん]

93
売主は素人でら無く建売業者みたいよ。
スレ主も土地分の仲介手数料は売主に払うと言ってるし、売主も宅建の免許証持ってると思われ。
でも、中抜きの行政処分は宅建の資格停止もありえるから、
ドキュン買主と共にドキュン売主も面白い結果になってくれると笑える。
もちろん違法仲介業者にもそれなりの処分をね。

屑には屑が集まるねぇー。

[98: 購入検討中さん]

>95さん
フォローありがとうございます。
>82
全く違いますね。仲介を達成できなかったからその料金を払う必要ないと判断しているわけです。資格はあっても力がなかったそういう判断です。それはあえて土地代の仲介手数料は払おうとしましたがそれを要らないと言われたわけで私は仕方なく売主と話を進めるわけです。
>88
私に違法性はあるとは考えてません。

[99: 匿名さん]

91
両方から手数料とかアタマおかしいの？
売主直で手数料売主に払う馬鹿がどこにいる？

[100: 購入検討中さん]

>99
仲介をしてくれないそれが私の悩みです。原点はそこなんですよ。

[101: 匿名]

出直しておいでとか、屑には屑とか、みっともないね。

必死なんだろね。


仲介者は案内して契約してなんぼ。
案内だけでは手数料とれない。
そんなのでとれるなら怖くて不動産やにはいけないわ。

1mmも走ってない。行き方説明したていど。

[102: 匿名さん]

でも書面ぐらい仲介に出しておいた方がいいよ。事の顛末まとめて。出ないと違法も忘れて中抜きだなんだとここみたいに騒ぐオバカ業者がいるから。

[103: 匿名さん]

いやー
犯罪者の心理って面白いわー

貧乏なのはマトモな教育を受けさせてくれなかった親のせい、
景気が悪い社会、人のせいってか？

全部お前のせいだよw

[104: 匿名さん]

102
出た業者決め付け廚
馬鹿はお前だろ？

業者なら、キチガイのスレ主の新居にゴミ撒いて、
売り主に手数料請求して、業界にい言いふらすんだろ？

893業界こえー。

[105: 匿名さん]

100
そんなキチガイが選ぶ街ってちなみにどこ？
後学のために教えてよ。

[106: 匿名さん]

スレ主の旦那が痴漢で捕まったら、
うちの夫は痴漢なんてしないと判断しています。
うちの夫は痴漢なんてしないと考えています。
と馬鹿夫婦で弁護するのかな？

[107: 匿名さん]

101
案内したのなら走ってるじゃんw
と、馬鹿に付き合ってみるテスト

[108: 匿名さん]

おばか業者本人登場か？

[109: 匿名さん]

で、建物分の手数料はどうやって取るわけ？ここまで誰も答えない訳だが。建築条件付き土地の売買契約に仲介判押したとして。

[110: 匿名]

>>107

どこに物件案内しただけで金のかかる業者がいる？
タクは走るのが仕事。

案内したら走ってるって国語力ゼロ。
よく読んでみてね。読んでもわからないんだね、ごめん。

他人に馬鹿よばわりして、自分が馬鹿なのがばれました。

このスレだけじゃないけど、ちゃんと反論できないやつにかぎって、罵るだけだね。

[111: 土地勘無しさん]

上物込みの総額が確定した時点で契約まき直すんじゃない？

[112: 匿名さん]

一体何の契約を撒きなおすの？売買契約？媒介？誰が何の為に？

[113: 匿名さん]

「えー、ここまで紹介案内させてもらいましたが、売主と買主が勝手に双方合意して土地のみの契約になるのは仲介として非常に気に入りません。つきましては建物の仕様が決まって建築請負契約を締結された段階で、その金額ベースで報酬計算して請求させてもらいます。」

一体何の根拠で手数料を取るの？業法違反とわからない？

[114: 匿名さん]

110
仲介は案内後の中抜きは金かかるよ
過去の判例見れば？
あ？馬鹿だから分からない、ごめんって。
屑は暇で良いねぇ。

[115: 匿名さん]

113
スレ主は上物だけでなく、土地分も仲介業者に手数料を払わないと言ってるのが、ここで煽られてる理由。
上物の分もよこせと言われたから、土地分も払わないとの主張らしい。
面白すぎる。
あ、馬鹿だから理解できない？ゴメン。

[116: 匿名さん]

いいじゃん、違法請求してくる仲介業者なんだから払わなくても
訴えられたら和解なり判決なりで出た金額を払えばいいんだから
今払うか、後で払うかの差で損する訳じゃないしね
仲介業者も違法請求を自覚して訴えないかもしれないよ

売主も業者さんらしいけどそっちにも迷惑がかかるかも
でも売主の業者さんが経緯を知った上で直接取引でＯＫっていうならそれでいいんじゃない

スレ主さんには是非とも今後の経過を報告して欲しい

[117: 匿名さん]

＞１１５

馬鹿な１１３は相手にしなくて良いんじゃないですか？

途中から掲示板読んで知った顔して投稿してる馬鹿ですから。

スレ主も馬鹿みたいだから判例なんて言葉、言っても
意味わかんないでしょ。

馬鹿は馬鹿同士で擁護しあえば良い。

誰も業者のことを擁護してるわけじゃないことさえ
わからない馬鹿なんだから。

売主も馬鹿みたいだし馬鹿同士で契約してくれ。
金を払った直後に売主潰れたら面白いね。

[118: 匿名さん]

１１５

土地代の仲手は払うって言ってんでしょ？日本語読めません？
業者が爪伸ばさず受け取りゃいいだけじゃないか。

[119: 購入検討中さん]

>118
フォローありがとうございます。土地代は払うと言っています。しかしそれ以上の金額じゃないと受け取らないと言って邪魔をされるから仲介を使いたくないのです。

[120: 匿名さん]

泥棒に入られたので，自分も泥棒の家にはいって泥棒しますってのと同じ事のようなきがするな。

どっちも悪いよね。
「案内しただけならすっとばして直取引してもOK」みたいないこという馬鹿がいるけど，世間知らなすぎじゃね。

初期のレスであるよね，「その土地に巡り会えたのは誰のおかげ？」
虫のいいことばっかりいって，自分が１００％正義であるかのように振る舞うからたたかれるんですよ。

[121: 匿名]

泥棒のたとえ、意味わからない。
たとえになってない。

このひとも日本語力ないんだね。
馬鹿よばわりして罵り、いつものパターン。

仲介業者との取引は破綻してるのに、そのあとどうこうしようが自由。

だれのおかげでって、水面下の物件でもあるまいし、誰でも見つけられるようなもんだろ？

[122: 匿名さん]

で、何の名目で建物分は取るのよ？

[123: 申込予定さん]

建て売り
だと建物からも仲介料が取れるのはなぜですか

[124: 匿名さん]

＞１２２

相談料とかじゃないの？

払う筋合いはないけど。

このスレ主
いちいち自分に都合の良いコメには『ありがとうございます。』
って投稿して都合の悪いコメには名前変えて批判してるね。

みんなもう気づいてるよ。
だから叩かれてるんだけど。
どうやら気づいていないみたいだね。

上の人も書いてるけど
ほんとに馬鹿みたいですね。

[125: 匿名さん]

１２３
建売じゃなく
建築条件付き土地
の売買なんでしょう

１２４
相談料？
建物について何も相談してないのでは

[126: 匿名さん]

買主からの仲介手数料無料、中にはキャッシュバックなんて業者も出てきている中で、出回りの分譲物件で宅建業法の上限規定を超える手数料を客から取ろうとするとはハシタナイ。

[127: 購入検討中さん]

スレ主です。

なかなか皆さんのアドバイスにお応えできていないうちにとんでもない事になっていました。
30や38でも一言述べているのですが、このスレには私以外のもう一人のスレ主がいるようです。
私の発言は2.11.30.38以来、今回で、５回目のつもりですが、
１０回以上も私の代わりにスレ主を務めてくださっている方がいます。

こういった掲示板を利用する事も初めてでしたので驚いています。
もう一人のスレ主さんは私の気持ちを代弁しようと頑張ってくださったのでしょうか？
みなさんは色々なご意見あって書き込んでくださった事でしょう。
ご批判も含め、感謝しております。

売主とは契約に向けて順調に進んでおります。
不動産仲介部門もやっている会社ですので、問題なく進んでおり、一応は安心しております。
仲介業者の上司の方より電話が入り、細かく説明したところ、「違法な請求をする意図はなかった」と何度も主張していましたが相手方より、「説明不足や認識の違い」で、今回はすんだ事にしようといわれました。
他言無用と言っていたので、おそらく悪評が立つ事を恐れての事だと思います。
結果的には納得してもらえているとは思うので、裁判にはならないと思います。
解決しましたので、今回を持ってスレ主の発言は終了させて頂きます。
あらためてお礼申し上げます。





念のため、「購入検討中」の名前で投稿されたもののうち、私がしたものではない発言は以下です。

No.9
>>8
どうすればいいのでしょうか？

No.23
>>22さん
論理的な説明ありがとうございます。
業者には毅然とした姿勢で立ち向かいます。

No.34
>>32
あなたが業界擁護する立場の人だということがわかります。
この掲示板に慣れれるに従ってだんだんと発言者の意図が見えてくるものですよ。
心配しているふりをして業界に都合のいいことを常識だとほのめかし、「そう決まってます」
というやり口で慣習通りことが運ぶことを狙ってることはばれていますよ。それは悪習っていうものです。
また相手がだれであろうと怖がる必要はないということを認識しました。
弁護士の方はみな屈強な身体の持ち主ですか・違いますよね。それでも相手が誰であろうとひるむことなく
仕事をしてお金を手に入れています。誰であろうとお金は必要でほしいものです。それは私自身も同じです。
必要な出費は当然支払いますが、それを超えるお金は一切払いません。何が正義かを考えれば答えは見えました。
では失礼します。

No.50
まったくその通りです。法を無視されて損害を被ることは容認できないし、もはやお金で逃げることも考えません。

No.58
わたしは代表になるつもりはありません。あくまでわたしに関する問題を解決します。こごの事情まではつかむことはできませんので

No.61
売り主から直接かえるので仲介を通さないことで決まりました。

No.63
違法ではありません。

No.65
まったく違いますね。電機量販店にいって商品の説明を受け、商品価格に説明代金が必要だといわれたので、他の店に買うようなもんです。食い逃げの例は例えがわるいですね。食べたならはらいますよ。

No.67
ありがとうございます。

No.68
土地の契約後、売り主が倒産した場合は、建築会社をえらべますか？

No.70
まだこれからです。条件がはずれると考えています。

No.80
フォローありがとうございます。

No.98
>95さん
フォローありがとうございます。
>82
全く違いますね。仲介を達成できなかったからその料金を払う必要ないと判断しているわけです。資格はあっても力がなかったそういう判断です。それはあえて土地代の仲介手数料は払おうとしましたがそれを要らないと言われたわけで私は仕方なく売主と話を進めるわけです。
>88
私に違法性はあるとは考えてません。

No.100
>99
仲介をしてくれないそれが私の悩みです。原点はそこなんですよ。

No.119
>118
フォローありがとうございます。土地代は払うと言っています。しかしそれ以上の金額じゃないと受け取らないと言って邪魔をされるから仲介を使いたくないのです。

[128: 匿名さん]

業者は売主に掛け合ったんだろう。それが筋だよ。買主から取るのは無理筋。

[129: 匿名さん]

で、偽スレ主と一緒になって阿呆馬鹿呼ばわりの121は何だったんだ？
春の陽気にしては季節外れね。

[130: 匿名さん]

違法仲介業者は勘弁だけど、
中抜きするような建売業者も勘弁だなあ。
手抜きも得意そうw